Дешевле самому построить дом или нет

Выгодно ли строиться своими руками: на чем реально сэкономить и не прогадать

Насколько выгодно строиться своими силами – сметы и реальный опыт

Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета, следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.

Содержание

  • Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
  • Как построиться самостоятельно
  • Расчеты и сметы

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

Антипов Игорь

Участник FORUMHOUSE

Представляете – что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? Я видел много таких строений и грустные глаза людей, купившихся на «невысокие», по сравнению с фирмами, расценки. А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Антипов Игорь

Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи. 

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

SDim

Участник FORUMHOUSE

Тут есть еще один фактор – я точно знаю, что я для себя сделаю гораздо аккуратнее, чем любой гастарбайтер или даже сотрудник из приличной конторы.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

PiZZa

Участник FORUMHOUSE

Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже. На этапе планирования дома мне рассчитали фундамент по моей задумке. Обойдя с этим расчетом несколько городских контор, не нашел суммы за реализацию меньше 400 тысяч рублей. В итоге решился все делать сам, потратил два месяца – работал в свободное время. Расходы на материал составили 90 тысяч, плюс еще десять на технику и мелочевку. В результате уставший, но довольный и с экономией 300 тысяч, а сэкономил – равно заработал. Зарплата же у меня много меньше 150 тысяч в месяц. Реально экономить, когда есть желание и время.

Как построиться самостоятельно

Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.

Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.

Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.

_ufonru

Участник FORUMHOUSE

Стройка своими силами – это не только проект и знания, что, когда и как надо делать, это еще и логистика. Почти всю доску купили за раз, довозили на полы и веранду, из основной доски сделали опалубку, а потом и каркас. Расходку, мембраны привёз сам, плитные и кровельные материалы – вторая машина, утеплитель – третья, плюс что-то довез по упаковке сам, чтобы не осталось. Четвертой машиной – гипсокартон; пятой – окна. Также сантехнику можно объединить с отделочными материалами и подобное.

Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.

Evgeny.R

Участник FORUMHOUSE

В этом году задумал сам делать простой небольшой дом, 110-120 м², уверенность в силах и желание есть. Конечно, для тяжелых физических работ, простейших действий и там, где одному не справиться – буду нанимать. Если найду толковых и ответственных ребят – поручу больше, но сам планирую контролировать их работу на месте. Постройку планирую так, чтобы подготовить за сезон место для проживания – теплую комнату на первом этаже, 6×6 м, а мансарду и мастерскую можно было отделывать уже по ходу, в свободное время, или вообще отложить на следующий год, если вдруг устану.

При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.

Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.

Читайте также:  На каком расстоянии от соседского дома можно построить дом

Что касается наличия либо отсутствия опыта – на портале основная масса строек служит доказательством того, что при желании реально осилить любую задачу.

В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – «Как офисный планктон кривыми руками строил дом с минимальным бюджетом».

FreeR

Участник FORUMHOUSE

Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом. Сейчас я штукатурю стены, выбираю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках не держал, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас.

Все реально, а дорога даже в тысячу километров начинается с первого шага, главное – решиться. С остальными проблемами по мере их поступления помогут отзывчивые форумчане и модераторы-консультанты.

Расчеты и сметы

Десять лет назад Антипов Игорь, профессионально занимающийся строительством, открыл тему «Как построить недорогой качественный дом», которая актуальна и сегодня.

Естественно, что технологии, как и ценообразование, с того времени изменились, но соотношение затрат на материалы/работы, как было, в среднем, в пределах 60/40 % (за весь объем), практически таким и осталось.

stepa

Участник FORUMHOUSE

Качественно и совсем дешево не получится. Строил дом этим летом силой наемных рабочих, дом 7 на 9 м, в два этажа, из газобетона. Построили за четыре месяца, отделали только первый этаж, вышло 3,5 млн. Закупкой материалов занимались только сами, в доме уже живем. Работа обошлась около 1,3 млн.

