Человек в своей жизни должен построить дом

По разным причинам семьи приходят к решению о необходимости приобретения собственного дома. Во многом оно продиктовано желанием иметь свою территорию на земле, не слышать ремонта соседей, иметь большую жилую площадь, где каждый будет иметь свою комнату и уютную общую гостиную. Но дом можно купить готовым или начать собственное строительство…

И у того, и у другого подхода есть свои существенные преимущества. В нашем материале мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, возникающие еще на этапе планирования.

Вряд ли готовый дом на 100% будет соответствовать представлениям о том, каким должно быть жилье, выход — начать собственное строительство и въехать в райИсточник artechnic.jp

Есть ли рай в шалаше

Романтику еще никто не отменял, но и в шалаш очереди нет. Все хотят вложить средства так, чтобы вопрос с жильем и его обслуживанием отпал как минимум на 10 лет. Для этого нужно знать некоторые тонкости вариантов обзаведения недвижимостью.

Вариант 1: Постройка дома

Преимущества:

1. Можно самим продумать планировку, внешний вид дома до деталей, предусмотреть все необходимые ниши и подсобные комнаты.
2. Также есть возможность самостоятельного выбора качественного материала для всех этапов постройки – от фундамента до облицовки.
3. К явным преимуществам можно отнести контроль качества выполнения строительства.
4. Возможность выбора вида отопления – современные технологии позволяют совсем отказаться от старых труб по стенам и радиаторов. Дом может работать в автономном режиме, быть супер-энергосберегающим.
5. Можно грамотно предусмотреть все ходы канализации, вентиляции и водоснабжения.
6. Возможно постепенное вложение финансов, но стартовая сумма (60% от сметы) все равно должна быть.
7. Наем строительной фирмы-подрядчика существенно уменьшит время, проведенное на стройке.

Не экономьте на профессионализме и грамотном ведении этапов строительства, наймите фирму-подрядчика и сохраните время, бюджет, а главное, нервыИсточник ar.pinterest.com

Это важно! С августа 2018 года разрешение на строительство не нужно получать заблаговременно, до начала стройки. Документы теперь имеют уведомительный характер, вполне законно заполнить их параллельно с возведением дома.

Недостатки:

1. В 90% случаев в процессе строительства общий ценник повышается на 20-30% из-за непредусмотренных обстоятельств (повышение цены на материал, необходимость проведения дополнительных работ).
2. Длительность самой постройки (от 3 месяцев для каркасного дома – до 2 лет для каменного) и время, которое придется уделить для выбора материалов и контроля всех этапов работы.
3. Психологический аспект: в 90% случаев после постройки собственного дома остается ощущение, что можно было бы сделать лучше – «это не заметили», «это не продумали», а сюда лучше было бы….эх. В некоторых случаях поводом становятся действительно весомые вещи, которые потом отражаются на функциональности дома, но в большинстве это всего лишь проявление эмоциональной усталости, «выгорание», когда ожидания от строительства были слишком завышены.

Полностью самостоятельное строительство и необходимость контроля, зачастую приводят к неудовлетворенности домом, усталости и разочарованиюИсточник mysoundtherapy.com

Недостаток навыков, знаний, опыта и способностей объективной оценки каждого этапа при возведении дома становится причиной множества ошибок, дополнительных расходов, приводит к недостроюИсточник engineeringit.ca

В каких случаях этот вариант предпочтителен:

1. Когда дом полностью должен соответствовать индивидуальным запросам хозяев по всем фронтам – от инженерных коммуникаций – до внешнего вида, количества и расположения комнат.
2. Когда хочется проконтролировать все этапы строительства – от заливки фундамента и до чистовой отделки интерьера.

На что нужно обратить внимание! На этапе подготовки учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться: сразу обратиться в инженерные службы для уточнения возможности получения разрешения на подведение всех коммуникаций для выбранного участка строительства, в смету обязательно включить внутренние работы, ремонт с мебелью и декором.

При проектировании собрать необходимые разрешения от инженерных служб для подведения коммуникаций, тщательно и досконально составить сметуИсточник pipecontrol.hu

Вариант 2: Покупка нового готового дома

Преимущества:

1. Это быстрое новоселье.
2. При покупке «под чистовую отделку» есть возможность предусмотреть все дизайнерские решения.

Недостатки:

1. Идеальный дом (в понимании конкретно взятого человека) вряд ли удастся найти, поэтому покупая готовый, многие идут на компромисс.
2. Нужна вся сумма сразу – от 33 тыс. рублей за квадратный метр каркасного и от 52 тыс. рублей кирпичного (каменного) дома. Часто готовый дом оказывается на 20% дороже, чем построенный самими.

