Части дома когда построишь
Дом на вырост. Когда удобнее строить частями
Требования к загородному дому у современной семьи могут меняться со временем. Изменяется состав семьи, рождаются дети и внуки. Меняется финансовое положение. Возможно, вчерашняя дача становится уже загородным домом для круглогодичного проживания. Как удовлетворить такие переменчивые потребности? Приходит на ум идея домов на вырост или модульных построек, когда в проект дома изначально закладываются возможные изменения. Дом буквально растет вместе с семьей хозяина.
Самая частая причина такого выбора — небольшой бюджет на начальном этапе.
За счет чего растут модульные дома?
- Надстройка второго и третьего этажа.
- Пристройка дополнительных помещений в границе одного этажа и отдельных пристроек: гаража, бани и т.д.
Приведем примеры таких проектов от разных строительных фирм. Это не рекламная статья, указывать текущие цены на строительство мы не будем. При желании вы сможете найти актуальную информацию на сайте указанных компаний. Планировки и цены коттеджей крупных строительных фирм ищите в каталоге проектов на нашем строительном портале, где собрано 14 разных технологий малоэтажного строительства.
Первый вариант представлен каркасными домами под торговой маркой Дом на вырост™ «Мечтаево». Всего за 1-2 месяца можно получить теплый дом. При желании возведение разбивается на два этапа. Например, в проекте «Дублин» сначала возводится двухэтажный дом 57 кв.м, а потом можно пристроить еще 47 кв.м.
Фото с сайта mechtaevo.ru
На первом этаже достраивается комната 21 кв.м и крытая терраса, а на втором две спальни по 10.5 кв.м. Итоговый бюджет делится примерно на два равных платежа.
Дом на вырост. Когда удобнее строить частями
Планировка первого этапа строительства
Дом на вырост. Когда удобнее строить частями
Планировка второго этапа строительства
Вариант поэтапного строительства от GOOD WOOD «Дом за 100 дней». Особенностью проекта стала его народная идея: впервые блогеры популярного канала о строительстве на Youtube собрали пожелания о современном загородном доме для постоянного проживания. А инженеры-конструкторы и архитекторы GOOD WOOD разработали конкретный проект со всеми расчетами.
Фото с сайта gwd.ru
Технология не использует экономматериалы: дом строится с прочным первым этажом из керамического блока или газобетона и вторым из заводского клееного бруса. Это именно модульное домостроение: первый этаж с плоской кровлей может быть самостоятельным проектом, по площади это полноценная трехкомнатная квартира, а при желании в любое время к нему можно пристроить деревянную мансарду. Возводить дом из этих материалов на готовом фундаменте довольно быстро. Приступить к отделке можно сразу после сборки коробки под крышу.
Планировка первого этажа
Планировка второго этажа
Специально продуманное качественное утепление кровли позволяет строить энергоэффективное жилье.
Для московского региона дополнительно утеплять керамоблок не нужно — достаточно штукатурки, для северных широт предусмотрен вариант утепления каменных стен. Если первый этаж строить из газобетонных блоков Ytong и обшивать фасадным кирпичом, то нельзя забывать об устройстве вентилируемого фасада. Клееный брус же ничем не обшивают, достаточно покраски. О плюсах и минусах этого материала мы рассказали в теме Минусы клееного бруса, о которых не пишут производители.
Оригинальную идею строительства домов в виде тетриса предлагает компания Tetrishome. Модульные постройки из цеха приезжают прямо на участок. «Нарастить» жилье можно с одной комнаты 11 кв.м до 120 кв.м. Дом для семьи 69 кв.м с четырьмя комнатами включает террасу, панорамные окна и второй этаж. В стоимость входят все коммуникации, а выбрать отделочные материалы и интерьер можно заранее: на выбор фанера, амбарная доска или винтажная вагонка.
Фото с сайта Tetrishome.ru
Компания Ideadom предлагает серию модульных домов, которые растут вместе с потребностями семьи. Например, растущий дом 73 кв.м в один этаж на первой стадии достраивается до 109 кв.м на второй и превращается в двухэтажный особняк 190 кв.м с полноценным вторым этажом на третьей. Варианты аналогов от двухкомнатной квартиры на первом этапе до четырехкомнатной на последнем.
