Что дороже построить или отделать дом
Купить или строить: что проще и дешевле?
Как приобрести загородный дом с наименьшими проблемами
Разберем плюсы и минусы выбора каждого варианта по разным критериям.
1. Сколько вы готовы ждать до заселения.
Строительство с нуля.
Придется подождать в среднем 1-2 года.
Совет. Если вы хотите ускорить переезд, обратите внимание на быстровозводимые технологии. Рекордсмены — каркасно-панельные дома высокой заводской готовности. Дом сразу после сборки почти готов к заселению,остается только косметический ремонт.
Ценителям дерева стоит обратить внимание на клееный брус. Ему не страшна усадка, к отделке можно приступать сразу после возведения коробки дома с крышей.
Домокомплект из клееного бруса собирается за несколько дней.
Покупка готового дома.
Можно заезжать и жить. Когда необходимо из-за семейных обстоятельств или переезда в другой регион срочно обзавестись новым жильем, на стройку нет времени.
Есть возможность прописки. Что-то можно переделывать и достраивать в будущем. Некоторые приобретают домики на больших участках с перспективой строительства капитального дома на ПМЖ рядом. Когда все под рукой и есть где укрыться от непогоды гораздо проще.
2. Сколько у вас времени и сил на участие в строительстве.
Строительство с нуля.
Даже если вы готовы поручить строительство частным компаниям, то следить за ходом стройки все равно придется. В ближайшей статье мы расскажем об эффективных методах контроля за строительством, в том числе удаленных. Отзывы о строительных фирмах читайте на нашем портале.
Можно активно участвовать в процессе строительства. Выбирать качественные строительные материалы и вносить корректировки во время возведения дома. Вы сами планируете систему отопления, количество точек подключения электроэнергии и многое другое.
Главный минус, что вам придется потратить много сил и нервов. В случае долгостроя, ведение стройки становится второй работой. Сменяются бригады, исправляются недостатки, а время уходит. Если вы не профессиональный строитель, ваша работа вам не позволяет тратить много сил и времени на дорогу, можно доверить строительной компании.
Покупка готового дома.
Вложений сил и времени гораздо меньше. Упрощается бумажная волокита, которая не всегда решается в пользу владельца . Не требуется получать разрешение на строительство, вносить объект в реестр, проводить межевание участка.
Уже есть подъездные пути в случае покупки обжитого дома. При покупке участка в поле средства уходят на земляные работы и выход к дороге.
3. Бюджет и сроки вложения средств.
Строительство с нуля.
Есть возможность постепенного вложения средств. Правда консервация незавершенного строительства дело хлопотное. Например, не рекомендуется бросать сруб без крыши, оставленный на несколько зим фундамент портится.
Сэкономить не получится. Заказчик принимая активное участие во всех этапах возведения будет выбирать лучшие варианты утепления, отделки, качественные строительные материалы.
К минусам отнесем, что на практике не всегда удается точно оценить бюджет. Самая частые жалобы на строительные фирмы в отзывах на нашем портале — срыв сроков и удорожание в процессе строительства. Часто заманчивые предложения на сайтах — всего лишь приманка. Дом в такой комплектации не готов к заселению. Для доведения его «до ума» нужна практически такая же сумма.
Прибавьте домовые системы жизнеобеспечения, отделку и непредвиденные расходы. Случаи, когда люди не смогли уложиться в свой бюджет не редки. В итоге: недострой, средства замораживаются.
Покупка готового дома.
Постепенное вложение средств в ремонт. Заморозка неоконченного строительства куда проблематичнее.
Если в оценке дома принимал участие профессиональный строительный эксперт, то разбор и оценка недостатков поможет оценить будущие вложения в дом.
Если объект в хорошем состоянии, то бюджет в среднем на 20-30% дороже строительства подобного дома.
Придется сразу выложить всю сумму.
4. Какой проект, технологию и планировку вы хотите.
Строительство с нуля.
Это именно такой проект, какой вы хотите.
