Что дешевле квартира или построить дом

Содержание статьи

Купить квартиру или построить дом, что выгоднее?

С 1 июля 2019 года изменился порядок покупки квартиры в новостройке — у застройщиков больше нет доступа к деньгам дольщиков. Строить станут на свои или заёмные (!) А деньги клиента получат после регистрации собственности на первую квартиру в доме. С одной стороны, хорошо — меньше обманутых дольщиков. А с другой?

Ага, цены на жильё вырастут и будет не выгодно покупать квартиру в строящемся доме. Для застройщика это продажа готового объекта. Ему нужно отбить кредит и затраты. А для нас — здравствуй, ипотека и прощайте инвестиции на новостройках.

А что выгоднее свой дом или квартира? Ну купишь квартиру в ипотеку — это же кабала лет на 15-20 минимум.

Брать ипотеку без анализа нельзя. Сначала нужно узнать условия, рассчитать ипотеку правильно, учесть страхование и процент по ипотеке. В результате хвалёная ипотека без первоначального взноса окажется обыкновенным супер-дорогим кредитом.

А выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать? Ведь погашение ипотеки будет за счет платежа по аренде.

Дешевле всего самим копить и дом постепенно построить! А жить в съёмном пока…

Нее, мыкаться по съемным квартирам — это не вариант. Лучше пожить с родителями и дом строить — квадратных метров больше. Цены на квартиры — это же ужас! В однушке всем ютиться столько лет?! Лучше уж построить дом на участке …

Куда? За город? А сколько стоит построить дом? Ипотечный кредит брать под участок?

Нужно учесть, что много денег на бензин уйдёт. Вторая машина точно нужна! А это ещё траты на содержание, обслуживание и налоги… А если жить бесплатно негде — пока строим нужно аренду платить…

Бррррр… Мозг уже закипел от всех этих «за» и «против»… Опустим эмоциональную часть вопроса и сделаем сухой расчёт возможных вариантов.

Цель — своё жильё за 3,5 миллиона рублей. Есть запас на 500 тысяч рублей, ежемесячный доход — 50 000 рублей, расходы на жизнь — 20 000 рублей. Траты на ипотеку, аренду или стройку — 25 000 в месяц, остаток копим в банке под 5% годовых. Период расчетов — 30 лет.

Выиграет тот способ, у которого будет больше капитал и меньше расходы, связанные с целью.

Частные условия — ипотека под 10% на 30 лет, сумма кредита 3 миллиона. Страховка в пользу банка — 2000 рублей в месяц, полмиллиона с депозита потратили на первоначальный взнос.

При строительстве дома на 500 тысяч купили земельный участок и дом строим за 3 миллиона. После постройки дома купили автомобиль за 300 тысяч рублей, расходы на содержание двух авто = 10 000 в месяц. При наличии бесплатного жилья тратим на стройку 25 000. Если снимаем и строим, то живем в комнате за 10 000, а на стройку уходит 15 000 в месяц.

При аренде — деньги остались во вкладе. И…. та-даааа-ммм!

Выгоднее жить у кого-то и строить свой дом. Ну это и так было понятно, если всё гладко, то через 10 лет переедем к себе. Общие расходы за 30 лет на покупку авто и содержание — 2 640 000 рублей. Накопленный капитал 9 миллионов рублей. Скачайте таблицу с расчётами: Что выгоднее: ипотека, аренда, построить дом или копить?. Проверите меня или поиграете со своими данными.

Второе место — строим дом и арендуем жильё. Всего-то 17 лет стройки,
2 миллиона на аренду и у вас свой дом!

А вот в поединке расходов и накоплений Аренда VS Ипотеки победа достаётся аренде (гы-гы)

— Пффф, в смысле?

— Да, ну нет!

— Это неправильно. Я в ипотеке за своё плачу, а не дяде. У меня, как минимум квартира есть.

Да-да, у цифр нет эмоций Им плевать на аргументы про свой дом, про спокойствие, про «ипотеку все досрочно закрывают». Да и расчёт не учитывает расходы на оценщика, нотариуса, налоги, пошлины, ремонт, ККУ, инфляцию, падение доходов, рост расходов и … Короче, невыгодно даже, если купить квартиру в ипотеку и сдавать. Не согласны? ???? Пишите на feedback@fincult.ru вашу позицию.

Вывод: лучше 20 лет откладывать и платить аренду, чем тащить 30 лет на себе ипотеку. Нельзя делать ставку на досрочное погашение — «доходы с вами могут не случиться, а расходы гарантированы» . Исключение возможно, только при наличии гарантий по увеличению доходов и четких цифр. Иначе оплатили по всем счетам и сидим грустим. Откладывать-то нечего.

