200 кубов леса какой дом можно построить
Почему жители ДФО отказываются от льготного леса для строительства жилья
Каждый россиянин, согласно Лесному кодексу РФ, имеет право на 150 кубометров древесины по льготной цене. Однако далеко не все о такой возможности осведомлены, а те, кто знает, редко пользуются этим правом. Все потому, что лес обходится не так дешево, как это кажется на первый взгляд.
Согласно законодательству Хабаровского края любой местный житель один раз в жизни может получить 150 «кубов» леса на строительство дома, 25 — на хозяйственные постройки (раз в пять лет) и не более 50-ти — на ремонт того и другого (раз в десять лет). Кроме того, деревья ежегодно можно рубить на дрова: разрешенный объем в каждом муниципалитете разный — от пяти до 15 кубометров.
В среднем «куб» стоит чуть больше ста рублей. Пенсионерам положена 50-процентная скидка, а с представителей коренных малочисленных народов Севера плату вовсе не берут.
За первые девять месяцев этого года жители региона заключили 9,6 тысячи договоров на заготовку леса для собственных нужд. Объем разрешенной к вырубке древесины превысил 191 тысячу кубометров, львиная доля которой — 152 тысячи — пошла на дрова. Для заготовки дают определенные места.
— В расчет принимаются возраст деревьев, порода, плотность насаждений и необходимость соблюдения лесоводственных правил. Важный момент: при выделении участков места рубок не должны быть сильно удалены от поселений. К сожалению, не всегда удается пойти навстречу всем пожеланиям людей. Однако мы стараемся максимально учитывать запросы населения и выдавать участки как можно ближе, — рассказали в комитете лесного хозяйства края.
Именно удаленность лесосеки остановила моего соседа Андрея в попытках воспользоваться льготой. Мужчина второй год строит жилой дом под Хабаровском.
— Перед тем как начать работы, отправил заявление через «Госуслуги». Мне предложили деляну возле села Кукан — это более 250 километров от Хабаровска. Сел, посчитал. 150 «кубов» обошлись бы в 15-18 тысяч рублей. Но деревья нужно вырубать самому, распиливать, а потом доставлять сюда! Мороки не оберешься — раз. Себе дороже будет — два. По моим расчетам, на доставку и распилку ушло бы не менее 500 тысяч рублей! Я отказался от этой идеи даже не из-за цены, а из-за неудобства. Гораздо проще покупать стройматериалы здесь и постепенно строиться, — говорит хабаровчанин.
Нередки случаи, когда лес покупается для собственных нужд, а на деле с помощью недобросовестных подрядчиков перепродается в Китай
В Приморском крае проблем не меньше. Ждать в очереди, если требуется древесина для строительства (а значит, большой объем), приходится слишком долго — иногда целый год. Деляны, расположенные близко к населенным пунктам, здесь уже давно оплешивели. А в труднодоступных районах либо участки уже арендованы, либо к ним нет дорог. Строить трассы, конечно, нецелесообразно.
— Кроме того, существующим механизмом не предусмотрено какой-либо очередности удовлетворения заявлений граждан, что в условиях дефицита лесных насаждений создает поле для злоупотреблений, — говорит депутат краевого Законодательного собрания Эдуард Цой.
Нередки случаи, когда лес покупается для собственных нужд, а на деле с помощью недобросовестных подрядчиков перепродается в Китай. Сейчас правительство Приморья контролирует ситуацию — по крайней мере, в сфере выделения древесины для отопления. В частности, работает система специальных контор — гортопов, где люди получают дрова.
Похожая ситуация и в Амурской области.
— Под видом заготовки для собственных нужд предприниматель получает за жителей документ, дающий право на вырубку, и начинает торговать этим лесом. Либо заключает с жителями устное соглашение на заготовку (понятно, что не все могут делать это самостоятельно), но привозит адресату дрова в меньшем объеме, ссылаясь на компенсацию расходов, приличную часть оставляет себе и также пускает ее на продажу. В итоге к концу сезона запаса дров не хватает. Лесной кодекс РФ запрещает продавать такую древесину, так как использовать ее можно только для собственных нужд, — рассказала депутат амурского Заксобрания Ирина Киевская.
