Что нам стоит дом построить в башкирии
Из чего построить дом в Башкирии
Сравниваем наиболее популярные сегодня стройматериалы.
Любое строительство начинается с проекта и расчета сметы. Материал, из которого будет возведено будущее здание, должен быть не только качественным, но и экономичным. Но можно ли получить за небольшие деньги то, что прослужит десятки лет? Мы решили разобраться в этом вопросе и сравнить наиболее популярные сегодня стройматериалы.
При возведении многоэтажных домов и частных коттеджей лидерами являются четыре вида материалов: газобетон, дерево, кирпич и керамический блок. Рассмотрим их по порядку.
Этот материал люди использовали с незапамятных времен. Его легко обрабатывать, сооружения возводятся быстро, получаются теплыми и экологичными. Кроме того, деревянные дома сохраняют особую атмосферу уюта. В них летом прохладно, а зимой тепло. Материал, что называется, умеет дышать.
Интересно, что в Европе деревянные дома являются сегодня наиболее престижными. Собственно, и в России мало-помалу возрождается деревянное зодчество. Однако, есть у этого материала один весомый недостаток – он пожароопасен. Только в Башкортостане за последние месяцы произошла волна чудовищных возгораний, в которых пострадали люди. Ко всему прочему, дерево сильно подвержено воздействию грибка, влаги и ультрафиолетовых лучей.
Да, сегодня существует специальные пропитки, которые позволяют снизить эти риски, но, во-первых, они не столь эффективны, как хотелось бы, во-вторых, их применение не вяжется с понятием экологичности, в-третьих, все эти манипуляции увеличивают общую стоимость.
Не смотря на то, что скорость возведения дома из бруса достаточно высока, стоит также учесть такую особенность этого материала, как усадка. Со временем дерево подсыхает, что может сказаться на общей геометрии строения, существует большой риск деформации отделки, появления трещин и щелей в стенах и полу. Поэтому деревянному строению нужно отстояться. В первые 3 месяца процесс усадки протекает наиболее интенсивно, полностью он завершается в срок от 1 до 3 лет. Именно поэтому скорость возведения домов из бруса нельзя считать высокой.
Несмотря на то, что, по статистике, себестоимость деревянного дома примерно на 25% дешевле кирпичного, наше мнение таково: баня из дерева – да, дом – затея непрактичная.
В отличие от дерева, газобетон стал применяться в строительстве лишь с 20-го века. По сути, это искусственный камень с пористой структурой. В его состав входят цемент, кварцевый песок, специализированные газообразователи, а также иногда – известь, гипс и отходы промышленности.
Газобетон обладает низкой теплопроводностью, а значит, отлично защищает от холода. Даже на ощупь такая стена теплая. В условиях средней полосы России стены толщиной 400 мм из газобетона плотностью 500 кг/м3 обеспечивают уровень теплоизоляции, который достигается при строительстве из кирпича с толщиной стен более 1000 мм. Разница в потраченных средствах очевидна.
Ко всему прочему, газобетон обладает хорошей шумоизоляцией и долговечностью. Дома из него строятся быстро и аккуратно. Подобное здание способно прослужить до 100 лет.
Вот только отзывы людей говорят о том, что сооружения из газобетона не только быстро прогреваются, но еще и быстро охлаждаются. Такие дома нуждаются в обязательной и незамедлительной отделке, потому что материал хорошо впитывает ненужную влагу. Экологическая составляющая газобетона также оставляет желать лучшего из-за использования большого разнообразия химических веществ при его производстве.
Есть еще множество других нюансов, думать о которых совершенно не придется, если взять за основу строительства кирпич.
Как и дерево, этот строительный материал существует уже с давних пор. Он стойко выдерживает неблагоприятные воздействия окружающей среды, отличается высокой степенью прочности и долговечности. Согласно официальным данным ГОСТ, кирпичный дом способен простоять без реставрации на протяжении 100-150 лет.
Но и кирпич не идеален. Чтобы дом из него получился теплым, необходимо возводить слишком толстые стены. Это существенно увеличивает нагрузку на фундамент. Чтобы возвести полноценный дом из кирпича, придется потратить немало сил и времени. В общем, выходит не дешево.
