Что построить гостиницу или гостевой дом
Действительно ли гостевой дом на юге — это легкий и прибыльный бизнес?
Прочла на Дзене любопытную статью, в которой автор рассуждал о том, как хорошо бы заиметь свой гостевой домик на юге — мол, работенка «непыльная», нетрудозатратная, прибыльная и совсем несложная. И вообще это почти не работа, а инвестиционный бизнес, поскольку вложения в него минимальны. Купил или построил гостевой дом — и дело пошло!
Хотелось бы тоже поразмышлять на этот счет. Мы с мужем сдаем 4 гостевых номера на Азовском побережье Краснодарского края, в станице Должанской. Сразу оговорюсь, что мне это дело очень по душе, я просто обожаю свою работу, это точно «мое». Но купить или построить гостевой дом — это только начало, а самое интересное начинается потом.
Побережье Азовского моря.
В этой работе, как и в любой другой, есть всегда свои нюансы и сложности:
Она непростая в плане работы с людьми — нужно уметь презентовать свои услуги на интернет-ресурсах, грамотно о них рассказывать, договариваться с людьми, учитывая все тонкости и условия, уметь находить подход к каждому человеку. Во время заездов — уметь создавать комфортную обстановку, налаживать доброжелательную атмосферу, стараться угодить. И это дано далеко не всем.
Вы наверняка замечали, как при прочих равных условиях бывает, что у одной гостиницы очередь на бронь (люди соглашаются, бывает, даже на перенос дат, лишь бы попасть снова туда, где им было хорошо), а другие стоят полупустые. Это, наверное, и есть сервис.
Хорошая репутация и база постоянных клиентов нарабатывается годами. И чтобы загруженность номеров была постоянной весь сезон с минимумом простоев — необходимо еще и уметь продвигать свое дело по всем возможным источникам.
Коса Долгая, Азовское море.
Работа эта «пыльная», и еще какая «пыльная». Особенно, если заниматься всем самостоятельно, без найма персонала. Уборка, стирка, глажка, садовые работы, обслуживание и текущий ремонт — все это довольно сложно и тяжело. Добавим сюда встречу, проводы и трансфер отдыхающих в любое время дня и ночи — получаем круглосуточный график работы без выходных несколько месяцев подряд. А в межсезонье — косметический ремонт, замена мебели и техники по необходимости.
Так что работа эта высоко- трудо- и материальнозатратная — я бы так сказала. Тот, кто сталкивался когда-либо со сдачей жилья в аренду, поймет, о чем я говорю.
Лишь при добросовестном отношении к своей работе она рано или поздно начинает давать плоды.
Прибыльность. В среднем, при удачно сложившемся сезоне и всех прочих обстоятельствах — если нет больших трат в виде вышедшей из строя дорогостоящей техники или сломанной мебели, если нет длительных простоев, гостевой дом в частном секторе на российском юге может принести прибыль за сезон до 100-150 тыс рублей с одного номера (на черноморском побережье — больше, на азовском — меньше). Это при благоприятном сценарии. И это речь именно о частном секторе. Больше получить практически нереально.
Из полученной прибыли нужно вычесть налоги, траты на коммунальные услуги и расходные материалы, расходы на текущие ремонты, покупки по мере необходимости нового оборудования и мебели, бытовой техники. А раскидав полученную чистую прибыль на 12 месяцев в году, увидим, что она примерно равна ежемесячной средней зарплате в стране — 30-40 тысяч рублей максимум. И это не считая еще вот чего:
По моему мнению, самостоятельно качественно заниматься всем возможно лишь при количестве номеров не более пяти. Если номеров больше, без персонала не обойтись. А это уже добавляет заработную плату сотрудников к статьям расхода.
Так что перспективы не такие уж и радужные, как могут показаться на первый взгляд. Ведь чтобы заниматься этим видом деятельности, изначально нужно еще и немало вложиться, чтобы все это построить или купить.
