Деньги заплатил а дом не построили
Заплатили деньги, а дом не построили?
Источник: Pixabay
К адвокату обратилась женщина, которая объяснила, что она, как заказчик, заключила с организацией договор.
По условиям договора, Общесто обязалось изготовить и установить на принадлежавшем женщине (заказчику) земельном участке сруб из бревна.
Заказчик оплатил полную стоимость изготовления и установки сруба.
Организация произвела подготовительные работы и частично установила сам сруб, высотой до первого этажа включительно. А затем бригада с участка съехала без объяснения причин, работы остановились, директор организации на телефонные звонки отвечать перестал.
В течение продолжительного времени женщина-заказчик пыталась связаться с руководителем организации, приезжала в офис, где подписывала договор и передавала деньги. Но ей всегда отвечали, что директор на выезде и когда он появится в офисе — не известно.
Адвокат Шалыгин А.Г. заключил соглашение об оказании юридической помощи с женщиной-заказчиком.
Следующим шагом адвокат заказал предварительную оценку качества уже произведенных работ и самого материала, из которого эти работы были произведены.
Оказалось, что подрядчик подготовительные работы по установке сруба выполнил из материалов ненадлежащего качества, с нарушением обязательных к применению экологических и строительных норм и правил.
Эксперты установили, что недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми, нарушен срок исполнения договора, окончание работ к сроку явно невозможно.
Адвокат подготовил правовую позицию, согласно которой ненадлежащее исполнение договора со стороны организации явилось следствием недобросовестных действий исключительно директора организации. А именно в ненадлежащем контроле качества предоставленного товара, качества выполняемых работ и срока их выполнения. Поставщиков товара подыскал сам директор. Товар, в том числе брус, заказывал и оплачивал сам директор. Соответственно за качество поставленного и впоследствии используемого для возведения дома бруса ответственен директор.
Такая правовая позиция была связана с тем, что доверитель адвоката получил информацию о том, что указанная подрядная организация уже тонет в массе исков обманутых клиентов. Поэтому даже получив решение о взыскании с организации денежных средств, исполнить такое решение (реально получить свои деньги обратно) не представляется возможным. Правовая позиция адвоката была обоснована ч. 1 ст. 53.1 ГК РФ и позволила заявить в качестве ответчика самого директора, как физическое лицо. А у директора было имущество, обращение взыскания на которое он боялся как огня.
В первом же заседании адвокат заявил ходатайство об обеспечительных мерах — о наложении запрета на регистрационные действия с имуществом директора.
Суд такое ходатайство удовлетворил.
Директор в полуобморочном состоянии все же смог сообразить, что вскоре все обманутые клиенты подадут аналогичные иски…
Перед вторым судебным заседанием директор лично возвратил всю сумму денежных средств, уплаченную по договору, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами, подписав акт возврата денежных средств по заключенному с заказчиком неисполненному договору.
В судебном заседании адвокат отказался от иска, суд дело прекратил.
Спустя неделю после судебного заседания адвокат Шалыгин А.Г. направил директору письмо с требованием освободить земельный участок от материала исполнителя (недосторенного дома). В противном случае директору предлагалось выплатить денежные средства за хранение материала.
В течение трех дней земельный участок был освобожден от бревен и фактически был готов к заезду бригады добросовестного подрядчика для строительства нового дома.
А вам известны случаи недобросовестного строительства?
Делитесь вашими историями)
Источник
ИП деньги взял и пропал, дом не построил. Что делать? Кто сталкивался?
ИП деньги взял и пропал, дом не построил. Что делать? Кто сталкивался?
Пол года говорит что завтра, послезавтра. То отвечает на звонки, то пропадает.
Хотела по хорошему, так как не знала что собственно предпринять.
Сумма 500 т.р. Есть договор, есть чеки , расписки. Копия паспорта. Что делать? кто на практике сталкивался? Чем закончилось?
Хотела по хорошему, лишь бы сделал,но видимо не получится. А по плохому ,что то кажется мне совсем ничего не получу, в лучшем случае добьюсь того , что он мне по 1000 руб будет выплачивать всю жизнь и я так и останусь не с чем. Пожалуйста подскажите с чего начать то? Хотела в прокуратуру, по статье мошенничество что бы привлекли. может испугает хоть и сделает.
Вот это разве не подходит?
ст.159. 5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, —
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, —
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
Аноним:
А разве не за работу платят?
предоплата была за материалы и частично за работу.
🙁
У вас выход то один,в полицию писать заявление.Так то сочуствую.
Можно конечно его поймать и лицо попортить,но тогда вас посадят.в общем я за первый вариант.