При желании в проекты закладывается возможность пристройки гаража, отдельной бойлерной, террасы, второго этажа и сауны. Необязательно все строить сразу, а вот в будущем, возможно, и пригодятся эти помещения.
Фото с сайта Ideadom.ru
Строительство по проектам модульных и растущих домов — вариант для молодой пары, которая рассчитывает на рост семьи и своих доходов в будущем. Не вступая в длинную жилищную ипотеку, можно строить свой дом мечты постепенно, живя сперва в небольшом доме и со временем накапливая бюджет строительства. Возможно, в будущем откроются новые перспективы и появятся идеи по планированию жилого пространства.
А вы рассматривали бы такой вариант загородного жилья как альтернативу ипотеке на квартиру в многоэтажном доме?
Появились ли такие проекты?
Пишите свои комментарии!
Читайте интересные статьи о необычных домах:
Нужны свежие овощи и фрукты? Переселяйтесь в дом-теплицу!
Такие странные дома вы не видели
Дом из водонапорной башни
Источник
Письмо Путину. О введении в Закон понятие-Часть Жилого дома ИЖС.Учет и Регистрация
Владимир Владимирович!
Прошу ПОМОЩИ!
Пожалуйста ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
В настоящее время Законодательная Норма (Выдел жилого дома ИЖС то есть разделение его на Части) стала ВНЕ Закона.
Существует Проблема в учете-регистрации-применении выделенного в натуре жилого дома на праве личной собственности (или реальный раздел частного жилого дома в ИЖС –индивидуальное жилое строительство) .
Многие собственники недвижимости поставлены в законодательный тупик. Хода НЕТ.
-Выдел в натуре или Реальный раздел жилого дома расположенного на земле выделенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС-ранее ПМЖ)
– это когда
индивидуальный жилой дом поделен капитальными стенами при постройке или разрешенном переоборудовании. В том числе поделены капитальной стеной чердаки и подвалы которые относятся к выделенной (поделенной) части жилого дома ИЖС. .Каждая часть жилого дома имеет свой вход. Месть общего пользования нет. Устанавливается также порядок пользования участком или его раздел.
1.Суть дела-
Есть частные жилые дома построенные на землях ИЖС.
Есть и сложилась такая практика что жилые дома ИЖС поделены на части — одну-две или три. Таких домов много
Как правило такие дома строились с дополнительной капитальной стеной –перегораживающей эти Части жилого дома (ИЖС). Полностью. В том числе — этой же стеной перегораживались и чердак и подвал. Мест общего пользования НЕТ.
Части дома не только отделены друг от друга капитальной стеной (одной или двумя) но еще, как правило, разделены и участки которые относятся к этим Частям жилого дома. На них есть хозяйственные постройки – сараи, гаражи, беседки, уборные или другое. Эти постройки являются собственностью того владельца Часть жилого дома которого находится на разделеной части участка
Чердаки и подвалы в этих частях жилого дома (ИЖС) также относятся к тем же частям жилого дома над или под которыми они находятся. Мест общего пользования НЕТ.
-ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ на дом ПРЕКРАЩАЕТСЯ
Это является обязательным условием. Выдела или Реального Раздела жилого дома ИЖС подписывается в соглашении (договоре) сособственниками или Решается в суде.
При этом выделенные доли называли Частью жилого дома (квартирой)
(Понятие «Квартира» — обобщенное. Нужно было для почтового адреса выделенной Части жилого дома ИЖС.) «Квартира» в доме ИЖС — это НЕ квартира многоквартирного дома (МКД) и НЕ дом блокированной застройки — это Часть дома.
