Что нам стоит дом построить блог

_Что нам стоит дом построить (часть 1)

В 90-е, когда я был ещё студентом и только начинал осваивать заказы по дизайну, мне приходилось бывать в гостях у своих первых заказчиков, уже в то время живших в собственных загородных домах. Тогда только начиналось активное освоение подмосковной Рублёвки, Новой Риги и других «элитных» направлений. Первые впечатления от посещения дорогих частных владений оставили неизгладимый отпечаток в моём юношеском сознании. И дело здесь вовсе не в том, что это были реально дорогущие особняки, стоимость которых измерялась миллионами долларов — вовсе нет. «Эмоциональным открытием» для меня явился образ жизни, который можно вести вне города.

Для подавляющей массы людей, рождённых в СССР, загородный дом — это синоним дачи. А дача, соответственно, — это, как правило, летний домик с удобствами во дворе, с отсутствием водопровода, душем-вагончиком, возможно, с отдельно стоящей баней, но и то не у всех. Меблировка такого домика зачастую осуществлялась по остаточному принципу — всё, что отживало свой век в городских квартирах, свозилось на дачу. Но зато относительная скудность дачного быта с лихвой окупалась наличием сада с яблонями, лесом, речкой, той же баней, шашлыками и тому подобной «близостью к природе». Вот так, примерно, мыслил и я — дитя СССР.

Здесь же я впервые увидел комфорт на уровне, ни чем не уступающем, а во многом и превосходящем, городской — теплые полы, санузлы с сантехникой (!) и горячей водой, летние и зимние террасы, камины, гардеробные, винные погреба, по-настоящему ухоженная территория, благоустроенные места для парковки автомобилей на участке, плюс всё те же сад, лес, речка, баня и шашлыки на природе.

И вот тогда я чётко понял, что какая бы огромная и роскошная не была квартира в городе, она не способна дать того КАЧЕСТВА жизни, которое можно испытывать, живя в настоящем загородном доме…

Весной этого года я публиковал серию статей о том, как мы начинали строительство собственного загородного дома. В них я рассказывал, что к осуществлению давней мечты нас подтолкнуло одно обстоятельство, которое наряду с прочими, стало решающим в вопросе начала строительства. Когда шесть лет назад перед нашей семьёй остро встал вопрос необходимости расширения жилплощади, а он действительно стоял остро — мы с женой и двумя детьми ютились в однушке площадью 34 м2, я погрузился в тяжёлые раздумья и стал прощупывать варианты выхода из данной ситуации. Вопрос с жильём я намеревался решить раз и навсегда, а потому критерии будущей квартиры (о доме мы тогда ещё не дерзали задумываться) были определены исходя из следующих факторов. Поскольку мы не планировали останавливаться на двух детях (у нас были мальчики, а жена ещё очень хотела девочку, и я её поддерживал), было ясно, что квартира должна быть минимум трёхкомнатной, а желательно четырёхкомнатной, площадью 100-120 м2. Реальным представлялось приобретение жилья в районе от третьего кольца (в лучшем случае) до МКАДа. Хотя, следует заметить, что «реальность» — здесь понятие крайне условное, поскольку денег не было ни на какую квартиру. Правильнее сказать, что рассмотрение подобного варианта мы сочли приемлемым, при условии получения ипотеки лет на 15-20.

Начался процесс поиска и рассмотрения множества вариантов квартир и кредитных программ в обозначенных нами рамках, но все они оказались нереально дорогими. Бремя ипотеки должно было стать домокловым мечом на долгие годы — ежемесячные выплаты по разным вариантам составили бы от 160 до 340 тысяч рублей в течение 15 лет. При этом, конечная стоимость квартиры составила бы 180% от её цены. «Чёрт возьми, почему же так дорого?!», думал я. Ответ был простым: добавленная стоимость на новые квартиры в Москве просто запредельно высока. Квадратный метр в панельной многоэтажке на первичном рынке продаётся за 250-300% себестоимости, а если из себестоимости вычесть коррупционную составляющую (различного рода откаты и взятки на получение разрешений и согласований), то за все 400-500%!

И вот тогда в голове практикующего архитектора зародился простой и ясный вопрос: «А не проще ли мне самому построить себе дом, чем оплачивать готовые хотелки взяточников и коррупционеров?» Мысль показалась крайне интересной — опыт строительства чужих домов у меня есть, цены на материалы я знаю, этапы строительства и все подводные камни мне известны… «Ё-ка-лэ-мэ-нэ, жена, где мой калькулятор?!»

