Что дешевле построить одноэтажный или двухэтажный дом одинаковой площади
Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле
Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.
На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.
В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.
В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.
Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.
Содержание статьи:
- Цена вопроса
- — Фундамент
- — Стены
- — Перекрытия и крыша
- — Лестница
- — Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики
- — Ценовой итог
- Плюсы и минусы проживания
- Выводы
Цена вопроса
Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.
В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.
Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).
Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.
Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).
Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.
Фундамент
- Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
- У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.
Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.
Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.
Стены
Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:
- 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
- 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.
Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.
К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)
Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).
Перекрытия и крыша
В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.
А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.
Лестница
Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.
Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики
Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.
Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.
Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.
Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)
Ценовой итог
Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:
- Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
- Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
- Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
- Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
- Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.
В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.
Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.
Плюсы и минусы проживания
Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.
Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.
В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.
Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.
Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.
С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.
Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».
Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:
- на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
- участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
- дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.
С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.
Выводы
Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.
В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.
Видео «ЗА» одноэтажки:
Видео «ЗА» двухэтажки:
Источник
Дома с одинаковой полезной площадью: одноэтажный 12х12 и двухэтажный 9х9. Какой дешевле строить?
Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!
По стечению обстоятельств, я построил в жизни два дома. Первый дом был построен в 2009 году, одноэтажный, общей площадью 90 кв.м., был продан, поскольку семья увеличилась на 2 человека. Второй дом построен в 2019 г., дом мансардный, общей площадью 130 кв.м., как раз строительству этого дома и посвящен мой канал.
Наш дом
Но статья не об этом. На этой странице хотел бы описать экономичность и удобство того или иного варианта и постараться из личного опыта донести до читателя практичность каждого из двух сравниваемых домов.
Чтобы не перегружать статью, не углубляюсь в частности и для расчета использую общедоступные материалы: бетон, кирпич, металлочерепицу и пр.
Для сравнения, беру два дома с одинаковой полезной площадью. Для одноэтажного дома 12х12, полезная площадь составляет 119 кв.м. (выкидываем площади внешних стен толщиной 50 см.) Для мансардного или двухэтажного дома 9х9, полезная площадь одного этажа составляет 59 метров, соответственно 2 этажа (59+59=118 кв.м.). В данном варианте я убрал площадь, на которую проецируется лестница. Лестница отбирает по 5 кв.м. с каждого этажа.
В конечном итоге, мы имеем два дома с практически одинаковой площадью 119 и 118 кв.м., но с разной этажностью. Давайте выясним, какой из вариантов удобнее и практичнее, а какой экономичнее в строительстве.
Основные критерии для оценки экономии средств будут: фундамент, стены, лестница, перекрытие и кровля. Критерии для удобства и практичности: этажность и площадь застройки. Итак…
1. Фундамент
Дома с одинаковой полезной площадью: одноэтажный 12х12 и двухэтажный 9х9. Какой дешевле строить?
Несмотря на то, что нагрузка от стен одноэтажного дома на грунт значительно меньше чем от двухэтажного в силу меньшего веса погонного метра стены, в любом случае фундамент нужно закладывать ниже отметки промерзания или проводить мероприятия по утеплению грунта в целях предотвращения его морозного пучения. Конструкция погонного метра фундамента в обоих случаях будет идентична (рассматриваю грунт с хорошей несущей способностью (2-3 кг/кв.см.).
Расчет выполнен на примере ленточного фундамента, но использование любого другого типа примерно схоже с разницей в % соотношении. Таким образом:
Фундамент для 1 эт. дома: 12*4 (периметр) * 1,6 (глубина + цоколь) * 0,5 (толщина) = 38,4 куб.м.
Для 2 эт. дома: 9*4*1,6*0,5 = 28,8 куб.м.
Если брать куб бетона по 3500 руб. и столько же за работу, то выгода от двухэтажного дома составит: 67 200 руб. (25% в выигрыше)
Кроме кубатуры бетона, нужно учитывать количество леса на опалубку, армирование конструкции и работы по выемке грунта. В конечном итоге сэкономить можно около 90 000 руб.
2. Стены
1-эт. дом: площадь стен 166 кв.м.
2-эт. дом: площадь стен 218 кв.м., при строительстве мансарды, площадь стен составляет 168 кв.м.
Если взять мансардный дом и одноэтажный — затраты идентичны, в случае полноценного второго этажа разница в материале может составлять от 20 до 40% и это существенно.
Конечно, каждый выбирает материал стен по вкусу и эксплуатационным характеристикам, но в примере возьму обычную кирпичную стену толщиной в два кирпича (51 см.), таким образом:
для одноэтажного дома количество кирпича: 166(площадь)*0,51(толщина)*394(кол-во кирпича в кубе)= 33 356 шт.