Дома так разделенные сразу ПРИ постройке или разделенные В процессе владения домом являются ФАКТИЧЕСКИ разделенными на части — это есть Реальный раздел жилого дома или Выдел произошел ФАКТИЧЕСКИ
Юридически это оформлялось через Договор (Мировое Соглашение) Раздела дома и Земли. При этом для земли которая по каким то причинам не приватизирована-оформляется « Порядок пользование земельным участком » — с последующей регистрацией. Или через судебное Решение — также с последующей регистрацией в Росреестре. Ранее до создания Росреестра это учитывалось-регистрировалось в БТИ
Все это регулировалось ДО НЕДАВНЕГО ВРЕМЕНИ — ст. 252 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г (в редакции 06.02.2006 г)» О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»)
А еще раньше регулировалось – ст.121 ГК РСФСР и Постановление № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81 г «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом личной собственности на жилой дом»
Имеется сборник — Образцы нотариальных документов 1992 г под редакцией Р.И.Виноградовой. С примерами как правильно оформлять разные нотариальные документы.
В том числе — договор о разделе жилого дома. С законодательными комментариями как правильно применять. Сборник актуален до сих пор. (Она же –Виноградова Р. И.-комментировала ГК РФ Часть 3 Раздел 5.) Там указано-
-«Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выдела своей доли. Участник общедолевой собственности на жилой дом может требовать выдела принадлежащей ему доли ЕСЛИ выделяемая доля составляет изолированную Часть жилого дома-с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования При этом указывается какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также какие подсобные строения передаются выделяющемуся сосбственнику»
Законодательный порядок по Разделу дома ИЖС (выделу в натуре) была всесторонне изучен-вымерен-отточен
2.Почему так получилось что жилые дома ИЖС оказались поделенными на Части.
-В советское время (и позже) людям для строительства жилого дома на праве личной собственности (ИЖС –ПМЖ) предоставлялся земельный участок с целевым назначением –для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — основанием был «Договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности»
Застройщик (так называли получателя земельного участка под. стройку жилого дома ИЖС/ПМЖ) должен был в определенные сроки построить одноэтажный жилой дом (на праве личной собственности) на одну семью и иметь для этого проект жилого дома и другую разрешительную документацию. Противопожарные Нормы и учет противопожарного разрыва между зданиями был ОБЯЗАТЕЛЕН. Также обязательны к исполнению были и другие Нормы
В то время и позже не все могли (не имели средства) построить жилой сами поэтому брали в долю других людей — «созастройщиков» и совместно (вынужденно конечно) строили «двухквартирный» жилой дом (мог быть и трехквартирный — зависело от того кто сколько имел денежных средств на строительство. («двухквартирный» «трехквартирный»-понятия условные)
В этих случаях дома строили СРАЗУ с отдельными входами и коммуникациями. С отдельными лицевыми счетами по расчетам за потребляемые ресурсы-воду. Газ.электроэнергию.
То есть фактически дом был разделен (выделен в натуре) сразу в момент строительства
Такие дома имели общий фундамент и, как правило, стропильную систему. Части дома делились сразу капитальной стеной. Строили пятистенок
Власти на местах в таких случаях разрешали открывать изолированные лицевые счета на ресурсы и проводить их несмотря на то что юридически такие дома были в долевой собственности.
Позже люди производили ЮРИДИЧЕСКИЙ раздел жилого дома ИЖС
Раздел мог (может) произойти и в случае деления семьи или по другим причинам
3.Для чего нужен Раздел жилого дома в натуре
Часто, почти всегда, совладельцы конфликтуют по разным вопросам – ремонта, установки забора, надстроек, пристройки, прописки, отчуждения. Это может повлечь ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ долей дома. Также ОЧЕНЬ неудобно решать мелкие вопросы в ремонтных работах. При долевой собственности нельзя продать свою долю без разрешения сособственника.
Выдел эти проблемы РЕШАЕТ. Становится возможным легче распоряжаться своей Частью дома (выделенной долей) — продать, прописать, произвести ремонт с разрешением если это необходимо органов Власти но уже не спрашивая сособственника. На серьезные преобразования, считаю, НЕОБХОДИМО и обязательно получать Разрешение от органов Власти. В случае капитального переоборудования затрагивающего основные элементы здания НЕОБХОДИМО все равно ставить известность сособственника и получать его разрешение
4.Почему сейчас нельзя произвести Раздел жилого дома в натуре и как обстоит дело с получением разрешения на преобразования или их запрет
В настоящее время ряд вновь вышедших законов или поправок к ним юридически заблокировали ст 252 ГК РФ — Право собственника требовать выдела своей доли из общего имущества.