Прежде, чем влезать в ипотеку сделайте Финансовый план — поймёте душит вас платёж по ней или нет. Если да, то не берите, иначе спустя полгода будете сожалеть — не рассчитали.

Источник

Частный дом своими руками или квартира: попробуем понять, что дешевле и что лучше выбрать

Что удобнее, проще и дешевле: хороший частный дом или квартира? Ответ неоднозначен и зависит от многих факторов, которые нужно учитывать.

Купить частный дом с земельным участком и всеми удобствами — дорогое удовольствие. Цена на такое жильё в средней полосе России нередко достигает 3-4 миллиона рублей, в то время как трёхкомнатную квартиру в панельной многоэтажной новостройке в регионе России можно купить дешевле.

В Московской и Ленинградской областях стоимость квартиры и строительства частного дома примерно одинаковы. Но в случае частного дома есть ряд особенностей.

Содержание

1 — Выгодно ли строить своими силами?

2 — Плюсы и минусы жизни в квартире из первых рук

3 — Безопасно ли проживать в частном доме?

4 — Нюансы частного дома, о которых все молчат

Преимущества самостоятельного строительства: неужели дешевле строить самому?

По стоимости квадратного метра построенный собственными руками дом ощутимо выигрывает в сравнении с квартирой.

В случае приобретения жилья в городской новостройке по ипотечному кредиту разница с учётом процентной ставки будет ещё существенней. Статистика демонстрирует следующие цифры:

в среднем по России «квадрат» в панельной многоэтажке стоит 40-45 тысяч рублей, а в новостройке столиц — от 100 до 160 тысяч рублей за квадрат;
строительство частного дома с отделкой обходится около 25 тысяч рублей за квадратный метр, то есть не дороже квартиры однозноначно;
цена земельного участка под строительство особняка, если речь не идёт о курортной зоне — не более 300 тысяч рублей.

А поскольку и коммунальные платежи в частном доме намного меньше, чем в городской квартире, экономия при возведении коробки очевидна.

Однако, не стоит забывать про подведение коммуникаций к дому, обустройство придомовой территории, решение всех бытовых проблем (течет труба, течет крыша, не работает котел, выбило свет). В квартире за этим всем следит управляющая компания и подготовленные специалисты.

Для молодых также может стать препятствием отсутствие высокоскоростного интернета.

Нельзя не сказать про высокие коммунальные платежи за дом. Особенно растет плата за отопление, если дом был построен по неверной технологии и буквально отапливает улицу: тогда счет за газ зимой будет достигать 5000 рублей в месяц, но в доме все равно будет холодно.

Есть еще нюансы строительства дома, о котором не говорят строительные компании

Строительная смета — весьма условна. В нее входит фундамент дома коробка дома. Но вы не можете знать заранее, на какой земле вы собираетесь строиться. Если участок окажется не пригодным для коротких свай, например, то сваи придется удлинять, а это дополнительные расходы.

Более того, допзатрат и платежей будет постоянно много: не все подрядчики работают качественно, не все получается с первого раз, сначала считали одну машину песка — потом выяснится, что надо две, и так далее.

А еще забор, двор, сетка от соседей, септик, водопровод в дом, внутренняя чистовая отделка, обои, мебель, кухня только под заказ, пластиковые окна тоже только под заказ.

Сроки строительства дома — от 1 месяца, как заявлено в предложении

Безопасно ли жить в частном доме?

Скажем прямо, одиноким девушкам в частном доме проживать не рекомендуется. Это физически и материально тяжело да и будете просыпаться по ночам от малейшего шороха.

В квартирах (тем более в новостройках) есть охрана, консьерж, домофон, что делает проживание безопасным. В конце концов, вызов полиции в черте города быстрее, чем в деревню.

Безопасное проживание в частном доме может обеспечить системы сигнализации и видеонаблюдения. А если вы не строите дом на отдельном участке, хотите купить готовый, то имеет смысл рассмотреть коттеджный поселок: там хорошие условия по безопасности и рядом есть управляющие и соседи.

Преимущества покупки квартиры

Если у Вас пока нет крыши над головой, к расходам на строительство частного дома следует прибавить стоимость аренды жилья, которое придётся снимать, пока стройка не будет закончена.

Покупка готовой квартиры мгновенно устранит сразу несколько финансовых проблем:

избавит от необходимости ежемесячной арендной платы, составляющей в российских реалиях от 9-15 до 35-40 тысяч рублей в зависимости от удобств и метража;
сократит расходы на переезды, так как переезжать придётся всего один раз;
устранит всегда существующий при строительстве частного дома риск дополнительных затрат.