Технологии, как известно, не стоят на месте. Почти 50 лет назад удалось создать материал, обладающий преимущественными характеристиками. Это поризованный керамический блок. Если внимательно вглядеться в уфимские новостройки, то можно заметить, что некоторые из них стали возводить из больших плит, похожих на кирпич. Это и есть керамические блоки. Они вобрали в себя всё лучшее от своего полнотелого «предшественника» и обзавелись рядом собственных уникальных характеристик.
Главные преимущества заключаются в их теплопроводности, прочности, экологичности и, безусловно, экономичности. Один такой блок заменяет до 14 стандартных кирпичей, но имеет такой легкий вес, что его запросто поднимет один строитель.
В результате – значительно ускоряются темпы возведения объектов и снижается нагрузка на фундамент. Поризованный блок является единственным керамическим материалом, который позволяет возводить стены домов толщиной от 38 до 64 см без использования дополнительного утеплителя.
Уфимец Вадим Зиятдинов недавно переехал в собственный дом, который он построил без помощи стройбригад. Мужчина рассказывает, что он очень щепетильно отнесся к выбору основного строительного материала:
— Я считаю, что вовремя разглядел плюсы керамического блока. В то время как многие не были знакомы с этим материалом, я решил сделать на него ставку и остался очень доволен. В одиночку, без особых трудозатрат я быстро поднял двухэтажный дом. Возводить жилье из крупноформатных блоков очень удобно. Заселившись, я понял, что буду значительно экономить на отоплении. Дом хорошо держит тепло, квитанции за газ меня по-настоящему радуют.
Несомненным фактором, выступающим в пользу керамического блока, является то, что в Башкирии действует собственный завод по его производству. Он расположен в селе Толбазы Аургазинского района. Завод «Амстрон», оснащенный современным европейским оборудованием, выпускает керамические блоки под брендом Porikam. В составе – только природные материалы – песок, глина, вода, дерево. Никаких вредных примесей.
Кого-то может испугать, что блоки Porikam требуют особой технологии кладки. На деле же разобраться в этом может любой взрослый мужчина. А при необходимости завод организует «шеф-монтаж» — специалист приедет к вам и даст персональный мастер-класс по укладыванию блоков.
Что касается цены, то стоимость Porikam ниже стоимости аналогичного объема кирпича стандартного размера. Благодаря пазогребневому соединению вертикальных стыков, стены собираются как конструктор, что экономит раствор почти в 4 раза.
Ильшат Хисаметдинов, коммерческий директор Gutenhaus, прокомментировал Медиакорсети особенности этого стройматериала:
— Porikam используем с первых дней существования компании. Этот материал выбрали по нескольким причинам. Во-первых, он каменный, из него получается кирпичный дом. Во-вторых, нас привлекла экономическая целесообразность. И сами блоки стоят дешевле, и эксплуатация таких домов в дальнейшем обходится выгоднее.
— А если вы хотите сэкономить дополнительно, можно приобрести материал уже сейчас, зимой, — добавил он. — Завод предлагает бесплатное хранение до весны и берет на себя затраты по доставке.
Из керамических блоков башкирского производства сегодня строят как частные коттеджи, так и многоквартирные дома: Эко-парк «Сосны», ЖК «Спутник», ЖК «Дубрава», ЖК «Достоевский», ЖК «Биосфера» и многие другие жилые комплексы возведены с помощью блоков «Porikam». А из чего будет построен ваш дом – решать только вам.
Источник
Что выгоднее в Уфе: купить свой дом или построить
Уфимцы все чаще покупают дома за городом
Загородные дома под Уфой все популярнее – современные поселки с коммуникациями растут как на дрожжах. Но что выгоднее – купить дом или построить его самому? «Комсомолка» решила проверить это на живом примере.
СТРОИМ ДОМ САМИ
Сразу предупреждаем – универсального расчета строительства дома в Уфе нет и быть не может. Многое зависит от времени строительства и вашего умения торговаться. Поэтому для примера мы нашли семью Андрея, друга нашего корреспондента. Строил наш приятель без каких-либо связей, покупал материалы в самых популярных строительных магазинах. Завершил возведение своего терема Андрей недавно – осенью 2016 года.