Вот они (выборочно)
-150-ФЗ от 17.06.2019 –О внесении изменений в Федеральный Закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимости»
-часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) –«государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются».
(!) (При этом СВЕДЕНИЯ О ЧАСТИ ОБЪЕКТА недвижимости ВНОСЯТСЯ в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)
-Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.
-Градостроительный Кодекс РФ ст 1 п 39 ( (п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
«…и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. »
(Думаю — эти запреты и толкования ввели в «ответ» на дикое строительство на землях ИЖС. Вроде — Норм и Правил не существовало. Это не так. Нормы были всегда.
С 90-х гг. на землях ИЖС строили магазины — автомойки-многоквартирные дома – в том числе строили на меже – на участке ставили вышки сотовой связи и другое.. При внимательном применении Законов и Норм и ТРЕБОВАНИИ их соблюдения — такого бы быть НЕМОГЛО.
Хотелось бы что б сейчас Нормы соблюдались.)
Зарегистрировать Часть жилого дома ИЖС сейчас возможно только как — ранее возникшее Право. Или через суд. Росреестр регистрирует Части ЖД ИЖС как –«Помещение. Квартира»
(!) При обращении в органы Власти (Комитет по Архитектуре и градостроительству и др) хотя бы для консультации о.получении разрешения на небольшую переустройку не связанную с капитальным обустройством – чиновники объясняют о невозможности разрешительного ответа так как Часть дома в выписке ЕГРН поименована как «помещение –квартира» А значит — это «квартира многоквартирного дома» (МКД)
И разрешительных ответов ждать не приходится. Рекомендуют решать через суд.
Или-
«Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) выдается Министерством строительного комплекса Московской области, если иное не предусмотрено частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.»
-То есть ВЫНУЖДАЮТ решать ПРОБЛЕМУ (!) через признание Части жилого дома ИЖС-многоквартирным домом. А это не МКД-НЕ многоквартирный дом (там, в МКД есть общедолевая собственность в а Выделеной части жилого дома на праве лично собственности — общедолевой собственности НЕТ)
Если же если соседи-сособственники без всякого уведомления-разрешения будут вести уже капитальные работы-то также — возможности проверки и запрета НЕТ-все это из за «разночтений» к какому типу жилой застройки относится Выделеная Часть ЖД ИЖС. А от действий безграмотных в строительстве людей может пострадать собственник другой Части жилого дома ИЖС
Еще ФОРМИРУЮТ мнение что выделенная Часть жилого дома ИЖС-объект блокированной застройки.
Это НЕ ТАК. В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.
Выделенная Часть жилого дома на праве личной собственности ИЖС — это НЕ отдельное здание. Это отделенная Часть дома. Так как имеется общий фундамент и –как правило общая-стропильная система.
15 апреля 2020 года вступил в силу Свод Правил: СП 53.13330.2019 « Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.»
-где в пункте 6.1 указано что минимальный размер участка устанавливается в 4 сотки (400 кв.м).
Нельзя ли для выделенных земельных участков ИЖС установить такую же Норму или чуть меньше — 300 кв.м. или 350 кв.м.
.
П Р О Ш У
-Ввести в Закон понятие-Часть жилого дома ИЖС. Также учитывать и регистрировать.
Так как понятие «Квартира. Помещение» используемое сейчас для учета и регистрации Части жилого дома ИЖС имеет обобщенное и искаженное значение.
Понятие «квартира» нужна только для почтового адреса.
