Что по закону можно построить на даче

Постройки на дачном участке по правилам

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

Содержание

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок
  • Строительные нормы и правила
  • Виды построек на участке
  • Требования к строительству дома
  • Хозяйственные постройки
  • Строительство забора
  • Расстояние между объектами
  • Определение расстояния между объектами из разных материалов
  • Положение дома относительно других объектов
  • Соседи и их права
  • Требования к инженерным коммуникациям

В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.

Документы, подтверждающие право собственности на участок

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи земли или участка с постройками;
  • переуступка прав на земельный участок;
  • договор мены.

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Строительные нормы и правила

Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

  • Жилое здание (коттедж, дом).
  • Уличный туалет.
  • Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
  • Компостная яма.

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Требования к строительству дома

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

  • состоит не более чем из 3 этажей;
  • высота здания не может превышать 20 м;
  • площадь дачного или жилого дома не ограничена;
  • если здание имеет общую площадь до 500 м кв., местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
  • если квадратура превышает 500 м кв., разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м кв., а общая комната – 12 м кв. Ванна по площади составляет от 1,8 м кв., а туалет – от 0,96 м. Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

Хозяйственные постройки

Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.

Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.

Строительство забора

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Читайте также:  Как построить умывальник на даче

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

Расстояние между объектами

Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

Определение расстояния между объектами из разных материалов

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:

  • негорючие материалы – 6 м;
  • из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м;
  • от деревянных сооружений – 10 м.

Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:

  • из негорючих материалов – 8 м;
  • с деревянными перекрытиями – 10 м;
  • деревянная постройка – 12 м.

Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:

  • из камня или бетона – 10 м;
  • с перекрытиями из дерева – 12 м;
  • из возгораемых материалов – 15 м.

Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

Положение дома относительно других объектов

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:

  • От дома до забора должно быть не менее 3 м.
  • Жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м.
  • Постройки, в которых содержится скот, птица, находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка.
  • От дома соседей уличный туалет находится на расстоянии минимум 12 м. От уборной до бани, сауны должно быть от 8 м и более.
  • Кустарники находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м. Если это невысокие деревья, они отстоят от ограждения на 2 м, а высокие, плодовые деревья – на 4 м.
  • Хозяйственные постройки находятся от границы участка минимум на 4 м. Скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление.
  • От дома до уличного душа, туалета, бани расстояние составляет 8 м.
  • От скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние составляет минимум 8 м.

При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Требования к инженерным коммуникациям

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.

Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

Читайте также:  Построить дом на даче из сип панелей

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.

Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.

Источник

Что можно и что нельзя строить на своем дачном участке

Разговоры о том, что можно и что нельзя строить на садовых участках, не имеют особого смысла в силу того, что само это понятие довольно растяжимое. Существует несколько типов участков, которые соотносятся с тем, что граждане понимают под садовыми. Каждый из них имеет свои особенности.

Сразу нужно оговориться, что семейный жилой дом, предназначенный для индивидуального использования, можно построить на любом участке. Вопрос лишь в том, получит ли он такой статус, что будет выражаться в присвоении строению почтового адреса и появлению возможности зарегистрироваться (прописаться) в нём официальным образом.

Так же следует учитывать, что если участок изначально планировался для осуществления на нём садово-огородных работ и находится на удалении от населённых центров, то вряд ли получится так просто провести к нему линии газоснабжения, жилого типа можно и на них.

Ограничения на возведение коммерческой недвижимости на неподобающих участках не должны волновать обычных садоводов

Разговорам о том, что существуют какие-то виды строений, которые на садовых участках возводить нельзя, а если их кто-то осмелится построить, то пожалеет, потому что объекты пойдут под снос, доверять не следует.

Во-первых, в каждом регионе могут существовать свои законы об использовании земельных участков различных типов. Во-вторых, ограничительные меры не могут затронуть интересы обычных садоводов.

Практически во всех регионах РФ запрещается строить многоквартирные и многоэтажные дома, с числом этажей более трёх, а так же коммерческую недвижимость.

Но нужно осознавать, что рядовым садоводам и не приходит в голову построить у себя на участке автомойку, торгово-развлекательный комплекс или производственный цех. Используют землю явно не по целевому назначению, поскольку не хотят платить за участок того типа, который был бы нужен на самом деле, коммерсанты определённой природы.

Но это совсем другая история, которая не может волновать обычных садоводов и лиц, стремящихся провести застройку, нужную для жизни и соответствующую федеральным и региональным программам обретения гражданами собственного жилья.

Типы участков, которые используются для возведения жилых и хозяйственных построек

Всего в РФ существую 4 типа участков, которые могут подойти тем, кто решил построить свой дом и стать поближе к земле.

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок обязательно находится в населённом пункте, можно возводить дома до 3 этажей в высоту, занимая при этом максимальную часть участка.
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Дом можно построить в основном в том случае, когда участок находятся в населённом пункте. Но он может быть более ориентированным на сельское хозяйство и располагаться на большом удалении не только от деревень и посёлков, но и дорог. Подразумевается, что возведённые на таком участке постройки будут относиться более к хозяйственному типу.
  • ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, которые содержат дома в обязательном порядке, хотя ориентированы более не отдых в загородной черте.
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Такое же объединение участков, как и в случае ДНП, но более ориентированное на земледелие. Строить жилые здания можно, но для придания им официального статуса приходится сначала соотносить товарищество с типом ДНП или совершать какие-то другие юридические действия.

В случае, если участок СНТ, ДНП или ЛПХ находится где-то в чистом поле, на краю леса, на удалении от дорог и инфраструктуры населённых пунктов, а на нём владельцы построили дом, в котором хотят прописаться, то необходимо решать этот вопрос через суд.