Покупаем землю
Средняя цена земли в коттеджных поселках под Уфой – от 30 до 60 тысяч за сотку. Среди предложений лидируют варианты с 5-6 сотками под строительство. Таким образом, за земельный участок вам придется отдать от 150 до 300 тысяч рублей. Наш приятель нашел участок за 250 тысяч. Неплохо!
Делаем проект дома
Уфимские архитектурные бюро предлагают проекты жилых домов по цене от 15 до 40 тысяч рублей. Андрею проект дома площадью 150 квадратов обошелся по цене 18 000 рублей.
Начинаем строительство
Материалы стоят по-разному. На фундамент в нашем случае ушло 250 тысяч, на плиты перекрытия около 150 тысяч, на кладку стен (дом кирпичный) – почти 600 тысяч, на армопояс – около 100 тысяч, на кровлю – 550 тысяч. Общая сумма на все – больше 1 миллиона 750 тысяч.
А еще – коммуникации, вода, газ и электричество. Здесь цены варьируются с широким диапазоном и сильно зависят не только от района, но и от месяца года, конкретного поселка и ваших связей с местной администрацией.
Общая примерная сумма на строительство дома – 2 млн 400 тысяч рублей. И это самая оптимистичная цена. Опрошенные нами «домостроевцы» называли совершенно разные цифры – от 2 до 8 млн рублей. Приблизительный срок строительства – от полугода до вечности. В нашем примере удалось построить за два года.
Вокруг Уфы давно выросли коттеджные поселки
Фото: Евгения ГУСЕВА
ЗАКАЗЫВАЕМ СТРОИТЕЛЬСТВО У ФИРМЫ
Преимущество этого варианта понятны – вы ничего своими руками не делаете, никуда не бегаете, а дом вам строят опытные люди. Главный недостаток – не всегда получается проверить качество, а деньги за строительство придется платить до его начала.
Рынок в этом сегменте переполнен предложениями. Для того, чтобы сопоставить цены объективно, мы возьмем примерно такой же по площади дом, что построил наш приятель (150 квадратных метров).
«Порадом» построит вам коттедж с получистовой отделкой и участком на шесть соток по цене 5 250 000 рублей. Надо понимать, что в данном случае речь идет не о деревянном доме. Строители возведут для вас дом из керамических блоков с утеплителем, фасадом из облицовочного кирпича и кровлей из гибкой черепицы.
Компания «Дом Мастер» предлагает построить коттедж общей площадью 146 квадратных метров за 3 420 000 рублей. В цену входит строительство кирпичного или каркасного дома с большой спальней, совмещенным санузлом, прихожей и очень большой гостиной, которая совмещена с кухней.
Застройщик «Виатек» обещает построить дом «под ключ» по цене от 16 000 за квадратный метр. Наш дом будет стоить около 2 400 000 рублей.
Компания «Висмастрой» предлагает строительство дома в получистовой отделке с учетом всех материалов по цене от 25 000 за квадратный метр, что в нашем случае превратится в 3 750 000 рублей за готовый дом.
Полутораэтажный коттедж из бруса от компании «Усадьба» обойдется при нашей площади в 1 575 000 рублей.
Как мы видим, цены сильно зависят от материалов и мы постарались привести в пример разные дома. Стоимость строительства доступных вариантов скачет от 1,5 млн за дом из бруса до 5 млн за более надежный и теплый дом из кирпича и керамических блоков.
ПОКУПАЕМ ГОТОВЫЙ ДОМ
По данным агентства «Эксперт», стоимость готовых домов, с учетом вторичного рынка, стартует с отметки в 1 млн 200 тысяч рублей. За такую цену вы сможете купить дом площадью 140 квадратных метров в Уфимском районе. Дом, конечно же, деревянный.
Сколько же стоит кирпичный дом нужного нам метража? В Демском районе приобрести готовый дом можно за 2 млн 350 тысяч. Дом в Луговом переулке, что в Кировском районе города, стоит около 3 млн рублей.
Дома стремительно покупаются и продаются, поэтому объективнее всего будет назвать среднюю цифру по рынку, которая варьируется в районе 3 276 000 рублей по данным риэлторовтого же «Эксперта».