В суд, потом по приставам, с выплатами действительно засада, но сейчас в век всяких карточек, все списывается по исполнительному листу на раз, только появись. Так то ИП отвечает своим имуществом, исполнительные листы можно продлять. Все это конечно муторно. Но хотя бы узнайте какое имушество на вашем ипешнике числится зы раз есть чеки значит кассовый аппарат, значит расчетный счет. Проверьте по инн как контрагеннта в инете.
Безбашенным нам безбашенный город.
Аноним автор темы:
ИП деньги взял и пропал,
У меня мама тоже так влипла. Решила заказать шкафы на кухню по объявлению, объявление увидела на улице на столбе. Пришёл замерщик, снял замеры, взял деньги и исчез. Мама написала заявление в милицию, как оказалось 20 человек пострадавших. Сейчас идёт суд, этому мудаку суд хочет дать лишения свободы всего 2г , прокура хочет дать 3г.
Аноним автор темы:
Хотела в прокуратуру, по статье мошенничество что бы привлекли.
При чем тут прокуратура.
Заявление о совершенном преступлении в Дч отдела полиции по месту совершения преступления.
Деньги в порядке гражданского судопроизводства.
В суд конечно. У нас похожая история, правда половину дома все же построил. Мы суд выиграли, присудили ему и деньги вернуть и пени за неустойку. А толку-то? У него в собственности нет ничего. Настраивайтесь, что денег не увидите больше. В полицию тоже, кстати, обращались, в итоге все равно в суд пошли.
Фирма делала ремонт, договор, чеки есть, не доделали, материал испортили и свалили, в суд подала, ещё потратила на это время и деньги ну это уже дело принципа было, суд удовлетворил мои требования правда частично, но из банка позвонили и сказали что на счете строительной фирмы с которого по судебному решению должны были перечислить мне деньги , нет денег, и я уже третья в очереди на получение стою, т.е ни какие поступления или операции по этому счету не происходят, ждите говорят вдруг до вас очередь дойдет
Аноним:
ни какие поступления или операции по этому счету не происходят, ждите говорят вдруг до вас очередь дойдет
Нечего ждать! Деятельность прекратят, откроют другое ООО. И ничего не взять. Такие у нас законы, к сожалению.
Mамa:
Нечего ждать! Деятельность прекратят, откроют другое ООО. И ничего не взять. Такие у нас законы, к сожалению.
Так и было
Аноним,
Аноним,
За мошенничество таких людишек зарешетку сейчас не садят что-ли?
Анонимно,
У нас по статье мошенничество не приняли заявление, потому что часть обязательств по договору он выполнил. У автора может и примут.
А по факту да, ничего им не делается, и они прекрасно об этом знают.
Пишите заявление в полицию. Они проведут проверку. Если было мошенничество, возбудят дело. Если усмотрят гражданско-правовые отношения, откажут. Тогда в суд в гражданском порядке обращаетесь.
Нужно смотреть занимался ли ип такими работами ранее, были ли ранее аналогичные договоры, выполнил ли он их и др. Главное разграничить уголовное от гражданского. Изначально написать заявление в полицию. Вы ему претензию письменно не отправляли?
Аноним автор темы:
предоплата была за материалы и частично за работу.
Материалы закупил, к работе приступил? Хотя бы видимость сделал? Если нет- то реально мошенничество возбудить. Идете в полицию по месту совершения, подаете заявление с копиями всех документов. В рамках уголовного дела настаиваете о признании вас еще и гражданским истцом. Перспективы муторные, но они есть.
Я предлагаю такой план:
1. Пишите заявление в полицию на ИП, что он не выполнил свои обязательства, в том числе и работы по договору.
2. Подаёте иск в арбитражный суд на ИП. ИП отвечает перед кредиторами по своим долгам всем своим имуществом.
3. На основании результатов первого и второго пункта подаёте иск в суд, как на физическое лицо.
Аноним:
нас по статье мошенничество не приняли заявление,
Аноним:
потому что часть обязательств по договору он выполнил
С такими законами, влегкою можно аферы проварачивать и нечего тебе не будет…
В плане строительства и ремонта много народных артистов пострадало…
Странные законы….
Мы так миллион потеряли. Проект нам нарисовали, фундамент залили и всё. Фирма баркрот, на счетах нули.
Ничего не взять.
Еше 8 человек таких, как мы.
А у мужика дом в Палниксе, тачки крутые. Но это уже он, как физ лицо. С физ лица не взять.
Аноним:
А у мужика дом в Палниксе, тачки крутые. Но это уже он, как физ лицо. С физ лица не взять.
