Что нам стоит дом построить в татарстане
От пародиста до хоккеиста – какие дома предпочитают строить преуспевающие татарстанцы?
Одноэтажная Казань «подметает» ликвидные участки: компания «Ханский дом» застолбила землю в Габишево и начала помогать с дачной амнистией
Почти 70% россиян мечтают сегодня жить в частном доме, следует из совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ*. В Татарстане тоже почувствовали вкус к индивидуализму: заказы на кирпичные особняки в компании «Ханский дом» увеличились на 100%, причем казанцы чаще стали менять небольшую квартиру в городе на просторный коттедж на природе. О том, что выбирают в РТ знаменитые заказчики и почему даже при росте цен дом с участком остается в 2 раза дешевле жилья в многоквартирном ЖК, — в нашем материале.
Сегодня разница между стоимостью квадратных метров в монолитной многоэтажке и в собственном кирпичном доме — практически двукратная. Плюс прилегающая территория навсегда решает проблемы с парковкой
Фото: Сергей Елагин
СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ПРОСТИМУЛИРОВАЛА СПРОС — В ТАТАРСТАНЕ ПОБЕЖАЛИ ЗА ЗАГОРОДНЫМИ ДОМАМИ
В «Инстаграме» строительной компании «Ханский дом» можно найти знакомые всему Татарстану лица. На фоне проектов и уже строящихся домов позируют звезды шоу-бизнеса, предприниматели, чиновники, депутаты, спортсмены — в сторис мы обнаружили, к примеру, хоккеиста «Ак Барса» Альберта Яруллина и пародиста-исполнителя, ученика Салавата Рифата Зарипова.
«Участок в живописном уголке мы приобрели уже давно, а в прошлом году приехали на место, чтобы прикинуть, что строить, — поделился Зарипов. — Совершенно случайно встретились там с руководителем „Ханского дома“. Познакомились, разговорились — и вскоре уже сидели у них в офисе, обсуждали разные варианты. Хотелось чего-то необычного, чтобы был действительно „дом мечты“. Наконец супруга нашла такой в «Инстаграме» — по этой фотографии нам создали точный проект, начали стройку, сейчас в готовом доме уже ведутся внутренние работы. У меня только положительные впечатления от сотрудничества с ребятами — все делают ответственно, в срок, на совесть, так что желаю им процветания и дальнейшего развития».
Рифат Зарипов (справа): «Участок в живописном уголке мы приобрели уже давно, а в прошлом году приехали на место, чтобы прикинуть, что строить»Фото предоставлено СК «Ханский дом»
«Мы строим дома под заказ исключительно из кирпича в различных районах Татарстана, в 2020 году количество заключенных договоров в Казани увеличилось в два раза по сравнению с предыдущим, мы ощутили приток закамских клиентов в наш филиал в Набережных Челнах, — подтверждает тенденцию учредитель компании „Ханский дом“ Ильяс Гимадов. — Весной, сидя на самоизоляции в четырех стенах, даже убежденные урбанисты начали задумываться о приобретении загородной недвижимости, а старт программы сельской ипотеки простимулировал даже самых нерешительных — в июне за домами просто побежали. Но если одни заказчики рассматривают коттедж с участком в качестве постоянного жилья, то для других при росте цен на недвижимость такая покупка становится хорошей инвестицией».
Сегодня разница между стоимостью квадратных метров в монолитной многоэтажке и в собственном кирпичном доме — практически двукратная. Плюс прилегающая территория навсегда решает проблемы с парковкой. Неудивительно, что казанцы чаще стали менять небольшую квартиру в городе на просторный коттедж на природе.
Казанцы чаще стали менять небольшую квартиру в городе на просторный коттедж на природе
Фото предоставлено СК «Ханский дом»
Так, в канун Нового года в компании поздравили с новосельем семью, которая, продав «двушку» на проспекте Победы, взамен купила просторный дом в 130 «квадратов» с гаражом на участке в 10 соток рядом с ЖК «Царево».
Неудивительно, что земельных участков под индивидуальное строительство вблизи Казани и внутри города практически не осталось, все чаще застройщики обращаются к Лаишевскому району. Видя перспективу, «Ханский дом» приобрел пул участков с подрядом в Габишево, и они активно выкупаются клиентами фирмы. Так что, скорее всего, этот год станет завершающим в формировании в поселке «микро-комьюнити» — за счет компании в поселке к домам проложат хорошую освещенную дорогу.
