Анапа как построить свой дом
Сколько стоит построить дом в Анапе на самом деле
Что лучше: купить готовый дом или строить самостоятельно? Такие противоположные точки зрения я часто встречаю в разговорах со своими клиентами и в общении с подписчиками.
Коттеджный посёлок рядом с Анапой
Так, недавно я сделал обзор домов в СОТ «Колос», где показывал, сколько стоит обжитой дом с баней и садом за 3 200 000 рублей. И в комментариях столкнулся с таким мнением, что лучше за эти деньги построить новый дом, либо купить от застройщика в предчистовой отделке и сделать там всё на свой вкус.
Давайте разбираться по пунктам, действительно ли это так. Можно ли купить или построить комфортный новый дом с участком в Анапе за эти же деньги?
Эту статью я пишу исходя из собственного опыта, поскольку недавно сам себе построил дом с нуля и в чистом поле.
Какие же дополнительные затраты стоит учитывать, которые на первый взгляд неочевидны?
Пол. В новом доме на полу будет просто бетонная стяжка, и хорошо, если она будет ровная. Соответственно, необходимо запланировать расходы на покупку и укладку напольного покрытия (чаще всего в качестве такого предпочитают ламинат). Если вы хотите иметь у себя в доме тёплые полы, то это ещё плюс одна статья расходов.
Стены. Даже если дом сдаётся в предчистовой отделке, то, как правило, всё равно требуется финишное выравнивание стен под обои. Это опять же дополнительные затраты. Плюс сами обои ‒ тоже недешёвое удовольствие, в зависимости от класса и качества.
Внутренняя предчистовая отделка дома
Санузел ‒ вообще самое «дорогое» помещение в доме. Гидроизоляция, плитка, сантехника, трубы, смесители, фурнитура… Не буду дальше углубляться, вы и сами должны понимать, в какие деньги это всё обходится. Не забудьте прибавить сюда стоимость покупки и установки септика.
По опыту работы нашей компании в сфере ремонта и отделки, я сделал вывод, что нужно как минимум 10 тысяч рублей на квадратный метр, чтобы довести новый дом до того состояния, когда в него можно заносить мебель и начинать в нём жить.
Встроенные мебель и техника. Когда вы въезжаете в дом, у которого уже был хозяин, то обычно все необходимые встроенная мебель и техника там уже присутствуют (шкафы-купе, гардеробные, кухонный гарнитур, вытяжка, кондиционеры, бойлерное оборудование и т.п.). Иногда по договорённости оставляют даже мягкую мебель, а также такие незаменимые в быту вещи, как холодильник и стиральную машинку. Сами понимаете, в новом доме всего этого нет. И если часть вещей вы можете перевезти со своего прежнего места жительства, то за встроенную мебель и технику вам придётся отдать кругленькую сумму.
Встроенный кухонный гарнитур
Выходим из дома и убеждаемся, что и тут работы непочатый край!
Крыльцо. Обычно застройщик оставляет после себя несколько бетонных ступенек, именуемых крыльцом. Точнее это его заготовка. Поэтому закладываем в бюджет установку перил, монтаж навеса, укладку плитки. Иными словами, оформление входной группы.
Забор. Обратите внимание, что забор обычно не входит в стоимость дома. Для большинства застройщиков это дополнительные работы, требующие отдельной доплаты. Либо огораживать свой участок вам придётся самостоятельно. И конечно же, всем нам хочется, чтобы наш забор был не хуже, чем у соседа.
Водоснабжение. Скорее всего это будет скважина. Соответственно, закладывайте сюда затраты на бурение и подводку коммуникаций. Далее, обязательно необходимо отнести воду на проверку в СЭС, чтобы там посмотрели на её качество. Если вода не очень хорошего качества, то придётся раскошелиться ещё и на систему очистки. Как альтернатива ‒ использовать для питья и приготовления пищи покупную воду, но это опять же недёшево и не всегда удобно.