ВЫВОД
Строить дом самосточтельно – далеко не всегда дешевле. В нашем случае дом обошелся почти в 2,5 миллиона рублей, что дороже многих готовых вариантов. Из плюсов – за качеством следишь ты сам, из минусов – строительство может затянуться на долгие годы, подключать воду и электричество можно целую вечность, да и жить вам, по сути, придется на стройплощадке.
Заказывать строительство у надежной компании –вариант золотой середины. Дома, в среднем, дороже, чем при самостоятельном строительстве, зато в случае чего все претензии можно предъявить застройщику. И устранить огрехи он обязан бесплатно, если, конечно, вы предусмотрели это в договоре.
Купить готовый дом, конечно, проще всего. Но вместе с новым домом вы забираете себе и все его проблемы. Готовьте свой кошелек к ремонту – далеко не всегда предыдущий хозяин продает дом только из-за желания переехать.
Источник
Как построить хороший дом недорого (Стерлитамак, Салават, Ишимбай, Юг Башкирии)
Сколько стоит дом построить?
По расчетам экспертов, ведя строительство дома собственными силами, можно сократить затраты почти на 30%. Достаточный ли это аргумент, чтобы предпочесть именно этот вариант строительства? Ведь строительство дома силами строительной организации имеет много плюсов. Но строить ли дом своими руками или нанять строительную бригаду?
Аксиома: правильная изначальная организация строительного процесса позволяет сэкономить и время, и деньги на строительство.
Даже не начинайте такое дело, не рассчитав, во что обойдется конечный результат. Сколько денег понадобится, чтобы довести до конца строительство дома. Составив смету расходов, включив в нее всё до мелочей, вы получите понятную картину.
Очевидно, что строительство будет идти не один месяц, а, возможно, и год, и за это время возникнут неожиданные статьи расходов (например, антикоррозийные металлопластиковые трубы), но чем больше нюансов вы учтете с начала, тем меньше сюрпризов окажется впоследствии. Если смету предоставила строительная организация (бригада), покажите её независимому специалисту во избежание завышения цен.
Мечта о собственном доме
Если вы не знаете — сделать всё самому или обратиться за помощью к специалистам, мы поможем вам принять это решение. Возможно, что истина, как обычно, где-то посередине, и вы сможете построить дом самостоятельно, задействовав профессионалов в каких-то конкретных работах.
Свой дом уже близко
Построить дом своими руками — не означает, что все работы по строительству будут выполнены вами собственноручно. Вам придется задействовать дополнительную рабочую силу в лице добровольных помощников или нанятых работников. И контролировать рабочий процесс.
И есть такие виды работ, которые, сообразуясь с затрачиваемым временем, качеством работ и финансовой выгодой, лучше доверить специалистам.
Заказать строительство дома
Или попросту обратиться в строительную организацию и полностью поручить им строительство. Но, конечно, к затратам на покупку участка и проекта, строительство дома и его отделку добавится стоимость услуг подрядчика. Вам предстоит решить, что для вас лучше.
Подготовка участка
Жилой дом на участке — это доминирующий архитектурный элемент, от его грамотного расположения зависит ландшафтный дизайн всего участка, поэтому необходимо гармонично вписать дом в окружающую его среду.
А кроме эстетики общего вида необходимо учесть рельеф участка и сразу подумать об удобстве подъездных путей, расположении разных надворных построек, зон отдыха, систем коммуникаций и существующих противопожарных нормах. Кстати, о стоимости подведения и подключения инженерных коммуникаций стоит узнать еще до покупки участка, чтобы прозвучавшая цифра не оказалась большим и неприятным сюрпризом. Или подключение вообще не оказалось невозможным по каким-либо причинам.
Подготовка участка к строительству обычно проводится в два этапа. Первый заключается непосредственно в подготовке земли: расчистка территории и снятие растительного слоя грунта. Второй включает в себя все уровни инженерной подготовки территории: вертикальная планировка, устройство дренажной системы, отвода воды.