Если докажите факт мошейничества, то уголовка. Иначе подаёте иск на субсидиарную ответственность. И доказываете, что вы являетесь поперпевшими. Лучше коллективный иск.
Блин…народ перестал бояться ..
Надо как в Турции
Посадят вора в чан с ..
Я вам так скажу…по опыту..с нечто подобным я сталкивался, только не в этой сфере, кинуть на пол лимона это нужно быть или без башни, или с хорошей крышей…. Скорее первое. Увы, законы вам не помогут…нет…они помогут, но вас это не удовлетворит. Давайте смотреть правде в глаза, подобное лечится подобным, только радикальными методами.
(Я не призываю вас к нарушению закона)
Озвучьте ипешника
ёлкакакёлка:
Если докажите факт мошейничества, то уголовка. Иначе подаёте иск на субсидиарную ответственность.
субсидиарка же только по налоговым долгам. на банкротство подавать дорого
Аноним:
У нас по статье мошенничество не приняли заявление, потому что часть обязательств по договору он выполнил. У автора может и примут.
блин, он поставил несколько свай , получается что то делал 😥 не возьмут заявление по факту мошенничества
анонимно:
Нужно смотреть занимался ли ип такими работами ранее, были ли ранее аналогичные договоры, выполнил ли он их и др. Главное разграничить уголовное от гражданского. Изначально написать заявление в полицию
оказывается были, и в суд подавали на него , как то он разрулился с ними видимо. но там по мелочи было на 50-120 т.р., а у меня на 500 т. Он я так поняла моими деньгами и закрыл по пред идущим претензиям
анонимно:
Вы ему претензию письменно не отправляли?
нет. куда бы обратиться ее грамотно составить и исковое в суд? Видимо к юристам нужно обращаться нужно, самой не справиться? Я думала испугать его статьей о мошенничестве. А у него всё предусмотрено((( а суд, всё понятно, нет на нем имущества, ничего не получу я через суд. Читала что долг, признанный судом, можно продать коллекторам. Но это может старая информация
блин, он поставил несколько свай-это ещё не показатель того, что он честно хотел выполнить работу. Он мог таким образом создавать видимость работы. При мошенничестве такое бывает
Вы можете продать долг, но это после решения суда-если вы хотите по закону. Если по беспределу, то жуликам долг продавать. Но таких нужно знать
Источник
«Мы заплатили деньги, а они даже фундамента не построили». Что делать, если вы – обманутый дольщик? — Ассоциация юристов России
Тема обманутых дольщиков – к сожалению, своеобразная примета нашего времени. Понятно, что люди, попавшие в такую ситуацию, нередко обращаются именно к специалистам в сфере права.
«Я являюсь дольщиком одного из строящихся жилых домов. Срок сдачи дома – ноябрь 2018 года. На данный момент из выполненных работ – лишь частичный фундамент», – рассказывает Ксения Р., которая недавно обратилась за бесплатной юридической помощью к сотрудникам ульяновского ГосЮрБюро и представителям реготделения Ассоциации юристов России.
По ее словам, строители даже не подходят к фундаменту, так как у фирмы-застройщика просто нет денег. Такая ситуация длится вот уже полгода.
«Они постоянно пытаются кому-нибудь переотдать этот объект. Говорят также, что их организация готовится к банкротству, однако, дескать, заседания судов постоянно переносятся на другие даты. По факту стройка просто заморожена».
Ксения спрашивает, что делать в такой ситуации? К кому обращаться и можно ли вернуть деньги?
Как указывают юристы, долевое участие в строительстве регулируется федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с первым пунктом 6-й статьи этого документа – цитируем «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором». Данный срок должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Есть еще одно важное условие из того же закона: если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление и предложение об изменении договора.
Понятно, что если строители нарушили срок, дольщики могут обратиться с претензией к застройщику. Никто не отменял и право защиты своих интересов в суде. При этом застройщик должен будет уплатить дольщику неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Итак, что же делать обманутым дольщикам, каковы, так сказать, юридически грамотные действия в этих обстоятельствах?
Вообще, современное российское законодательство предусматривает несколько способов защиты прав людей, внесших долю своих средств в будущую недвижимость.
Во-первых, если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, дольщики вправе потребовать через суд признать:
— их право собственности на объект недвижимости;
— их право собственности на объект незавершенного строительства;
— право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, которая соответствует объекту долевого строительства.
Во-вторых, существует возможность признать сделку недействительной. На юридическом языке это положение звучит так: если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной.