«Если вы хотите приобрести земельный участок в любом уголке Татарстана или поменять городскую квартиру на загородный дом, можете обращаться в наше агентство недвижимости „Ханский Риэлт“, — рекомендует Гимадов. — Работаем по принципу одного окна: помогаем клиенту самому продать имеющуюся недвижимость либо принимаем ликвидные квартиры в трейд-ин в зачет стоимости будущего дома, берем на себя оформление документов по «дачной амнистии», если у клиента есть такой участок в СНТ или на землях ИЖС. Сейчас запускаем еще одно интересное направление: как эксперты оцениваем проекты сторонних компаний, и те, в качестве которых уверены, будем рекомендовать к покупке своим клиентам.
В «Ханском доме» отмечают любопытную тенденцию — сейчас заказчики чаще выбирают одноэтажные дома площадью в 150-200 «квадратов», где удобно размещается все необходимое — детские и родительские спальни, гостиная, рабочие кабинеты, утепленная терраса
Фото: Сергей Елагин
КОМУ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ВЫРАЩИВАНИЯ ГРИБОВ, КОМУ ЗАМОК В СТИЛЕ СКАЗОК УОЛТА ДИСНЕЯ
Действительно, 8-летний опыт работы в сфере строительства индивидуальных домов позволил накопить «Ханскому дому» солидную экспертность и досконально разбираться в технологии. В компании одними из первых в республике начали делать геологические изыскания при строительстве частных домов. Это дает возможность существенно сэкономить расход бетона, обойдясь сваями, или, наоборот, диктует необходимость усилить фундамент на нестабильных грунтах.
«Сажая» постройку на участке, специалисты «Ханского дома» обязательно учитывают розу ветров и данные топосъемки, рельеф участка. Этой весной более 20 коттеджных поселков под Казанью захлестнули талые воды, так что важность того, чтобы дом стоял достаточно высоко над землей, в нашем климате трудно переоценить.
«Иногда клиенты удивляются, что, строя дом в новом месте, делаем слишком высокий фундамент, — говорит Гимадов. — Но мы уже наметанным глазом видим, что вскоре соседи поднимут свои участки, рядом проложат дорогу и уровень окажется в самый раз».
Руководитель «Ханского дома» отмечает — все больше заказчиков убеждаются, что самостоятельная постройка дома обходится куда дороже.
Дело в том, что за счет объемов специализированные компании приобретают материалы напрямую у производителей по более низкой цене. Теперь такая возможность доступна и обычным покупателям: недавно компания открыла магазин стройматериалов «Ханский двор» на Шавалеева, 1. Здесь предлагают по низким ценам и в широком ассортименте все необходимое, от гвоздей до кровельных материалов и пароизоляции, — так что материалы в «Ханском дворе» охотно приобретают и частные лица, и компании, занимающиеся строительством.
Бывает, начав самостоятельную стройку, заказчики затем все же обращаются в компанию и просят переделать за затянувшей процесс бригадой шабашников уже начатый дом — а это дополнительные расходы денег и времени, а также риск некачественных конструкций. Профессиональные застройщики соблюдают сроки в договоре и дают гарантию. Так, «Ханский дом» поднял гарантию с 5 до 7 лет на стены из «теплой керамики». Впрочем, в самой компании уверены, что такие дома простоят и 100 лет — в них не используется утеплитель, а комфортную температуру сохраняют сами толстые полуметровые стены.
Стоит отметить, что по 50 тыс. с продажи каждого дома «Ханский дом» перечисляет на возведение мечетей, в строительстве которых принимает активное участие
Фото из личного архива Рустама Ясавиева
В «Ханском доме» отмечают любопытную тенденцию — сейчас заказчики чаще выбирают одноэтажные дома площадью в 150–200 «квадратов», где удобно размещается все необходимое — детские и родительские спальни, гостиная, рабочие кабинеты, утепленная терраса. Изучив предпочтения клиентов, в компании в 2020 году выпустили новый каталог, куда вошло свыше 15 популярных проверенных планировок. Любой проект из каталога клиенты «Ханского дома» получают бесплатно плюс существенно экономят время — уже через 3–4 месяца после заключения договора они смогут въехать в свой дом.
Если же хочется дать волю фантазии, то замыслы поможет воплотить архитектурное бюро компании. Например, недавно реализовали идею дома в виде замка. Среди других необычных пожеланий — устройство молельной комнаты, профессионального спортзала и даже помещения для бизнеса по выращиванию грибов.
Так что «вау-эффект» у друзей и гостей будет обеспечен — многие из них затем приходят в «Ханский дом» уже за проектом собственного дома. И в компании начали поощрять клиентов за рекомендацию денежным кешбэком. А в этом году запустили новую акцию — дарят сертификаты на приобретение бытовой техники в крупных магазинах электроники до 200 тыс. рублей при строительстве дома от 8 миллионов.
