А если построить дом в городе
10 причин построить свой дом за городом
Я как убежденный поклонник жизни в своем доме, хочу привести аргументы в ползу выбора жизни за городом. Насчитал десять штук. Но, уверен, их гораздо больше.
Это дешевле
Если вы берете недорогой участок земли на расстоянии 10-20км от города, то обычно стоимость ее символическая (участок выйдет дешевле 100т.р.). А сам дом построить дешевле, чем купить аналогичную квартиру в городе. Себестоимость строительства каркасного дома 10-25т.р. за кв.м.(в зависимости от типа дома и насколько вы сами его строите) стоимость жилья у нас в городе например около 50т.р. за м.кв..
Разница в цене очевидна и понятна. Когда вам квартиру продает застройщик, в цену включены, налоги, разрешения, коммуникации, высокая цена земли, инфраструктура и в конечном счете прибыль самого застройщика. Когда в качестве застройщика выступаете вы сами, за все это вам не нужно платить. Застройщиком быть выгодно.
В итоге по цене квартиры в городе вы можете построить дом примерно вдвое больше или такого же размера вдвое дешевле.
Дешевле содержать дом чем квартиру
В городской квартире огромные коммунальные платежи. Одно отопление чего стоит. Я отапливаю дом около 250м.кв примерно за ту же стоимость, которую мне ТСЖ выставляет за отопление 1-комнатной квартиры в городе. Если интересно, потом могу взять счета и сделать подробное сравнение.
Также вы платите за капремонты, которые обычно не делаются, содержание общедомовой территории и прочие вещи весьма немаленькие деньги.
Ну и естественно вы оплачиваете содержание самого ТСЖ и прочих коммунальных служб. Когда вы живете за городом вы сами себе ТСЖ и никому платить не должны. И никто не будет на вас раскидывать утечки воды и электричества.
Ну в какой квартире у вас за дверью такое будет?
Износ индивидуального домовладения сильно ниже чем коллективного
Когда в одном доме проживают десятки людей, то общедомовые территории изнашиваются быстро даже в хороших домах, а если вы живете в каком-то спальном микрорайоне и ваши соседи не пойми кто, то акты вандализма легко убьют подъезды и придомовые территории.
В своем доме кроме вас и ваших близких никто не портит и не ломает ничего.
У вас куча индивидуального пространства
Практически всем приятно иметь свой собственный дворик, свою лавочку, свой мангал и беседку, свой сад, свое дерево. Да просто свое место где нет посторонних.
Также это выгодно когда у вас есть домашние животные и дети. Им всегда есть где погулять на свободе. В городе детей не всегда комфортно выпускать на улицу без присмотра. А когда свой закрытый двор — ребенка можно выпустить одного гулять хоть на весь день. Если у вас есть собака или кошка — им вообще раздолье.
Хранение всяких вещей в современной квартире тоже проблематично. Поставить машину, складировать зимнюю резину, велосипед, санки, коляску и прочие нужные вещи. В квартире тесно.
Природа
Блин. Тут вообще невозможно сравнивать, когда ты живешь в своем саду и утром слушаешь птиц, днем, лежишь в гамаке или обедаешь на террасе, а вечером сидишь у очага или смотришь на звезды.
Копаться в земле — это на любителя, но свежий воздух все любят. Какой запах в деревне весной, летом, осенью. И что вы нюхаете в городе…
Ну и всегда можно погулять. Вышел за порог дома и уже гуляешь. А если рядом лес или река, то вообще круто. Для любителей активных прогулок или велосипедистов — вообще раздолье.
Я когда жил в городе вообще не понимал, как тут можно ездить на велосипеде. Проехал километр — такое чувство, что сигарет накурился. На дорогах же страшная вонь от выхлопа машин.
Кататься по окрестностям на велосипеде — милое дело
Свежий воздух
Я только после того как переехал за город понял, как воняет в городе. Захожу в подъезд своей городской квартиры — и на каждом этаже воняет куревом. Открываю окно — снизу кто-то курит. И отовсюду эта вонь. У нас к сожалению очень много курящих.
К счастью после запрета на курение в общественных местах хоть там стало нормально находиться. Но в жилых домах люди курят по-прежнему. И даже если он не делает этого в подъезде, а дымит себе дома — вонь в открытое окно поднимается вверх. У меня квартира на верхнем этаже и если открыть окно — ВСЕГДА из какого-то из нижних окон воняет.
