Андрей авраменко как построить дом

Я строю по цене на 15% выгоднее рынка и гарантирую — дом простоит более 50 лет благодаря тому, что будет сделан из северного леса,
который мы заготавливаем самостоятельно.

Составляю сам сметы, проектирую, постоянно на вашем объекте, весь контроль и исполнение на мне

Про мой подход к строительству в деталях

Правильная каркасная постройка по прочности схожа с брусовой или кирпичной.

Есть 3 главных подхода к строительству:

• Каркасный дом для ПМЖ;
• Каркасно-панельный;
• Каркасно-щитовой.

Первоначально я возвожу каркас до крыши (проще сказать собираю коробку), произвожу обшивку стен листовыми материалами, формирую защиту от ветра и влаги. Это классика в частном строительстве.

В итоге вы видите каждую перегородку и площади внутри дома и можете оценить прочность перекрытий.

Я использую строго качественный современный материал:

• Сухую обрезную доску
• Блок хаус;
• Имитацию бруса;
• Брус влажностью не более 20-25%

Можно конечно строить из строганной доски камерной сушки, но готовы платить в 3-4 раза больше за материалы?

Если дом большой площади, то по проектам чаще всего есть второй этаж.

Для второго этажа мы делаем нормальный, крепкий каркас лестницы, чтобы можно было спокойно работать и в дальнейшем выполнить ее под интерьер дома.

Вторым этапом я называю уже работы с готовой коробкой. Что обычно нужно сделать сразу? Конечно, произвести монтаж окон, и всех дверей по плану.

Теперь скелет дома готов к полному улучшению. Для этого я организую:

• Утепление. Каждую плоскость стены нужно утеплить нормальным материалом.
• Перекрытие для крыши.
• Монтаж пароизоляционных материалов.

И уже после всего этого приступаю к внутренней черновой отделке. В этом рабочем процессе мы занимаемся обшивкой стен, потолка.

Можно применить любой материал из этого списка:

• Гипсокартон;
• Вагонку;
• Плиту МДФ;
• Потолочную пластиковую панель;
• Плиту ДВП.

Разница в потолочном покрытии лишь в том, что некоторые части каркасника (санузлы или подсобные помещения) должны быть с защитой от избытка влаги.

Обычно заказывают именно для потолков качественное дерево камерной сушки или гипрок. Но дешевле всего зашить эти плоскости плитами ДВП.

Какой фундамент я делаю

Описал как я делаю саму конструкцию, но для ее устойчивости обязательно формируется нормальная современная основа. Конечно, поставить каркас реально на любом фундаменте. Но правильнее отдать предпочтение именно утепленной монолитной плите – это европейская технология, продуманная для комфортного проживания на любом типе грунтов.

Такой фундамент называют шведской плитой. Особенности такие:

• Уже есть отопление для всей площади за счет залитого теплого пола;
• Основание инертно к нагреву и остыванию;
• Своего рода теплоаккумулятор. Идеально именно для каркасов.

Эту плиту из бетона с подогревом не нужно дополнительно утеплять, обшивать пеноплексом. Минус простой – не будет погреба, к чему мы так привыкли.

Любая компания, занимающаяся такими конструкциями, всегда формирует цену за квадратный метр. Т.е. в нее будет включено все, что я обязуюсь собрать на участке.

Часто застройщики сбивают эти цифры, выдавая цену за квадратный метр не за всю постройку, а только за часть работ. В итоге заказчики получают недострой, потому что не разобрались в перечне работ.

Я говорю открыто, что в 2019-2020 году цена на качественный каркасный дом под ключ
от 16 тысяч за квадратный метр.

Сюда же обязательно внесем нормальный современный фундамент.

Важно понимать, что при больших площадях это значение снижается. И наоборот, чем меньше по площади постройка, тем больше она стоит по метражу.

Всегда есть вероятность увеличения бюджета из-за такого:

• Расстояние до объекта. Чем дальше от города ваш будущий дом, тем больше нужно ГСМ и времени для транспортировок. Плюс рабочая сила, ей нужно организовать транспорт и минимальные бытовые условия.
• Сложности конструкции. Если есть интересные и сложные архитектурные элементы (несколько балконов, широкие террасы и лестницы), то это просто занимает больше времени. Логично, что цена вырастает.
• Процесс сборки. Высокие объекты часто требуют спецтехнику, временные инженерные системы. Это дополнительный расход.
• Нехватка материала или крепежа. Бывает и так, что нужно переплатить за это.

