Что можно построить в частном доме
Строительство дома. Что можно сделать своими руками, а что лучше доверить профессионалам?
Мы часто общаемся с разными строительными экспертами и задали им вопрос: какие задачи по строительству и обустройству дома можно делать самостоятельно, а что лучше оставить профессионалам. Этими ответами мы решили поделиться в этой статье.
Довольно часто, люди вынуждены выполнять все работы самостоятельно, ввиду отсутствия денег на привлечение экспертов. Они становятся строителями-самоучками скорее по нужде, чем по интересу. Иногда это успешно, а в других случаях может привести к катастрофе.
Имейте в виду, что профессиональные строители — это люди, которые изучали свою профессию много лет в институте, либо набирались опыта на работе в течение длительного периода времени. Они знают множество подводных камней и ошибок, о которых неизвестно обывателю, что может значительно сэкономить ваши деньги и время.
Речь идет не просто о подборе шпателя или кисти, профессионалы очень тщательно подходят к вопросам своей репутации и безопасности на стройке, выполняется серьезная подготовительная работа и график работ, которые неопытный застройщик может не знать и не соблюдать.
Если вы хотите научиться строить самостоятельно
Здесь эксперты рекомендуют изучить некоторые тренинги по вопросам охраны здоровья и безопасности, поскольку строительные работы могут привести к серьезным авариям, и даже травмам и болезням. Даже если вы вырезаете МДФ, вам понадобятся подходящие средства индивидуальной защиты из-за мелких частиц, которые он выделяет.
Также стоит поговорить с вашим подрядчиком, чтобы проверить какие есть страховки. Если произойдет несчастный случай, кто понесет ответственность за это? Если задняя часть вашего дома упадет, потому что вы неправильно собрали стену, чья это ответственность?
Рассмотрим основные виды строительных работ при возведении загородного дома, а также то какие риски придется нести если выполнять их самостоятельно.
1. Земляные работы и возведение фундамента
В настоящее время, в большинстве случаев, эти работы производятся машинами, но на нескольких самостоятельных построениях, выкапываемых вручную, требуется из-за бюджетных ограничений, отсутствия доступа и т. д. Это то, что можно попробовать. Если вы хотите сделать это самостоятельно, убедитесь, что правильно все измерили, поскольку вы не хотите его выкапывать, а затем обнаружите, что не совсем в нужном месте.
Необходимо учитывать погодные условия, а также то, где находится почва и глина и т. д. Если идет сильный дождь, вам нужно подумать о посадке по сторонам подошвы, так как ливень может привести к разрушению стен подмыванию и протечкам.
Если вы выкапываете старую надстройку, вам обязательно нужно нанять пневматическую дрель или сверхмощный выключатель, поскольку это невозможно сделать вручную. Это тяжелая работа, но это может сделать большинство людей, даже без большого опыта.
Вердикт: Можно сделать своими руками. Но без техники не обойтись.
2. Укладка кирпича / блоков
Для этого вида работ требуется много обучения и опыта. Укладка кирпичей — это не самая сложная вещь в мире, но выкладывание, работа с уровнями, проверка зубцов и т. д. — все это далеко не просто.
Как и в любом деле, многое зависит от подготовительной работы. Профессионалы настоятельно не советуют пробовать укладывать кирпичи и блоки, если вы не опытны в этой области. «Лицевая часть» дома (кирпичная кладка) видна для всех, поэтому это должно быть сделано правильно.
Вердикт: Оставьте это профессионалам.
3. Монтажные работы
Любые монтажные работы (такие как сварочные работы, монтаж и установка стальных конструкций, перемычек и балок) обязательно должны быть сделаны профессионалом.
Даже после многих лет строительных работ, вы всегда найдете то, с чем раньше не сталкивались. Независимо от того, насколько жесткий бюджет, главный совет — оставить эту работу специалистам.
Вердикт: Оставьте это профессионалам.
4. Электрика и сантехника
Эти два типа работ должны быть выполнены квалифицированным специалистом. Даже запуск нескольких трубопроводов или кабелей лучше доверить экспертам, так как это может привести к утечке или вызвать электрические неисправности, если они установлены неправильно.