Стоит отметить, что по 50 тыс. с продажи каждого дома «Ханский дом» перечисляет на возведение мечетей, в строительстве которых принимает активное участие, — близятся к завершению работы в мечети «Рахматулла» на Симонова, а в ЖК «Царево» полным ходом идет строительство мечети «Рахман».
«Поскольку я являюсь членом ассоциации предпринимателей-мусульман, многие ее социальные проекты поддерживает моя компания, — сообщил Гимадов. — Активное участие фирмы в благотворительности — хороший пример для сотрудников. Это делает нас добрее и превращает в единую команду с общими ценностями».
Источник
Что нам стоит дом построить
Распечатать
Опубликовано: 08.11.2012 0:00
В последнее время в редакцию все чаще читатели обращаются с вопросами о сделках с землей и о возмещении штрафов. Поскольку некоторые условия сделок действительны только до конца этого года, постараемся ответить на максимальное количество вопросов, чтобы вы успели решить свои проблемы. К тому же обращаем внимание на то, что из всех мошенничеств экономического характера, совершенных на территории Татарстана, каждое третье приходится именно на сделки с недвижимостью. С помощью наших консультантов мы постараемся обезопасить вас. Спрашивайте обо всем, что вас волнует и интересует. Пишите, звоните, заходите…
– После распада крестьянско-фермерского хозяйства мне в собственность достался участок земли. Организовал свое небольшое фермерское предприятие и построил дом. Как мне зарегистрировать право собственности на дом?
Айрат Хуснуллин, Балтаси.
Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина:
– Ваша ферма и другие хозяйственные постройки легитимны. А вот жилой дом на этом участке – «персона нон грата». Воспользоваться упрощенным вариантом оформления права собственности в этой ситуации нельзя. К землям сельхозназначения подход особый, но создать условия, отвечающие требованиям «дачной амнистии», можно. Тогда для оформления жилья в собственность достаточно будет правоустанавливающих документов на землю.
Путь неблизкий, но верный. И без кадастровых инженеров его не пройти. В первую очередь, нужно отмежевать участок под домом от сельхозугодий. Затем преобразование одного участка в два отразить в кадастре. Каждому из них будет присвоен свой номер. С кадастровым паспортом на «жилую зону» отправляйтесь в местный исполком. Муниципальная власть вправе ходатайствовать о переводе земли в другую категорию, в данном случае – в земли населенных пунктов.
Решение о смене статуса земли принимает Кабинет Министров. Придется подождать. После утверждения ваша земля приведена в порядок: категория соответствует использованию, границы уточнены и учтены. И только теперь вступает в силу «дачная амнистия». Дому необходим лишь кадастровый паспорт. С правоустанавливающими документами и заявлением отправляйтесь в Росреестр. Здесь – финиш.
Но следует помнить: использовать на практике преимущества «дачной амнистии» можно до 1 марта 2015 года. А существующий ныне порядок и условия изменения категории земель будут действовать до 1 января 2013 года. Если, конечно, сроки не изменят.
– Возможности предоставления госуслуг в электронном виде оценил давно. Решил воспользоваться ими и при записи на прием в Кадастровую палату. Увы, талон на электронную почту так и не пришел. Значит, все-таки «живая очередь»?
Евгений Пашутин, Казань.
На вопрос нашего читателя отвечает заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Елена Тихонова:
– Нет, запись через интернет-портал – в силе. Размещен он на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru. В идеале при подтверждении осуществления предварительной записи на электронный адрес заявителя должна прийти копия талона с номером и идентификационным штрих-кодом. А помимо талона, – еще и ссылка, которая предоставляет возможность распечатать талон или отменить запись. Но подтверждение, действительно, не всегда доходит до адресата. Специалисты информационных технологий Росреестра объясняют, что такие проблемы могут возникнуть из-за определенных настроек почтовых ящиков заявителей, например, при установленном антиспам-фильтре или в связи с профилактическими работами.
Но отсутствие электронного талона не повод для беспокойства. Специалисты Кадаст-
ровой палаты «видят» всех виртуальных заявителей. Список записавшихся на прием через интернет-портал ежедневно проверяется. Так что можно прийти в забронированное ранее время и без талона, назвать фамилию и предъявить паспорт. Кстати, только в сентябре услугой предварительной записи на прием воспользовались более 1250 жителей республики. Реализовать ее можно также через инфоматы.
– Решил купить за городом участок и построить дом для подрастающих внуков. Расскажите, как обеспечить безопасность сделки при покупке недвижимости?
Сергей Кречетов, Казань.
Отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова:
– Оградить себя от всякого рода мошенников можно с помощью легко выполнимых рекомендаций. Прежде всего, необходимо удостовериться, что земельный участок стоит на кадастровом учете. Для этого нужно сделать запрос в Кадастровую палату или получить информацию на федеральном сайте Росреестра. Обязательно следует проверить, не наложены ли на данный участок обременения, ограничения или арест. Эти данные, опять же по запросу, предоставляет Регистрационная палата. Еще одно усилие, направленное на проверку чистоты сделки, – в Кадастровой палате нужно удостовериться, что в границах участка не пролегают охранные зоны (линии электропередачи, газо- и нефтепроводы). В этой же палате можно получить сведения о разрешенном использовании земли – можно ли заниматься индивидуальным строительством, вести личное подсобное хозяйство, разводить сад-огород и др.
Простая и доступная мера – проверить наличие правоустанавливающих документов. Рекомендую уточнить, отмежеван ли земельный участок. Часто следствием неуточненных границ становятся споры с соседями, которые заканчиваются судебными тяжбами.
– Какова минимальная сумма долга, по которой работают судебные приставы? Мне лично однажды пришло письмо от судебного пристава с требованием вернуть долг Пенсионному фонду России в размере 12 рублей 38 копеек. На ваш взгляд, не такие ли постановления тормозят работу судебных приставов?
Алексей Н., Нижнекамск.
На этот и следующий вопрос отвечает начальник отдела информатизации и обеспечения информационной безопасности Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ Сергей Загидуллин:
– На какую сумму взыскания к судебным приставам поступил исполнительный лист из судебных органов, та сумма и подлежит взысканию. Здесь нет ограничения. Что касается исполнения решений уполномоченных органов, то, например, налоговые и таможенные органы вправе без обращения в суд взыскивать с организаций и индивидуальных предпринимателей налоги и штрафы.
Взыскание мелких сумм действительно отвлекает судебных приставов от работы с крупными долгами, но это – их работа. Обязанность судебных приставов-исполнителей – исполнение решения суда и уполномоченных на то органов.
– …Допустим, я не заплачу вовремя долг минимально «смешной» суммы, и что дальше?
Ринат А., Альметьевск.
– Если по истечении установленного срока для добровольного погашения задолженности (не более пяти дней) гражданин, получивший документ о необходимости уплаты задолженности, не погасил долг, то в соответствии с п.3 ст.112 ФЗ «Об исполнительном производстве» с него взыскивается исполнительский сбор, минимальная сумма которого не менее 500 рублей. Таким образом, помимо того, что вам необходимо будет погасить задолженность перед Пенсионным фондом России в размере 12 рублей 38 копеек, надо будет заплатить 500 рублей исполнительского сбора.
Поэтому, если кто-то получил от судебных приставов документ о необходимости оплаты задолженности с копейками, не спешите откладывать оплату минимально «смешной» суммы долга.
– Когда заканчивается бесплатная приватизация жилья? И могут ли срок приватизации вновь передвинуть?
Лариса Ш., Нижнекамск.
Отвечает адвокат Николай Дмитриев:
– Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» утрачивает свою силу с 1 марта 2013 года. Таким образом, рекомендую приватизацию жилого помещения осуществить в этом году, так как с 1 января и до 1 марта 2013 года будут большие очереди в тех учреждениях, которые осуществляют прием документов от граждан на приватизацию жилых помещений. Напомню: в Татарстане пока приватизировано чуть более 80 процентов жилья. Что касается сроков, то мнение специалистов в этой сфере разделилось практически поровну: одни считают, что в третий раз сроки приватизации менять не будут, другие уверены, что приватизацию вновь продлят, поскольку государству невыгодно содержать жилищный фонд.
– В день рождения В.В.Путина по каналу НТВ показали фильм, и там Президент сказал, что каждое утро пьет коктейль с хреном по собственному рецепту – и здоровье укрепляет, и сил прибавляет. А про другие составляющие ничего не сказали. Вы не знаете состав этого «путинского» коктейля?
Гусман Хамзин, Бугульма.
На этот неожиданный вопрос мы попросили ответить нашего постоянного консультанта Тамару Михайловну:
– Для начала я дам рецепт коктейля под названием «Ядерный»: 4 столовые ложки натертого хрена, 0,5 литра яблочного сока, 1 стакан сметаны, пол-лимона, соль, сахар. Нужно перемешать яблочный сок, натертый хрен и сметану, выжать туда сок из половины лимона и заправить по вкусу солью и сахаром. Все взбить миксером в течение 25–30 секунд.
Что касается рецепта суперкоктейля «от Путина», то, как я поняла из передачи, в его состав входят тертый хрен, чеснок, кефир, мед и сок свеклы. Хрен, как известно, повышает активность при переутомлении, физическом истощении, малокровии, повышенном артериальном давлении. Размешанный с кефиром, он полезен при профилактике рака, а в сочетании с медом эффективен при болезнях легких.
Источник