Чтобы построить 9 ти этажный дом
9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения
Описание проекта
Уважаемый ИНВЕСТОР!!! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!
Предлагаем инвестировать в наш проект!!!
Средняя себестоимость строительства (к примеру в г.Пермь) составляет – 30 – 35 тыс. руб. м2.
Цена реализации 45 – 65 тыс. руб.м2, в зависимости от расположения земельного участка ( удаление от центра играет роль). Так, например, если средняя стоимость строительства 9-ти этажного дома на 99 квартир составляет – 195-205 млн.руб. то цена продаж будет от 260 до 370 млн.руб. Срок строительства 24 месяца. Итого с одного объекта инвестор может заработать от 70 до 180 млн.руб.
Потребность в инвестициях определяется графиком реализации проекта, содержание которого состоит из этапов финансирования и этапов строительства. Обычно это 24 этапа. То есть денежные средства нужны не все сразу, а в соответствии с утвержденной сметой и графиком реализации проекта.
Гарантии инвестора обычно оговариваются индивидуально, но достаточно и залоговой схемы, при которой земельный участок под строительство и все, что на нем возводится — автоматически попадает в залог и обременение к инвестору. Так же инвестор контролирует исполнение этапов под «ключ» и в случае нарушения условий реализации проекта – останавливает финансирование. Могут быть и другие варианты.
Участки для строительства подбираются ликвидные, чтобы не было проблем с реализацией построенных квартир и общественных помещений (офисов).
У нас есть все необходимые допуски и команда профессионалов, готовая реализовать данный проект в кротчайшее для Вас время.
Также компания занимается архитектурно-строительным проектированием, строительством, инвестированием в строительство и девелопментом. Оказываем услуги по осуществлению функций технического заказчика, генерального подрядчика.
На сегодняшний день у нас есть 4 проекта готовые к применению, один из них уже реализован (фото приложено)
— 9-ти этажный жилой дом на 99 квартир. Общая площадь квартир – 4666,71 м2; площадь общественных помещений ( офисов) – 1166,89 м2. Данный проект уже реализован. Фото прикреплены.
Предложение о сотрудничестве.
Уважаемые господа!
Предлагаем также рассмотреть возможность приобретения проектной документации 9-ти этажного жилого дома на 99 квартир с общественными помещениями.
Мы готовы предложить комплект проектной и рабочей документации. Поскольку, данный проект разрабатывался для собственных нужд, то для его повторного воплощения требуется произвести модификацию, например таких разделов: ОПЗ – общая пояснительная записка, ПЗУ – планировочная организация земельного участка. Сметная документация. Модификация проекта займет не более 2-х месяцев. В остальной части комплект документов готов к применению.
Основные показатели здания:
| №п.п | Наименование | |
| 1 | Площадь участка, необходимого под застройку, м2 | 2600 |
| 2 | Площадь застройки, м2 | 1290,86 |
| 3 | Общая площадь здания, м2 | 9631,59 |
| 4 | Площадь помещений общественного назначения, м2 | 1166,89 |
| 5. | Площадь квартир (без учета балконов и лоджий), м2 | 4666,71 |
| 6 | Общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий с пониж. К-том), м2 | 4832,55 |
| 7 | Этажность (в т.ч. технический), шт. | 10 |
| Количество этажей (в т. ч. подвальный и технический), шт. | 11 | |
| 8 | Количество квартир, ед. | 99 |
| 9 | Строительный объем, м3 | 34193,77 |
| 10 | в т.ч. ниже отм.0,000, м3 | 3795,80 |
Стоимость комплекта проектной и рабочей документации = 2 099 000 рублей;
Стоимость модификации составляет 450 000 рублей.
Уникальность проекта
Проект реализован в единственном экземпляре в г.Пермь.
Источник
Высота 9-этажного дома в метрах, из чего складывается и нормы СНиП
Какова высота 9-этажного дома в метрах можно легко вычислить по формуле. Достаточно подставить значения высоты 1 этажа и их количества. В итоге должно получиться значение около 27 метров. Но в реальности она может отличаться и составлять 28, 30 и более метров. Во многом это зависит от проекта, по которому велось строительство. От каких величин ещё зависит высота девятиэтажки, ответим в статье.
Панельная девятиэтажка
Здания такого типа относят к многоквартирным домам высокой сложности средней этажности. Массово строились до 90 годов целыми микрорайонами. Построенные в 60–90 годы многоквартирные дома (МКД) получили названия, в чьё правление они строились — хрущёвки, брежневки.
