Чтобы построить дом на собственном участке нужно разрешение

Чтобы построить собственный жилой дом, необходимо оформить разрешение на его возведение. Зачастую граждане игнорируют такое положение и в последствии вынуждены сносить уже законченный объект, как неправомерный.

Получив собственный земельный участок владелец не приобретает автоматически право творить на нем, что ему хочется без соблюдения законодательных норм. Рассмотрим процесс получения такого документа и его особенности.

Что представляет собой разрешение на строительство и для чего оно нужно

Возводить жилье на земле без соответствующего одобрения, официально выдаваемого соответствующими структурами, запрещается. Оно обеспечивает законность возведения капитального строения.

Без него невозможно в будущем ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.

Ранее 2019 года оформлять разрешительную документацию было не обязательно. Но в этом году были приняты изменения в градостроительное законодательство, которые определили правила получения официального одобрения для возведения отдельно строящихся домов, высотой не выше 3 этажей.

Без его оформления разрешения, строительство жилого объекта может расцениваться как незаконное, а строение признано самовольным.

Разрешительная документация удостоверяет, что постройка выполняется в соответствии с утвержденным проектом, а также действующими санитарными и пожарными нормативами.

При обращении в муниципальную структуру за выдачей разрешения контролируется соответствие проектных работ правовым нормам и допустимость нахождения капитального здания на территории в соответствии с её разрешенным использованием.

Процедура получения документа регламентирована законодательно и лицу, планирующему осуществление строительства без него, стоит помнить, что в будущем узаконить существование жилого строения можно будет лишь в суде.

ВНИМАНИЕ! Статьей 51 ГДК РФ устанавливаются виды сооружений, возведение которых не нуждается в одобрении.

Это:

• Дачи и садовые домики;
• Сараи, гаражные и иные хозпостройки;
• Навесы, киоски и другие вспомогательные объекты некапитального строения.

Нужно обязательно получать разрешение на возведение дома, являющегося капитальным зданием, на участке, специально отведенном для малоэтажного и индивидуального строительства, для развития подсобного хозяйства или собственных нужд.

До 01.03.2019 г. было разрешено получать одобрение после начала застройки. В дальнейшем такое правило будет изменено.

Где выдают разрешение

Полномочиями по выдаче такого документа наделены административные органы поселения, где располагается земельная площадь. Как правило, это структуры градостроительства и архитектуры либо Госстройнадзор. Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования. Но бывают и исключения.

Земельный объект может занимать территорию двух различных поселений либо вообще не входит ни в один, ни в другой. В такой ситуации разрешительный документ нужно оформлять в вышестоящей исполнительной структуре, т.е. администрации региона РФ.

Как получить разрешение?

Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган муниципальной власти либо МФЦ. У сотрудника подразделения можно взять стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить требуемую документацию.

Документы могут быть направлены средствами почтовой связи либо посредством электронного сообщения. Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.

Кроме того, разрешительную документацию может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.

Требуемые документы

Для подачи заявления необходимо представить следующее:

1. Утвержденный проект, содержащий характеристики объекта и его схему;
2. Градостроительный план ЗУ, выданные не ранее 3 лет до даты обращения;
3. Схема планирования территории с установлением места положения индивидуального жилого строения;
4. Выписку из ЕГРП на земельную площадь либо другие правоустанавливающие бумаги.

Такая документация может запрашиваться муниципальным органом в соответствующих структурах. В отдельных ситуациях застройщику необходимо подать только заявку.

Процедура рассмотрения

Когда обращение и пакет необходимой документации будет представлен в муниципалитет, решение должно быть принято в течение 1 месяца с момента регистрации обращения.

В этот период сотрудники службы проводят проверку представленных сведений на соответствии их нормам действующего законодательства. При этом могут быть небольшие допуски к отклонениям необходимых параметров в связи с проектными работами.

По результатам рассмотрения обращения принимается решение о предоставлении разрешения либо отказа в оформлении.

Что делать, если принято решение об отказе в выдаче

В ситуации, когда застройщику направлен отрицательный ответ, нужно дождаться его получения. В нем должны быть изложены мотивированные причины. Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.

При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.

Срок использования разрешения

Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи. Для отдельных объектов такой срок может продляться, если строительные мероприятия не были завершены в установленный период.

При отчуждении земельной площади право на возведение объектов переходит вместе с правом владения к новому собственнику.

Как действовать после выдачи разрешения

После одобрения запланированных строительных работ, заявителю необходимо представить в муниципальную структуру следующую информацию:

1. Этажность строения, его размеры;
2. Наличие инженерных сетей;
3. Итоги инженерных исследований;
4. Утвержденный проект.

Такие сведения необходимо подать не позднее 10 суток с даты выдачи документа. Далее можно начинать строительные работы.

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Ввод жилого строения в эксплуатацию производится по решению специальной комиссии, создаваемой в том же административном органе.

Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение и представить;

1. Бумаги о праве собственности на землю;
2. Градостроительный план территорий;
3. Выданное разрешение на возведение дома;
4. Акт приемки жилого дома;
5. Заключение о соответствии здания нормативам и строительным стандартам;
6. Схема земельной территории и построенных сооружений.

Выдача разрешения производится безвозмездной основе. В будущем оно послужит основанием для регистрации правомочий собственника в МФЦ или Росреестре.

Финансовые затраты могут быть связаны с подготовкой схемы планировки либо проведению топографической съемки и оформления межевого дела.