-Рассмотреть возможность считать минимальным размером при разделе выделяемого земельного участка-размер в 300 кв метров или 350 кв.м. В настоящее время требования к минимальному размеру земельного участка ИЖС-600 кв.м.Или на усмотрение Власти на местах
-Также для избежания искажений и неправильных толкований при разделе — учитывать выделяемые Части жилого дома на правах личной собственности (ИЖС) с отдельными кадастровыми номерами НО «внутри» первичного кадастрового номера жилого дома ИЖС. То есть сохранять первичный кадастровый номер. Например — кадастровый номер Дома+ кадастровые номера Частей жилого дома ИЖС. Прописать такой учет обязательным
То же – с земельным участком ИЖС-регистрировать и учитывать выделенные земельные участки с отдельными кадастровыми номерами но расположенными внутри первично предоставленного земельного участка. То есть первичный кадастровый номер земельного участка сохранять. Такой учет сделать обязательным
——————
Спасибо что прочли
Дорогие друзья-пожалуйста поддержите меня по адресу https://chng.it/ctLYg622kc
Это надо для публикации. Спасибо
Источник
Строительство дома: расчёт и правильный подход. Лайфхаки от FORUMHOUSE
Пользователи портала рассказывают о том, как подойти к возведению коттеджа так, чтобы не наделать ошибок и потом не пожалеть о содеянном.
Существует поговорка, что первый дом строишь врагу, второй – соседу, а лишь третий — себе. Чтобы опровергнуть эту народную мудрость, перед тем, как начать возводить свой коттедж, нужно всё рассчитать, взвесить все «за» и «против» и только после этого приступить к строительству. Это поможет избежать ошибок и, как следствие, разочарования, когда процесс строительства затягивается, а дом из мечты превращается в «пылесос», вытягивающий все средства из семейного бюджета, а также силы застройщика и его семьи.
В этой статье мы собрали практический опыт пользователей FORUMHOUSE и, в виде строительных лайфхаков, ответим на следующие вопросы:
- Для чего нужен проект дома и смета.
- Как правильно рассчитать стройку.
- Выгодно ли возводить одноэтажный и каркасный дом.
- Как избежать ошибок и перерасхода денежных средств.
Хочу свой дом: с чего начать
Именно этот вопрос следует задать самому себе любому человеку, который задумал жить «на земле» и решил начать строительство дома. Причём, понятие «дом» у каждого своё. Кто-то мечтает о большом особняке, кто-то хочет возвести коттедж «не как у всех», в стиле хай-тек. Третьи решают извечную для России проблему жилищного вопроса. Ну, а кто-то хотел бы сбежать из города и просто отдохнуть от бешеного ритма мегаполиса на природе, «на дачке».
Как видно, вопрос один, а цели, а также расходы на строительство, совершенно разные. Поэтому: не сформировав в голове образ своего дома, даже в виде мечты, нельзя перейти к более приземлённым вещам — проектированию и расчёту сметы на его строительство.
И на этом этапе многих ждёт разочарование, когда выясняется, что построить коттедж по приглянувшемуся проекту невозможно. Причина банальна — на это нет средств. Выход — уменьшаем хотелки и спускаемся с небес на землю.
Первое, что необходимо начинающему застройщику, — знания. Без них любая задумка обречена на провал. Приходится быть «мастером на все руки», а иначе «наёмники» накосячат так, что переделки выльются в копеечку, знания глубокие.
Наивно полагать, что «посидев» на FORUMHOUSE с месяц и прочитав десяток-другой тем о строительстве, вы станете опытным прорабом. Нет, знаний, чтобы самостоятельно возвести бытовку по каркасной технологии, хватит, но строительство дома — более ответственный и трудоёмкий процесс.
К знаниям (о свойствах строительных материалов, технологиях, плюсах и минусах той или иной методики возведения дома) прибавляем планирование, как важнейшую составляющую разумной экономии.
На этом этапе надо избавиться от распространённого заблуждения и подчас фатальной ошибки — мысли о выгоде приобретения готового дома или недостроя. Ведь никогда неизвестно, как на самом деле возводили строение, и какие технологии нарушили.
Дмитрий Галаюда (ник на форуме — Gaser) Консультант раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE
На мой взгляд, невозможно приобрести дом, построенный без вас, который на 100% соответствует вашим желаниям и запросам. Говорю это на личном опыте, в своё время отсмотрел 30 домов вживую. Это всегда компромисс. Или не устраивает экстерьер, или интерьер, или всё вместе. Нельзя быть уверенным в качестве такого коттеджа. После того, как я построил свой дом, скажу, что никогда не куплю коттедж, возведённый без моего контроля и, тем более, дом, который специально строили на продажу.
