Что мешает построить дом

Строительство собственного дома всегда кажется чем-то очень сложным и долгим. Многим кажется, что они просто не потянут. Но ведь жить в своем доме хочется, и мыслями вы возвращаетесь к этой мечте снова и снова. Когда же вы наконец говорите себе, что пора действовать, со всех сторон начинают одолевают сомнения: как правильно рассчитать траты, выбрать участок и материалы, стоит ли обращаться в строительную компанию? 

Расскажем, как решить самые главные вопросы и проблемы, которые стоят на пути к исполнению вашей мечты. А в конце – небольшой тест, чтобы определить, насколько вы уже готовы к строительству.

Не знаете, с чего начать

В первую очередь подумайте, сколько вы можете потратить на дом, и дальше уже исходите из этой суммы. От этого зависит почти все, включая выбор участка и материалов, из которых вы будете строить.

Чтобы понимать, на что именно будут идти ваши деньги, вы должны знать, из каких этапов состоит строительство дома и какое приблизительное соотношение затрат может быть в общей смете:

• на заливку фундамента уйдет около 15 % всех денег,
• на возведение стен, укладку крыши и монтаж окон – 25 %,
• на работы по наружной отделке – 15 %,
• на монтаж дверей – 5 %,
• на коммуникации: водопровод, электричество и сантехнику – примерно 15 %,
• на внутреннюю отделку – оставшиеся 25 %.

Теперь составьте план, по которому вы будете действовать – начиная с покупки участка, выбора проекта и материалов до заключительной стадии отделки. Когда у вас все это есть перед глазами, намного проще решиться на первые шаги.

Как выбрать участок для будущего дома

Если у вас уже есть участок, например, по наследству от бабушки с дедушкой достались 10 соток в СНТ, вам повезло. Единственное, что стоит сделать перед началом строительства – провести геологические и геодезические исследования, а также топографическую съемку местности. Нужно знать глубину залегания грунтовых вод и состав почвы, чтобы понимать, как адаптировать будущий фундамент под эти условия. Только так вы будете уверены, что дом со временем «не поплывет» и не придется укреплять стены.

Если же выбираете новый участок, в первую очередь стоит обратить внимание на:

Инфраструктуру – в зависимости от ваших потребностей выбирайте участок поближе к магазинам и общественному транспорту, или, наоборот, забирайтесь подальше на природу. Обязательно убедитесь, что рядом есть медицинские учреждения, а подъездные дороги достаточно качественные, чтобы в любую погоду вы могли добраться до дома. Следите, чтобы поблизости не было свалок мусора, вредных производств и болотистой местности. Будущий дом лучше строить вблизи уже имеющихся жилых помещений, ведь вам понадобятся инженерные сети, а самостоятельно проводить их издалека будет дорого.

Особенности участка – не забудьте провести геологический анализ земли и топографическую съемку, чтобы не было сюрпризов. Вы должны знать глубину залегания грунтовых вод, состав почвы и опасные места, которые в дальнейшем могут принести проблемы и денежные расходы.

Рельеф – лучше выбирать ровную землю. В противном случае вам придется дополнительно потратиться на выравнивание рельефа и сооружение подпорных стенок.

Размер – имейте в виду, что на уход за чересчур большим участком придется тратить много времени и сил, а узкий и слишком маленький не даст вам толком «развернуться» ни во время строительства, ни после.

Лайфхак: если подозреваете, что владелец участка или риелтор что-то недоговаривает, пообщайтесь с соседями. Они могут рассказать много интересного об участке, о чем обычно умалчивают владельцы. 

Как выбрать проект дома

Проще всего выбрать и купить уже готовый типовой проект у строительной компании. Так можно быстрее приступить к строительству и не тратить время на составление плана. Да и выйдет заметно дешевле, чем готовить индивидуальный. К тому же вы сразу можете узнать, как будет выглядеть будущий дом, посмотрев уже построенные объекты.