Читайте также:  Сколько будет стоить если сам построю панельный дом

Через полчаса исписанный листок бумаги выдал мне простую и чарующую истину: цена готовой квартиры в Москве равна цене каменного дома круглогодичного проживания со всеми коммуникациями на удалении до 20 км. от Москвы, при условии, что дом строится своими силами, то есть по себестоимости. При этом, площадь такого дома будет примерно в три раза большей, чем метраж аналогичной по цене московской квартиры.

Кроме того, строительство дома может быть разбито на этапы, не требующие наличия всей суммы сразу, что позволит без финансовых потерь и кредитов замораживать стройку в случае временного отсутствия средств. Ну и, конечно же, рыночная стоимость такого дома многократно превысит сделанные вложения, что позволяет рассматривать его и как объект инвестиций, в отличие от ипотечной квартиры, за которую придётся переплатить почти вдвое.

Таким образом, стратегия решения жилищной проблемы была найдена и дело оставалось за сущей ерундой — взять и построить дом своей мечты с нуля…

Спустя шесть лет, пройдя экономический кризис 2008 года, миновав взлёты и падения бизнеса и связанные с этим многократные «замораживания» и «размораживания» стройки, продав кое-какую собственность, а также вложив в строительство все заработанные деньги, мы с семьёй, наконец, переехали на ПМЖ в собственный загородный дом площадью 300 м2. И да, теперь нас уже пятеро — весной родилась долгожданная дочка, у которой уже есть собственная спальня с отдельным санузлом, по площади равные половине всей нашей прежней квартиры…

Последующим циклом статей под общим названием «_Что нам стоит дом построить» я буду рассказывать и показывать этапы строительства. Но, подобными вещами в ЖЖ занимаются многие. Я же хочу наглядно проиллюстрировать РЕАЛЬНОСТЬ когда-то открывшейся мне простой истины о том, что строительство добротного дома своими силами выгоднее покупки готовой квартиры в Москве. Потому в ходе повествования приведу сметы до последнего гвоздя на все строительные этапы. Надеюсь, что для кого-то наш пример станет светом в конце тоннеля, и он так же решиться пройти этот путь, но, конечно же, своей колеёй.

Следите за публикациями.

Источник

Что нам стоит дом построить

  1. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    Что нам стоит дом построить

    Здравствуйте, уважаемые жители самого полезного в сети ресурса о строительстве домов.
    Вот и настал мой черед начинать стройку.
    В двух словах о предыстории — мы хотим дом не первый год, я зарегистрирована на форуме с 2016 года, почитываю периодически, а мысли возникли и того раньше. И все это время нас отговаривают от этой затеи — это кошмар, вы разоритесь, вы разведетесь, купите лучше готовый.
    Признаюсь честно, этот вариант — покупку — мы даже рассматривали, но отмели, в том числе, потому что у нас весьма специфические требования к планировке. А еще, у меня почему-то какая то глубокая потребность именно построить дом, увидеть как он растет, превращается из груды бруса в строение, а затем и в дом, нет (простите мне мой романтизм) лучше так — в НАШ ДОМ.
    Итак, в 2018 году звезды сошлись так, что помимо желания, появилась еще и потребность в доме. Осень и зиму мы искали участок и вот в конце января он нашелся. Далее классика форума:

    1. Год начала стройки 2019
    2. Вид проживания ПМЖ/и
    3. Регион строительства КП в Ногинском районе МО
    4. Вид фундамента …
    5. Кол-во этажей 2
    6. Тип крыши …
    7. Покрытие крыши …
    8. Тип и материал стеновой конструкции, вид рубки и пр. профбрус » 150Х150
    9. Наружная отделка утепление+ сайдинг под камень
    10. Внутренняя отделка
    11. Вид отопления ТВП + радиаторы
    12. Стадия строительства проект
    13. Кто строит ..

    Так много многоточий: наше уравнение пока с большим количеством неизвестных. До сегодняшнего утра у нас был прораб, хороший, проверенный человек, но сегодня он по семейным обстоятельствам был вынужден отказаться. Придется начинать поиски заново, возможно и здесь на бирже.
    Полного проекта пока тоже нет. Мы нашли эскиз на одном из сайтов компаний-строителей, и немного переделали под себя. Чуть позже выложу рисунки. А пока при креплю красивую картинку — справа от дороги деревья, к которым и примыкает наш участок. Ну что, с богом!?)

    Последнее редактирование модератором: 11.03.19

  2. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    Итак, за все время чтения форума я усвоила одно: начинать собственно строительство нужно с проекта. И он, конечно, будет. Пока наши планы поменялись относительно организатора стройки, поэтому не совсем ясно, кто будет воплощать эскиз в проект, возможно тот же архитектор, что и планировался, возможно, поищем здесь.
    но главная идея такова.

    Все это богатство в полных 2 этажа (меня убедили, что это прагматичнее и не дороже 1,5 этажей), крыша четырехскатная, фундамент — пока колеблемся между лентой и плитой. Причина колебаний — план на теплый пол на всем первом этаже. И есть мнение что в таком случае цена ленты+подготовка к теплому полу+теплый пол будет по стоимости примерно равна плите+теплый пол. Но я готова к аргументам.
    Если найдутся форумчане, желающие дать подсказки/советы, все выслушаю и приму с огромной благодарностью, которая может вылиться в форму бутылки хорошего вина или других согревающих напитков.

  3. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    Проект незатейливый, максимально простой, но удовлевторяющий наши требования на 99%.
    Одной из наших «хотелок» на сегодня, является проектирование стены между спальней и гостиной так, чтобы потом, когда эта спальня перестанет быть нужной (а это может случиться весьма скоро), можно было бы демонтировать часть стены и объединить два помещения в одно пространство. Пока не очень понятно, насколько это осуществимо, так что если кто-то поделится идеей — я буду рада)

    Последнее редактирование: 14.02.19

  4. Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:

    1.118

    Благодарности:
    1.625

    Татьяна1908

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:
    1.118
    Благодарности:
    1.625
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    У меня 2 вопроса:
    1) В курсе про слышимость в доме из бруса
    2) Наружное утепление планируете?

  5. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    Татьяна, здравствуйте, тезка)
    1. Да, я в курсе про слышимость. У нас у друзей дом из оцилиндровки, когда остаемся, я слышу, когда просыпаюсь, как на кухне на 2 этаже работает телевизор. больше ничего не слышно. Поэтому нашу часть дома — правый угол на втором этаже кабинет+спальня+ванная, мы хотим немного звукоизолировать.
    2. Да, планирую. Сейчас читаю про ППУ, такие мнения разные. Не хотелось бы, чтобы сгнил дом, с другой стороны, нам нужно хорошее утепление, так как первые три года точно будем топить электричеством.

  6. Регистрация:
    13.03.15
    Сообщения:

    1.073

    Благодарности:
    546

    Soldou

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.03.15
    Сообщения:
    1.073
    Благодарности:
    546
    Адрес:

    Москва

    Не надо ППУ, лучше эковатой утеплите.

  7. Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:

    1.118

    Благодарности:
    1.625

    Татьяна1908

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:
    1.118
    Благодарности:
    1.625
    Адрес:

    Санкт-Петербург

  8. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    спасибо, я уже тоже начала думать, что все слишком неоднозначно. Есть консервативные способы, более надежные. Но до утепления еще нужно дожить)

  9. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    нравится, как это выглядит, запах в доме, нравится, что меньше заморочек с отделкой. Ну и вообще — не хочу камень. мне его в городе хватает. муж у друзей в гостях от счастья чуть не плачет, уезжать не хочет)
    странно, а какого размера брус?
    и если ли у вас тема на форуме, я бы с удовольствием почитала.

  10. Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:

    8.496

    Благодарности:
    5.706

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.496
    Благодарности:
    5.706
    Адрес:

    Псков

    Вам реально нужны шесть спален (включая кабинет?) Длину можно любой стены?

  11. Регистрация:
    25.12.14
    Сообщения:

    979

    Благодарности:
    1.005

    RNIS77

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.12.14
    Сообщения:
    979
    Благодарности:
    1.005
    Адрес:

    Кузбасс

    Если утеплять снаружи, профбрус имхо не нужен.
    Проще строгать и снимать фаску фрезером.

    Потом будет проще конопатить. А внутри строганый брус со снятой фаской будет выглядеть отлично

    Вложения:

  12. Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:

    1.118

    Благодарности:
    1.625

    Татьяна1908

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:
    1.118
    Благодарности:
    1.625
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Брус 150х150, темы нет. Всего лишь дача 6х9.
    Мы на брусе остановились, потому что он дешевый и интуитивно понятный, можно многое сделать самим, как оказалось.
    Отделки — да, не требует. Но пылится и не протереть, тряпка цепляется. Меня это не беспокоит, а некоторые даже щели шпаклюют, стены шлифуют, красят.

  13. Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:

    2.896

    Благодарности:
    8.977

    vladlen@

    Живу не здесь

    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.896
    Благодарности:
    8.977
    Адрес:

    Люберцы

    @Jurievna, Привет соседям, живу в Зюзино. Если есть огромное желание, возможность потратить кучу времени, сил и средств, то пытайтесь. С экономической точки зрения строительство сейчас-убыточное вложение. Пугать не буду, но будет не легко. Опыта, как я понимаю, у Вас нет.