для двухэтажного: 218*0,51*394 = 43 805 шт.
Пусть цена кирпича и работа будет по 15 руб., тогда стены одноэтажного дома выйдут 1 000 680 руб., двухэтажного 1 314 150 руб. (переплата 314 000 руб.) + цемент около 40 мешков по 350 руб. это еще 14 000, итого разница 328 000 руб.
3. Лестница и перекрытие
Дома с одинаковой полезной площадью: одноэтажный 12х12 и двухэтажный 9х9. Какой дешевле строить?
Это одни из самых дорогих элементов двухэтажного дома. Средняя стоимость лестницы в финишном варианте варьируется от 100 до 200 000 руб. с учетом работ, а дизайнерские варианты стоят намного дороже (в моем доме стоимость обычной лестницы составила за металлокаркас 25 000 руб. + 71 000 руб. ступени и это только материал).
Что касается перекрытия, то поскольку оно является жилым полом, к нему предъявляются совершенно иные требования, нежели к чердачному. Перекрытия могут быть по деревянным балкам, монолит или плиты и цена будет составлять от 120 000 до 250 000 руб. за несущую конструкцию. В случае с чердачным перекрытием, то оно есть у обоих вариантов.
Да, у одноэтажного дома несомненно площадь пола первого этажа больше, но все равно эта площадь не перекрывает стоимость площади перекрытия двухэтажного дома. Перекрытие дороже на 40-50% (работа спец. техники, опалубка и много других затрат).
Таким образом мы переплачиваем за лестницу 100-200 т.р. и за перекрытие 65 000 — 125 000 руб. (50% от 130 … 250 т.р.)
4. Кровля
Дома с одинаковой полезной площадью: одноэтажный 12х12 и двухэтажный 9х9. Какой дешевле строить?
У кровельных скатов одноэтажного дома как минимум в 1,5 раза больше площадь, чем у скатов мансардного или двухэтажного дома. В нашем варианте одноэтажный дом имеет 194 кв.м. крыши, двухэтажный — 123 кв.м. Кроме того, водосточная система будет незначительно, но дороже, так как требуется отводить больший объем дождевой воды.
Как и в случае со стенами, вариантов кровельных покрытий множество, здесь на вкус и цвет товарища нет, в качестве сравнения беру обычный вариант — металлочерепица.
Если переложить все на деньги, то 194 кв.м. это 194 * 500 руб. (цена черепицы за 1 кв.м.) + 194 * 900 руб. (работа) = 271 000 руб. Для 123 кв.м. = 172 200 руб. Разница 100 000 руб.
Не забывайте, что леса на стропильную систему так же требуется больше как минимум в 1,5 раза. Таким образом, переплата за кровлю одноэтажного дома составит 100 — 130 т.р. (В процентах — это 40-60%.)
Теперь, хотел бы подвести промежуточный итог переплат в виде таблички, которая покажет, на каком этапе мы переплатим, а где сэкономим:
Дома с одинаковой полезной площадью: одноэтажный 12х12 и двухэтажный 9х9. Какой дешевле строить?
Бесспорно, все цифры условны, но наглядно можно оценить, какой дом по своей конфигурации будет самым дорогим и самым дешевым, учитывая одну и ту же полезную площадь. Таким образом — одноэтажный — будет самым недорогим, далее, идет мансардный дом и двухэтажный дом — самым дорогим.
Теперь, немного о практичности
Источник: https://tinvest.org/raschet-proekta-doxodnyj-dom
Одноэтажный дом имеет площадь застройки 144 кв.м. по сравнению с 81 кв.м., разница 63 кв.м., а это на минуточку, больше, чем половина сотки. Но, наличие лестницы может быть опасно для малыша в семье или вызывать трудность подъема у старшего поколения.
Мансардный дом смотрится аккуратней и он более компактен, нежели полноценный двухэтажный или растянутый одноэтажный, но мешают скошенные потолки и забирают площадь.
Так же, стоит отметить, что отопление одноэтажного дома обходится гораздо дешевле за счет меньшей площади стен, граничащих с улицей.
В конечном счете, дело вкуса и решать вам. К примеру, мой второй дом — мансардный, но если бы позволили размеры участка, делал бы снова одноэтажный!
Надеюсь, что статья Вам была полезной. Спасибо за внимание!
Дома с одинаковой полезной площадью: одноэтажный 12х12 и двухэтажный 9х9. Какой дешевле строить?
Купил в дом электрику от двух производителей Legrand и Schneider Electric (Обзор и сравнение)
Показываю на своем примере, как определить несущую способность грунта без геологии своими руками?
Принадлежит ли мне часть воздушной территории, если участок находится в моей собственности? (Поясняет юрист + законы РФ)
Источник
Одноэтажный и двухэтажный дом: что дешевле при равной жилой площадки
Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!
Сейчас у нас, много строится 2х и 3х-этажных ( два этажа+ мансарда) домов, а одноэтажные дома строятся только по четкому убеждению заказчика, жить в одном уровне. Да и вообще, многие хозяева двухэтажных домов говорят, что «следующий дом для себя — только одноэтажный».
Другие люди, если сразу не могут себе позволить по материальным соображениям второй этаж, то предусматривают его в проекте, во второй очереди строительства. Проектируют два этажа, а строят один или закладывают возможность расширения в будущем. Оставляют место под лестницу и делают сейчас там большую кладовую.
Вариант изолированный лестницы, которая закрывается дверью позволит сначала обжить только один этаж. А затем по мере возможностей освоить второй этаж. Так можно сэкономить на отделке.
Что же дешевле выходит? Можно ли построить двух (полуторо-) этажный дом дешевле одноэтажного при условии сохранения полезной площади и затрат на его последующее содержание?
Есть факты, в которых противники и защитники двухэтажных домов сходятся:
- В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме больше бесполезных площадей, которые влияют на стоимость дома (та же лестница).
- В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме большая площадь стен (а это расход материалов на строительство и отделку, поверхность тепловых потерь).
Исходя из разных подсчетов пришли к выводу хозяева домов, что одноэтажный дом в 1,2 раза дороже двухэтажного (мансардного) дома при одинаковой полезной площади.
Но! Если показатели теплопотерь двухэтажного мансардного дома попытаться сравнять с теплопотерями одноэтажного дома с неэксплуатируемым чердаком, то возможно(!) стоимости домов сравняются.
Преимущества одноэтажного дома перед двухэтажным домом
1. Отсутствие лестницы. Вычеркиваем площадь лестницы из планировки дома (меньше затрат, потому как правильная лестница занимает много места, отсутствие опасности падения).
2. Меньше масса дома на почву — меньше затрат на фундамент.
Имея жб перекрытия и в два раза меньшую площадь опоры фундамента, масса дома увеличивается в 2,5-3 раза, что ведет за собой организацию более сложного фундамента ( на некоторых грунтах — усиление опоры фундамента или плита). Всё это ведет к существенному удорожанию фундамента.
3. Наличие холодного чердака обходится дешевле, так как перекрытие можно делать деревянным ( все равно по чердаку мало кто будет ходить), не нужно утеплять мансарду. Холодный чердак выгоднее в плане обслуживания крыши и ремонтопригодности — вылез и посмотрел, где возникли проблемы, устранил неполадки.
Всё-таки нужно стараться делать железобетонное перекрытие между 1 и 2 этажами, чтобы добиться большей шумоизоляции и меньшей вибрации от топота людей на втором этаже. А это удорожание значительное.
4. При строительстве двухэтажного дома необходимо возводить леса: возведение стен, отделка свесов кровли, фасадные работы, монтажа водосточной системы.
5. Распределение тепла в доме (нет лестницы, которая тянет тепло вверх).
Недостатки одноэтажного дома перед двухэтажным при одинаковой полезной площади
- БОльшая площадь застройки — больше расходов на фундамент.
- Увеличение площади крыши.
- Земельный участок может не позволить построить одноэтажный дом.
- Если вы живете в загазованной среде, то на второй этаж попадает меньше газа и пыли
- Сложно компактно организовать 150-160 м2 в одном уровне (возникает много нежилых площадей), а 80-100 м2 реально.
План одноэтажного дома в 140 м2
Если хочется двухэтажный дом, то лучше строить 2 полноценных этажа и холодный чердак. Так удастся избежать и неэксплуатируемых площадей примыкания пола и свесов кровли мансардного этажа. Еще из-за этих свесов теряется полезная площадь комнат.
Почему же такая беда в теплоэффективности мансардного этажа?
По нормам утепление мансардной крыши по нормам 20-25 см (экструдированный пенополистирол). А если учитывать, что в основном для стропил используется доска 150 мм, то получается, почти 90% домов утеплены недостаточно. Из-за этого возникает масса неприятных моментов, устранять которые приходится внутри жилых комнат и вскрывать приходится «красивый» потолок.
Вот такие мысли. Поделитесь статьей с друзьям — например, в Одноклассниках.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Всем желаю удачи в добрых делах! Если понравилась статья, то ставьте «палец вверх», подписывайтесь на канал!
Читайте еще статьи на моем канале — Важные нюансы в планировке загородного дома.
Читайте еще статью о красивом доме для двух поколений семьи из бруса.
Смотрите статьи о котельных для частного дома.
Источник