КСТАТИ! Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.

Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания.

Про скважины, насосы и водоснабжение читайте на нашем сайте.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы!

Поставьте лайк, если Вам понравилась статья!

Тот факт, что на собственной земле можно возвести любую постройку хоть даже и собственный жилой дом, кажется естественной возможностью собственника. Однако не всё так просто и перед началом возведения дома прежде всего до недавнего времени необходимо было получить разрешение от государства. В ином случае органы власти могли не регистрировать право собственности на новую постройку и даже в судебном порядке потребовать сноса дома. К счастью, с августа 2018 года стали действующими изменения в Градостроительном кодексе РФ, которые значительно упростили данную процедуру.

файл с mfc-list.info

Как обстояло дело до внесения поправок?

Какие действия необходимо было предпринять, чтобы получить возможность строительства дома до внесения поправок в законодательство?
Не требовались никакие разрешения для постройки только при расположении будущего строения на землях садовых некоммерческих товариществ. Решение о создании дома на участках, которые относятся к землям иного целевого предназначения обязательно требовало наличие разрешительной санкции властного органа.

Что за изменения начали действовать в результате введения поправок в нормы, регламентирующие порядок оформления строительства?

Как указывалось выше, с 4 августа 2018 года начали действовать поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ликвидировали необходимость получения разрешения на строительство и заменили данный порядок подачей простого уведомления. Таким образом, с этого дня в обязательном получении какой-либо разрешительной санкции на строительство как необходимого документа для начала постройки дома больше нет необходимости.
Конечно, совсем без направления документов в государственные органы обойтись нельзя. Но теперь порядок уведомления стал для граждан и юридических лиц намного проще.

На возведение каких типов зданий не нужно больше получать разрешения?

По новым правилам разрешение на строительство не будет требоваться в следующих случаях:
— дом будет отдельно стоящим;
— дом по проекту строительства не предусматривает его последующего разделения на квартиры;
— количество этажей в постройке не будет превышать трёх;
— высота постройки не будет превышать 20 метров;
— дом предназначается для проживания одной семьи и не более.

При несоответствии характеристик предполагаемого дома одному из указанных параметров придётся обращаться за разрешением по тому же механизму, который действовал раньше.
Необходимо отметить, что не требуется наличие разрешения при создании следующих типов строений:
— вспомогательных бытовых помещений (в простонародье – «бытовки»);
— установки переносной (некапитальной) конструкции (навес над стоянкой автомобиля и тому подобные строения).
Для подобных построек кроме того, что отсутствует необходимость в получении разрешения, в том числе нет требования и об обязательном информировании местной власти о факте начала строительства.

Какие действия необходимо предпринять перед началом возведения дома сейчас?

Хотя разрешительный порядок получения согласия для осуществления строительства и упразднён, государство всё же требует от граждан информирования о намерении возвести строение на принадлежащем им земельном участке.
Итак, перед тем, как приступить к долгожданному возведению дома на своём участке, в орган муниципальной власти необходимо направить уведомление. Оно подаётся в письменном виде.
В данном уведомлении должны содержаться нижеперечисленные данные:
— паспортные данные лица, от имени которого подаётся документ;
— адрес участка, на котором предполагается начало строительства, его кадастровый номер, и описание месторасположения;
— информация о праве или правах собственности на участок земли;
— информирование о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
— технические характеристики будущей постройки;
— подтверждение от заявителя на предмет того, что дом впоследствии не предполагается к разделению на отдельные постройки;
— контактные данные.
К уведомлению прикладывается информация о том, что будет предоставлять собой новое строение.
Указанное уведомление можно отправить в адрес муниципального органа воспользовавшись услугами почты, принести лично, либо воспользоваться услугами МФЦ.
В период семи рабочих дней орган местной администрации должен рассмотреть поданное уведомление и, в свою очередь, отправить заявителю уведомление, в котором объект признаётся соответствующим необходимым параметрам и допускается его строительство либо ответ о недопустимости строительства. Недопустимой постройку могут признать в случае нарушения законодательство установленных параметров постройки, несоответствия целевого назначения участка, нахождения его в недопустимой близости от различных объектов инфраструктуры и т.п. В любом случае отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.
В случае, если по истечении семи дней орган местной администрации не даёт никакого ответа заявителю, ответ автоматически считается положительным. Теперь можно приступать к строительству.

Какие действия необходимо сделать при завершении строительства?

Когда постройка дома будет окончена, о данном факте также необходимо отправить уведомление в представительство местной администрации. Данное уведомление необходимо направить в течение 30 дней с даты окончания строительства и не позднее 10 лет с даты начала постройки объекта.
В уведомлении указываются следующие сведения:
— повторяется информация, которая была указана в уведомлении о начале строительства;
— указываются параметры возведённого дома;
— сообщается об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на строение.
После получения этой информации местный орган власти в период семи рабочих дней организует постановку построенного дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на него в Росреестре. Если по какой-либо причине местная администрация не выполнила указанные действия, собственник может оформить постройку в собственность самостоятельно.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, нужно ли направлять уведомление?

Если строительство дома началось до даты внесения изменений в Градостроительный кодекс и в установленном порядке получено разрешение на его строительство, то дополнительно направлять уведомление нет никакой необходимости. Но, после окончания строительства, также необходимо будет направить уведомление, как было указано выше.

Больше информации о строительстве здесь:
https://catalog-plans.ru/recommended