Денег нет а надо построить дом чтобы все

Содержание статьи

Как построить дом, если на строительство нет денег? Практические советы

Партнерский материал. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Загородный дом. Источник фото: doma-spb.blogspot.com

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Загородный дом. Источник фото: foto-idei-doma.ru

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

Загородный дом. Источник фото: bogorodskie-dachi.ru

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Итак:

Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Загородный дом. Источник фото: ianed.ru

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Загородный дом. Источник фото: mls.push-ka.ru

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

Источник

3 интересных способа построить дом если денег совсем нет и негде жить

Не для кого не секрет, что стабильность в жизни встречается теперь весьма редко. Можно в любой момент потерять хорошую работу, не у всех она еще есть. Что делать, если ипотеку брать не хочется, а своих скромных сбережений пока нет, или не хватает для приобретения своего жилья. Давайте посмотрим на способы, которые сейчас все чаще применяют у нас и уже давно успешно используются людьми по всему миру. Мы не хоббиты, поэтому землянки пропустим 🙂

Вариант 1: Дом на колесах

Но сейчас я вам расскажу не про тот дом, который показывают в иностранных фильмах, а у нас стоит как две квартиры. Я расскажу по дома, которые по всему миру делают люди, оказавшиеся в такой же ситуации. В некоторых странах стоимость строительства весьма высока и если у тебя нет 300000 долларов, то о своем доме можно и не мечтать. В Австралии работают целые ателье, которые переделывают грузовики под жилые дома.

3 интересных способа построить дом если денег совсем нет и негде жить

Конструкция при том довольно проста. Собирается каркас из металла, либо дерева, утепляется, обшивается и все. Нужно заметить, что у нас запрещено переоборудование автомобилей без сертификации. Поэтому если и строить нечто подобное, то нужно никак не связывать это с узлами автомобиля. Вроде как везешь обычный вагончик. Либо поступить, как в прошлом году сделал один мой знакомый. Он купил за 180 000 французский фургон, отделал его внутри и уехал из Сибири в Крым отдыхать:) Согласитесь внутри фургона это не так бросается в глаза.

Вариант 2: дом из контейнеров

И такое у нас уже встречается, а по всему миру таких домов уже сотни тысяч.

Суть проста, покупаются контейнеры (можно посмотреть на досках объявлений), вырезаются проемы под окна и двери, соединяются в нужном порядке и делается отделка. Стоимость контейнера зависит от региона и размера. У нас 20 тонный стоит порядка 60000 руб.

3 интересных способа построить дом если денег совсем нет и негде жить

Этот способ имеет яркие преимущества. Фундамент под такое сооружение мощный не нужен. Контейнеры имеют надежный силовой каркас, поэтому можно составлять их в интересном порядке.

Я видел 6 таких соединенных контейнеров, в которых стоял целый производственный цех. Контейнеры были выбраны, поскольку они не капитальное сооружение и оформлять документы и разрешения на строительство не нужно.

3 интересных способа построить дом если денег совсем нет и негде жить

Вариант 3: монгольская юрта

Хотите построить дом за 200 000, за 1 день?

Тогда юрта — это ваш вариант. У нас, с нашими холодами за -40, я знаю семью, которая живет в юрте. Притом, там достаточно тепло и комфортно.

Оно и не удивительно, юрта и создавалась для таких условий. Традиционно в ней используется юртовый войлок, в качестве утеплителя. Сейчас некоторые фирмы предлагают синтетические утеплители. В них вроде не заводятся насекомые и они не подвержены гниению.

Как вариант, совсем не плохо. Кстати на западе его оценили, теперь популярность юрт там растет.

3 интересных способа построить дом если денег совсем нет и негде жить

Ну конечно совсем без денег ничего не построишь, но даже с минимальными вложениями это возможно. Можно брать не многомиллионную ипотеку а небольшой потребительский кредит, если сбережений нет совсем. Впереди у нас еще интересные технологии, близкие к традиционному строительству, которыми я пользовался сам, подписывайтесь на мой канал тут, чтобы не пропустить. Ставьте лайки, поддержите молодого автора :))

Источник

Что делать, когда нет денег на дом, а хочется

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным — больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос — почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес. Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина. Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту. Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям. Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры. После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей. Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования — остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом — выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма — стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать «яблоки с яблоками», то есть идентичные по качеству и расположению дома — готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно — хуже. Самое дешевое из готового, обычно — «сараи», непригодные для полноценного постоянного проживания. Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке. Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас — очень хорошее время для покупки участка. Цены на них — близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк. В этом случае, ваша задача — как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность. После этого — обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме — жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое — размер дома. В ситуации с малым бюджетом — стройте небольшой дом — 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать «растущий дом», который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии — отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка — одна из самых дорогих «статей» при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например — каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК («отверточная» сборка). Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит «под ключ». Как ни парадоксально, это — самый недорогой вариант, после строительства «своими руками»,

И еще — про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных «загородных» домах. На участке у них обычно — дом, небольшая лужайка перед входом и такая же — позади дома, для барбекю.

Читайте также: Как построит дом самана

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!

Источник

Когда нужен дом, а денег мало. Как сэкономить на стройке дома. Правильные (и неправильные) решения с личными примерами из жизни

Привет, дорогие друзья и подруги читатели.