Наличие необходимой суммы — веский аргумент для покупки нового готового дома. Возможность заселиться сразу добавляет 20% к стоимости при самостоятельном возведении, независимо от материала (деревянный, каркасный или кирпичный)Источник roomble.com

В каких случаях этот вариант предпочтителен:

Когда нужно быстро заселиться, когда нет желания и времени контролировать строительство.

На что нужно обратить внимание! То, что вы не в силах изменить (соседи, подъезд, расположение дома…), должно вас устраивать на 100%. Нужно проверить качество материалов.

Тщательно выбранная, надежная строительная фирма добросовестно и срок воплотит все идеи и задумки, если захочется построить собственный домИсточник profkarkas.com

Вариант 3: Приобретение старого на вторичном рынке

Преимущества:

1. Есть возможность сэкономить, выбрав небольшой крепкий дом из кирпича.
2. Можно быстро заселиться.

Недостатки:

1. Нужно иметь всю сумму для покупки сразу (7000-33000 рублей за м²) + на оформление, предусмотреть расходы на ремонт (в случае необходимости), переделку инженерных коммуникаций.
2. Как бы тщательно не проверялся готовый дом на вторичном рынке перед покупкой, а все равно в итоге что-то «вылезет» – плесень на стенах, муравьи из-под супер-эко-деревянного пола, или канализация в водоснабжении. И хорошо, если проблему удается решить с минимальными потерями, потому что есть то, что потребует грандиозной перестройки и ремонтной пыли на всех поверхностях.

Переделка и перестройка дома под себя со вторичного рынка редко, когда обходится минимальными вложениями. Потери при таком ремонте зачастую оказываются значительными и не сразу очевиднымиИсточник seredacon.es

В каких случаях этот вариант предпочтителен:

1. Когда нет претензии на современные дизайнерские и архитектурные решения, когда важна надежность, проверенная временем.
2. Когда нужно быстро заселиться.
3. Когда нет желания и времени контролировать строительство.

На что нужно обратить внимание! Проверить все коммуникации; то, что вы не в силах изменить (соседи, подъезд, расположение дома…), должно вас устраивать на 100%.

Что нам стоит дом построить…

После взвешиваний всех «за» и «против» переходим к конкретике. В таблице представлены приблизительные суммы для покупки и постройки дома. Они усреднены и значительно могут отличаться для глубинки и пригородного элитного коттеджного поселения.

Говоря о строительстве, многие отмечают, что при привлечении фирмы-подрядчика нужно иметь на руках сумму по смете +30%. Такая «подстраховка» будет очень кстати, если на этапе строительства будет принято решение о закупке более дорогих материалов или возникнет необходимость создать дополнительное укрепление или подпору (если дом будет стоять на склоне, к примеру).

Что подталкивает людей на покупку готового дома

На покупку дома (на вторичном рынке или от застройщика), как правило, идут по одной из двух причин:

• Понравился внешний вид готового дома, архитектура, ландшафт, планировка, расположение.
• Нет желания заниматься строительством (или нет времени ждать его завершения).

Экономия времени и нервов (а часто и финансов) – это главные аргументы в пользу покупки сданного в эксплуатацию здания.

Если принято решение о покупке от застройщика, нужно выбирать фирму с безупречной репутацией, проверять все отзывы, общаться с семьями, уже прошедшими этот путь. При выборе нужно обращать внимание и проверять:

• качество бетона и других материалов;
• толщину перекрытий и несущих конструкций;
• систему канализации и водоснабжения.

Самые дешевые материалы, используемые повсеместно неблагонадежными застройщиками для снижения себестоимости, делают дом не безопасным и пригодным к эксплуатации в лучшем случае до первой трещины или пожара. Внукам он не перейдет. Поэтому, если принято решение купить дом у застройщика, нужно найти уже готовые его проекты и поговорить с жильцами на тему того, с какими проблемами после покупки они столкнулись.

Порядочная фирма-подрядчик — надежная гарантия качественного строительства собственного домаИсточник stroimarketul.ru

Заключение

Следовательно, и у строительства, и у покупки готового дома есть свои достоинства и недостатки. Так почему же все больше людей хотят получить новый дом длинным путем? Дело здесь даже не в финансовой стороне – да, стройка требует финансовых вливаний, но, как утверждают эксперты рынка, сумма едва ли будет больше ценника готового дома такого же сегмента. Все дело в выборе. Кто-то может довольствоваться выбором места, планировкой дома, фасадом и созданной ранее системой отопления, а для кого-то это принципиальные вопросы, и будущий дом должен быть полностью создан для комфортной жизни, отражать их индивидуальность.