Как правило, компании легко адаптируют готовые проекты под ваши требования и возможности. Это лучше, чем приходить к строителям с уже купленным непонятно у кого в интернете проектом и просить его «немного изменить».Также можно обратиться к специалистам, которые составят для вас индивидуальный проект. Это выйдет дороже и дольше (проекты разрабатывают до двух месяцев), зато архитекторы учтут все ваши пожелания. Еще индивидуальный подход лучше предпочесть, если у вас участок со сложным рельефом. Не пытайтесь самостоятельно создать план дома в специальных программах, если только вы по образованию не архитектор. Для проектирования необходимы умения и опыт, чтобы не совершить ошибок, исправление которых потом дорого вам обойдется. Какой бы вариант вы ни выбрали, для начала нужно ответить себе на несколько вопросов:

• будет ли второй этаж – расходы на одноэтажные и двухэтажные дома различаются из-за особенностей фундамента и кровельных работ,
• количество комнат, их площадь и высота – зависит от того, сколько человек будет постоянно жить в доме и как часто вы принимаете гостей,
• количество санузлов – зависит от количества жильцов,
• внутренняя отделка – нужен ли дизайнерский проект,
• дополнительные помещения – нужны ли вам гараж, гардероб или сауна.

Из каких материалов строить

Если хотите, чтобы ваш дом простоял очень долго и в нем пожили еще дети и внуки, лучше строить из долговечных и качественных материалов, например из керамических блоков.

Очень накладно красить здание каждые 5–10 лет, а то и чаще, или со временем менять утеплитель. Поэтому постройте дом с однослойной конструкцией наружных стен без утепления и сделайте облицовку кирпичом – не придется ничего дополнительно вкладывать, капитального ремонта жилье не потребует.   

Какой бы стройматериал вы ни выбрали, он должен соответствовать следующим критериям:

• низкая теплопроводность – внутри дома должна сохраняться комфортная температура независимо от сезона. Летом он не должен сильно нагреваться, а зимой, наоборот, должен сохранять тепло;
• экологичность и безопасность – чем меньше вредных веществ в составе и химических растворов для ухода нужно использовать, тем лучше;
• прочность и долговечность – смотрите на показатель морозостойкости. Чем больше материал выдерживает циклов замораживания и оттаивания, тем дольше он прослужит;
• быстро и легко строить – никому не нужен долгострой, который будет вытягивать бесконечно все деньги, силы и нервы.

Как выбрать строительную компанию

Если не собираетесь посвятить минимум полгода своей жизни стройке, – каждый день контролировать процесс, закупать стройматериалы и погружаться с головой во все нюансы строительства – лучше найти строительную компанию.

Можно выбрать кого-то по рекомендации знакомых, которые уже работали с фирмой, или найти компанию самостоятельно. Для этого нужно собрать как можно больше информации из независимых источников о подходящих организациях:

• Сертификаты и награды – если они государственного образца, им можно верить.
• Не замешана ли компания в судебных разбирательствах – просто пробейте фирму на сайтах налоговой службы, арбитражного суда и судебных приставов.
• Информация на сайте – изучите квалификацию специалистов, стаж их работы, их коммерческое предложение и результаты работ. 
• Договор с подрядчиком – в нем должны быть прописаны перечень работ и сроки их исполнения, а также учтены дополнительные условия по желанию застройщика, например штрафы за невыполнение условий или сроков. 
• Аккредитация на сайте производителя стройматериалов – если вы определились, из какого материала хотите строить, зайдите на сайт к производителю и посмотрите, какие компании прошли аккредитацию и рекомендованы им.

Пройдите небольшой тест от онлайн-курса «Школа Нового дома». Ответив всего на несколько вопросов, вы поймете, готовы ли к строительству, достаточно ли знаете, чтобы выбрать достойный проект, и насколько хорошо ориентируетесь в стройматериалах.