Преимущества городских апартаментов особенно наглядны, если Вы решите купить квартиру в новостройке, которая, при прочих равных условиях, примерно на 15-20% дешевле вторичного жилья при грамотном выборе объекта и застройщика.

Нетленные минусы проживания в квартире

Из личного опыта проживания в новостройке могу отметить, что проблема окурков не снижается: на днях мне прожли сигаретой постельное белье и полотенце, которые сушились на балконе.

А еще недавно около парадной сбили мальчика, когда водитель не смог найти места для парковки и пытался втиснуться в машинный ряд.

Плюсы и минусы есть в обоих вариантах жилья. Частный дом или квартира — что лучше выбрать решать вам. Если вам было интересно читать, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

✔️ Друзья, подписывайтесь на мой Telegram и Инстаграм!

Источник

Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

Дом вместо квартиры или что нужно знать перед постройкой дома.

Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.

Содержание:

Сколько придется копить жителям регионов на покупку квартиры в Москве
Кто может взять ипотеку, а кто нет
Во сколько обходится строительство дома
Причины строить дом

30 лет копить на «однушку»

Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:

комфорт;
свобода;
независимость, в том числе от поставщиков коммунальных услуг.

С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…

При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве 20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.

За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве

Регион	Средняя зарплата, руб./мес.	Сколько лет копить на ср. кв.	Сколько лет копить на min кв.
Ямало-Ненецкий АО	82769	8	4
Магаданская область	72966	9	5
Москва	69847	9	5
Санкт-Петербург	53874	12	6
Московская область	46271	14	7
Красноярский край	40134	16	8
Ленинградская область	38568	17	9
Новосибирская область	32574	20	10
Пензенская область	26380	25	13
Кировская область	24810	27	14
Ивановская область	22939	29	15
Алтайский край	22609	29	15
Ингушетия республика	20667	32	16
Дагестан республика	20308	32	17
Среднее	33607	20	10

Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.

Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе

Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ, ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.

Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:

В Ямало-Ненецком автономном округе;
Ханты-Мансийском автономном округе;
Камчатке;
Магаданской области;
Мурманской области.

Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.

Неподъемная стоимость квартир останется большой проблемой: накопить на одномоментную покупку средненькой «двушки» для средней российской семьи нереально.

Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:

АрматурщикУчастник FORUMHOUSE

Дом — удовольствие не дешевое, но это лучше, чем «двушка» 40 квадратов за 3,5 миллиона.

Что дешевле – дом или квартира

В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.

Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:

77,7% построенных в 2017 году домов были кирпичными, деревянными или блочными;
площадь деревянного дома составляла в среднем около 95 кв. м;
площадь кирпичного и блочного — 150–170 кв. м.

В 2017 году на FORUMHOUSE проводилось голосование для тех, кто собирается строить дом: его итоги показывают, что 45,1 % собирается потратить на строительство дома 2-3 миллиона рублей, еще 29,1% оптимистично планируют потратить 1 миллион рублей и только 6,2% — не менее 5 миллионов. (Стоимость участка в расчет на бралась).

Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)

Достаточно 500 тыс. руб.	7,3%
Хватит 1 млн. руб.	27,4%
2-3 млн. руб.	46,4%
Около 4 млн. руб.	11,9%
Ну никак не меньше 5 млн. руб.	7,0%

Для сравнения – средняя стоимость московской «однушки» — 6 миллионов рублей.

Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):

Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.

Размеры 8,5х8,5 по пятну, фундамент — мелкозаглубленная лента, коробка из арболитовых блоков, отопление – электрический котел.

rabinovich2108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».

Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.

AlyanovikovaУчастница FORUMHOUSE

Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.

Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.

Подведение итогов

О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:

жить в доме удобнее, чем в квартире;
жить в доме приятнее, чем в квартире;
построить дом дешевле, чем купить аналогичную квартиру.

Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:

ZembatУчастник FORUMHOUSE

Я в квартире в МО плачу комуналку 8000 — 9000 в месяц, за 60 квадратов.
2500 за отопление — 30000 в год;
2500 за ремонт и обслуживание — 30000 в год;
Остальное свет и вода.
На мой взгляд, проживать в своем доме может выйти дешевле.

Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.

На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.

Источник

Купить или строить: что проще и дешевле?

Как приобрести загородный дом с наименьшими проблемами

Разберем плюсы и минусы выбора каждого варианта по разным критериям.

1. Сколько вы готовы ждать до заселения.

Строительство с нуля.

Придется подождать в среднем 1-2 года.

Совет. Если вы хотите ускорить переезд, обратите внимание на быстровозводимые технологии. Рекордсмены — каркасно-панельные дома высокой заводской готовности. Дом сразу после сборки почти готов к заселению,остается только косметический ремонт.