Каждый электрик и сантехник также имеют свои собственные методы установки, поэтому лучше положиться на них в этом вопросе. Наихудшим сценарием может быть утечка газа или воды в магистрали или поражение электрическим током. Вот почему этим профессиям обучают годами по многим веским причинам.
Вердикт: Оставьте это профессионалам.
5. Плотнические работы
Здесь речь идет о множестве видов работ: от обустройства стропил крыши до установки кухни, строительства шпильки или подвесных дверей. Они очень разнообразны, а, следовательно, есть области, в которых самоучки могут себя попробовать.
Построение крыши и установка кухни может быть слишком большим шагом для тех, кто неопытен, но выставить стену шпильки — это то, что можно попробовать — в худшем случае она опустится.
Если вы решили побыть плотником, не забудьте использовать правильные материалы и инструменты — это сделает задачу намного проще — первый финишный пистолет-гвоздь делает эту работу намного быстрее, чем использование молотка и гвоздей или даже винтов с помощью сверла или ударного драйвера.
Крепление плинтусов и архитравов — это то, что тоже можно делать самому. Опять же, жизненно важно, чтобы у вас были правильные инструменты — пила для пилки, пистолет, подходящий клей, копировальная пила и т. д. Это намного проще при новой работе, поскольку углы и разрезы, как правило, намного более однородны и просты.
Вердикт: Можно сделать своими руками, но выбирайте задачи с умом.
6. Оштукатуривание стен
Существует много различных видов штукатурки, которые требуют, в свою очередь, разное время выдержки и подготовительных работ. Здесь могут быть использованы другие материалы, такие как ПВА, лента для скотча, угловые бусины и т. д.
Как правило, все дело в настройке и подготовке. Вы не можете просто нанести штукатурку на стену — надо проверить насколько ровная поверхность и нужно ли ее скоблить, чтобы подготовить? А ведь это только одна поверхность. На разных поверхностях различное время для высыхания штукатурки.
Знаете ли вы, как подготовить отмостку вокруг окна, и вам нужно сделать бусины или снять шарики? Опять же, наихудший случай заключается в том, что если вы ошибаетесь, это просто придется сделать заново. Но пока вы можете помочь подготовить стены к штукатурке, помните, что для достижения хорошей отделки требуются годы для освоения.
Вердикт: Если у вас нет опыта в ремонте, оставьте это профессионалам.
7. Покраска и отделка
Маляр — это, без сомнения, профессия, которую многие хотят попробовать. Однако это не так просто, как кажется. Опять же, все сводится к подготовительной работе: заполнению, стиранию, уплотнению, маскировке и т. д.
Тем не менее, в покраске не так много вещей, в которых цена ошибки настолько высока, по сравнению с другими видами работ. Хотя качественная отделка хорошо видна профессионалу, а вот неопытного строителя эксперты вычисляют на раз.
Вердикт: Если у вас нет опыта в ремонте, оставьте это профессионалам.
8. Кровельные работы
Вы можете сэкономить здесь, доверив профессиональному кровельщику установку стропил, укладку плитки, войлока, черепицы, реек и других материалов.
Опять же, учтите, что в зависимости от того, будет ли ваш дом с плоской или скатной крышей, обычно есть много материалов, которые нужно поднимать.
Большие скатные крыши нуждаются в большом количестве материала, и все это прилично весит, чтобы поднять все в одиночку. Не пытайтесь брать слишком много, так как это может повлиять на ваше здоровье, но это определенно область, с которой вы можете помочь. Спросите кровельщика, куда надо подать материалы и сколько.
Вердикт: Помогите с подготовкой, но оставьте задачу профессионалам.
9. Обустройство сада
Это еще одна область, с которой вы можете помочь, поскольку здесь много тяжелой работы, в том числе выкапывание земли, перенос материалов (плиток, кирпичей, песка, цемента, древесины и других) от фасада дома к задней части. Это занимает много часов, поэтому вы можете сэкономить деньги, если не боитесь тяжелой работы.
Вердикт: Можно сделать своими руками.
10. Укладка плитки и паркета
Это область, где многие самоучки ощущают себя спецами. В принципе, здесь не так много может пойти не так, как обычно, за исключением того, что у стены или пола могут быть неровные стыки.