А в деревне — курит сосед или нет — тебе до лампочки, потому что до его дома 100 метров.
Время в пробках
Я решил переехать в деревню, когда понял, что чтобы проехать 2 километра в центр, я трачу в пробке 40 минут. В деревне нет пробок и в город я приезжаю когда мне удобно и могу заехать с той стороны, где свободнее.
Работа коммунальных служб
Тут конечно могу только про нашу станицу говорить, но логика в целом мне кажется верной. Когда в городе снегопад — регулярно случается транспортный коллапс. Машин куча, по обочинам стоят припаркованные машины, засыпанные снегом, и расчистить улицы довольно сложно. При этом чистят только главные улицы, а мелкие проезды обычно вообще не расчищают.
Несколько лет назад во время сильного снегопада Ростов на три дня вообще парализовало — даже транспорт не ходил. Не могли расчистить улицы.
В деревне все просто ввиду скромности масштаба. Тут три-четыре улицы. Выпал снег — сразу прошел трактор и за пару часов все расчистил. Едь куда хочешь. Все коммунальные службы загружены меньше и добираются быстрее.
Спортплощадка всегда за дверью
Автономный водопровод и отопление
Вода у меня есть всегда. А в городе ее постоянно отключали. Причем могло неделю не быть горячей воды. Одно время ее ежедневно отключали на час, как раз когда я приходил с тренировки и хотел помыться. В деревне у меня своя автономная система водоснабжения.
То же с отоплением, в квартире отопление вам включают тогда, когда какой-то там показатель температуры достигнет нужных значений. Из-за этого постоянно мерзнем осенью и паримся весной. В своем доме ты сам регулируешь температуру жилья.
Баня, бассейн, терраса, спортплощадка
Кому что больше нравится. У меня все вышеперечисленное есть. В квартире невозможно иметь свою баню или бассейн. На спортплощадку нужно куда-то специально идти. Терраса вообще неизвестно где, только в кафе наверное есть.
И еще мне нравится бегать босиком. По траве и по снегу. Ну где я в городе могу выйти, побегать по снежку и зайти обратно пить чай. Или выйти на пятнадцать минут поиграть в настольный теннис или покидать мяч в кольцо. А это ведь такой кайф.
А вы что думаете? Пишите в комментариях свои соображения за и против.
Источник
Где лучше построить частный дом, в городе или за его чертой?
Как выбрать место для строительства?
Учтите, что для строительства идеально подойдет земля с небольшим уклоном, составляющим от 1 до 3%. Уровень залегания грунтовых вод должен превышать два метра. А еще очень важно наличие электрификации. Хорошо, если к участку уже будет идти нормальная дорога, а также проведен водопровод, газ и прочие коммуникации, необходимые для полноценной жизни. Конечно, можно подключить их самостоятельно, но это потребует дополнительных вложений и времени. Поэтому лучше приобретать землю, где есть все вышеназванное, вне зависимости от того, в черте города она располагается или же за его чертой.
Выбирая подходящее место для строительства, продумайте, какова цель возведения дома. Планируете ли вы жить там постоянно или только отдыхать в выходные? Будет ли он отапливаться круглый год или использоваться только в летний период? От ответов на данные вопросы зависит не только подбор оптимальной территории, но и характеристики самого здания. Например, для дачи вполне подойдут знаменитые «шесть соток» с небольшой времянкой, а вот для постоянного проживания следует возводить строение значительно серьезнее. А теперь рассмотрим плюсы и минусы жизни в городе и за городом.
Особенности жизни в городе
Частный дом, а не квартиру, выбирают обычно те люди, которые мечтают о покое, уединении и чистом воздухе. Все это достаточно трудно найти в центре мегаполиса, однако в отдаленных районах, где отсутствуют промышленные предприятия и междугородние трассы, можно построить вполне уютный дом и жить в спокойной обстановке. Обязательно рассмотрите лесопарковую зону, правда, нередко заветные сотки там быстро раскупаются строительными компаниями под возведение многоквартирных домов. Если вам повезет, вы получите отличные условия.
Из важных достоинств жизни в черте города следует выделить наличие всех коммуникаций, включая хороший интернет и кабельное телевидение. Добраться до благ цивилизации вроде ресторанов или магазинов, а также до работы несложно. Даже если вы живете на окраине города, дорога до центра не займет много времени.