Бурение скважины на воду
Освещение. Если вы покупаете дом в коттеджном посёлке или в дачном поселении (СОТ, СНТ), то там данный вопрос решён централизованно, и стоимость подключения к электросетям составляет символическую сумму в несколько тысяч рублей. В противном случае, к вашему новому жилищу нужно будет «тянуть» линию, что обойдётся гораздо дороже.
Благоустройство участка. В зависимости от рельефа местности и свойств почвы разброс стоимости работ по выравниванию участка может быть ощутимым. Одно дело, если это равнинная местность, бывшие земли сельхозназначения, где участок относительно ровный, а почва мягкая и плодородная (например, как в окрестностях хутора Красный). Другое дело ‒ если это склон горы, где нужно снимать кубометры горной породы и завозить грунт для разведения растительности на участке (как, например, в Супсехе). В последнем случае затраты могут быть ощутимыми! В случае покупки дома на вторичном рынке всё это уже сделано за вас.
Полив. Любой сад и огород требует должного ухода. У нас в Анапе в летний сезон дождей выпадает не так много, поэтому учитывайте расходы на приобретение поливочного оборудования (шланги, фитинги, ёмкости и прочие атрибуты).
Плодовые деревья. Хороший сад на новое место не перевезёшь ни за какие деньги. Можно купить саженцы, пусть даже они уже плодоносят. Но чтобы из него выросло полноценное дерево, с которого можно получить полноценный урожай, нужно подождать как минимум 8-10 лет. То есть здесь нам предстоит заплатить самым дорогим, что у нас есть ‒ это время. Невосполнимый ресурс! Приобретая готовый дом с садом, у вас будет возможность в прямом смысле пожинать плоды уже здесь и сейчас.
Дом с многолетним садом
Представьте, во сколько обойдутся вам все эти доработки. По самым скромным подсчётам, на их реализацию нужно закладывать ещё миллион рублей, а то и больше. Прибавьте сюда потраченные время и нервы. И задайтесь вопросом: стоит ли оно того?
При этом я ни в коем случае не отговариваю вас от покупки нового дома, если вы об этом мечтаете, новый дом ‒ это всегда прекрасно, но рекомендую в своём финансовом планировании учитывать те нюансы, о которых я рассказал выше.
В том случае, если у вас ограниченный бюджет, я бы рекомендовал рассматривать вторичный рынок. Он отличается тем, что большинство из всего необходимого для жизни там уже есть.
Если вы планируете купить дом в Анапе или купить земельный участок в Анапе под застройку ‒ звоните по бесплатному телефону 8 (800) 100-56-36, мы проконсультируем вас. При необходимости проведём экскурсию по Анапскому району и поможем определиться с выбором.
Кому удобнее воспринимать информацию в формате видео ‒ добро пожаловать на мой канал:
Пишите в комментариях своё мнение по этому вопросу. Дополняйте своими примерами.
Обращайтесь, с нами Вы сделаете правильный выбор!
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы
Источник
Из чего построить дом в Анапе
Черноморское побережье славится своими курортами. Многие здравницы были основаны ещё до революции. Анапа и пригород также насчитывают множество мест, куда люди со всех концов России приезжают каждый год.
Но гораздо приятнее построить дом в Анапском районе. Ведь здесь золотые песчаные пляжи, где можно отдыхать с детьми, и мягкий климат с 300 солнечными днями в году. Каждый сможет найти отдых по своему вкусу: посещение аквапарков, грязелечебниц, хвойных и лиственных лесов и заповедников, поездки на квадроциклах и сафари.
Технологии строительства домов в Анапе
Собственники участков в данном регионе отдают предпочтение каменным домам. Этот материал считается прочным, долговечным. Бетонные блоки и кирпич наиболее часто заказывают владельцы наделов, желающие возвести индивидуальный дом.
Древесина не пользуется большой популярностью. Во-первых, влажный климат требует специальной обработки этого материала. Во-вторых, дерево не настолько долговечно, как изделия из бетона. Кроме того, заказчики рассчитывают на то, что дом можно будет при необходимости продать. А сделать это будет проблематично из-за общего скептического отношения к древесине.