Независимо от того, делаете ли вы новый ремонт или обновляете старый, ваш глаз и опыт будут иметь сильное значение для решения этой задачи. Заливные линии являются ключевыми, так как они должны оставаться одинаковыми (используйте прокладки для этой задачи). Вы должны решить, какие размеры заливки вы хотите с плитки вы выбрали.
В наши дни существует много разных типов плиточного клея, в зависимости от вашей плитки и поверхности. Правильные инструменты всегда тоже имеют значение. Можно начать где-то в углу и посмотреть, как дальше все пойдет.
Вердикт: Можно сделать своими руками.
Другие вещи, которые можно сделать в доме самостоятельно
Есть и другие задачи, которые вы можете сделать сами, что не обязательно связано с конкретным видом работ: ремонт старых кухонь и ванных может быть выполнен до тех пор, пока вы будете осторожны с сантехникой и электрикой. Перед тем, как начать, убедитесь, что они свободны от асбеста.
Старые потолки тоже можно сделать достаточно легко. Другая область — это режущая изоляция (например, ПИР-панели), чтобы вписаться в промежутки между деревянными досками (стены, крыши и т. д.). Вы можете вырезать и подгонять гипсокартон. После этого, вы также можете попробовать наклеить потолок.
Удаление плиточного клея, старой краски, замена плинтусов и других декоративных элементов. Все это можно сделать своими руками.
Выводы
Общение — это ключ. Если вы собираетесь взять на себя какую-то работу, поставьте в известность своего строителя (бригаду) с самого начала и спросите, где вы можете помочь. Ни один строитель не любит, чтобы кто-то долго смотрел через плечо, а потом расспрашивал.
В строительстве и ремонте есть много областей, в которых вы можете попробовать себя. Это не только полезно, но и позволяет существенно сэкономить на всех этапах работ.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник
Постройки на дачном участке по правилам
Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.
Содержание
- Документы, подтверждающие право собственности на участок
- Строительные нормы и правила
- Виды построек на участке
- Требования к строительству дома
- Хозяйственные постройки
- Строительство забора
- Расстояние между объектами
- Определение расстояния между объектами из разных материалов
- Положение дома относительно других объектов
- Соседи и их права
- Требования к инженерным коммуникациям
В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.
Документы, подтверждающие право собственности на участок
Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:
- дарственная;
- договор купли-продажи земли или участка с постройками;
- переуступка прав на земельный участок;
- договор мены.
Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.
Строительные нормы и правила
Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.
Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.
Виды построек на участке
Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:
- Жилое здание (коттедж, дом).
- Уличный туалет.
- Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
- Компостная яма.
Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.
Требования к строительству дома
В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:
- состоит не более чем из 3 этажей;
- высота здания не может превышать 20 м;
- площадь дачного или жилого дома не ограничена;
- если здание имеет общую площадь до 500 м кв., местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
- если квадратура превышает 500 м кв., разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.
Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.
Хозяйственные постройки
Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.
Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.
Строительство забора
В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.
Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.
Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.
Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.
Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.
Расстояние между объектами
Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.
Определение расстояния между объектами из разных материалов
СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:
- негорючие материалы – 6 м;
- из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м;
- от деревянных сооружений – 10 м.
Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:
- из негорючих материалов – 8 м;
- с деревянными перекрытиями – 10 м;
- деревянная постройка – 12 м.
Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:
- из камня или бетона – 10 м;
- с перекрытиями из дерева – 12 м;
- из возгораемых материалов – 15 м.
Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.
Положение дома относительно других объектов
При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:
- От дома до забора должно быть не менее 3 м.
- Жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м.
- Постройки, в которых содержится скот, птица, находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка.
- От дома соседей уличный туалет находится на расстоянии минимум 12 м. От уборной до бани, сауны должно быть от 8 м и более.
- Кустарники находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м. Если это невысокие деревья, они отстоят от ограждения на 2 м, а высокие, плодовые деревья – на 4 м.
- Хозяйственные постройки находятся от границы участка минимум на 4 м. Скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление.
- От дома до уличного душа, туалета, бани расстояние составляет 8 м.
- От скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние составляет минимум 8 м.
При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.
Соседи и их права
В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.
Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.
Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.
Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.
Требования к инженерным коммуникациям
Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.
Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.
Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.
В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.
Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.
Источник