Если обобщить все вышесказанное, то в этой работе становишься мастером на все руки: ты и строитель, и администратор, и садовник, и уборщик, и продвиженец в интернете, и менеджер, и прачка, и аниматор, а иногда еще и психолог. Короче, и швец, и жнец и на дуде игрец.
Вывод: работа эта подойдет далеко не всем. А только тем людям, которым она нравится и подходит по жизненным принципам:
- Умение работать с людьми
- Готовность к круглосуточному графику работы в сезон
- Любовь к домашней работе: уборка, стирка, глажка, уход за садом
Например, для нас в пользу выбора такого рода деятельности сложились такие факторы:
- нам нужно было в целях оздоровления ребенка проводить все лето на Азовском море
- мне в принципе нравится такого вида работа, я по своей натуре домосед и домохозяйка
- удобно, что кроме лета остальную часть года у меня есть относительная свобода — это бесценно, когда в семье есть ребенок.
Оцените статью, если материал был вам интересен! Подписывайтесь на каналздесь (нажмите).
Почитать о нашей истории строительства гостевых номеров можно здесь.
Источник
Чем отличается гостиница от гостевого дома
Сегодня туристская деятельность занимает лидирующее положение в ряду отраслей, определяющих развитие мировой экономики. На рубеже XX–XXI веков туриндустрия достигла первого места на мировом рынке экспорта товаров и услуг. Гостиничная индустрия, как часть туризма тоже является динамично развивающейся отраслью экономики и социально-культурной жизни.
Поскольку число путешественников стремительно увеличивается, возрастает значение гостиничного хозяйства – ключевой сферы по организации кратковременного проживания. Существует прямая связь: чем шире спектр гостиничных услуг и качество предлагаемых помещений – тем больше туристические потоки, и наоборот.
Виды гостиничного продукта
Как справляется гостиничный бизнес со своей главной функцией – обеспечение временным жильем за денежное вознаграждение? На сегодняшний день существует большое разнообразие форм гостиничных предприятий.
К ним относятся:
- Гостиницы.
- Отели.
- Мотели.
- Пансионаты.
- Гостевые дома.
- Апартаменты.
- Виллы.
- Кемпинги.
- Турбазы и др.
Различие между ними заключается в основном по таким признакам: назначение, месторасположение, виды предлагаемых услуг, уровень обслуживания.
Гостиница
Основным средством размещения туристов является гостиница. Она характеризуется следующими особенностями:
- Это общественное место.
- Обязательно наличие номеров – комнат, состоящих из одного или нескольких оборудованных мест для проживания. Требования к оборудованию номеров зависят от категории гостиницы.
- Предоставляются обязательные услуги.
Российские нормативные документы определяют гостиницу, как предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание. Число номеров в гостинице должно быть не меньше десяти. Причем форма собственности может быть любая, в том числе индивидуальный предприниматель. Гостиничные предприятия различаются по количеству мест для проживания, числу и классу номеров.
Во всем многообразии гостиниц легко разобраться, если рассматривать их в определенном аспекте.
Гостиницы классифицируются:
- В зависимости от назначения и места расположения.
- По соответствию уровню стандарта.
- По характеристике услуг (категория).
- В зависимости от целей поездки клиентов.
- С точки зрения потребителя.
По расположению гостиницы они могут быть:
- Центральные – находятся в центре города или его исторической части, недалеко от достопримечательностей и культурно-развлекательных объектов;
- Придорожные – вблизи автомагистралей, пересечений трасс. Подходят для путешественников на автомобильном транспорте, имеются парковочные места;
- Привокзальные или рядом с аэропортами, предназначены, в первую очередь, для размещения туристов – пассажиров соответствующего транспорта;
- Курортные – располагаются у мест отдыха, пляжей, природных лечебных источников и т. п.
По соответствию уровню стандарта. К услугам, оказываемым в гостинице, применяется нормы качества. Например, в России выделяют три категории стандартов: межгосударственные, национальные, стандарты предприятия. Первые два стандарта содержат общие требования к обеспечению безопасности, охране здоровья и жизни постояльцев, условиям обслуживания и т. д. Стандарты предприятий распространяются на определенные услуги и порядок их оказания.
В соответствии с набором оказываемых услуг, вместимостью, сервисом дополнительных услуг гостиницы подразделяются на категории (звездность). Чем большее число звезд, тем выше качество сервиса и больше ассортимент услуг. Каждая категория характеризуется определенным комплексом услуг.
- Специализация гостиниц: для делового туризма, спортивного туризма, познавательного, семейного отдыха, индивидуальных постояльцев.
- С точки зрения потребителя (клиента) выделяют – для индивидуального и группового туризма, для молодых людей, среднего или пожилого возраста и т.п.
Особенность каждой гостиницы заключается в комбинации вышеперечисленных свойств и комплекса предоставляемых услуг, связанных с размещением, питанием, бытовым обслуживанием и досугом.
Гостевой дом (гэстхаус)
Средством размещения в данном случае являются помещения, предоставляемые в частном доме или коттедже его владельцем. Типичный гостевой дом представляет собой двух- или трёхэтажное здание, общей площадью около 400 кв.м, количество комнат может быть различное, но чаще – в пределах двадцати. Имеется прилегающая территория, обустроенная под зону отдыха. Встречаются гостевые дома, сделанные по принципу коммунальной квартиры: ряд комнат, общий коридор и кухня. Владелец может сдавать как отдельные комнаты, так и дом целиком.
Условия пребывания в гостевом доме схожи с домашними. Гостевые дома не попадают под контроль многих государственных служб. Планировка здания, количество комнат, набор услуг осуществляется на усмотрение хозяина. Дополнительными удобствами на территории могут быть: бассейн, место для барбекю, игровая площадка, зоны для отдыха. Во многих гостевых домах создаются условия для комфортного отдыха с детьми.
Стоимость проживания в гостевых домах ниже, чем в гостиницах. Это связано с более низкой налоговой ставкой, отсутствием расходов на обслуживающий персонал и подготовку разрешительных официальных документов.
Что общего у гостиницы и гостевого дома
Они являются объектами, предназначенными для временного проживания туристов, т. е. средством размещения.
Эти объекты вовлечены в индустрию гостеприимства, являются частью бизнеса, специализирующегося на обеспечении приезжих людей, в первую очередь жильем, и дополнительно – питанием, организации их досуга. Главная задача – удовлетворение нужд клиентов и получение прибыли.
Отличие гостиницы от гостевого дома
- Гостиничная деятельность подлежит лицензированию.
- В отношении гостиниц закреплены нормы законодательства.
- При регистрации гостиничного хозяйства необходимо разрешение надзорных органов, в том числе по пожарной безопасности, экологической, санитарно-эпидемиологической.
- Одним из важных фактором является управление качеством обслуживания. Кроме разработки и внедрения конкретных стандартов качества, в гостинице персонал проходит обучение, а процесс обслуживания контролируется на всех участках деятельности гостиницы.
- В отношении гостиниц разрабатываются правила предоставления гостиничных услуг, по уровню комфортабельности присваивается официальный статус (звезды), который в ходе деятельности может, как снижаться, так и повышаться.
- Гостиничный бизнес подразумевает создание инфраструктуры для удовлетворения нужд проживающих. В одном или соседних зданиях могут быть предусмотрены услуги: ресторана, сауны, тренажерного зала, бассейна, конференс-зала, банкетного зала, бизнес-центра.
- Помимо услуг проживания предоставляется обслуживание: уборка комнаты, смена белья, полотенец, прачечная, завтрак в номер и другие.
- Уровень комфортабельности номера отличается от комнаты в гестхаусе и может включать: собственную ванную комнату, туалет, фен, сейф, бар, чайник, микроволновую печь и т. д.
Вопрос выбора, что предпочесть для проживания гостиницу или гостевой дом связан с целью вашего путешествия. Для делового туризма и индивидуального отдыха больше подходит гостиница. Если вы предпочитаете уют, домашнюю обстановку, индивидуальный подход, а также отдыхаете семьей или большой компанией смело выбирайте гостевой дом.
Источник
Бизнес план гостевого дома с расчетами. От идеи до открытия.
Задумывались ли вы о собственном гостиничном бизнесе? Если
да, то наверняка увидев стоимость даже бюджетной постройки своего комплекса,
желание начинать свое дело в этой нише зачастую сразу же отпадает. Но что если
есть более бюджетный вариант? Он есть, и это гестхаус. Формат бизнеса, когда
предприниматель сдает свое жилье и при этом сам проживает в доме, занимается
уборкой, приготовлением завтраков и приемом гостей. Мы детально разберем данную
бизнес идею, чтобы вы могли решить для себя выгодно ли работать в этом сегменте
рынка или нет.
Концепция проекта
Гостевой дом – это отличный вариант начать бизнес в гостиничной сфере с минимальными вложениями. На законодательном уровне нет четких ограничений по площади и этажности таких гестхаусов. Но, чтобы платить меньше по части налогов, гостевые дома располагают в зданиях площадью 300 – 550 кв.м., высотностью от 1 до 3-х этажей, с количеством номеров 8 – 10 шт.
Формат гостевого дома предусматривает, что сами хозяева дома
будут проживать в нем и поддерживать
чистоту и порядок, формируя своеобразный вид семейного бизнеса. Назвать
полностью пассивным такой вид заработка нельзя, поскольку вся семья будет
задействована в рабочем процессе.
Гостевой дом vs Гостиница
Основное отличие гестхауса от гостиницы – это юридический
статус. При старте такого бизнеса вам не нужно будет присваивать, и
согласовывать статус гостиницы касательно количества звезд, нет четко
прописанных требований со стороны СЭС. Владельцы гостевых домов оплачивают
налоги по более низким ставкам. Размер налоговых платежей будет зависеть от
площади дома и участка, на котором он расположен. Связанно это с тем, что в
платежи входит налог на землю, единый налог, налог на заработную плату
оформленного персонала и прочее.
Еще одно отличие между этими форматами бизнеса – количество
номеров. В гостиничном доме их должно быть до 10 шт., в то время как в
гостинице данный показатель не ограничен.
Гостевой дом в отличие от гостиницы предлагает жильцам
уютную домашнюю атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Такой
объект является частной недвижимостью, владельцы которой сдают ее в формате
аренды целого здания или же отдельных комнат. Зачастую гестхаусы делают в
определенном стиле, как фасада, так и интерьера, чтобы выделиться среди многих
конкурентов.
Список услуг в гостевом доме
Гестхаус в комплексе может предлагать своим посетителям
целый список услуг. Все зависит от оснащенности дома и придомовой территории.
- Услуга проживания. Стоимость проживания от $13
за сутки с 1-го человека. - Интернет – бесплатно.
- Парковка для клиентов с видеонаблюдением и
разметкой под авто – бесплатно. - Завтрак – от $5.
- Трансфер – цена договорная.
- Использование зоны барбекю – бесплатно.
- Прачечная – договорная.
- Предоставление кухни для приготовления еды –
бесплатно. - Баня или сауна.
- Другие.
Особое внимание можете уделить вопросу организации системы питания для ваших клиентов. Львиная доля гостевых домов ограничиваются готовкой завтраков, которые включают омлет, легкие закуски, сендвич, блинчики, что-то сладкое и фрукты. Вы же можете предлагать своим постояльцам комплексное трехразовое питание, заранее оговорив вопросы меню с вашими клиентами. В среднем цена трехразового питания будет стоить – около $8 для взрослого и около $4 – $5 для ребенка.
Плюсы и минусы
Данный бизнес имеет как ряд преимуществ, так и ряд
недостатков, ниже представлен список основных из них.
Плюсы:
- Вы сможете зарабатывать на своей недвижимости,
параллельно возвращая средства, потраченные на ее постройку. - Стабильный спрос на услуги проживания в гостевом
доме. - Неплохой заработок, с частичной занятостью
хозяина дома. - Возможность выделиться среди конкурентов за счет
уникальной концепции дома. - Есть варианты масштабирования бизнеса, как путем
открытия новых гесхаусов, так и расширением списка услуг для клиентов. - Возможность в любой момент выйти из бизнеса без
потери финансов.
Минусы:
- Конкуренция, особенно в ценовом сегменте, и
нужно отслеживать предложения похожих домов. - Длительный период постройки дома, включая
получение всех документов. - При ухудшении экономической ситуации в стране
может падать спрос на услуги проживания. - Необходимость постоянно вкладывать средства в
рекламу. - Работа без выходных.
Регистрация бизнеса
Для ведения официальной деятельности вам нужно будет
оформить ваш бизнес.
- Открыть ИП.
- Указать ОКВЭД. Для России это код – 55.10. Для
Украины – 55.10. - Иметь договор купли/продажи на земельный
участок. - Документы на сам дом и все коммуникации.
- Оформить на работу персонал, каждый из
работников должен иметь медицинскую книжку. - Получить разрешение на работу от СЭС и пожарной
службы.
Что даст вам официальное оформление вашей деятельности?
Во-первых, это предоставить возможность безналичных расчетов для ваших
клиентов. Во-вторых, работать с юридическими лицами: заказчиками, поставщиками,
рекламными агентствами. Если вы решите оформить ООО, то вам нужно будет пройти
процедуру сертификации по гостиничному стандарту, и переведет ваш бизнес с
гостевого дома в полноценную гостиницу.
Для грамотного оформления всех бумаг, лучше всего обратиться
за помощью к юристу в вашем городе, который поможет составить правильный пакет
документов.
Местоположение и сам дом
Поскольку вы планируете покупку или постройку недвижимости,
то нужно очень грамотно подойти к выбору места ее расположения, с точки зрения
коммерческой привлекательности и возможности продажи в случае неуспеха в
бизнесе. Есть несколько локаций, который чаще всего рассматривают для возведения
и работы гостевых домов.
- Туристические города и места. Там где много
туристов, там всегда будет спрос на услуги аренды номеров для проживания.
Исторические центры, оздоровительные курорты, природные заповедники, все это
привлекает много путешественников, которые и будут арендовать жилье. - Гостевой дом возле моря. Это отдельная ниша с
очень высокой конкуренцией. Все местные жители, которые живут возле моря, в
сезон зарабатывают, таким образом, неплохие деньги. Сами съезжают в бытовки или
к родственникам, а свой дом сдают для отдыхающих по высоким ценам. Чтобы
выделиться среди конкурентов можно использовать интересные варианты интерьера и
экстерьера вашего здания и предлагать высокий сервис услуг. - Расположение возле городов миллионников. Это
могут быть участки в близлежащих селах или же пригороде. Главное требование –
это удобный подъезд, красивое место (желательно на природе или возле леса), и
наличие транспортных развязок и инфраструктуры поблизости. - В деревне. Это формат эко усадьб, который
предусматривает единение посетителей с природой, рыбалку, сбор грибов и прочие
развлечения. Расположение деревни может быть где угодно, главное чтобы было
красиво. Особой популярностью пользуются горные местности, села возле озер и
рек, а также домики возле эко ферм. - Гостевой дом возле оживленной трассы. Основными
посетителями будут путешественники, дальнобойщики. На базе дома можно
организовать кафе, чтобы увеличить прибыль.
Исходя из выбора локации, будет зависеть формат работы и организации вашего гестхауса, а также вложения в его постройку и покупку земли.
Теперь что касательно самого дома. Тут также есть два
подхода.
- Покупка готового здания. Многие думают, что это
существенно упростит запуск бизнеса на аренде гостевого дома, но на деле это не
так. Имея готовое сооружение вас, ждет длительный этап перепланировки,
достройки и ремонта помещений. Переделывая обычный жилой дом в гестхаус, вам
нужно будет руководствоваться требованиями в соответствии со строительными
нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), ведомственными
строительными нормами (ВСН). - Постройка дома с нуля. В таком случае вы наймете
опытного архитектора, который поможет вам создать проект, где вы максимально
эффективно распланируете всю площадь дома и сможете внедрить свои
функциональные или дизайнерские задумки. Постройка здания – это более
длительный процесс, но вы получаете полностью новый объект, с вашим дизайном,
который будет служить вам многие годы.
Если у вас есть финансовая возможность, то лучше всего
построить гостевой дом с нуля, если же ее нет, то можно выбирать готовые
решения и делать перепланировку и ремонт.
Количество жилых номеров в гестхаусе не превышает 10 шт. Мы
советуем вам распределить все номера на двухместные и одноместные, с
возможностью добавления одного спального места. Делать номера побольше нет
смысла, поскольку под них нужно выделять значительную площадь, а заказов на них
в разы меньше.
Грамотное планирование
C чего начать строительство гостевого дома или его
перепланировку? Это с создания проекта дома и зонирование его площади по
функциональным помещениям.
- Как уже говорилось выше, вам нужно будет
организовать 1 и 2-х местные номера. В каждой комнате должно быть окно, на
котором в теплый период года будут установлены москитные сетки. - Санузел делают совместный и размещают
непосредственно в номере. Либо же делают его общим на этаже. В гестхаусах в
санузле обычно устанавливают унитаз, умывальник и душевую кабину. В редких
случаях монтируют ванну. Позаботьтесь о хорошей вентиляции этих помещений. - Столовая. Под нее выделяют отдельное помещение
на первом этаже. В летний период можно организовать столовую на террасе возле
дома. - Кухня. Также размещается на первом этаже. Ее
оборудуют хорошей вытяжкой, чтобы запахи от готовки не распространялись по
всему дому. - Прачечная. В ней устанавливают стиральную
машинку и сушку. - Котельная.
Прачечную, котельную и прочие подсобные помещения обычно
делают в цокольном этаже здания.
Нанимать для оформления дома дизайнера совсем не
обязательно, вы сами сможете подобрать цветовые решения и сделать яркие акценты
из аксессуаров, но если бюджет позволяет, то можно делать все с помощью
специалистов.
Оснащение для гостевого дома
Теперь давайте разберемся, что вам потребуется для комплектации различных помещений вашего дома.
OLYMPUS DIGITAL CAMERAКомплектация номера (базовая):
- Кровать односпальная 80 х 200 см. Если будет
двухспальная, то, как минимум 140 х 200 см. - Постельное белье. Комплектов закупают в два раза
больше чем количество мест в гостевом доме, чтобы иметь возможность менять
белье на чистое. - Полотенца.
- Шкаф с вешалками для вещей.
- Из мебели: стол, кресло, тумбочка.
- В зависимости от стоимости номера могут быть
установлены: кондиционер, телевизор, утюг, фен, чайник.
Санузел:
- Унитаз.
- Душевая кабина.
- Умывальник, зеркало.
- Полочки для полотенец и средств гигиены.
- Принудительная вытяжка.
Кухня:
- мойка
- кухонный стол, стулья
- холодильник, микроволновка, чайник, плита
- навесные шкафы и полки
- посуда
- инвентарь
- столовые приборы
- моющие средства и пр.
Также будут дополнительные помещения, по типу столовой, где
устанавливают столы и стулья, прачечной со стиральной и сушильной машинкой,
котельную с доступом ко всем коммуникациям и прочие.
Дополнительно позаботьтесь о территории возле дома, где вам
нужно будет уложить тротуарную плитку, сделать парковку для авто, организовать
зону для барбекю. Последующее оснащение гестхауса зависит от формата вашего
бизнеса и количества дополнительных услуг, которые вы планируете предоставлять.
Реклама
Перед тем, как открыть гостевой дом, вам нужно составить
маркетинговый план продвижения. От эффективности рекламы будет зависеть
бронирование номеров и ваш заработок в целом. Давайте выделим основные каналы
привлечения клиентов.
Целевой аудиторией вашего проекта будут: туристы, люди,
приехавшие в командировку, организаторы различных мероприятий, люди, которые
хотят пожить на природе, иностранцы.
- Специализированные интернет площадки по аренде
жилья: booking, TripAdvisor, Airbnb, Hotels, Expedia, Agoda и прочие. Уделяйте
внимание отзывам и репутации на данных площадках, чем они выше, тем больше
клиентов к вам придет. - Собственный сайт. Можно оплачивать контекстную
рекламу, чтобы стразу получать клиентов. - Социальные сети. Особенно хорошо здесь работают
отзывы довольных клиентов. - Доски объявлений: Avito, OLX.
- Личные рекомендации клиентов.
Стоит сказать, что специфика бизнеса в формате гостевого
дома предусматривает работу с постоянными клиентами, так как люди часто
бронируют жилье повторно, а при высоком сервисе обслуживания рекомендуют вас
своим друзьям и знакомым.
Персонал
Гостевой дом подразумевает формат семейного бизнеса. На
деле, чтобы обслуживать дом на 5 номеров, достаточно нанять одного работника
(повара, который по совместительству будет помогать по хозяйству) и чтобы один
из супругов активно занимался процессами уборки, и ухода за придомовой
территорией. В обязанности по уходу за домом входят: уборка номеров, стирка и
сушка белья и полотенец, уборка в остальных помещениях, стрижка газона, или же
уборка снега зимой.
Бухгалтерию можно отдать на аутсорс, или же самостоятельно
разобраться в этом вопросе. Охрану дома можно осуществлять путем установки
сигнализации.
Сколько нужно инвестировать?
Чтобы посчитать сумму стартового капитала, вам нужно будет
разработать бизнес план гостевого дома с расчетами на все статьи расходов,
которые потребуются для старта своего дела.
Начальные вложения:
- Покупка участка и постройка дома на 5 номеров – от
$60000 и выше. - Оборудование и мебель – от $10000
- Организация пространства возле дома – от $8000
- Рекламные материалы – от $500
- Оформление документов – от $250
Ежемесячные платежи:
- Налоги – $250
- Коммунальные платежи – индивидуально.
- Заработная плата персоналу – от $350 на одного
работника в месяц. - Реклама – от $100
- Транспортные расходы – $60
- Закупка средств для ухода за домом – $25.
Как можно поступить, чтобы сэкономить стартовый капитал?
Во-первых, вы можете заняться строительством гостевого дома самостоятельно,
выполняя часть работ своими руками, и выполняя задачи прораба. Во-вторых, можно
подбирать бюджетные варианты для отделки интерьера, но при этом старайтесь
использовать правило цена/качество. В-третьих, это оборудование и мебель, их
также можно искать в регионах, где их цена будет дешевле. В-четвертых, вы можете
самостоятельно облагородить придомовую территорию.
Окупаемость бизнеса
Возврат инвестиций в данный проект будет зависеть от
эффективности рекламы и отзывов на онлайн сервисах для аренды жилья. Ваша
задача – обеспечить максимальную занятость номеров в гостевом доме. При полной
загруженности небольшой гестхаус на 5 номеров, сможет приносить своему
владельцу около $3100 — $3600. Теперь учтем, что часть времени комнаты будут
свободными, и эта сумма составит $2300 – $2800. Если вычесть ежемесячные
расходы и учесть что вы наймете всего одного помощника для ухода за домом, то
чистыми вы сможете заработать около $1300 – $1700. Окупаемость проекта 3,5 – 4
года. Учтите, что мы не берем в расчет сезонных заработков по повышенным
тарифам, а также полной занятости номеров, в таком случае срок возврата
инвестиций будет еще меньше.
Выводы. Гостевой
дом, как бизнес – это проект с длительным возвратом инвестиций, но в то же
время это стабильный источник дохода. В любой момент вы можете выйти из
бизнеса, продав недвижимость. Высокий сервис обслуживания проживающих,
адекватные цены, эффективная реклама – все это залог успешной работы гестхауса.
Источник