Немного отойдя от главной темы, скажем, что дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия. В большинстве случаев цель такого строительства — максимальная прибыль. Это означает тотальную экономию на качественных строительных материалах и строительство с нарушением всей технологии. Возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента, кладка блоков на раствор в дождь, на морозе и т.д. Привлечение самой дешёвой и неквалифицированной рабочей силы. Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки уже вылезут после первого отопительного сезона и начала весны.
В результате: владельцы «коттеджей» вынуждены уже на следующий год (если дом куплен летом) заниматься дорогостоящими переделками «от фундамента до крыши», понимая, что строить надо или самостоятельно, или контролируя лично все этапы.
Возникают вопросы, а как правильно построить дом, с чего начать, на чём сэкономить, и как не наделать фатальных ошибок.
Правильно рассчитываем строительство дома
Наш портал уже неоднократно писал, что любое строительство должно начинаться с проекта и расчёта сметы. Без этих прописных истин к возведению дома приступать нельзя, если нужен качественный результат. «Коробка» дома — куда входит фундамент, стены, крыша, кровля (временная или финишная), а также окна и двери – это еще не дом, т.к. жить там нельзя.
Цена «коробки» составляет только 30-40% от всех затрат на строительство.
Причём, чаще всего начинающие застройщики задают вопрос, из чего и по какой технологии строить дом, подразумевая под этим стеновой материал. Тогда как правильно рассматривать «дом» как систему в комплексе — «коробка», «инженерка», коммуникации, финишная внутренняя и внешняя отделка и т.д.
Цена стеновых материалов, неважно, что выбрано: кирпич, газобетон, каркас — не самая затратная часть, т.к. цена за 1 кв. м стены, на финише работ примерно сравняется. Думая, что выбрав каркасную технологию, вы строите дешёвый дом — глубочайшее заблуждение!
«Правильный» каркас — дорогое удовольствие. Вывод: рассчитывая строительство дома, надо привести стоимость к одному знаменателю – цену за 1 кв. м его площади и на основании этих данных, произвести экономическое сравнение разных вариантов.
Т.е. не ленимся, берём ручку, бумагу, калькулятор и грубо, «начерно» считаем, во что обойдётся строительство дома из кирпича, газобетона, бруса, по каркасной технологии и т.д.
Прежде чем мы дадим небольшой лайфхак в виде таблицы, по которой можно прикинуть смету, расскажем о нескольких распространённых заблуждениях начинающих застройщиков.
1. Одноэтажный дом дешевле двухэтажного
Прежде, чем утверждать это, считаем. Берём два проекта — одноэтажный дом и двухэтажный коттедж. Тип фундамента, материал стен, отделка, кровельное покрытие — одинаковы. Площадь около 150 кв. м. Цену приводим к 1 кв. м общей площади. Это даст реальные данные при технико-экономическом сравнении вариантов. Теперь виртуально начинаем строить эти дома. Первое, что нужно сделать — возвести фундамент.
Помним, что фундамент перераспределяет нагрузку от дома на подготовленное грунтовое основание.
Прикидываем: периметр фундамента одноэтажного дома, окажется больше длин всех сторон фундамента под дом в два этажа. Это автоматически тянет за собой увеличение объёма земляных работ и цену «0» этапа.
Опытные строители могут сказать, что стоимость по «одноэтажке», в сравнении с домом в два этажа, можно отбить на междуэтажных перекрытиях. Здесь и пригодится сравнение сметы. В «двухэтажке» можно оказаться от дорогостоящего монолитного бетонного перекрытия и заменить его на сборное ж/б из пустотных плит. Либо перекрыть пролёт деревянными двутавровыми балками. Вариантов для экономии достаточно.
Не забываем про утепление и финишную отделку цоколя, устройство отмостки, закладку дренажа и ливнёвки, помня о том, что периметр основания одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного. А всё вышеперечисленное — это материалы + работа = увеличение сметы.
Третье: площадь крыши одноэтажного дома больше, чем площадь кровельного покрытия дома двухэтажного, а это — дополнительные расходы.
Нюансов масса. Это лишь малая часть из них, но уже понятно, что сравнивать надо два, три, четыре и больше вариантов домов друг с другом и узлов, и искать оптимальное и экономически сбалансированное решение.