А вот вариант каменной же коробки, пусть и не жилой, а только на начальном этапе, но похожей квадратуры и при условии самостоятельного строительства.

lariprof

Участник FORUMHOUSE

Цены на материалы, лето 2017 г. Строил дом сам, 8х8 метров, на ленточном фундаменте, из керамзитобетонных блоков. Кровля металлочерепица. С окнами и сайдингом на фронтон мансарды.

  • Доски на опалубку 25х150х6000, второй сорт, 1 м³ – 7500 р.
  • Бетон миксер М300 9 м³, по 3300 р. и 3500 р. доставка – 33200 р.
  • Стеклопластиковая арматура 3 пучка по 50 м сечением 10 мм и 1 пучок 50 м сечением 8 мм – 4400 р.
  • Блоки керамзитобетонные 20х20х40 мм (пустотелые 14,5 кг/шт.) 1130 шт. по 33 р. и доставка 100 км манипулятором 3500 р. –  40700 р.
  • Песок речной (в кладочный раствор) 9 т – 3500 р.
  • Два рулона рубероида – 560 р.
  • Цемент М400, 50 кг, 14-15 шт. по 260 р. – 4000 р.
  • Кладочная сетка 80 шт. по 2 м по 30 р. – 2400 р.
  • Уголок 25х6 м. (перемычки в оконные проемы) 3 шт. – 1350 р.
  • Доски для крыши (стропила) 200х50х6000 мм, второй сорт, 2 м³ по 8500 р. за м³ – 17000 р.
  • Доски для обрешетки 25х150х6000 мм, 1 м³ (плюс использовал еще куб досок от опалубки) – 7500 р.
  • Металлочерепица «Монтеррей», 16 листов по 6 м, с доставкой – 28000 р.
  • Окна пластиковые 9 шт. 750х1200 мм (без откосов, подоконников и пр.) по 3300 шт. – 29700 р.
  • Виниловый сайдинг на второй этаж брал с учетом докупки, так как много подрезов, 35 листов по 140 р. – 4900 р.

Итог – на сегодняшний день потрачено 170 тысяч, не считая мелкие траты на гвозди, саморезы и подобное.

Конечно, жить при таком конструктиве еще нереально, это только первый этап строительства, но, даже если стоимость коробки принять за 30 % от стоимости дома «под ключ», в готовом виде он обойдется до полутора миллионов, при площади около 100 м². Даже не забегая настолько вперед, достаточно просто посчитать экономию хотя бы на одной зоне. Если учесть, что металлочерепица на двускатную крышу ляжет практически без обрезков, получаем площадь кровли около 100 м², стоимость работ без учета материалов у частников/бригад начинается от 1000 рублей за м² и от 2000 рублей за м² у компаний – плюс еще 100 тысяч. И хотя крыша в коробке занимает львиную долю себестоимости, экономия за счет самостоятельного исполнения более чем солидная.

Для приверженцев энергоэффективного домостроения будет интересен современный проект Игоря, на основе одного из шведских домов, просчитанный укрупненно, но тщательно.

Антипов Игорь

По-моему, проект достоин внимания, и его смогут повторить те, кто ограничен в средствах, но хочет жить в современном, комфортном, энергоэффективном доме. Над расчетами я работал три дня – в проекте можно найти неточности и даже, возможно, ошибки. Это, скорее, предварительный набросок, нежели полноценный проект, но в нем учтены почти все разделы. После составления предварительной сметы я могу подтвердить то, на что надеялся в начале работы – за 3 млн. силами бригады рабочих, вполне реально построить хороший, качественный, красивый дом.

