Что лучше построить дом или дачу
Дача или коттедж: выбор, особенности, конструктив
Как построить комфортабельный дом для сезонного проживания, чтобы потом не кусать локти.
Когда в семье речь заходит о том, какой дом лучше построить на загородном участке — дачу или дом для постоянного проживания, мнения зачастую расходятся. Каждый начинает тянуть одеяло на себя. Причина — отсутствие строительного опыта, «розовые очки» и банальная переоценка своих возможностей. Чтобы не погрязнуть в спорах, предлагаем вам узнать точку зрения опытных пользователей портала по теме: «Что строить: дачу или дом для жизни?».
Содержание:
- Почему не стоит строить летнюю дачу
- На что обратить внимание возводя дом для сезонного проживания
- Особенности строительства каркасной дачи
- Сборник советов строящим дачу
Что строить: дачу или полноценный дом?
В понимании большинства застройщиков «дача» — это небольшой летний дом с минимум удобств, чаще всего каркасно-щитовой или брусовый, построенный в СНТ, а коттедж — непременно большое каменное строение, возведённое на землях ИЖС. Подобный подход уже устарел, т.к. «дача» может быть сделана по современным технологиям и иметь большую площадь. Чтобы упростить себе задачу скажем, что:
- Дача — это дом для сезонного проживания (весна-лето), с нечастыми зимними наездами.
- Коттедж — дом для круглогодичного проживания.
Требования к комфорту в первом и втором варианте практически одинаковые, т.к. мало кому захочется, приехав за город на выходные дни, таскать воду в дом из колодца, а в туалет бегать на улицу. Но, выбирая между полноценным домом и дачей, главное — решить, что конкретно нужно вам и вашей семье с учетом финансов и личных предпочтений.
ИзбушечникПользователь FORUMHOUSE
На мой взгляд, нет смысла строить что-то большое, если планируется приезжать в дом только по выходным дням летом. В первую очередь определитесь для чего вам нужно это строение. Если на самой простой даче еще можно обойтись умывальником, то для коттеджа нужна насосная станция и канализация. В доме сезонного проживания, перед отъездом, придётся сливать воду из унитаза, чтобы она не замерзла зимой, а санфаянс не треснул. Чем больше всяких мембран и плёнок, тем больше конденсата при эпизодическом прогреве дома и холодных стенах. Но небольшой домик, можно, приехав зимой, быстро протопить. Чем больше дом, тем больше внимания и средств на него уходит. Поэтому рекомендую хорошенько подумать о размерах и назначении дома.
Интересно мнение участницы портала vvv916.
vvv916Участница FORUMHOUSE
Когда задумываешься строить дачу или дом, то на первый взгляд всё упирается в материальные средства. Я думаю, что деньги вторичны. Если финансы не позволяют большое строение, то лучше умерить аппетиты и построить пусть небольшой, но утеплённый дом. Или, сделать хотя бы пару тёплых помещений, чтобы было, где остановиться. Так можно растянуть стройку и постепенно достраиваться. Но тёплое строение — ваш приоритет.
Итак, тёплая дача:
- Даёт возможность отдохнуть от городских забот в любое время года. А все разговоры о том, что: «Мы будем ездить на дачу только летом», так и остаются разговорами. Люди хотят приезжать на дачу и зимой — посидеть с друзьями, погулять с детьми, подышать свежим воздухом, встретить Новый год. Вопрос лишь в том, что, построив неутеплённую дачу, потом придётся ломать голову как её теплоизолировать и переделать.
- На утеплённой даче, с минимальным набором коммуникаций и инженерных систем, могут жить пожилые люди и их быт зимой не превратиться в игру на выживание.
- Теплая дача — это фактически пусть и небольшое, но полноценное строение. Многие думая, что сначала построят летний «временный» домик, а потом капитальный, так и остаются с недоделанным строением. В жизни всякое случается. Могут банально закончиться деньги. Поэтому лучше сразу строить дачу для круглогодичного проживания. Помним о поговорке: «Нет ничего более постоянного, чем временное».
Дачу надо сразу строить с прицелом на возможность её превращения в тёплое строение, предназначенное для круглогодичного проживания.