К планировке участка лучше привлечь специалиста, который, используя профессиональное оборудование, изучит рельеф и спланирует отвод воды, дренаж участка, размещение на нем дома и построек. Услуги топографа в зависимости от сложности рельефа могут обойтись в 300-500 руб. за сотку. Плюс бурение скважин, необходимое для определения характеристик грунта и уровня грунтовых вод, еще 25-30 тыс. руб. Планировка участка должна быть согласована с местными архитектурными органами.
При подготовке участка к строительству обязательно следует обеспечить доступ к строительной площадке — сделать подъездной путь, предусмотреть место для складирования инструментов, мусора. В зависимости от размаха строительства и размера участка, затраты по этим статьям могут быть и незначительными, и весьма существенными.
Еще одной существенной статьей расходов станет подведение и подключение инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация). Привести здесь какие-то средние цены не представляется возможным, диапазон слишком широк и зависит от большого круга факторов. Стоимость может составить от 150 тыс. до 1,5 млн. руб. Или по другим источникам — около 5 тыс. долларов за сотку при самостоятельном подведении. Коммуникации — это тот случай, когда усилия специалистов обходятся выгоднее и по времени, и по качеству, и по деньгам, чем усилия собственные.
Проект дома
Приступая к выбору проекта дома, главное, сформировать в своем представлении ожидаемый результат — какой дом вы хотите получить в итоге? Выбирая проект своего дома, вы фактически выбираете стиль своей жизни на многие годы. Главными принципами здесь выступают функциональность и эстетика. И, конечно, не забудьте согласовать свои желания с вашими финансовыми возможностями.
Учтите, что наиболее экономичным считается строительство дома, в котором подсобные помещения (гараж, прачечная, мастерская) находятся под одной крышей с жилыми. Если они располагаются в цокольном этаже, то у них оказываются общими фундамент и крыша. Если подсобные помещения пристраиваются к дому, то общими будут стены. И в том, и в другом случае это позволяет существенно сэкономить.
Если вы решите создать проект дома самостоятельно, вы сможете учесть желания и потребности всех членов семьи, но сможете ли вы реализовать все на практике? Не всегда задуманное на бумаге удается воплотить в жизнь. И будьте готовы к тому, что ошибки, допущенные на таком важном этапе, будут преследовать вас весь период эксплуатации полученного в результате сооружения.
Специалисты не рекомендуют использовать проекты, бесплатно выложенные в интернете. Хотя бы потому, что любой готовый проект перед строительством обязательно пересматривается для привязки его к местности с учетом особенностей рельефа и геологии. И потому, что он может не соответствовать ГОСТу, а это значит, что вы не сможете зарегистрировать на дом право собственности. Поэтому самый верный способ не закладывать дом на изначально ошибочной базе, это доверить создание проекта профессионалам.
Разработка индивидуального проекта дома занимает 1-2 месяца. Выбирая для своего будущего дома типовой проект, вы сэкономите это время и сможете быстрее приступить к строительству. Индивидуальный проект требуется в том случае, если ваши вкусовые предпочтения очень сильно отличаются от типовых. Или рельеф вашего участка требует индивидуального подхода. В этом случае вы получите результат, в большей степени отвечающий вашим запросам и существующий, может быть, в единственном экземпляре. Но стоимость такого проекта достаточно высока.
А готовый типовой проект специалисты за небольшую доплату могут и доработать, чтобы учесть ваши пожелания. Стоимость типового проекта колеблется в пределах 12-30 тысяч рублей, индивидуальное проектирование не имеет ни средних цен, ни их потолка. Это может быть 1000 рублей за 1 кв. м эксклюзивного жилья и выше почти до бесконечности.
И долгой, хлопотной процедуры согласования проекта и получения разрешения на строительство в местных органах власти вам, в случае обращения в проектную организацию, тоже удастся благополучно избежать. Стоимость этой услуги оплачивается отдельно.
Строительство фундамента
Основа любого сооружения — это фундамент. Его строительство начинается после подвода коммуникаций. Это самая дорогая часть вашего сооружения уже на уровне строительства. А ошибки, допущенные в конструировании и возведении фундамента, могут обойтись вам дороже всех других недочетов в будущем. От качества выполнения этих работ зависит прочность и надежность всего здания.