Строительные компании предлагают сотни готовых проектов — от уютных домиков на 50 м² до огромных особняков на 700-800 м². При желании любой проект можно немного изменить (в том числе и бесплатно). Мы собрали каталог готовых проектов от ведущих строительных фирм под разные запросы и бюджет — перейдите на страницу подбора проекта в Forum-home, введите параметры и получите подходящие варианты.
При заказе индивидуального проектирования вы можете реализовать любые пожелания — от спортзала на цокольном этаже до башенок на крыше, учесть особенности пятна застройки и построить большую резиденцию.
Покупка готового дома — это всегда в чем-то компромиссный вариант.
Построить дом мечты — дело всей жизни
Опытные домовладельцы отмечают, что надо построить свой первый дом, пожить в нем и понять что бы вы хотели изменить. Продать и строить то, что нужно. Конечно схема не быстрая и не для экономных.
Как выбрать готовый дом мы подробно разобрали в статье «Проверяем дом перед покупкой».
О вариантах приобретения готового загородного жилья мы расскажем в следующей теме. Подписывайтесь на наш канал!
Советуем почитать:
Проблемы загородной жизни
Почему некоторые дома не продаются
Источник
Взять кредит и быстро построить дом либо строить и отделывать постепенно на свои деньги? Аргументирую свой выбор
Некоторые читатели моего канала написали, что нет смысла долго строить и отделывать свой дом — срок постройки и отделки дома должен составлять максимум 2 года, Другие же высказали свое мнение — что нужно штрафовать владельцев долгостроя, а также домов без внешней отделки. Но я совершенно не согласен с этими мнениями и ниже подробно объясняю почему.
Строительство своего дома
Я думаю, что никто не будет спорить, что если у человека есть деньги, то можно построить даже большой дом за несколько месяцев.
Но многие не сильно спешат со строительством и отделкой. И делают правильно, исходя как минимум из двух основных причин:
- Дом должен устояться и лучше отвести на это год, не меньше. Кроме того, стены дома должны полностью просохнуть после возведения и отделки. Иначе в доме может появиться сырость и плесень.
- Строительство дома под ключ требует привлечения значительного количества средств — необходимо закупить стройматериалы, нанять бригаду. Далеко не все могут себе позволить построить дом за короткий промежуток времени.
Вот как раз второй момент я бы хотел подробнее обсудить.
Взять кредит или строить и отделывать поэтапно?
Я не буду рассматривать банальный случай, когда у человека достаточно средств для постройки и полной отделки своего дома под ключ.
Возьмем для примера вариант, когда средств не достаточно и я думаю, что таких людей абсолютное большинство.
Как правило в этом случае люди идут двумя путями:
- Взять кредит, построить и отделать дом. Жить в нем и выплачивать долгосрочный кредит.
- Строить и отделывать дом поэтапно насколько хватает средств.
Сейчас постройка и отделка среднего дома площадью 150-200 кв.м составляет как минимум 3-4 миллиона рублей. Естественно, если средств у человека больше, то можно построить и дворец. Я же рассматриваю бюджетный вариант.
Например, мои соседи взяли кредит в несколько миллионов рублей и довольно быстро построили и частично отделали свой дом. На строительство двухэтажного дома площадью 200 кв.м. и отделку первого этажа у них ушло порядка 4-х месяцев.
На внешнюю отделку денег у них уже не хватило, и они просто утеплили дом пеноплексом.
Они конечно совершили ошибку, что переехали в свой дом буквально через несколько месяцев после начала строительства — стены еще не просохли и в доме появилась сырость и плесень.
Но других вариантов у них не было — им надо было срочно заселяться. Они не могли себе позволить аренду квартиры из-за платежей по кредиту.
В течение нескольких лет они также произвели внешнюю отделку своего дома.
Но выплата кредита сильно «давит» на их бюджет. Семья у них многодетная — трое детей, жена хозяина не работает, сам он также зарабатывает немного.
Мы же пошли другим путем — постепенно строили свой дом в течение 6 лет. Сначала фундамент со стенами первого этажа, затем второй этаж с крышей, потом внутренняя отделка с коммуникациями.