Baka2013Пользователь FORUMHOUSE
Лично я рассматриваю свой будущий дом, пока, только как дачу для летнего отдыха и периодических заездов на шашлык с семьей зимой. Но при этом не исключаю возможности, что, через какое-то время, переберусь сюда на ПМЖ. Поэтому хочу построить универсальный дом.
ТокаренкоУчастница FORUMHOUSE
У меня маленький дачный домик. Ехать до него от города на машине 10 минут. Мне он нравится, но там нет ни туалета в доме, ни воды и никаких удобств. А соседи вокруг строят красивые коттеджи. И я задумалась, а чем я хуже остальных? Моя семья тоже достойна отдыхать в хорошем доме.
По словам Петровича, любая дача стремится превратится в дом для ПМЖ. Как пробный вариант — пользователь рекомендовал бы начинать осваивать участок со строительства бани — гостевого домика. Заодно и опыта поднабраться.
Хотя полноценная баня нужна не всем. Некоторые загородные жители (хотя это несравнимо) обходятся электрической сауной, размещённой в доме. Поэтому, прежде чем что-то строить, точно определитесь, что это будет — дом для круглогодичного проживания или летняя дача.
Как исправить главный недостаток дачи
Одна из проблем домов сезонного проживания — промерзание зимой. Помимо головной боли с замерзающими трубами водоснабжения, в таких строениях может появиться плесень и испортиться внутренняя отделка. Как это происходит? Например, вы приехали на «замороженную» дачу зимой. Начали её усиленно топить. Подняли температуру до комфортного уровня в +20-22 °C. Провели с семьёй на даче выходные, а потом уехали в город. Далее происходит следующее — тёплый воздух, насыщенной водяным паром, вместе с неотапливаемым строением, постепенно, с понижением температуры, охлаждается. При достижении т.н. «точки росы», водяной пар конденсируется, и влага выпадет на стенах, мебели, предметах интерьера и т.д. Если стены оббиты вагонкой, гипсокартоном, поклеены бумажные обои велика вероятность, что отделка (при отсутствии хорошей вентиляции в дачном домике) заплесневеет.
Выход — поддерживать в домике, в течение недели, (от отъезда до приезда) плюсовую температуру (около + 10-15 °C). Например, (если позволяет выделенная электрическая мощность) поставив электрические конвекторы с датчиком температуры.
Такая система даёт ещё один плюс. При приезде на дачу проще и быстрее поднять температуру в помещениях с + 15 °C до + 20 °C, чем протапливать ледяные комнаты.
Итак, дача должна быть утеплённой. Иметь минимальный набор инженерных систем для комфортного проживания и быстро прогреваться. Т.е. сразу продумываем, из чего лучше строить дачу. Как показывает практика FORUMHOUSE, первенство типично «дачных» домиков удерживают каркасные дома.
Конструктив дачи, построенной по каркасной технологии
Alexey_klimУчастник FORUMHOUSE
Я решил построить дачу для круглогодичной эксплуатации, чтобы можно было приехать за город с семьёй на новогодние праздники, как следует отдохнуть и не зависеть от погодных условий. Исходя из этого, выбрал технологию строительства, размеры и место расположения дома на участке.
На участке пользователя уже стоял старый щитовой домик 80-х годов прошлого века обложенный в полкирпича.
Строение без утеплителя, на непонятном фундаменте, ветхое и изношенное.
Поэтому его просто снесли.
Из плюсов — к старому дому был подключен септик и заведён «летний» водопровод.
Поэтому новый дом привязали к месту, где стоял старый.
Размеры каркасника 8 х 9.5 м. Общая площадь 120 кв. м.
На первом этаже дома находятся:
- прихожая;
- кухня-гостиная;
- комната;
- санузел.
На втором этаже три комнаты, санузел и кладовая.
Предлагаем вам ознакомиться с основными конструктивными особенностями каркасной дачи:
- Фундамент свайно-винтовой, т.к. на участке высокий уровень грунтовых вод. + не пришлось полностью разбирать старый фундамент, который оказался под «платформой», стоящей на сваях.
- Пирог каркасной стены:
- сайдинг;
- влаговетрозащитная мембрана;
- лист ОСП;
- стойки каркаса доски 150х50 мм между ними каменная вата;
- пароизоляция;
- чистовая отделка.
3. Крыша мансардного этажа с металлочерепицей утеплена 150 мм каменной ваты.
Не забываем про устройство вентиляционного зазора.