До того, как приступить к закладке фундамента, необходимо определиться с ее технологией и глубиной. Глубина фундамента зависит от предполагаемой нагрузки на него (площади здания, массивности стен) и особенностей природных условий (вида грунта и глубины залегания грунтовых вод). Понятно, что, чем глубже фундамент, тем больше на него требуется материалов и, соответственно, денежных средств. Но экономия здесь допустима только при предварительном анализе грунта и точном расчете.
В частном строительстве применяют в основном три вида фундамента: плитный, ленточный и столбчатый.
Плитный фундамент (решетчатые плиты из монолитного железобетона) обладает жесткой конструкцией и используется исключительно на неустойчивом грунте. Очень дорого стоит, поскольку идет большой расход материала и трудоемкая работа по закладке. Цокольный этаж или подвал в доме с таким фундаментом уже не сделаешь.
Ленточный фундамент закладывается по линии всех будущих стен и выполняется из бетона с наполнителем из щебня или гравия. Его используют для построения самых тяжелых сооружений. С таким фундаментом вы сможете сделать под домом, например, гараж или мастерскую.
И столбчатый фундамент. Используется для строительства легких деревянных или каркасных домов. Этот вид, благодаря своей точечной конструкции, самый экономичный и нетрудоемкий, а потому самый применяемый в частном строительстве. По расходам и трудозатратам столбчатый фундамент в два раза дешевле ленточного. Хотя мелкозаглубленный ленточный фундамент, благодаря экономии материалов и трудозатрат, по стоимости приближается к столбчатому.
Как правило, денежные затраты на возведение фундамента составляют около 15–20% от всей стоимости дома. Необходимые материалы и весь цикл работ обойдутся вам не менее чем в 500 тыс. руб. Но в будущем работы по устранению дефектов и недочетов при сооружении фундамента могут обойтись гораздо дороже.
Виды домов
К выбору материала, из которого будет построен ваш дом, следует отнестись со всей серьезностью. Каждый строительный материал имеет свои преимущества и недостатки. Кирпичные, деревянные дома, каркасно-панельные, дома из ячеистого бетона (блочные и монолитные) — информация о каждом есть на нашем сайте. Со всеми их плюсами и минусами.
Закупка и доставка на участок материалов (плюс подготовка места их хранения) — это очень приличная статья расходов, как в самостоятельном строительстве, так и в том случае, если вы обратились в организацию. Список того, что вам понадобится для строительства, настолько долог, что лучше здесь его не начинать. Это строительные и отделочные материалы, монтажное оборудование, инструменты, техника. Технику, если строительством занялись вы лично, конечно, лучше взять в аренду. И включить это в графу расходов. Например, аренда экскаватора обойдется вам около 10 тыс. руб. за одну смену. А с закупкой материалов специалисты опять же справятся лучше, очень легко ошибиться при выборе такого специфического товара, не имея специальных знаний.
Узнавая цены разных подрядчиков за возведение коробки дома, имейте в виду, что под «коробкой» могут подразумеваться разные вещи. Для одних подрядчиков это только фундамент и стены, для других — фундамент, стены с перекрытиями и вся кровля.
Всем, пожалуй, известно, что наибольшей популярностью при частном строительстве пользуются кирпичные дома. Сейчас им создали конкуренцию дома из газобетона. Но, отдавая должное этим строительным материалам, следует напомнить, что они являются не только самыми популярными, но и самыми дорогими. В среднем 15-17 тыс. руб. за 1 кв. м.
Дома из пеноблоков дешевле, чем дома из кирпича, газобетона или дерева. Невысокая стоимость сырья для пеноблоков и возможность производить их самостоятельно — реальная возможность снизить затраты на строительство.
Дома с металлическим каркасом, наполнителями и кирпичной облицовкой обходятся еще дешевле (около 12 тыс. руб. за 1 кв. м).
Деревянные дома (из клееного или профилированного бруса, обычного и оцилиндрованного бревна) имеют очень широкий ценовой диапазон. От 10 тыс. руб. за 1 кв. м дома из обычного бревна до 25 тыс. — из бревна, тесанного вручную.