Как говорят эксперты, чтобы избежать мошеннических схем, необходимо законодательно закреплять ответственность за нецелевое использование полученных кубометров. В частности, проверять, построен ли дом, должны органы местного самоуправления или правоохранители. А для этого нужно вносить изменения в закон.
Кстати
Пользователи «дальневосточных гектаров» в Приморском крае могут рассчитывать на 200 кубометров хвойных и мягких лиственных пород для строительства дома. Под проект на территории региона выделено около 315 гектаров леса. И эта площадь будет регулироваться в зависимости от того, сколько человек захотят воспользоваться льготой.
Источник
Лес на собственный дом: кому, сколько и почём?
«Голос Череповца» оценил выгоду строительства из леса, выделенного государством.
Череповчанин Александр, начавший строить дом на своем участке в СНТ, рассказал «Голосу Череповца» о такой проблеме: «Я узнал, что есть возможность через лесхоз выписать лес на строительство дома – 200 кубометров. Нашел компанию, которая занимается вырубкой делянки, так как самому сделать это проблематично без техники и умения. Договорился с ними о том, чтобы выписать им доверенность на проведение работ с последующей уборкой территории, как и положено. Сходил в череповецкий лесхоз, узнал, какие требуется документы приложить к заявлению, все собрал и подал заявку. И вот по почте пришел ответ – отказ в выделении леса».
Годовые лимиты
Александр также рассказал, что отказ объяснили отсутствием в поданном пакете документов уведомления о начале строительства.
— Но его не просили, когда я подавал документы, — возмущается мужчина. — Это во-первых. А во-вторых, я ранее ездил в Кадуй, так как участок у меня в Кадуйском районе, там мне сказали, что для постройки дома в СНТ уведомление подавать не требуется. А еще обиднее, что, как выяснилось, если бы мне и выделили лес, то только 30 кубов. А такой объем леса на корню – это ни о чем.
Строительство в сельской местности сейчас идет полным ходом. Не все знают, что есть возможность выписать себе строевой лес. В то же время даже для тех, кто в курсе, леса не хватает.
— У нас все квоты годовые разошлись за пару первых рабочих январских дней, — сообщили в череповецком филиале лесхоза. – Спрос большой, а лимиты на год весьма ограниченные. Формально заявку можно подавать с января до конца августа. Но фактически уже в первых числах января ничего не остается. Сейчас уже поздно делать заявку.
Следующее распределение теперь только в 2020 году. Что касается проблемы Александра, то действительно, по постановлению правительства Вологодской области № 1169 от 24 декабря 2018 года в перечень предоставляемых документов для садовых участков добавилось «уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома по форме».
Нормативы заготовки
Есть несколько регулирующих процесс получения леса документов. Последний по дате — это Закон Вологодской области от 4 июля 2013 года № 3111-ОЗ «О внесении изменений в Закон области «Об установлении порядка и нормативов заготовки древесины, порядка заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов, порядка заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений на территории Вологодской области гражданами для собственных нужд». Исходный документ — закон области от 12 января 2007 года № 1551-ОЗ, в который впоследствии вносились поправки уже 13 раз.
В законе говорится, что гражданин имеет право на заготовку древесины для собственных нужд для строительства жилых домов, а также жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке однократно.
Но есть исключения. Еще раз обратиться за выделением леса можно в случае, если дом был уничтожен пожаром или стихийным бедствием. В этих случаях можно рассчитывать на объем до 300 куб. метров древесины.
Нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд таковы:
1. Для строительства жилых домов, жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке:
* до 100 куб. м древесины — на одиноко проживающего гражданина;
* до 200 куб. м древесины — на семью;
* до 300 куб. м древесины — на многодетную семью.
2. Для строительства хозяйственных строений и сооружений (баня, сарай, гараж, колодец, навес, дворовый погреб, хлев), за исключением хозяйственных строений и сооружений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 100 куб. м древесины; на все указанные строения и сооружения один раз в 10 лет на семью либо на одиноко проживающего гражданина.
3. Для ремонта или реконструкции жилых домов, за исключением жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 20 куб. м древесины один раз в 10 лет.
4. Для ремонта или реконструкции хозяйственных строений и сооружений, за исключением хозяйственных строений и сооружений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 10 куб. м древесины на все указанные строения и сооружения ежегодно.
5. Для отопления жилых домов (при отсутствии центрального отопления и газификации), за исключением жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 25 куб. м дровяной древесины ежегодно.
6. Для отопления жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке — до 5 куб. м. дровяной древесины ежегодно.
Цена выделяемого леса
Свою лепту в регулирование данного вопроса вносит и Лесной кодекс РФ (ЛК РФ), а именно содержание статьи 30. В ней дается право на бесплатную заготовку древесины только «лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и ведущих традиционный образ жизни». Всем остальным можно осуществлять заготовку древесины для собственных нужд на основании договоров купли-продажи лесных насаждений. Стоимость определяют власти регионов.
На данный момент 200 кубов на Вологодчине обойдутся гражданину в сумму до 50 тысяч рублей в зависимости от качества и пород деревьев на делянке – это определяется на месте будущей вырубки. Причем в ЛК РФ с 2013 года прописано, что «древесина, заготовленная гражданами для собственных нужд, не может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами».
Реальный объем
При этом надо понимать, что 200 кубов на корню на выходе оказываются гораздо меньшим объемом.
— Тут надо смотреть, какой лес, — говорит Алексей, представитель компании, которая занимается заготовкой леса. – По закону на делянке должно быть не менее 50 процентов «деловой хвойной древесины». Вот из такой на дрова идет процентов 10 — 15 Из лиственных пород – уже 25 — 30 % дров. Это потери сразу в лесу. Когда пилишь кругляк, то нормального обрезного материала остается примерно половина. Математика несложная для ориентира: из 200 кубов 40 осталось в лесу, из оставшегося напилите около 80 кубов. На средний по размерам дом этого должно хватить. Но если половина делянки – лиственный лес и тонкоствольный, то тогда не факт, что хватит на всё. Это первое. А второе: сколько денег уйдет на все работы? Мы на вырубке и транспортировке заработаем точно, лесопилка — само собой, лесхоз тоже. А вы?
Фактические затраты
Как удалось выяснить «Голосу…», лесопилки готовы принимать кругляк по цене до 3 000 рублей. Это максимум. Кстати, сами лесопилки продают обрезной пиломатериал по 8 000 — 10 000 рублей за куб (половина леса уходит в брак и опилки, напомним). Стоимость вырубки делянки и приведения ее в порядок сильно зависит от местонахождения выделенного участка. То же самое касается и доставки кругляка до лесопилки. Плюс немалые организационные хлопоты.
Очень примерный и самый оптимистичный расчет дает такой результат. За 160 кубов кругляка на лесопилке можно получить максимум 480 тысяч рублей. Вычитаем из них пошлину в 50 тысяч рублей, доставку спиленного леса – еще 50 тысяч. Валка деревьев и подготовка к транспортировке – около 100 тысяч. Остается 280 тысяч. Это чистый заработок при благоприятных условиях.
Но вы же берете лес для стройки, а не для того, чтобы заработать. Тогда цифры нужно оценивать так. К затратам на покупку леса, вырубку и доставку на пилораму (200 тысяч рублей) прибавьте стоимость распила и, возможно, профилирования и другой обработки бруса, производство половой доски. При 1 000 — 1 500 рублей с куба получается около 160 — 240 тысяч. На выходе мы получили материал для строительства дома плюс дрова. Общие траты на это 360 — 440 тысяч рублей, но их можно и нужно снизить, если останутся излишки пиломатериалов.
Для сравнения: при обычной закупке материалов на дом площадью 6 на 8 метров, высотой полтора этажа, толщиной стен 200 мм потребуется около 30 кубов бруса на коробку, на лаги — 3 куба, на доски пола — около 4,5 куба, стропильную систему и обрешетку крыши – 1,5 — 2 куба. В денежном эквиваленте это 450 — 470 тысяч рублей.
Также не секрет, что некоторые граждане, получив лес, тут же его продают специалистам в этой сфере. Часто скупка идет почти за бесценок – 500 — 600 рублей с кубического метра. То есть, отдав за лес в бюджет области 50 тысяч рублей, человек продает его за 100 тысяч, получив небольшие деньги, но почти без труда.