2. Под каркасный дом можно возвести дешёвый фундамент
Фундамент должен быть не дешёвым, а оптимальным для конкретного дома (нагрузки от него) и грунта (его несущей способности) на участке. Хотя каркасный дом, более лёгкий, чем каменный и, соответственно, не нуждается в мощном фундаменте, вспоминаем про метод сравнения. Каменный дом, как бы странно это ни казалось, тоже может быть относительно лёгким и не оказывать большой нагрузки на основание, если:
- Дом строится из сравнительно легких стеновых материалов: пено- и газобетона плотностью около 400-500 кг/м³ и т.п.
- Дом имеет небольшую площадь от 80-120 кв. м.
- В качестве перекрытий используется брус или деревянные балки.
Это лишь общие рекомендации, демонстрирующие, что всё познаётся в сравнении. Чтобы ничего не забыть, следуем правилу — всё записывать, включая мелочи, которых набегает на приличные суммы.
В качестве основы таких записей может стать следующая таблица, которую каждый застройщик сможет расширить и дополнить в зависимости от своих потребностей. Главный принцип: разбиваем всё строительство на отдельные этапы, каждый из которых на пункты и подпункты, которые зависят от выбранной технологии и используемых материалов.
Примечание: данная таблица приведена в качестве примера и носит ознакомительный характер по перечню работ, необходимых для расчёта строительства.
Отметим, что понятие «дом под ключ» у всех разное. Кто-то сможет жить в «голых» стенах, постепенно отделывать их. Другие застройщики наотрез откажутся от ПМЖ, если не благоустроена территория, а весной по «поплывшему» участку приходится ходить в болотных сапогах. Всё это влияет на итоговую смету.
Строительные лайфхаки от пользователей портала
Сколько не читай тем по расходам на строительство, знаний недостаточно, а набивать шишки, допуская ошибки на собственном строительстве, никому не хочется. Ведь это приведёт к недешевым переделкам и увеличению сметы. Поэтому, в этой части статьи мы собрали «выжимку» из реального опыта пользователей, под условным названием «Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт».
1. Первый совет – от участницы нашего портала.
irusya8
Мой совет — не устанавливайте окна, двери при отрицательных температурах. Мы ставили окна 18 шт. осенью в заморозки, без запущенной системы отопления. Ребята из бригады замёрзли, мы их пожалели и… теперь жалеем сами. Работы выполнены с браком. Всё пришлось запенивать заново, в одном месте стекло, из-за перекоса, лопнуло. Входная дверь вышла из петель. Вот тебе и экономия.
2. Заливая фундамент из миксера, всегда заранее продумывайте, куда сливать остатки смеси. Это сэкономит время, деньги в нервы. Можно залить фундамент под неответственную постройку – беседку, или залить дорожки и т.д.
3. Лестницу и проём под неё проектируем на этапе планирования дома, а не оставляем на потом, причём высоту лестницы и подъём ступеней высчитываем, беря во внимание толщину чистового покрытия первого и второго этажа. Если этого не сделать, вписать удобную лестницу в уже построенный дом будет сложно и придётся ломать голову, как это сделать.
4. Возводя фундамент под дом, продумываем крыльцо и входную группу. В наших климатических условиях крыльцо и тёплый «предбанник», отделённый второй дверью от остальной части дома — жизненно необходимая вещь. Можно прийти с мороза, после дождя, и раздеться, не заходя в дом и не выпуская тепло наружу.
irusya8
Мы не сделали сразу крыльцо, а когда кинулись, то решили понять, как это делается правильно. В результате узнали, что крыльцо (если это новострой) нельзя жестко привязывать к основному фундаменту и дому. Они должны гулять сами по себе – отдельно друг от друга. Так и сделали. Теперь между домом и крыльцом периодически возникает небольшой зазор. А если бы жестко привязали, неизвестно, как бы кирпич себя повёл, вдруг бы треснул.
Для развязки конструкций устраивается деформационный шов.