Каркасно-панельные домики канадского типа обойдутся примерно в 9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Да и сроки строительства кирпичной коробки — 3-6 месяцев, «под ключ» — от 6 месяцев до года. А при возведении коттеджа по каркасной технологии они сокращаются где-то в два раза. Каркасные дома не только быстро возводятся, они еще довольно легкие, поэтому не требуют сильно заглубленного фундамента, что очень существенно снижает стоимость их строительства.
Отделочные работы
Внутренние отделочные работы — это то, с чем вы, наверняка, можете справиться самостоятельно. И тогда ваши затраты на эти работы будут равны стоимости закупленных материалов. Если вам уже приходилось делать ремонты, и вы вполне удовлетворены качеством своей работы, а время позволяет отложить переезд в новый дом, то почему бы и нет? Сделать внутреннюю отделку «под себя», чтобы чувствовать себя уютно и комфортно в новом доме, что может быть лучше? Информации и интересных идей в интернете предостаточно.
Отделочные работы, проводимые фирмами, включают в себя весь необходимый набор, в том числе и электрические, монтажные и сантехнические работы. Закупкой отделочных материалов тоже займутся специалисты, вам останется только контролировать процесс и оплачивать работу. Кстати, солидные фирмы обычно сотрудничают с производителями напрямую, поэтому имеют возможность закупать отделочные материалы (так же, как и строительные) по более низкой (оптовой) цене, что снижает, в конечном итоге, и ваши затраты.
Нужно заметить, что цены на строительные материалы актуальны для подсчетов только в том случае, если строительство ведется самостоятельно или на разных работах используются разные подрядчики. А цены на отдельные виды работ актуальны, если их выполняют опять же разные подрядчики. Если подрядчик один, то цены устанавливаются фиксированные — за 1 кв. м сооружения. Сюда уже включены цены на строительные материалы, их доставку и стоимость всех работ. В среднем, это выглядит так: 1 кв. м дома из кирпича — 35-40 тыс. руб., блочного дома — 26-28 тыс., дома из бруса — 20-25 тыс. Если включить сюда стоимость отделочных работ, то получится 1 кв. м кирпичного дома — 50 тыс. руб., блочного дома — 40 тыс., дома из бруса — 25-27 тыс.
Выводы: ищем плюсы и минусы
- планировку участка, проект дома и его согласование в соответствующих органах специалисты сделают быстрее и грамотнее,
- трудности с получением разрешения на строительство организация преодолеет легче и профессиональнее, чем частное лицо,
- строительные и отделочные материалы для организации стоят дешевле и их закупкой займутся сами подрядчики,
- самостоятельное подведение и подключение коммуникаций обойдется дороже и будет проходить дольше и сложнее,
- самостоятельное строительство ведется намного дольше, и может затянуться на годы, что значительно увеличит затраты,
- строя дом своими руками, не нужно оплачивать работу подрядчика.
А теперь уже можно подводить итоги: что же все-таки лучше — строить дом самому или с подрядчиками? Первый вариант во многих случаях позволит сэкономить. Добавим, если вы разбираетесь в строительных вопросах и готовы тратить на строительство собственные силы и время. Возникающие при этом риски связаны, прежде всего, с непрофессионализмом.
Затраты на строительство, если не брать в расчет стоимость участка и проекта дома, а учитывать только работы, по мнению экспертов, составят по самым минимальным расценкам не менее 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Конечно, каркасный дом на мелкозаглубленном фундаменте обойдется вам дешевле, чем, скажем, кирпичный на глубоком ленточном. Но, тем не менее, строите вы дом самостоятельно или с подрядчиками, дешево и быстро качества не получить. И если вы хотите каким-то образом сэкономить при строительстве дома, то делайте это за счет того, что не повлечет за собой никаких плачевных последствий, например, внутренней отделки. По крайней мере, это легко исправить в будущем.
А вообще, стоимость строительства, ведущегося своими силами, определенную в процессе подготовки к началу работ (помните составление сметы?) эксперты советуют умножать на два-три. Именно такая цифра и получается в итоге. Если вы некоторую часть работы выполните самостоятельно — не забудьте посчитать и своё время в денежном эквиваленте.
Источник