Иными словами, от строительной организации можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков (смотрите подробнее: ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; п. 7 Обзора).
Тут важно знать следующее: деньги граждан (физлиц) допускается привлекать только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов (если размещение таких сертификатов начато до 01.07.2018) и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах.
Поэтому следует отнестись крайне подозрительно к тем застройщикам, которые вместо договора участия предложат вам заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, или же договор займа. Иногда застройщики могут даже «попросить» дольщиков внести денежные средства на свой депозитный счет в банке.
На все эти предложения лучше ответить отказом, поскольку законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Кстати, дольщики вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и при нарушении застройщиком требований к проектной декларации. В этом случае застройщик обязан возвратить дольщику полученные от него денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России (подробнее: ч. 7 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).
Полезно знать и о том, что участники долевого строительства имеют право через суд потребовать компенсировать моральный вред и взыскать с застройщика штраф.
Источник
Что делать если строители кинули на деньги без договора?
Расскажу историю, которая часто встречается в нашей стране. Знакомый захотел построить себе небольшой, дачный домик. Искал на досках объявлений по интернету. Обзвонил несколько бригад. Выбрал ту, которая устроила по цене и вызвала доверие.
Фото взято с сервиса Яндекс.картинки
Доверие вещь такая. А что? Бригадир адекватный, по разговору разбирающийся, по технологиям на любые вопросы отвечает и даже сам подсказывает, что и как ему лучше сделать. Ну какой тут может быть обман? По срокам всё понятно и адекватно. Нужную сумму перечислил и сидит человек, ждёт. Месяц ждёт, два. Строитель кормит обещаниями, потом перестаёт брать трубку и по итогу так вообще пропадает.
Кажется абсурдным, когда смотришь со стороны. А таким образом попадает множество людей, которые не составляют договоры из-за неверия в работу законов. А таких людей много.
Надо понимать, что устная сделка через доску объявлений не является офертой, то есть договором с юридической силой. Хотя многие по каким-то причинам считают, что это уже договор, раз заключен на каком-то всеми известном сайте. Но на деле, при обмане, в суд с этим не пойдёшь.
У знакомого ситуация в которой бригадир отвечает на звонки и кормит его обещаниями уже 8 месяцев. Вроде как даже и злого умысла нет. Ну проблемы, ну ещё чуть-чуть и сделаем тебе всё, не переживай. В полицию обращаться не с чем, а с другой стороны и ни дома и ни денег.
Вот к чему приводит элементарная юридическая безграмотность. Люди платят деньги, знакомый отдал 150 тысяч например, и не хотят подписать бумажку, что занимает минимум времени, а подстраховка серьёзная. С этим можно уже идти в суд.
Что делать если такое уже произошло?
- Стараться по максимуму обсуждать все условия сделки по переписке. Электронная почта, либо сообщения, не важно где, главное чтобы было описано когда, сколько и что. И чтобы были подтверждения.
- Банковская карта, на которую переводите деньги, должна быть оформлена на человека с которым вы договариваетесь. Иначе вы перечислили деньги вообще левому человеку и непонятно для чего.
- При каждом перечислении нужно заполнять пояснение. От такого-то такому-то за то-то. Платежи потом можно вычислить из пояснений.
Если всё это будет сделано, то уже можно всё это заверить у нотариуса и бумаги подать в суд. Сначала подаёте просто на возврат оплаты. Если что-то не так и информации не достаточно, то у вас не примут документы и вам нужно будет написать новое заявление по поводу неосновательного обогащения.
И после суда можно идти в полицию. Если всё доказано в суде, естественно. Хотя, конечно, всё это будет достигнуто достаточно не простым и сложным путём. И вообще непонятно будет ли достигнуто. Отсутствие малейшей, но важной информации сведёт всё на нет. Да и к тому же, если человек отвечает на звонки и не отказывается от своих договорённостей, то он просто срывает сроки и ничего толком ему не будет.
В заключение
Заключайте договоры. Даже если это займёт дополнительное время на подписание. Лишняя встреча, либо лишняя переписка по интернету, но это того стоит. Вы обезопасите себя. Люди, знающие, что с человеком заключен договор ведут себя совершенно по другому нежели когда его нет. Это уже доказано опытом множества людей.
Вы обезопасите себя и в случае каких-то проблем сможете вернуть деньги и возможно даже с процентами за просрочку. А когда у вас нет ничего из этих трёх пунктов, которые я перечислил выше, то что-либо доказать практически невозможно.
Подписывайтесь на канал! Ставьте лайки и пишите своё мнение в комментариях!
Похожие статьи:
Источник