Кредиты принципиально не брали, а строили только на средства, которые у нас имелись. Через 6 лет мы переехали в свой дом, который снаружи еще не был отделан, а внутри был отделан только первый этаж.
Но нам этого вполне хватало, а после переезда я сам продолжил отделку второго этажа и начал наружную отделку дома.
Мы строим и отделываем свой дом постепенно — шаг за шагом и без кредитов. Сейчас оштукатуриваю первый этаж снаружи.
Общая площадь нашего дома составляет 157 кв.м., а внутренняя отделка произведена только на 103 кв.м. — это зал, две спальни и кухня. Для комфортной жизни вполне достаточно.
Но главное — у нас нет кредитов и мы сильно себя не «зажимаем» в плане бюджета.
Вывод
Я считаю, что, если есть возможность, то лучше обойтись без кредитов. И если вы ставите перед собой цель построить дом, то можно строить его поэтапно — шаг за шагом.
Более того не обязательно сразу отделывать весь дом. Главное, чтобы были проведены все коммуникации и чтобы проживание в доме было комфортным. А второй этаж можно отделать и позже, когда появятся деньги.
Ставьте лайк, если вам понравилась моя статья и подписывайтесь на мой канал.
Читайте статьи на похожие темы:
Некоторые соседи и родственники спрашивают зачем нам такой большой дом. А у нас — другое мнение на этот счет
Сосед поставил «теплушку-избушку» и живет в ней вот уже второй год
Думал, что переехав из квартиры в свой частный дом, я решу проблему назойливых соседей. Но «не тут то было»!
Никогда до этого не занимался ремонтом и сам отделал комнату сыну. Фото до и после ремонта
Первый раз в жизни отделал прихожую в стиле лофт своими руками. Показываю что получилось.
Источник
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник
Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый? ⋆ DomaStroika.com
Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.
Готовый дом
Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:
- приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
- купить вторичное жилье;
- приобрести старый дом и отремонтировать его.
У каждого из способов свои достоинства и недостатки.
Покупка вторичного жилья
Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.
Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:
- Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
- Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
- Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
- Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.
Покупка старого дома
Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.
Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.
Минусы:
- Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
- Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.
Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.
Преимущества
- Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
- Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
- Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
- Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.
Недостатки
- Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
- Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
- Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.
- Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
- Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.
Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.
Строительство собственного дома
Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.
Преимущества
- Широкий выбор идей и масса возможностей для их реализации. Если начать с выбора участка, а не зацикливаться на том, каким будет новый дом, вероятность того, что новое жилье получиться идеальным многократно возрастает. Выбрав участок с учетом его геологических, географических и эстетических качеств можно приступать к разработке типового или индивидуального проекта.
- Контроль качества строительства на каждом этапе. Кто будет строить и из чего решает хозяин будущего дома. Доверив строительство дома из клееного бруса с эркером профессионалам, и выбрав качественный материал, можно быть уверенным в том, что итог строительства будет отвечать ожиданиям и готовое жилье будет на самом деле добротным, уютным и красивым, без последующих переделок и ремонтов.
- Поэтапное финансирование. Например, строительство двухэтажного дома из бруса, требует обязательного учета процесса усадки и перерывов в строительстве, продолжительностью от трех-шести месяцев до года. За этот период есть время скопить какую-то часть суммы, которую можно использовать на дальнейшее строительство. Возведение домов из ракушечника или газобетона также требует времени на усадку фундамента. Поэтапное строительство позволяет не влезать в долги, не брать кредитов, а вести процесс возведения жилья по мере поступления средств.
Недостатки
- Процесс строительства может затянуться на несколько лет.
- Дополнительные расходы на наем строителей.
- Вероятность «столкнуться» с недобросовестными строителями.
- Вероятность удорожания строительства. Инфляции затрагивают все сферы в стране, в том числе и строительный рынок. Стройматериалы, расценки на строительные и отделочные работы постепенно могут дорожать, повышая итоговую цену строительства.
Что дешевле построить дом или купить?
В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.
Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства. Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.
Выводы
Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.
Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.
| Решение | Преимущества | Недостатки |
| Построить самостоятельно |
|
|
| Купить готовый дом |
|
|
Источник