Высота этажа
Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.
Высота потолка в кирпичном доме доме
Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.
Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.
Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.
На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.
Фундамент и крыша
Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.
Вход в цокольный этаж
Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.
Крыша, сложное техническое сооружение
Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.
Типовые проекты
Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.
Панельный дом серии I-515/9М
Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.
Кирпичный дом типовой серии II-66
После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.
Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.
Экономия в экономике
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
30-метровая лестница на шасси ЗиС-6
Итог
Высоту 9-этажки всё-таки лучше принимать 30-метровой. Это будут усреднённые, но более правильные данные.
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
Краткое содержание:
- Строительство 9 этажного дома возле 5 этажного жилого дома. Расстояние между ними?
- Строительство 5 этажного дома
- Площадь 9 этажного дома
- Крыша 9 этажного дома
- Размеры 9 этажного дома
- План 9 этажного дома
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
1) Строительство 9 этажного дома возле 5 этажного жилого дома. Расстояние между ними?
1.1. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
2) Во дворе нашего 9-этажного дома строится 10-этажный дом со встроенной автостоянкой. Вокруг стоят 5-этажные дома. Заявление нами подано в суд о запрещении строительства в виду того, что при строительстве нарушаются пожарные и санитарные нормы. Можно ли в заявлении запретить строительство жилого дома про причине не соответствия проекта этого дома пожарным и санитарным строительным нормам?
2.1. Уважаемая Людмила Павловна!
Возможностей не допустить или прекратить строительство на начальном этапе у собственников чьи права нарушаются много. Но проблема в том, что наши граждане на ментальном уровне привыкли, что все будут делать за них автоматически и почему-то именно в их пользу. Даже в Питере не удается организовать собственников для отстаивания своих прав. Ведь мало подать иск. Нужно его подготовить и ПОСТОЯННО курировать пока ситуация не «рассосется». Нужна профессиональная команда юристов. Нужны дорогостоящие экспертизы. Никаким «инициативным группам» из нескольких жильцов это финансово не потянуть. Речь идет о суммах с шестью нулями. А заявить в иске вы можете все, что угодно, вот только сдается мне, что противная сторона принесет на суд все согласования (мне еще не доводилось встречать в судах идиотов готовых возвести самовольную постройку на несколько миллионов у.е.). И что тогда будете делать?
С уважением,
Александров Е.Н.
3) Возможно ли строительство 3-этажного пристроя к жилому 9-этажному дому без согласия жильцов дома?
3.1. Здравствуйте, Марат!
Ответ однозначный: нет, не возможно.
4) Сколько метров надо отступать от дороги (в деревне) при строительстве 2-х этажного дома 9 х 9?
4.1. СП 30-102-99 Планировка и застройка Терри_ молот_строит.doc 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. СНиП 30-02-97 ЗАСТРОЙКА_САДОВОДЧЕСКИХ_ОБЪЕДИНЕНИЙ_ГРАЖДАН.doc 6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1; от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; от кустарника — 1 м СНиП 2.07.01-89 Градостроительство.doc 6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.
5) Куда жаловаться на строительство 9-ти этажного дома возле наших старых 2-этажных домов. Спасибо Александр.
5.1. В прокуратуру, так как управа скорее всего в курсе.
Строительство 9-ти этажного дома в стесненных условиях с нарушениями?
Проблема в том, что Администрация города дала Разрешение на строительство 9-ти этажного дома в зоне малоэтажной частной застройки, которая была в плане города переведена в зону застройки
Читать 2 ответa юристов
Возможно построить дом бес наличных денег? Где взять деньги на строительство одно этажного дома 9*9,возраст после продажи дома!
С чего начать строительство? Распишите по пунктам! Чтоб не прогореть!
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
За сколько лет можно построить девятиэтажный дом?