Конструктив:

  • Жилая площадь – 135 м².
  • Водоснабжение – скважина (кессон из бетонных колец, глубинный насос, гидроаккумулятор в бойлерной, латунные фитинги, трубы ПНД).
  • Канализация – двухкамерный септик из бетонных колец.
  • Фундамент – ленточный, пол по грунту (утепленный ж/б цоколь 600×250 мм).
  • Отопление – водяной теплый пол от электрокотла.
  • Вентиляция – принудительная, с рекуператором.
  • Стены – двойной каркас (ОСП, эковата, изнутри ГКЛ).
  • Перегородки – каркас (ГКЛ с изоляцией).
  • Полы – ламинат 33 класса (кроме бойлерной и санузлов), плинтуса, доборы.
  • Санузлы – кафель, керамогранит, мойки с тумбами, компакты, душевые кабины.
  • Бойлерная – электрический бойлер, кафельный пол, окрашенные стены.
  • Потолки – натяжные со встроенными осветительными приборами.
  • Окна – широкий профиль, двухкамерный стеклопакет, без мансардных.
  • Электрика – монтаж вводного кабеля, УЗО, автоматы, розетки (по две точки в комнате), выключатели (все хорошего качества).
  • Утепление потолка – эковата, 500 мм.
  • Стропильная система – фермы на МЗП.
  • Кровля – металлочерепица, водосточная система.
  • Фасад – комбинация имитации бруса, декоративной штукатурки и натуральной древесины.

Антипов Игорь

В заключении, итоговая стоимость материалов – без стоимости работы и укрупненно:

  • Водоснабжение – 164000 р.
  • Канализация – 44000 р.
  • Фундамент – 413000 р.
  • Стены, перегородки, двери, окна, внутренняя отделка – 640000 р.
  • Электрика – 57000 р.
  • Крыша – 182000 р.
  • Утеплитель стен и потолка – 183 000 р.
  • Фасад – 171000 р.
  • Вентиляция – 20000 р.

Итого: 1874000 руб. Я считаю, что за 1126000 рублей, оставшихся до трех миллионов, реально найти рабочих, готовых качественно реализовать проект.

Учитывая, что Игорь не теоретик, а практик и рассчитывал строительство по собственным расценкам, вряд ли он мог критично обсчитаться. При обращении же в компанию смета вырастает в два раза.

Понятие «недорогой» у всех свое и во многом зависит от личных предпочтений, но при нынешних ценах за 1 м² готового дома предложенный проект вполне подпадает под категорию как недорогого, так и качественного загородного жилья. Тем более, что при желании можно и еще сократить смету.

Антипов Игорь

Недорогой – до 3 миллионов «под ключ» или 1,8 млн – при строительстве своими силами, и качественный. Надеюсь, никто не будет утверждать, что сверхнормативное утепление снижает качество? К тому же, кому это и многое другое (высокий цоколь, рекуператор, финские двери, скважина, качественная сантехника, оборудование и дорогие окна) не нужно – можно не делать. Используйте материалы попроще, и будет значительно дешевле.

Ранее на портале уже рассматривались варианты удешевления стройки за счет разных статей, но с чем согласны и профи, и самостройщики – ни в коем случае нельзя чрезмерно экономить на материалах.

Что же касается возведения дома полностью своими силами или с периодическим привлечением рабочих – это реальная возможность ощутимо сократить расходы, а бонусом идет уверенность в качестве построенного.

Вывод

Даже не будучи профессиональным строителем, сегодня реально разобраться во всех нюансах, как самостоятельно, так и с помощью более опытных товарищей и массы инструментов (редакторы, калькуляторы, обучающие видео, курсы, проводимые крупными производителями стройматериалов). Главное – желание и вера в успех, а про лежачий камень не нами придумано.

Читайте также:  Я построил дома как пристроить пристройку к дому

В пределах разумного можно сэкономить и на стройматериалах – если знать, как, и на проекте. Доступная и понятная в плане простоты исполнения, но трудоемкая технология – строительство домов из самодельных бетонных блоков методом отливки. В видео – полезный для самостройщиков пример кладки первого ряда газоблоков.

Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE – вдохновим, научим, поможем!

Источник

Купить или построить дом? — Темы недели — Журнал

Для категории людей, действующих по плану «Родить сына, посадить дерево, построить дом», альтернативы нет – если жить в частном доме, то только построенном для себя. Но есть и остальные, собравшиеся обзавестись сезонной дачкой для загородного отдыха от суеты сует или перебраться на землю на ПМЖ. И вот они первым делом сталкиваются с дилеммой, построить дом или купить готовый, что будет дешевле, а что, лучше.