Повезло с делянкой
Случаются в этом деле и позитивные истории. Например, череповчанину Николаю удалось два года назад приобрести лес на дом и существенно сэкономить. «Мне повезло в том плане, что делянку выделили буквально в одном километре от моей деревни, — рассказывает Николай. — Лес валили сами, ручными бензопилами. Затем подготовили бревна для транспортировки, на трассе «поймали» лесовоз, он довез до лесопилки, с которой была договоренность. Дом у меня из пеноблоков, а потому лес был нужен для перекрытий, для стропильной системы крыши, веранды и так далее. То есть не очень много требовалось древесины. Поэтому напилили столько, сколько мне нужно, а излишки оставили лесопилке в счет оплаты их работы. По деньгам вышло существенно дешевле, чем покупать уже готовые пиломатериалы, и по качеству выше, так как могли выбирать без брака. В общей сложности потратил примерно 115 тысяч рублей».
В ладимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»
Источник
Лес на собственный дом: кто получает выгоду от леса, выделенного государством на жилье?
Череповчанин Александр, начавший строить дом на своем участке в СНТ, рассказал «Голосу Череповца» о такой проблеме: «Я узнал, что есть возможность через лесхоз выписать лес на строительство дома — 200 кубометров. Нашел компанию, которая занимается вырубкой делянки, так как самому сделать это проблематично без техники и умения. Договорился с ними о том, чтобы выписать им доверенность на проведение работ с последующей уборкой территории, как и положено. Сходил в череповецкий лесхоз, узнал, какие требуются документы приложить к заявлению, все собрал и подал заявку. И вот по почте пришел ответ — отказ в выделении леса».
Годовые лимиты
Александр также рассказал, что отказ объяснили отсутствием в поданном пакете документов уведомления о начале строительства.
— Но его не просили, когда я подавал документы, — возмущается мужчина. — Это во-первых. А во-вторых, я ранее ездил в Кадуй, так как участок у меня в Кадуйском районе, там мне сказали, что для постройки дома в СНТ уведомление подавать не требуется. А еще обиднее, что, как выяснилось, если бы мне и выделили лес, то только 30 кубов. А такой объем леса на корню — это ни о чем.
Строительство в сельской местности сейчас идет полным ходом. Не все знают, что есть возможность выписать себе строевой лес. В то же время даже для тех, кто в курсе, леса не хватает.
— У нас все квоты годовые разошлись за пару первых рабочих январских дней, — сообщили в череповецком филиале лесхоза. — Спрос большой, а лимиты на год весьма ограниченные. Формально заявку можно подавать с января до конца августа. Но фактически уже в первых числах января ничего не остается. Сейчас уже поздно делать заявку. Следующее распределение теперь только в 2020 году.
Что касается проблемы Александра, то действительно, по постановлению правительства Вологодской области № 1169 от 24 декабря 2018 года в перечень предоставляемых документов для садовых участков добавилось «уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома по форме».
Нормативы заготовки
Есть несколько регулирующих процесс получения леса документов. Последний по дате — это Закон Вологодской области от 4 июля 2013 года № 3111-ОЗ «О внесении изменений в Закон области «Об установлении порядка и нормативов заготовки древесины, порядка заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов, порядка заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений на территории Вологодской области гражданами для собственных нужд». Исходный документ — закон области от 12 января 2007 года № 1551-ОЗ, в который впоследствии вносились поправки уже 13 раз.
В законе говорится, что гражданин имеет право на заготовку древесины для собственных нужд для строительства жилых домов, а также жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке однократно. Но есть исключения. Еще раз обратиться за выделением леса можно в случае, если дом был уничтожен пожаром или стихийным бедствием. В этих случаях можно рассчитывать на объем до 300 куб. метров древесины.
Нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд таковы:
1. Для строительства жилых домов, жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке:
до 100 куб. м древесины — на одиноко проживающего гражданина;
до 200 куб. м древесины — на семью;
до 300 куб. м древесины — на многодетную семью.
2. Для строительства хозяйственных строений и сооружений (баня, сарай, гараж, колодец, навес, дворовый погреб, хлев), за исключением хозяйственных строений и сооружений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 100 куб. м древесины; на все указанные строения и сооружения один раз в 10 лет на семью либо на одиноко проживающего гражданина.
3. Для ремонта или реконструкции жилых домов, за исключением жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 20 куб. м древесины один раз в 10 лет.
4. Для ремонта или реконструкции хозяйственных строений и сооружений, за исключением хозяйственных строений и сооружений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 10 куб. м древесины на все указанные строения и сооружения ежегодно.