Ценителям дерева стоит обратить внимание на клееный брус. Ему не страшна усадка, к отделке можно приступать сразу после возведения коробки дома с крышей.

Домокомплект из клееного бруса собирается за несколько дней.

Покупка готового дома.

Можно заезжать и жить. Когда необходимо из-за семейных обстоятельств или переезда в другой регион срочно обзавестись новым жильем, на стройку нет времени.

Есть возможность прописки. Что-то можно переделывать и достраивать в будущем. Некоторые приобретают домики на больших участках с перспективой строительства капитального дома на ПМЖ рядом. Когда все под рукой и есть где укрыться от непогоды гораздо проще.

2. Сколько у вас времени и сил на участие в строительстве.

Строительство с нуля.

Даже если вы готовы поручить строительство частным компаниям, то следить за ходом стройки все равно придется. В ближайшей статье мы расскажем об эффективных методах контроля за строительством, в том числе удаленных. Отзывы о строительных фирмах читайте на нашем портале.

Можно активно участвовать в процессе строительства. Выбирать качественные строительные материалы и вносить корректировки во время возведения дома. Вы сами планируете систему отопления, количество точек подключения электроэнергии и многое другое.

Главный минус, что вам придется потратить много сил и нервов. В случае долгостроя, ведение стройки становится второй работой. Сменяются бригады, исправляются недостатки, а время уходит. Если вы не профессиональный строитель, ваша работа вам не позволяет тратить много сил и времени на дорогу, можно доверить строительной компании.

Покупка готового дома.

Вложений сил и времени гораздо меньше. Упрощается бумажная волокита, которая не всегда решается в пользу владельца . Не требуется получать разрешение на строительство, вносить объект в реестр, проводить межевание участка.

Уже есть подъездные пути в случае покупки обжитого дома. При покупке участка в поле средства уходят на земляные работы и выход к дороге.

3. Бюджет и сроки вложения средств.

Строительство с нуля.

Есть возможность постепенного вложения средств. Правда консервация незавершенного строительства дело хлопотное. Например, не рекомендуется бросать сруб без крыши, оставленный на несколько зим фундамент портится.

Сэкономить не получится. Заказчик принимая активное участие во всех этапах возведения будет выбирать лучшие варианты утепления, отделки, качественные строительные материалы.

К минусам отнесем, что на практике не всегда удается точно оценить бюджет. Самая частые жалобы на строительные фирмы в отзывах на нашем портале — срыв сроков и удорожание в процессе строительства. Часто заманчивые предложения на сайтах — всего лишь приманка. Дом в такой комплектации не готов к заселению. Для доведения его «до ума» нужна практически такая же сумма.

Прибавьте домовые системы жизнеобеспечения, отделку и непредвиденные расходы. Случаи, когда люди не смогли уложиться в свой бюджет не редки. В итоге: недострой, средства замораживаются.

Покупка готового дома.

Постепенное вложение средств в ремонт. Заморозка неоконченного строительства куда проблематичнее.

Если в оценке дома принимал участие профессиональный строительный эксперт, то разбор и оценка недостатков поможет оценить будущие вложения в дом.

Если объект в хорошем состоянии, то бюджет в среднем на 20-30% дороже строительства подобного дома.

Придется сразу выложить всю сумму.

4. Какой проект, технологию и планировку вы хотите.

Строительство с нуля.

Это именно такой проект, какой вы хотите.

Строительные компании предлагают сотни готовых проектов — от уютных домиков на 50 м² до огромных особняков на 700-800 м². При желании любой проект можно немного изменить (в том числе и бесплатно). Мы собрали каталог готовых проектов от ведущих строительных фирм под разные запросы и бюджет — перейдите на страницу подбора проекта в Forum-home, введите параметры и получите подходящие варианты.

При заказе индивидуального проектирования вы можете реализовать любые пожелания — от спортзала на цокольном этаже до башенок на крыше, учесть особенности пятна застройки и построить большую резиденцию.

Покупка готового дома — это всегда в чем-то компромиссный вариант.

Построить дом мечты — дело всей жизни

Опытные домовладельцы отмечают, что надо построить свой первый дом, пожить в нем и понять что бы вы хотели изменить. Продать и строить то, что нужно. Конечно схема не быстрая и не для экономных.

Как выбрать готовый дом мы подробно разобрали в статье «Проверяем дом перед покупкой».

О вариантах приобретения готового загородного жилья мы расскажем в следующей теме. Подписывайтесь на наш канал!

Советуем почитать:

Проблемы загородной жизни

Почему некоторые дома не продаются

Источник