За что вы отдаёте эти +/- 16 т.р. за м2?

Я уже описал, что работа идет поэтапно. Это не прихоть, а рабочие моменты для моих клиентов. На любом этапе заказчик вправе вести контроль, что-то корректировать. Я стараюсь дать максимум прозрачности для человека, неопытного в стройке.

Сейчас опишу, как буду на практике работать с самого начала.

Фундамент на буронабивных сваях.

• Готове основания для чистового пола внутри дома
• Опоры под крыльцо или террасу;
• Финишные работы по цоколю и отмостке.

Каркасная коробка.

• Скелет дома. Идет в ход только сухая доска;
• Работа над перекрытиями, внутренними перегородками, стропильной системой;
• Формирование высоты потолка;
• монтаж внутри пароизоляции и снаружи ветро влаго защиты
• Обшиваю каркас качественными материалами (ОСБ);
• Работа с кровлей ( правильный кровельный пирог). Контр обрешетка доп защитная мембрана монтаж кровельного покрытия;
• Собираю террасу, ее навесную часть, или же обычное крыльцо.

Внутренняя и фасадная часть работ.

• Утепляю стены изнутри, а также крышу и все перекрытия ;
• Монтирую пароизоляционную пленку (мембрана);
• Устанавливаю окна из пластика, сюда же внесу работу над откосами, подоконниками;
• Устанавливаю все двери, в том числе входные. Лучше ставить модели европейского производства;
• Работа над фасадными плоскостями. Выбор материала обсуждается;
• Обшивка внутри помещения после утеплителя. Дерево или гипса;

Дополнительные работы

• Электрощитовые работы. Установка розеток, выключателей;
• Сантехническая часть. Выходы под ХВС и ГВС. Фильтрующие системы;
• Канализационные разводки;
• Монтаж антенн, интернета, слаботочки и прочее;
• Подведение отопления по теплому водяному полу на все этажи;
• Установка и запуск системы отопления, автоматических установок, бойлерной системы;

Во-первых, так проще объяснить людям все, что я выполню в сроки и с гарантией. Во-вторых, так проще и удобнее пройти 3 этапа стройки, собрав в итоге фундамент с коробкой и черновой отделкой.

Бывает, что есть недоработанные объекты, на которых нужно собрать остатки каркаса, выполнить все остальное. Еще сложности с финансами, вот почему делают большие перерывы после полного высыхания фундаменты. Могут сказаться и погодные условия, когда работать под открытым небом просто невозможно.

Важно понимать, что точная цена за все связана еще и с этим:

• Материалы для фасадов;
• Желаемое утепление (толщина утеплителя);
• Дополнительное оборудование;
• Наличие печей, каминов, каменок в бане или сауне.

Что вы увидите в итоге?

Каждый мой заказчик в результате на своей территории будет иметь каркасную качественную постройку, пригодную для чистовых внутренних работ. После них можно будет жить всей семьей.

В реальности каждый мой объект – это качественный дом, в котором без дополнительных вложений можно жить семьей. Остается лишь внутренняя отделка, которую чаще всего мои клиенты любят делать самостоятельно.

Из-за недостатка денежных средств часто прибегают к следующим поспешным действиям, что отнимет и время и деньги на исправление в будущем:

• Собственноручный проект. Без помощи инженера или архитектора экономят до 10% от итоговой суммы. Это выгодно, но только тогда, когда есть опыт в частном строительстве.
• Работа своими руками. Сейчас много информации на предмет сборки домов своими силами. Да, какую-то простейшую часть ремонта можно сделать самостоятельно. Но речь именно про чистовую отделку. Фундамент, кровлю, утепление или каркас нужно доверять мне, иначе будут проблемные участки наверняка. Переделка выйдет в 3 раза дороже.
• Сторонняя рабочая сила. Когда заказчик пытается привлечь еще людей со стороны. В этих случаях контролировать процесс сборки невозможно.