  14. Регистрация:
    17.05.16
    Сообщения:

    166

    Благодарности:
    64

    findom

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.16
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    64

    Если вы только все начинаете, то старайтесь не делать ошибок с самого начала, лучше учиться на чужих ошибках. На форуме очень часто дают неграмотные советы, будьте внимательны.
    1. Не стройте без проекта. Любой эскиз или рисунок надо доработать под вас архитектору как минимум до стадии архитектурно-эскизной. Там будут фундаменты, фасады, аксонометрия, планировки, видны все пропорции окон, углы кровли, план кровли, высоты, размеры свесов, цвет, и т. д. Стоит это не так дорого (20 тыр), но будете видеть и понимать, что вы строите, и он будет адаптирован к вашим конкретным условиям и сторонам света.
    Архитектор должен иметь опыт работы с брусовыми домами, там много нюансов. Часто встречаются проекты деревянных домов, перенесенных из каменного домостроения. Есть узлы, которые в дереве нереализуемы.
    2. Не стройте по возможности из сырых материалов, получите много проблем на годы вперед. Если у вас будет газовое отопление, то можно обойтись без внешнего утепления. Достаточно будет ширины проф. бруса в 195 мм, считайте, в этом случае внешняя и внутренняя отделка будет минимальная, только покраска.
    Если газа нет, то лучше использовать 90 проф. брус, а затем сделать внешнее паропроницаемое утепление в 150 или 200 мм, и закрыть любым вентилируемым фасадом, хотите полимерным сайдингом, но только акриловым, виниловый через несколько лет выцветет.
    Сэкономите на стеновом комплекте, т. к. стоимость зависит от кубатуры.
    3. Знайте, это проверено, что 95% сухого массивного профилированного бруса камерной сушки на рынке домов является по факту сырым материалом, слегка подсушенным. Внешне ничего не определите, надо смотреть дома из выбранного вами бруса, построенные несколько лет назад, или полагаться на профессионалов, которым можно доверять. Можно даже по весу элемента бруса на производстве понять, сырой он, или сухой.
    4. Лучше, если второй этаж будет мансардным, будут меньше теплопотери, есть и другие негативные моменты, связанные с 2-х этажными домами из бруса.
    Финны делают вторые (масардные) этажи не из бруса, а каркаса, т. есть фронтоны делают каркасными.
    5. Если будете делать из бруса 140х190, то советую внутренние стены делать брусовыми в минимальном объеме, оставляйте только те, которые работают в конструктиве. Во первых, уменьшится кубатура, и будет дешевле стеновой комплект, а во вторых, внутренние стены, которые выходят на улицу через переруб, будут находиться при эксплуатации в разных климатических условиях. Если по простому, то внутренняя часть бруса будет иметь одну влажность, а наружная часть, зажатая в перерубе другую. Равномерно сесть внутренняя стена не сможет из-за переруба, и в ней появятся щели.
    6. Не проектируйте (по возможности) косые окна, особенно большие. Венцы, которые расположены над окнами не имеют опирания, и со временем в них появятся щели.
    7. Правильные брусовые дома стягиваются при сборке на шпильки. По мере усадки, в период строительства и отделки, шпильки подтягиваются, и стены не разъезжаются. Нагели должны быть само собой. Отверстия под шпильки и нагели выполняются на производстве, при изготовлении стенового комплекта. Если вам говорят, что этого сделать не могут, то значит это производство слабое, не технологичное, ищите другое. В байки про то, что отверстия под шпильки сделают в момент сборки не верьте, это все развод, потом концов не найдете, исключайте минимально человеческий фактор.
    8. Если собираете дом из сухого бруса, то не применяйте в качестве межвенцового утеплителя джут. Применяйте современные утеплители, которые могут саморасширяться. В процессе эксплуатации венцы деревянного дома «гуляют», в зависимости от влажности и времени года.

    Я много лет строю финские брусовые дома, и имею значительный опыт, надеюсь он вам пригодится.

  15. Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:

    101

    Благодарности:
    40

    Jurievna

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.16
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    как минимум, на какой-то срок. Причем сейчас этот срок определить невозможно — может, год, а может — 10 лет.
    Именно поэтому планировка такая — за счет спальни рядом с гостиной хотелось бы в будущем увеличить площадь последней, спальня на втором этаже, соседствующая с кабинетом в последствии превратится в большую гардеробную. Общая площадь дома не такая и небольшая — около 160 метров.
    9*10

Источник

Читайте также:  Построить дом из osb плит