В этой статье я хочу собрать «под одной крышей» реальные варианты экономии, а не те неправильные, которые время от времени появляются на сайтах строительных фирм.

Начну с неправильных решений экономии:

Я имею ввиду просто-напросто неполную комплектацию дома, строительные фирмы делают такие повсеместно, для завлечения неопытных застройщиков. Например, только коробка+фундамент+самая бюджетная кровля(а могут и кровлю не включить, или считать без кровельного покрытия, под предлогом «вы же выбирать будете»). Ни отделки, внутренней и наружной, ни окошек-дверей, ни внутренних стен, если это позволяет технология строительства, ни, конечно, коммуникаций.

Для примера. В гугле ввожу «Купить недорого дом», и кликаю по самому верхнему предложению. (на картинке сайт google.com)

И люди, которые раньше никогда не сталкивались со строительством домов, решаются на такую авантюру, не понимая что если у них не хватит денег доделать, то они так и застрянут «в воздухе» без денег и без дома, зато с недостроем. За который тяжело выручить даже вложенное в него.

Итак, цена дома (листать вбок) (источник фото https://domavn.ru)

Итак, правильные решения экономии.

1)Площадь дома.

Приведу собственный опыт. Когда мы выбирали площадь нашего будущего домика, мы рассчитали и обдумали все, и даже с запасом. Комнату для родителей(нас то есть), комнаты детям, комнату маме жены(она живёт с нами), и ещё даже 2 запасных комнаты осталось(на всякий случай, хаха. Ну а что, строить, так с запасом). Выбрали проект, потратились, построили. Но что в итоге?

В итоге весь второй этаж закрыт уже 5 лет, и мы живём на первом, т.к. не было финансовой возможности второй этаж отделать, провести электричество, построить хорошую добротную лестницу. Я начинаю это делать сейчас, по истечении 5 лет, повторюсь. Мы вполне поместились и на первом этаже, хотя могло быть и поудобнее.

А вот как надо было сделать: рассмотреть вариант модульного дома. Первоначально, построить ровно столько метров жилья, сколько нам хватило бы финансов отделать под ключ на тот момент, а потом достраивать по мере появления финансирования. Это был бы уже не 2-этажный дом, но один этаж теперь меня устраивает вполне. Никаких высот, проще простого достать всю наружную поверхность, а ее доставать приходится время от времени. В итоге, мы бы жили в доделанном доме, хоть и меньшей площади, и планировали бы потихонечку расширение, достройку дома.

2) Коммуникации.

Если вы вдруг не знали, расскажу вам, сколько мне стоили коммуникации, примерно(точно уже не вспомнить, времени много ушло).

Канализация. 150 т.р.

Электрика. 40 т.р.

Скважина+вода в доме. 150 т.р.

Отопление. Примерно 80 т.р.

Итог: 420 т. рублей. Если подумать, можно сильно уменьшить эту сумму.

-Канализация-вместо насосной станции поставить септик с кольцами, и уменьшить траты минимум на 50 т.р.

-Скважина. Выбрать другую местность для строительства(благо, в конторе, где мы заказывали бурение, знают примерно сколько метров где будет вода, они давно работают, часто бурят), где просто меньше бурить. У нас вышло довольно глубоко. Меньше метров -больше экономия. Тысяч 20 точно можно было бы сэкономить на этом.

-Отопление. У нас теплый электрический пол, выбирали за комфорт, приятное отопление(ноги в тепле, голова не жарится, как от батарей), и т.д. Но при желании сэкономить берём масляные радиаторы и «улыбаемся»=> ~ тысяч в 20 можно уложиться, уверен. 60 тр экономия!

-Вот с электрикой ничего не могу поделать, все довольно оптимально и так)

Что в итоге? 130 т.р?????? Нормальные такие цифры, посчитал и задумался.

Но если нужно ещё сильнее сэкономить, максимально уменьшаем количество коммуникаций. Скважина превращается в колодец с вибрационным насосом, (правда трубу на зиму лучше все равно закопать, иначе замёрзнет), туалет переезжает на улицу(неудобно, но практически бесплатно), отопление масляными радиаторами. Это если нужно продержаться до прихода денег.

Итог: 420-300=120 т.р.(все конечно на пальцах, но порядок цифр понятен). Экономия 300 т.р.

3) Участок. У меня 16 соток, но если бы заблаговременно побеспокоиться об экономии, вполне бы 10 или 8 хватило бы. Экономия: свой я брал за 310 т.р, 100-120 тысяч точно можно было бы сэкономить.

И это я затронул только несколько аспектов строительства. Считаем результат:

1 пункт, площадь дома-считаем, что просто бы хватило денег достроиться под ключ, без экономии.

2 пункт, коммуникации. Экономия по максимуму 300 т.р. дополнительно.

3 пункт, участок. Экономия по максимуму 120 т.р.

Итог: 420 т.р. Как думаете, серьезные деньги?

Оцените, пожалуйста, формат материала в комментариях, если нравится и будет читаться, продолжу писать в этом русле!
Спасибо, друзья, рад для вас писать, и с наступающими вас праздниками, дорогие! Пусть сбудутся все мечты! Подписывайтесь на мой блог, ставьте палец вверх, впереди только интересные истории о строительстве и жизни в своем доме! С уважением, Слава.

Источник