Строители возвели только «коробку» дома и смонтировали водосточную систему.
Всё остальное пользователь делал своими руками.
Из преимуществ эксплуатации каркасной дачи отметим — дом быстро прогревается электрическими конвекторами. От + 10-12 °C до + 22 °C за 2 максимум 3 часа.
- На первом этаже стоит 6 конвекторов общей мощностью около 9 кВт.
- На втором этаже, временное отопление примерно на 4 кВт.
По словам Alexey_klim, такая мощность отопления для дома избыточна.
Дом еще доделывается, на данном этапе, он обошёлся в 2 млн. руб.
Советы тем, кто строит дачу
И в завершении статьи, подытожим всё вышесказанное:
- Разница между современной дачей со всеми удобствами и коттеджем под ПМЖ небольшая. Оба строения должны иметь инженерные коммуникации, утепление, водопровод, канализацию, систему отопления.
- Коттедж от дачи круглогодичного использования будет, скорее всего, отличаться большей площадью. Фундаментом. Материалом стен. Дизайном. Более дорогой инженеркой, кровельным материалом и отделочными решениями.
- Дачи чаще всего строят по каркасной технологии и на свайно-винтовом фундаменте.
- «Дачи» из теплоинерционных «каменных» материалов — газо- и пенобетона, кирпича, теплой керамики строят значительно реже. Каркасник быстрее прогревается при периодических наездах на выходные.
- Задумав строительство дачи из «народного материала» — бруса естественной влажности, следует 10 раз подумать над своим решением. Практика показывает, что каркасник, построенный в соответствии с технологией, выигрывает у брусового дома в скорости строительства. А также по эксплуатационным и теплотехническим характеристикам.
- Сократить затраты на возведение дачи можно, строя её самостоятельно, но следует учитывать потери времени.
По «дачной» теме советуем изучить «Собственный проект недорогого дачного дома 86 кв. м. Особенности планировки и др.».
Рекомендуем статьи: Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ.
Как решить «квартирный вопрос» — переделать старую дачу в полноценный загородный дом!
Дачникам на заметку: Резервное отопление загородного дома газовым конвектором.
Плюсы, минусы и особенности обогрева дома теплогенератором, работающим на сжиженном газе из баллонов.
Посмотрите видео: Дача в глуши для души.
Беспроблемная дача на лесной полянке для творческого человека.
Источник
Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование
Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.
Конкретизируем свои желания и возможности
Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2.
Зависит он от сочетания многих факторов:
- расположения постройки;
- выбранных материалов и технологий;
- способа покупки;
- неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.
Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.
А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:
Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.
Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.
Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.
Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.
После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.
1. Строим новый дом — если торопиться некуда
Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.
Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.
+Плюсы строительства дома:
- Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
- Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
- Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
- Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.
– Минусы строительства дома:
- Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.
Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.
Коттеджные городки: дорого, но удобно
Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.
Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.
Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.
Если денег не хватает
Тогда есть следующие варианты:
1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.
2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.
3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).
4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.
5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.
2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже
Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.
А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.
С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.
+Плюсы покупки дома
- Можно быстро въехать.
- Ремонт обычно долго не будет нужен.
– Минусы покупки дома
- Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
- Платить придется сразу всю сумму — за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
- Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.
Немного о таунхаусах
Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).
Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.
Если приобрести недострой
Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.
А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.
3. Экономим, покупая старый дом
Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).
Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.
Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.
+Плюсы покупки старого дома
- Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.
– Минусы покупки старого дома
- Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
- Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
- Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.
Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями
Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.
Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:
| Потребности | Варианты обретения дома |
|---|---|
| Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. | Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного. |
| Есть потребность быстрого заселения. | Приобретение готового дома (нового). |
| Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного. | |
| Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания | Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы. |
| Приобретение нового дома. | |
| Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией. | |
| Заказ строительства дома в коттеджном городке. | |
| Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. | Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом. |
| Есть потребность вкладывать средства частями. | Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения. |
Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).
| Имеющаяся сумма, $ | Варианты обретения дома |
|---|---|
| 100 000 | Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома. |
| Строительство дома из газобетона или кирпича. | |
| 75 000 | Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного). |
| Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой). | |
| Строительство дома из керамического кирпича или газобетона. | |
| 50 000 | Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой). |
| Строительство каркасного дома. | |
| 30 000 | Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его). |
| Строительство каркасного здания меньших габаритов. | |
| Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2. |
Источник