5. Для отопления жилых домов (при отсутствии центрального отопления и газификации), за исключением жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке, — до 25 куб. м дровяной древесины ежегодно.
6. Для отопления жилых строений на садовом, дачном и огородном земельном участке — до 5 куб. м дровяной древесины ежегодно.
Цена выделяемого леса
Свою лепту в регулирование данного вопроса вносит и Лесной кодекс РФ (ЛК РФ), а именно содержание статьи 30. В ней дается право на бесплатную заготовку древесины только «лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и ведущим традиционный образ жизни».
Всем остальным можно осуществлять заготовку древесины для собственных нужд на основании договоров купли-продажи лесных насаждений. Стоимость определяют власти регионов.
На данный момент 200 кубов на Вологодчине обойдутся гражданину в сумму до 50 тысяч рублей в зависимости от качества и пород деревьев на делянке — это определяется на месте будущей вырубки. Причем в ЛК РФ с 2013 года прописано, что «древесина, заготовленная гражданами для собственных нужд, не может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами».
Реальный объем
При этом надо понимать, что 200 кубов на корню на выходе оказываются гораздо меньшим объемом.
— Тут надо смотреть, какой лес, — говорит Алексей, представитель компании, которая занимается заготовкой леса. — По закону на делянке должно быть не менее 50 процентов «деловой хвойной древесины». Вот из такой на дрова идет процентов 10 — 15. Из лиственных пород — уже 25 — 30 % дров. Это потери сразу в лесу. Когда пилишь кругляк, то нормального обрезного материала остается примерно половина. Математика несложная для ориентира: из 200 кубов 40 осталось в лесу, из оставшегося напилите около 80 кубов. На средний по размерам дом этого должно хватить. Но если половина делянки — лиственный лес и тонкоствольный, то тогда не факт, что хватит на все. Это первое. А второе: сколько денег уйдет на все работы? Мы на вырубке и транспортировке заработаем точно, лесопилка — само собой, лесхоз тоже. А вы?
Фактические затраты
Как удалось выяснить «Голосу…», лесопилки готовы принимать кругляк по цене до 3 000 рублей. Это максимум. Кстати, сами лесопилки продают обрезной пиломатериал по 8 000 — 10 000 рублей за куб (половина леса уходит в брак и опилки, напомним).
Стоимость вырубки делянки и приведения ее в порядок сильно зависит от местонахождения выделенного участка. То же самое касается и доставки кругляка до лесопилки. Плюс немалые организационные хлопоты.
Очень примерный и самый оптимистичный расчет дает такой результат. За 160 кубов кругляка на лесопилке можно получить максимум 480 тысяч рублей. Вычитаем из них пошлину в 50 тысяч рублей, доставку спиленного леса — еще 50 тысяч. Валка деревьев и подготовка к транспортировке — около 100 тысяч. Остается 280 тысяч. Это чистый заработок при благоприятных условиях.
Но вы же берете лес для стройки, а не для того, чтобы заработать. Тогда цифры нужно оценивать так. К затратам на покупку леса, вырубку и доставку на пилораму (200 тысяч рублей) прибавьте стоимость распила и, возможно, профилирования и другой обработки бруса, производство половой доски. При 1 000 — 1 500 рублей с куба получается около 160 — 240 тысяч. На выходе мы получили материал для строительства дома плюс дрова. Общие траты на это 360 — 440 тысяч рублей, но их можно и нужно снизить, если останутся излишки пиломатериалов.
Для сравнения: при обычной закупке материалов на дом площадью 6 на 8 метров, высотой полтора этажа, толщиной стен 200 мм потребуется около 30 кубов бруса на коробку, на лаги — 3 куба, на доски пола — около 4,5 куба, стропильную систему и обрешетку крыши — 1,5 — 2 куба.
В денежном эквиваленте это 450 — 470 тысяч рублей.
Также не секрет, что некоторые граждане, получив лес, тут же его продают специалистам в этой сфере. Часто скупка идет почти за бесценок — 500 — 600 рублей с кубического метра. То есть, отдав за лес в бюджет области 50 тысяч рублей, человек продает его за 100 тысяч, получив небольшие деньги, но почти без труда.
Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»
Источник