5. Коммуникации, ввод их в дом и разводка также продумываются заранее! Иначе после возведения фундамента и стен их придётся долбить перфоратором, чтобы проложить трубы, или заказывать дорогостоящее алмазное бурение.
irusya8
Делая окна в кирпичном доме, сразу подумайте о решётках, нужны они вам или нет. Если да, не поленитесь, заложите куски арматуры в проёмы. Тогда не придётся сверлить отверстия под крепёж, а можно просто приварить к закладным решётки. И окрашивайте решётки в светлые тона, так они выглядят легче и ажурнее.
6. Совет от участницы портала с ником Юляша.
Юляша
Заранее продумайте так называемый «проект организации строительства». Это — подъездные пути к участку, количество свободного места на участке, проедет или нет трактор, кран, бетономешалка, где разгрузить блоки, кирпичи и т.д.
Правильная организация стройки экономит средства застройщика. Возить стройматериалы надо так, чтобы по максимуму загрузить машину, а не гонять полупустой грузовик туда-сюда из-за нескольких досок.
7. При строительстве каменного дома, из газобетона, тратим немного времени и первый ряд кладки выводим в «0». Это позволит сразу нивелировать перепад высот на фундаменте и затем быстро вести кладку, а не пытаться «ловить» перепады от ряда к ряду.
8. Для устройства цоколя берём только «красный» полнотелый кирпич, а не «белый» —силикатный, и кладку ведём на ЦПС. Также не экономим на качественной гироизоляции, т.к. ремонт цоколя обойдётся значительно дороже «копеечной» экономии.
9. Ценим своё время и силы.
Sintetik пользователь FORUMHOUSE
Если у вас дом в два этажа и выше, купите себе вышку-туру. Это не полноценная замена лесов при масштабном строительстве, но выручает, когда надо быстро залезть на высоту, что-то по мелочи подправить, отремонтировать на крыше, установить и т.д. Расходы на неё отбиваются быстро, проверено на личном опыте.
Также не стесняемся привлекать на тяжёлые работы «наёмников». Это выгоднее, чем убиваться, поднимая наверх что-то тяжелое самому. Экономически выгоднее заплатить за смену работы трактора, экскаватора, буровой установки, чем копать котлован под фундамент/бурить сваи/перемещать грунт вручную или с помощью чернорабочих, у которых на это уйдет неделя-другая.
И в завершении статьи приведём блиц-советы от участников портала по теме «Чтобы я не сделал во второй раз».
КочевниК
Я не стал бы строить летнюю неутеплённую дачу (типа все равно зимой не ездим). Практика (когда построили баню) показала обратное, а переделывать всегда дороже, чем строить, как надо, с первого раза.
SDim
Никогда не стройте ничего временного, так как это превращается в постоянное.
Майская
Не засыпайте участок песком, не положив под него геотекстиль. Весной песок уйдёт в землю, а вы выбросите деньги на ветер.
Рики
Если бы я сейчас строила дом, то сразу бы сделали фундамент под нормальную печь!
АлексейЦветков
Я бы не начинал строительство, не имея всей суммы на руках на весь дом. Результат —долгострой. Возвожу дом уже 13 лет. Последние 7 лет «коробка» стоит без движения. 5 лет назад купил машину, появились дети, год назад переехал в квартиру, а на дом денег не остаётся совсем…
Подведение итогов
Решив начать строительство дома, главное — избежать самообмана. Думать, что все тратят на возведение коттеджа 3-5 млн руб., а вы сможете построить такой же дом за 1.5-2 млн руб. — утопия. Поэтому перед тем, как возводить коттедж, следует походить по округе, посмотреть, какие дома, из каких материалов, по какой технологии, на каком фундаменте строят. Поговорить с соседями, узнать, какие «подводные камни» вас ожидают и т.д. И после этого считать, считать и еще раз считать всё до мелочей. Даже если придётся потратить на проект и смету год и больше, заплатить за это деньги, а также за геологию участка, все эти расходы отобьются при строительстве.
Это намного лучше, чем обычное, принятое у неопытных застройщиков — главное ввязаться, а там посмотрим, переделать/заморозить всегда успеем. Подобный подход поможет избежать одной из самых распространённых ошибок — строительства, растягивающегося на годы, на которое уходят все средства из семейного бюджета.
Всем начинающим застройщикам советуем изучить темы: стройка по пра