Нормы безопасности и техническое стандарты

Ограничения в плане застроек, которые могут коснуться дачников, желающих возвести на участках жилые дома, находятся в соответствующих законах. В основном они касаются безопасности строения для владельцев и окружающих.

Вопросы разработки проекта, принятия его и готового здания, исполнения обязательных требований регулируются ФЗ № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 184 «О техническом регулировании». Государственные стандарты содержат довольно внушительный перечень норм и положений, которым должны соответствовать и строительные работы и полученные в результате объекты.

Сам участок должен быть не менее классических 6 соток. На нём можно возвести индивидуальный жилой дом и любые хозяйственные постройки. Однако общий объём их площади не может превышать 30% от участка.

Жилой дом, построенный на участке, предназначенном для организации дачного хозяйства, относится к числу объектов, подлежащих госучету в качестве жилого фонда. Для этого проводится техническая инвентаризация, завершающаяся присвоением инвентарного и кадастрового номера.

Читайте также:  Как построить помост на даче

В период, когда действуют соответствующие положения, регистрации строений на садовых участках проводится по упрощенной схеме. Довольно часто её называют дачной амнистией. Однако для дачников, которые не хотят регистрировать свою собственность в качестве объектов недвижимости, никакой ответственности не предусмотрено. Это делают на добровольных основаниях, в силу того, что с незарегистрированным строением нельзя провести никаких официальных сделок с недвижимостью.

Читайте также:
• В каких случаях могут оштрафовать за скважину на дачном участке
• В каких случаях суд может обязать снести постройки на дачном участке
• В каких случаях за вырубку деревьев на своем участке придется заплатить штраф

Источник

Какие дома теперь нельзя строить на дачном участке

С учетом последних нововведений в градостроительное законодательство вопрос о соответствии строения, которое возведено на дачном участке, всем нормам и правилам, стал еще более актуальным: нарушения теперь чреваты не только «приговором» о самострое и принудительном сносе, но и изъятием земельного участка (об этом я писала здесь).

В этой связи рассмотрим подробно, какие садовые дома теперь нельзя возводить на дачном участке:

1. Закон установил общие требования к параметрам частных и садовых домов, которые определяются теперь как «объект индивидуального жилищного строительства» (объект ИЖС).

Согласно им садовый дом не может выходить за рамки отдельного трехэтажного здания, предельно допустимой высотой в 20 метров, которое:

— включает в себя жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, которые полностью обеспечивают бытовые потребности граждан,

— не разделяется на отдельные строения.

Таким образом, многоэтажные (свыше трех этажей) строения, а также недвижимые комплексы из нескольких жилых домов (по типу дуплексов) отныне запрещаются на дачных участках.

2. В то же время садовый дом должен подчиняться специальным строительным нормам и правилам, которые регулируют обустройство дачных участков – к таковым, в частности, относятся СНиП 30-02-97 (утверждены 30 декабря 2010 г. № 849).

Здесь закреплены параметры строительства садового дома:

1) Площадь дома вместе с остальными строениями не может составлять более 30% от площади всего земельного участка (если она в пределах от 6 до 12 соток).

2) Расположение садового дома должно укладываться в минимально допустимые расстояния между постройками на соседних дачных участках:

— между зданиями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т.п.) – не менее 6 метров,

— между зданиями из комплексных материалов (дерево, но защищенное негорючими материалами) – не менее 10 метров,

— между зданиями из дерева и других горючих материалов – не менее 15 метров.

Минимальные противопожарные расстояния между постройками в рамках одного участка не регламентируются. Но расстояние от общей улицы до дома должно быть не меньше 5 метров, от проезда – 3 метров.

Кроме того, в целях обеспечения санитарно-бытовых условий проживания садовый дом должен располагаться:

— не менее чем за 3 метра до забора соседа,

— не менее чем за 8 метров до бани и туалета (в пределах смежных участков).

3) Садовый дом должен обеспечивать возможность проживания в нем в течение сезона (не круглогодично, в отличие от жилого дома).

Помещения внутри дома должны разделяться на жилые и хозяйственно-бытовые. В комнатах минимально допустимая высота потолков – 2,2 метра, в помещениях вспомогательного назначения – 2 метра.

Допускается обустройство погреба или подвала высотой не менее 1,6 метра. Лестница на второй этаж может быть как внутренняя (открытая или винтовая), так и внешняя (снаружи дома).

Конструкция крыши не должна допускать слив дождевой воды на участок соседей.

4) Обустройство инженерно-технических систем в доме также должно соответствовать нормативам:

— водопровод подключается исключительно при наличии технической возможности подключения к системе центральной или местной канализации,

— допускается проведение автономной системы отопления дома (печное, котельное и т.п.), при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

Например, печное отопление разрешено только в одноэтажных садовых домах с обеспечением системы вентиляции и удаления продуктов горения,

— газоснабжение дома возможно через баллоны или подключение к централизованным сетям (при наличии технической возможности).

Газовые баллоны должны располагаться не менее чем в 0,5 метрах от плиты и в 1 метре от отопительных приборов.

Если объем баллона превышает 12 литров, он должен храниться в нежилом помещении из негорючих материалов не менее чем за 5 метров от входа в дом,

— электроэнергия подается в садовый дом по воздушной линии, при этом центральные линии электропередач не могут проходить над участком.

В доме должен устанавливаться электросчетчик для учета потребления электроэнергии.

К жилым домам предъявляется намного больше требований (подробнее об этом я писала здесь).

Нарушение указанных требований к строительству и оборудованию садового дома грозит его сносом как самовольного строения.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник