Что стоит построить дом в крыму
Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт
Пользователь портала рассказывает о стоимости и об особенностях строительства дома из ракушника недалеко от Симферополя.
Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.
Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:
- Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
- Во сколько обходится строительство.
- Как сэкономить при возведении дома.
Строительство в Крыму: нюансы и особенности
Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.
huntdogs Пользователь FORUMHOUSE
Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.
Общий вид каркасного дома-образца
Примерная планировка дома
Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.
По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.
huntdogs
Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.
1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.
RuginP Пользователь FORUMHOUSE
Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.
Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.
Ракушник vs газобетон
Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.
huntdogs
Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.
Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.
Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.
Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.
Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.
Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».
Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.
Из плюсов ракушника отметим привлекательный внешний вид.
Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.
Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.
Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.
Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона
Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.
huntdogs
За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.
Polovyan
Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.
Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.
Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.
huntdogs
Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.
По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.
О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!
В этой теме можно уже сейчас узнать, как строится дом в Крыму. В разделе FORUMHOUSE собрана вся информация по строительству каменных домов. Также по теме рекомендуем статьи: стоит ли строить дом «на века», сборник мифов и легенд о газобетоне и этапы возведения нестандартного каменного дома, которые растянулись на 15 лет. В видео — дом из газобетона в средиземноморском стиле.
Источник
Из чего лучше строить дом в Крыму.
Исторически жители Крыма строили свои дома из природного камня — ракушки, который добывали на полуострове, путем распиливания породы на отдельные блоки.
И сейчас большинство частных домов так и продолжает строиться из этого материала.
Почему жители по прежнему отдают предпочтение ракушке? И так ли хорош этот материал? Давайте с вами разберем.
Из чего можно еще построить дом? Из бруса или бревна, кирпича, пеноблока, железобетонных панелей, а также можно построить коркасно-щитовой дом.
Что касается дерева, то в связи с тем, что весь строительный лес в Крыму привозной, цена достаточно высокая. Сейчас куб этого материала стоит в приделах от 11 до 12 тыс. рублей. Причем качества не самого лучшего. А что уж говорить о кругляке и брусе.
Построить дом из этого материала достаточно дорогое удовольствие в Крыму и не под силу каждому. Да и жарким Крымским летом в таких домах будет достаточно жарко.
Кирпичные дома могли бы хорошо подойти для здешнего климата, но так как изначально на полуострове был свой природный камень, та самая ракушка, то кирпич, как то не прижился. Ведь его производство требует возведение заводов, а ракушку пилят прям из породы.
Вообщем домов из кирпича в Крыму практически не встречается. Да и цена его колеблется в районе 12-15 руб. за штуку, когда как блок ракушки размером 38*18*18 стоит в районе 30 руб. Здесь тоже в выигрыше ракушка.
Железобетонные панели вообще редко используются в строительстве жилых частных домовладений в России. Здесь конечно сказывается и цена и сложность в транспортировке и монтаже.
Пеноблок. Последние годы занял большую нишу. Он легкий, прост в монтаже. Стены из него получаются ровными, что минимизирует затраты в его декоре как с наружи, так и внутри. Но по цене он значительно проигрывает все той же природной ракушке.
Каркасно-щитовые дома конечно все больше и больше завоевывают рынок. Но такие дома напоминают соломенные домики из сказки «Три поросенка». Уж больно совсем не надежные они. Да и преимущества их в ценовом сегменте больно надуманные.
Вот и получается, что в Крыму ракушка в первую очередь выигрывает по цене, во вторых это натуральный материал, ну а в третьих она добывается прям здесь на полуострове.
В домах из ракушки летом прохладно, что очень актуально для жаркого климата Крыма.
А есть ли минусы у этого на первый взгляд лучшего строительного материала?
Ракушка как губка впитывает влагу и промокает на сквозь под действием косого дождя. Поэтому в большинстве случаев дома строят таким образом, что кладут стену в два ряда, оставляя небольшой воздушный проем между ними, чтобы влага от наружного слоя не передавалась в помещение.
Оставлять ракушку не оштукатуренной и не облицованной снаружи не стоит все по той же причине, влаге.
Ракушку всегда нужно штукатурить внутри помещения. Не стоит ее отделывать гипсокартоном, что показалось бы более простым вариантом. В ее структуре любят заводиться многочисленные местные насекомые, которых вывести из нее потом врятли получится.
Конечно каждый принимает решение сам из чего строить дом. Но стоит обращать внимание на то, из чего в той или иной местности строили свои дома наши предки. Они хоть и не имели наших современных технологий, но были далеко не дураки.
Ставьте «палец вверх», делитесь этой публикацией в своих соц. сетях.
А также подписывайтесь на мой канал.
На моем канале вы можете прочитать:
Когда самое теплое море в Крыму.
Плюсы Крымской зимы.
Ханский дворец. Памятник ушедшей истории.
Как мы в Крыму воду проводили всем миром.
Как без комиссии снимать наличные в банкоматах Крыма.
Как мы всемером из Крыма ехали на Лада Гранте.
История длинной в 2 года. Как в Крыму электричество провести.
Источник
Сколько стоит построить дом в Крыму
Недавно я писала, как мы строили наш большой дом в Крыму.
Об этом вы можете прочитать здесь: Как мы дом в Крыму строили. Наши ошибки
Стройка еще идет, все ближе и ближе к чистовой отделке.
И вот на досуге решила посчитать, сколько же средств ушло на данный момент.
Итак, пошли поэтапно.
1 этап. Подготовительный.
На момент найма бригады строителей нами было закуплено 10 000 шт. ракушки. В тот год стоила она 16 руб. за штуку.
Также было приобретено 8 плит перекрытий 3×6 м. И еще тырса, щебень и песок.
На все это было потрачено приблизительно 300 000 рублей.
Чеков или каких-то постоянных записей я не вела. Просто помню некоторые цены, приблизительно какие суммы уходили на каждом этапе. Поэтому буду указывать максимально приближенные суммы.
2 этап. Заливка фундамента.
Это единственный этап, когда мы четко обговорили конечную стоимость, так скажем под ключ.
280 000 рублей. В эту стоимость вошло покупка арматуры, цемента, вязальной проволоки, ведер, перчаток, саморезов и прочих расходников. А также выполнение работ по изготовлению опалубки, вязание арматуры и непосредственно сама заливка.
3 этап. Первый этаж.
Сюда вошло: возведение стен 1 этажа, изготовление погреба под коридором дома, заливка монолита и стяжки данного коридора, изготовление смотровой ямы в гараже и заливка стяжки пола гаража, изготовление выгребной ямы, а также заливка колон, сейсмопояса, монолитов двух балконов и укладка плит перекрытий. Куплено было: цемент, тырса, щебень, песок, перчатки, ведра, и т.п.
Доски для опалубки частично были предоставлены бригадиром из личных запасов, частично были привезены нами.
Итого все вышеуказанные материалы и работы обошлись нам в 600 000 руб.
Дом достаточно большой 12×12 метров, с двумя эркерами на две стороны.
3 этап. Второй этаж.
На этом этапе были выполнены работы по возведению стен второго этажа, также заливка колон и сейсмопояса. Здесь нам пришлось докупить 3000 шт. ракушки, но уже по 32 рубля за шт. И остальное все то же самое: цемент, тырса, расходники.
В это же время были оштукатурены на первом этаже кухня и гостиная по 200 руб. за кв.м.
О качестве штукатурки и какие варианты есть я расскажу в другой раз.
На данном этапе было потрачено порядка 450 000 руб.
4 этап. Крыша.
На счет крыши была целая отдельная история. Я наверно напишу об этом целую статью, какие типы крыши любят навязывать в Крыму и как можно организовать пространство под крышей с пользой.
На железо, лес, паро- гидроизоляцию, саморезы, глухари, гвозди и работу было потрачено 650 000 руб., из которых 110 000 рублей ушло на железо и 110 000 рублей за саму работу.
После этого у нас были выполнены работы по наружней черновой штукатурке дома, на что вместе с покупкой материалов ушло 90 000 рублей. Сделана черновая стяжка пола первого и второго этажей за 60 000 рублей за работу.
Гаражные ворота обошлись в 22 000 рублей. Были нами привезены из Подмосковья, где покупались в Леруа Мерлен. Установили сами. Ни чего сложного. Ворота очень понравились. Фирма DoorHan.
Гаражная дверь также приобретена в Леруа Мерлен за 5 000 рублей.
Нам удалось закупить по дешевке пластиковые окна и двери на очень смешную сумму.
Закуплены цемент, утеплитель, ОСБ, трубка для теплого пола, пенополистирол, трубы вытяжки, трубы канализации, сетка для стяжки, пароизоляция, доски, саморезы и еще различные мелочи.
Все это вылилось примерно в 400 000 руб.
А еще у нас оштукатурен 2 этаж на сумму 41500 рублей.
В настоящий момент ведутся работы по организации межкомнатных стен второго этажа и укладка системы «теплый пол». Но об этом чуть позже.
Итого на данный момент на дом нами потрачено в районе 3 000 000 руб. Вот такая арифметика получилась.
Cтавьте «палец вверх», делитесь этой публикацией в своих соц. сетях.
А также подписывайтесь на мой канал.
На моем канале вы также можете прочитать:
Почему Крымские овощи и фрукты дороже импортных
Наши приключения ночью в Крыму
Источник
Что нам стоит дом построить: рекомендации тем, кто хочет стать домовладельцем в Крыму
В Крыму — строительный бум. Большинство городов полуострова переживают новый этап развития. Возводят как жилые комплексы, так и объекты коммерческого, и промышленного назначения. Ещё одна тенденция современного Крыма — активно растёт спрос на частные дома. Правда, это проблемный вопрос — стать счастливым владельцем такого рода собственности не так уж и просто. Хороших предложений на рынке, по словам экспертов, едва ли не полное отсутствие, а если и повезёт, то покупка такого объекта выльется в большую «копеечку» (цены на по-настоящему хорошие современные дома стартуют, в среднем, от 8 миллионов рублей…).
Патовая ситуация для желающих стать хозяином частной недвижимости? Вовсе нет, считают знатоки, и советуют не прочёсывать порталы объявлений о продаже домов, а сконцентрироваться на подборе земельных участков, на которых затем и возводить своё домовладение. Эта рекомендация особенно актуальна для Южного берега Крыма, где «застолбить место под солнцем» значительно проще, чем приобрести готовую «крышу над головой» — добротную да ещё и по адекватной стоимости.
Какими моментами стоит руководствоваться, замахиваясь на строительство собственного дома?
Правильное начало — половина дела
Специалисты «АрхиТек» — а эта строительная компания в Крыму работает уже 13 лет, реализуя проекты как на ЮБК, так и в других городах полуострова, — подчёркивают: к решению вопроса необходимо подходить комплексно, с пониманием специфики региона. Как ни крути, а Крымский полуостров — это «горы да пригорки», сейсмоопасные зоны, участки, где подземные воды подходят близко к поверхности, территории, предназначенные для строительства, и те, на которых подобные действия категорически запрещены, а если и не запрещены, то абсолютно бесперспективны…
Таким образом, одна из первоначальных рекомендаций экспертов — при подборе земельного участка не пренебрегать помощью профессионалов. Ведь при самостоятельном решении вопросов велик не только шанс купить «кота в мешке» (без проведения различного рода экспертиз), но и наделать ошибок как при оформлении участка, так и при дальнейшем строительстве дома.
Скупой платит дважды
Ещё один совет: хотите гарантированно получить результат — то есть стать владельцем дома — не делайте ставку на «шабашников». Да, в Крыму способ строительства, когда заказчики, желая сэкономить, прибегают к помощи «самоделкиных по объявлению», весьма распространён. Но… увы и ах… зачастую такой подход к делу заканчивается провалом — от «процесс затянулся и неизвестно, когда выйдет на финишную прямую» до «дом вроде как выстроили, но жить в нём невозможно». Нередки и случаи, когда «шабашники» буквально «раскошеливают» заказчика и исчезают без какого-либо результата.
Что делать? Обращаться в профессиональные строительные компании, несущие ответственность за свою работу. Как понять, что выбранная организация именно такая? Точных критериев, конечно, нет, но… что называется… хороший тон на уровне «эксперт» в этом деле предполагает:
Имея большой опыт проектирования, строительства, мы обеспечиваем индивидуальный подход к каждому клиенту. Даём гарантии на качество и сроки при строительстве объектов, а также гарантируем пожизненное сервисное обслуживание. Мы имеем материально-техническую базу для выполнения всех видов строительных работ, так что способны взять на себя весь процесс организации строительства от покупки участка до ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, мы отслеживаем и внедряем новые технологии при строительстве, экономя время и деньги клиентов, — озвучивают алгоритм своей деятельности специалисты компании «АрхиТек», которая на крымском рынке, напомним, работает уже 13 лет.
К слову, о деньгах. По оценкам экспертов, строительство домов с нуля обходится дешевле, чем покупка уже готовых объектов. Немаловажно и то, что в случае возведения дома «от котлована» вы получите тот результат, который вас устроит по всем параметрам — наверняка обойдётся без переделок (и лишних трат!), которых априори не избежать в случае приобретения «дома с историей».
Возвращаясь к ценам, определим порядок цифр наглядно на примере каталога домов, которые возводит уже упомянутая выше строительная компания «АрхиТек»:
И отметим ещё один «плюс» в копилку строительства «с нуля»: вы видите, как «собирают» ваш дом, что буквально значит — «сюрпризов» в период его эксплуатации не будет. Ведь не секрет, что перед продажей объекта многие хозяева стараются в буквальном смысле слова приукрасить реальность — «наводят марафет», не стесняясь скрывать самые серьёзные недостатки. Такая практика при сделках-купли продажи домовладений в Крыму весьма распространена.
И зимой, и летом…
Что же касается сроков строительства домов в городах Крымского полуострова. Особенность в том, что строительного периода, чётко ограниченного сезонами года, нет. Погода позволяет заниматься строительством круглогодично. Что и даёт профессиональным компаниям возможность едва ли не до дня рассчитывать сроки работ, а также гарантировать их выполнение.
*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Расскажи друзьям!
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись!
Желаете оставить комментарий? Опуститесь чуточку ниже✎..
Источник