Наиболее востребованный материал для строительства домов в Анапе – это керамзитобетонный блок. Такое здание будет иметь хорошую тепловую и звуковую изоляцию благодаря пористой структуре изделий. Дополнительная обшивка уплотнителями не потребуется. Стены из керамзитобетона можно обработать краской, штукатуркой, обшить различными материалами.
Сами блоки достаточно хрупкие – они ломаются при падении. Но в стене они выдерживают расчётные нагрузки. Никаких проблем при эксплуатации не возникает. А для правильной укладки лучше пригласить опытного профессионала.
Указанные положительные характеристики дополняются невысокой стоимостью. Если у владельца участка бюджет ограничен, то выбор падает на керамзитобетонные блоки.
Редко можно встретить строения из газоблока. Материал достаточно дешёвый, но хрупкий и плохо держит тепло при той же толщине стен.
Полностью кирпичные здания встречаются нечасто. Этот материал хорошо удерживает тепло и не нуждается в ремонте десятки лет. Однако стоимость слишком высока, а климат в Анапе не такой холодный, чтобы отдельно заботиться о поддержании температуры внутри помещения.
Итак, наиболее распространённый вариант – это керамзитобетонный блок 320 мм и облицовочный кирпич, чтобы фасад не нужно было красить через несколько лет. Набирает популярность фактурная штукатурка типа «короед».
Этапы строительства
Сначала создаётся проект дома, прорабатывается смета. Заказчик решает, где и какие комнаты будут расположены. Подрядчику требуется наметить места под коммуникации: водопровод, канализация и т.д.
Далее – обустройство фундамента. Роется траншея, производится армирование и заливка бетонной смеси. Тип фундамента зависит от разновидности почвы на участке.
После этого начинается возведение стен: кладка блоков и армирование. Он завершается выведением строения под кровлю.
Последний этап – облицовка. Внешние стены штукатурятся или закладываются декоративным кирпичом. По желанию заказчика проводится утепление.
Общий срок строительства – около 30 недель. Чем больше и сложнее объект, тем дольше будет вестись работа над его завершением.
Компания «Дома на юге» сможет построить дом в Анапском районе по индивидуальному проекту из любого материала. Свяжитесь с представителем организации, чтобы бесплатно проконсультироваться о преимуществах разных строительных материалов.
строительство
Анапа
- Блог
- Из чего построить дом в Анапе
Источник
Строительство дома под Анапой
Добры
Очень заинтересовало ваше сообщение, позвольте выразить субъективный взгляд на все вышеизложенное и возможно чем то помочь:
Судя по изложенным фактам Вам еще надо долго долго все продумывать, что бы переехать. В Геленджике, Новороссийске, Анапе 90% всех построек выполнены из керамзитного блока! Это не указывается в объявлениях т. к здесь так принято и это само собой. Только только некоторые продвинутые застройщики начали таскать из Краснодара газосиликатный блок, сейчас он в районе 3000 за палет с доставкой до Анапы (центра). Каркасники строят в основном для размещения отдыхающих, сейчас цена за каркасник здесь 15 т. р квадрат — это с минимальной дешевой отделкой. А за нормальный блочный дом фирмы дают ценник 10 т. р. квадрат с такой же дешевильой отделкой (окна КБЕ, обои под покраску и т. д) (странный парадокс). Для себя строят каркасники только те, кто ни разу не видел как «Моряк» или «Норд-Ост» зимой отрывает куски сайдинга и разносит его по окрестностям.
Далее: 1,5 миллионов это цена коробки с кровлей окнами (как не крути), вы же хотите нормальный фундамент, монолитные колонны. Либо это дом «поминимому» но с отделкой, с деревянными перекрытиями, на стенках покручен гипсокартон. Цена участка в красивом местечке с назначением земли ИЖС сюда ни как не впишется.
Вот товарищ правильно Вам советует, Сукко это глухомань, шаг в сторону от центра и безликая спепь вокруг в сезон превращающаяся в эпицентр курортной жизни, шаг в другую сторону — заповедник Утриш. изучите подробнее Озереевку. Она в 20 минутах до Новороссийска, а Новороссийск это город, а Анапа это — деревня вымирающая с ноября по июнь. (простите кого обидела).
Цена участка в Южной озереевке для ИЖС начинается от 1500000, это уже приемлемая земля с нормальными комуникациями, к которым подключиться будет стоить еще 300 — 500 т. р (Вода не в счет, вода тут преимущественно скважины на глубину от 20 до 80 м, цена бурения 1 метра -1000 рублей). Есть еще альтернатива по участкам (земля СОТ, можно найти 6 соток за 300000 — 600000, построить дом получить свет 5 КВ, возможно даже довести газ за те же 300000, пробурить воду 50000). Единственная проблема с документами, пропиской, администрацией, это риск, вложить деньги в дом построенный на учаске предназначенный для ведения огородного и садового хозяйства, на котором запрещены капитальные строения для постоянного проживания. В Московской области все так делают, а тут все по другому, еще в том году по долгу своей службы я держала в руках постановление Главы об изъятии участков в Северной Озереевке используемых не по назначению (т.е с жилыми домами), что-то на подобе Подмосковного СОТ «Речник». Краснодарский край — это отдельное «не дешевое» для жизни государство.
В общем со стороны все кажется легко и непринужденно, но не все так просто.
В общем итог: если у вас есть 1,5 ляма и на участок и на дом — расслабитесь, это нереально не при каком раскладе. Если речь идет только о доме, я уже писала выше. Вообще вопрос должен стоять впервую очередь о земле, найти здесь достойный участок это 90% стройки — и помочь в этом вопросе может только человек проживший здесь какое-то время, знающий этот вопрос и желающий Вам только добра.Очень заинтересовало ваше сообщение, позвольте выразить субъективный взгляд на все вышеизложенное и возможно чем то помочь:
Судя по изложенным фактам Вам еще надо долго долго все продумывать, что бы переехать. В Геленджике, Новороссийске, Анапе 90% всех построек выполнены из керамзитного блока! Это не указывается в объявлениях т. к здесь так принято и это само собой. Только только некоторые продвинутые застройщики начали таскать из Краснодара газосиликатный блок, сейчас он в районе 3000 за палет с доставкой до Анапы (центра). Каркасники строят в основном для размещения отдыхающих, сейчас цена за каркасник здесь 15 т. р квадрат — это с минимальной дешевой отделкой. А за нормальный блочный дом фирмы дают ценник 10 т. р. квадрат с такой же дешевильой отделкой (окна КБЕ, обои под покраску и т. д) (странный парадокс). Для себя строят каркасники только те, кто ни разу не видел как «Моряк» или «Норд-Ост» зимой отрывает куски сайдинга и разносит его по окрестностям.
Далее: 1,5 миллионов это цена коробки с кровлей окнами (как не крути), вы же хотите нормальный фундамент, монолитные колонны. Либо это дом «поминимому» но с отделкой, с деревянными перекрытиями, на стенках покручен гипсокартон. Цена участка в красивом местечке с назначением земли ИЖС сюда ни как не впишется.
Вот товарищ правильно Вам советует, Сукко это глухомань, шаг в сторону от центра и безликая спепь вокруг в сезон превращающаяся в эпицентр курортной жизни, шаг в другую сторону — заповедник Утриш. изучите подробнее Озереевку. Она в 20 минутах до Новороссийска, а Новороссийск это город, а Анапа это — деревня вымирающая с ноября по июнь. (простите кого обидела).
Цена участка в Южной озереевке для ИЖС начинается от 1500000, это уже приемлемая земля с нормальными комуникациями, к которым подключиться будет стоить еще 300 — 500 т. р (Вода не в счет, вода тут преимущественно скважины на глубину от 20 до 80 м, цена бурения 1 метра -1000 рублей). Есть еще альтернатива по участкам (земля СОТ, можно найти 6 соток за 300000 — 600000, построить дом получить свет 5 КВ, возможно даже довести газ за те же 300000, пробурить воду 50000). Единственная проблема с документами, пропиской, администрацией, это риск, вложить деньги в дом построенный на учаске предназначенный для ведения огородного и садового хозяйства, на котором запрещены капитальные строения для постоянного проживания. В Московской области все так делают, а тут все по другому, еще в том году по долгу своей службы я держала в руках постановление Главы об изъятии участков в Северной Озереевке используемых не по назначению (т.е с жилыми домами), что-то на подобе Подмосковного СОТ «Речник». Краснодарский край — это отдельное «не дешевое» для жизни государство.
В общем со стороны все кажется легко и непринужденно, но не все так просто.
В общем итог: если у вас есть 1,5 ляма и на участок и на дом — расслабитесь, это нереально не при каком раскладе. Если речь идет только о доме, я уже писала выше. Вообще вопрос должен стоять впервую очередь о земле, найти здесь достойный участок это 90% стройки — и помочь в этом вопросе может только человек проживший здесь какое-то время, знающий этот вопрос и желающий Вам только добра.
Источник
Как правильно построить свой дом из кирпича в Анапе — варианты, советы, примеры.
Обратившись к нашим сотрудникам, возможно с легкостью решить вопрос Как правильно построить свой дом из кирпича в Анапе, получив результат в удобном текстово-графическом формате на свой email или личный телефон.
Также наша компания профессионально проконсультирует Вас по телефону.
Чтобы получить максимально быструю помощь, используйте формы связи или калькулятор.
Калькулятор стоимости дома Каталог проектов Пример договора Пример сметы
Вы ничем не рискуете, обратившись к нашим мастерам.
Как максимально быстро возвести дом с гарантией качества
Первый шаг на пути успешного человека — стремление построить практичный, комфортный, шикарный дом. Одновременно с этим, каким образом построить дом с гарантией качества и по доступной стоимости? Необходимо обратиться к профессионалам. Попытки самостоятельно руководить всеми процессами, разыскивать подрядчиков на каждый отдельный этап работ приведут лишь к потере денежных средств и времени. Партнерство со строительной фирмой, которая способна предложить проект «под ключ» – единственный вариант сэкономить деньги без потери качества.
Материалы для коттеджа
Фирмы-производители материалов в наши дни активно предлагают свои товары. Тем не менее, всегда ли потребуются для строительства дома клинкерный кирпич, стоимостью в 2 евро за штуку, паркетная доска и натуральная черепица? Легко можно отыскать замену дорогостоящей продукции. Но надлежащее качество строительства и комфортабельность совершенно не пострадают.
Эффективные решения сокращения затрат:
- Выбор недорогих фасадных и кровельных материалов.
- Грамотное применение новейших решений и технологий.
- Замена кирпича на легкие блоки сокращает нагрузку на фундамент строения. Как закономерный результат, сокращаются затраты на его строительство.
- Отказ от дорогостоящих отделочных материалов популярных брендов.
- Уменьшение сложности инженерных систем без потери эффекта.
Наша организация всегда может предложить несколько альтернатив сметы в каждом проекте и отправить по электронной почте.
Возможно ли сэкономить на профессионализме специалистов
Некоторые клиенты порой стремятся сэкономить на услугах строителей. Приглашаются любители, что ведет к воровству и перерасходу материалов, переделкам, появлению скрытых изъянов. Дому, который построен с помощью частников, потребуется капитальный ремонт буквально через 5-7 лет. А это очевидное увеличение финансовых расходов.
У нас трудятся специалисты, которые соблюдают технологии, нормативы и ГОСТы. Выполняется архитектурный надзор, квалифицированные прорабы осуществляют контроль расходования стройматериалов. Профессиональный подход гарантирует отличное качество строительных работ и обязательное соблюдение сметы.
Проектирование коттеджа: определяем цену
Сметная документация формируется на основе проекта. На этапе проектирования заказчик определяется с площадью коттеджа, планировкой, насыщенностью инженерными системами. Полностью готовый проект – это точная сумма, которая требуется для завершения строительства. Квалифицированные проектировщики и сметчики всегда помогут сократить затраты и уложиться в бюджет. Для многочисленных заказчиков это достаточно важно.
3 D ПРОЕКТЫ ДОМОВ
Источник