Penzionerochka 5 лет назад Это зависит от количества денег у заказчика. При отличном финансировании строительная организация может организовать хоть трехсменную работу, и при бесперебойной поставке конструкций панельная «коробочка» собирается за 3-4 месяца, что в советские времена, когда стране нужно было жилье для народа, делалось практически по всей стране. Сейчас, к сожалению, дома стали строиться годами, а кое-где и десятилетиями. Сейчас все упирается в деньги, которые то разворовываются, то их съедает инфляция, то еще какие финансовые проблемы, а в результате увеличиваются сроки строительства. Кирпичную девятиэтажку можно построить за 6-8 месяцев, но опять же при отличном финансировании. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим tester9 5 лет назад Сейчас такие дома от котлована до внешнего законченного фасада, перекрытий и даже окон возводятся за полгода. Все зависит от СМУ, инвестирования, масштаба бригад. К сожалению, в меньшей и часто в обратной степени от ответственности и квалификации застройщика. Izumka 5 лет назад При наличии должного финансирования панельный 9-ти этажный дом возводится за полгода. Монолитно-кирпичная девятиэтажка — за 1,5 года. В эти сроки входит также отделка, которая ведется параллельно строительству и подключение к городским коммуникациям. У нас в городе монолитную девятиэтажку возле моего дома строили два с половиной года.Думаю сейчас это не предел.Раньше в советское время когда всё было отлажено и работали домостроительные комбинаты процесс шёл в разы быстрее.Читал где то что рекорд возведения пятиэтажного панельного дома был 15 дней.Ну а в среднем девятиэтажный дом строили за полгода. Slavomir 5 лет назад Возведение девятиэтажного дома занимает от нескольких месяцев до года в зависимости от используемых технологий и количества рабочих. Панельные дома возводились за 3-4 месяца. Дольше всего возводятся кирпичные дома, возведение коробки которых занимает порядка года, если время не тянуть, но в нашей стране долгострой мог растянутся на многие годы. Знаете ответ? |
Источник
Почему советский стандарт дома — девять этажей?
На всей территории России до сих пор неимоверно популярны девятиэтажки. Их можно встретить в любом более или менее крупном городе.
Типичная 9-ти этажка.
Это то самое советское наследие, что дожило до наших дней. Но вот задумывались ли вы, почему именно 9 этажей? Не десять, не восемь, а именно девять?! Давайте постараемся разобраться!
Самые первые Девятиэтажки
Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно — стандарты.
Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.
Одна из старых фотографий первых девятиэтажных зданий.
Как бы то ни было, девятиэтажки более характерны для 80-x и 90-x годов, когда они получили массовый характер.
Но почему было выбрано именно такое количество этажей?
На это есть две рациональные причины:
- Стандарты. А они гласят следующее: «Во всех домах, начиная от 6 и до 9 этажей в каждом подъезде должен присутствовать лифт. Если у здания 10 и более этажей, то на подъезд обязательно следует выделить два лифта, при чём один из них обязан быть грузовым». Вот так и выходит, что максимально высокий этаж, не требующий дополнительного лифта — именно девятый.
- Вопрос безопасности. Стандарты затронули не только архитектуру, но и сферу общественных организаций по обеспечению безопасности. Я сейчас имею в виду пожарных, длинна выдвижной лестницы которых — равна 28 метрам. А если учитывать, что каждый этаж — это примерно три метра, то выходит, что такая лестница дотягивается максимум до 9 этажа.
Советская политика, в отношении застройки городов.
Заполнение городов новыми домами — предполагалось как целостный и логичный процесс. Таким образом, каждому городу были выдвинуты рекомендации (По сути, это были указы), какой тип домов необходимо было начать возводить.
Наглядный пример типовой застройки.
Всего таких «типа» было три:
- 12-16 этажей. Только для Москвы, Ленинграда (Соврем. Санкт-Петербурга) и Киева.
- 9 этажей. Для столиц округов и областей. А так же для городов, с населением больше 500.000 тысяч человек.
- 5 этажей. Для всех остальных городов.
Но есть исключения из правил!
Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей — один лифт, а 10 и более — 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!
Пример десятиэтажного дома советских времён.
Нет, вы не подумайте — не были нарушены никакие стандарты. Формально! Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! А чтобы попасть на десятый этаж, нужно было подниматься пешком, предварительно доехав до девятого на лифте… Или наоборот, лифт работал со 2 и до 10 этажа, не затрагивая первый этаж…
Вот уж где проявилась хитрость!)
Какой из этого напрашивается вывод?
Основным фактором популярности 9-ти этажных домов в советское время — являлся их идеальный баланс в соотношении количества людей, что в них проживают, и сложности их возведения.
А всё это происходит из-за условного «барьера«, который заключался в необходимости установки второго лифта начиная с 10 этажа. Как мне кажется, это и было основной причиной массовости 9-ти этажных домов.
Эта статья оказалась для тебя полезной?
Ставь лайки и подписывайся на канал, здесь будет ещё много интересного!
Источник