Что касается недостатков, то экология в городе всегда хуже, чем за городом. Плюс в вашем распоряжении будет сравнительно небольшой участок земли, не позволяющий посадить все, что вам хотелось бы.
Особенности жизни за городом
В последнее время большое количество людей стремится переселиться из мегаполиса за черту города. И на то есть весомые причины: построив дом за городом, вы получите чистый воздух, бескрайние просторы для прогулок, а во многих случаях еще и хороший водоем поблизости. Участок существенного размера – это отличный шанс попробовать себя в ландшафтном дизайне или выращивать овощи к собственному столу.
Преимущества загородной жизни понятны, а вот недостатки имеются и достаточно существенные. Для многих минусом станет отсутствие благ цивилизации, а именно, интернета и кабельного телевидения. Если телевидение еще имеется в некоторых пригородах, то с интернетом практически всегда проблема. Мобильная связь за городом тоже ловит гораздо хуже, чем в его черте, потому на интернет через смартфон надеяться не приходится. Однако наиболее важным недостатком служит удаленность загородного дома от центра ближайшего города. Поездки на работу станут занимать немало времени, особенно, если вы живете рядом с крупным населенным пунктом, на въезде в который нередки пробки в часы пик.
Как вывод, обязательно взвесьте все «за» и «против», посоветуйтесь с родственниками, и тогда вы непременно придете к логичному решению. Выбор исключительно зависит от ваших личных потребностей и предпочтений.
Источник
С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ
После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.
При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:
- Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
- Проведение геологической и геодезической подготовки;
- Приобретение проекта дома;
- Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
- Поиск строительной компании;
- Подготовка участка к строительным работам.
Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно
правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы
хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля,
начинайте готовиться к этому сразу после Нового года.
Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.
1. Получение ГПЗУ
Обращаться за получением ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка — необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца.
В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома. Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом.
К примеру, в случае, когда по ГПЗУ пятно застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, не смотря на то, что надел это позволяет в ряде случаев.
Сколько времени это займет:
Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т. е. 30 календарных).
Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.
2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке
Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка.
Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.
Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта.
Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача — предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.
Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.
Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось.
Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента.
Проведение геодезической съемки
Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома — перепады высот. Ее получают в результате геодезической (или топографической) съемки.
Благодаря этим данным:
- определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
- рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
- определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.
То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь.
Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).
Пройдя первый и второй этапы – получив ГПЗУ, проведя геологию и геодезию – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект:
1) вы точно определите верные габариты дома,
2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.
Сколько времени займет приобретение проекта:
В среднем, пройдет 7 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов.
Геологи и геодезисты могут работать параллельно.
3. Выбор проекта дома
Польза приобретения проекта очевидна.
- Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
- проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
- станет основой для составления сметы расходов;
- проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
- это экономия времени при строительстве дома;
Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании.
Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы.
1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;
2. Затем сделать список комнат и с их назначением;
3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.
Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.
Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье.
Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии). Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.
Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.
Сколько времени это займет:
В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Если типовая проектная документация готова ( не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:
- адаптацию фундамента — 14 дней.
- СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.
- Доставка проектной документации — 5 дней.
Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома.
Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней (календарных).
Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.
Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.
4. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.
Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа (иногда три)
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.
3. В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план.
Подробнее мы написали об этом здесь.
Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка.
Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен… — очень важно знать об этом заранее.
Сколько времени это займет:
Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).
СПОЗУ: 7 дней.
Подача уведомления: 9 дней.
Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.
5. Выбор строительного подрядчика
Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.
Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.
Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:
1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.
2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы.
Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.
Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.
Сколько времени это займет:
Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей 🙂
6. Подготовка участка к строительным работам
На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.
Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.
Что необходимо подготовить:
1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;
2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;
3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;
4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.
Сколько времени это займет:
Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.
От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.
Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!
В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.
ИТОГО
Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы.
1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.
3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки.
4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.
5. Выберите строительную фирму.
6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.
Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.
Некоторые из этапов можно проводить синхронно.
Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят
87 дней (календарных). Это возможно если все документы вы
получите и оформите без задержек, быстро определитесь с проектом,
который не потребует изменений, так же оперативно подберете
строительный подряд.
Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома.
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!
Источник