МаринераУчастница FORUMHOUSE

Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, что на ваш взгляд выгоднее финансово (и что лучше в плане надежности) – купить участок с жилым домом или купить землю и построить дом самим? Бюджет ограничен: сейчас 2,3 миллиона рублей, плюс, примерно через пару месяцев будет еще 1,3 миллиона; строительством никогда не занимались – у нас «мирные» профессии. Работа в Москве, и надо жилье поближе к городу… Предваряя вопросы: кредит взять, не можем, увы…

Даже после сотни советов, ответить на этот типовой вопрос должен каждый себе сам, слишком много индивидуальных переменных. Мы же рассмотрим саму ситуацию и обозначим основные «положения».

Содержание

Плюсы и минусы покупки готового дома

Плюсы

Минусы

Сколько стоит дом…

Вывод

Плюсы и минусы покупки готового дома

Ответ на вопрос, дешевле купить или построить загородный дом, в разных ситуациях будет звучать по-разному, начиная от однозначного «нет, не дешевле», переходя к вариативному, «вероятно, дешевле» и заканчивая не менее однозначным, «да, дешевле». Все зависит и от запросов потенциальных домовладельцев, и от их финансовых возможностей, и рода деятельности, и наличия или отсутствия свободного времени, необходимого, чтобы строить дом. Попробуем разобраться, а есть ли вообще плюсы у покупки готового дома, и каковы минусы подобного выбора.

Плюсы

Временной фактор – времени на строительство дома требуется значительно больше, тогда как в готовый заезжай и живи. Скорость важна, если ситуация осложнена необходимостью срочно съехать со съемной квартиры, улучшить жилищные условия перед грядущим пополнением семейства или подобными обстоятельствами. Но это в идеале, когда везет буквально сразу наткнуться на подходящее объявление. В реальности же, не факт, что получится быстрее, на поиск и осмотр выбранных вариантов тоже могут уйти месяцы, особенно, если бюджет ограничен, а требований к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно много. Современные технологии и материалы позволяют строиться в сжатые сроки и при определенных условиях начать и заселиться можно и в течение одного сезона, а окончательной отделкой заниматься в процессе. Примеров такого строительства даже своими руками и в одну каску, на форуме масса. Однако и примеров долгостроев, как запланированных изначально, так и случившихся из-за форс-мажора или собственной недальновидности – достаточно.

Наглядность – не рассматривая не просто жилой, а «пожилой» фонд, который требует капитальной реконструкции перед заселением, готовый новый или относительно «свежий» дом можно сразу «примерить». Походить по комнатам, приноровиться к планировке, пооткрывать окна и двери, повключать-повыключать свет, подняться и спуститься по лестнице и так далее. И при наличии индивидуального проекта с визуализацией вплоть до расставленной мебели, вероятность, что построенный дом будет как перчатка по руке, значительно выше, но гарантии нет. Не говоря о воплощении типовых проектов, а то и строительстве по эскизу или вообще без какого-либо представления о конечном результате. При осмотре же готового дома сразу понятен уровень удобства и комфорта –  незначительные неудобства можно нивелировать (варьируется только объем вложений). Когда нестыковки кардинальные, можно решить продолжить поиск, а не приноравливаться жить как есть, потому что уже поздно что-то менять.

Готовность – выбирая, что лучше, купить или построиться, большинство склоняется к покупке, чтобы не связываться с длительной стройкой, а сразу справить новоселье, не выпадая из жизни. И в этом плане даже быстровозводимые каркасники или дома из клееного бруса, которые практически не требуют отделки ни изнутри, ни снаружи, проигрывают. Но и тут свои нюансы – комфортабельный дом со свежим и адекватным ремонтом и исправными коммуникациями, доступен далеко не всем желающим. В лучшем случае потребуется косметический ремонт, замена сантехники или некоторого оборудования. В худшем же, не обойтись без капитальной реконструкции, а ее многие считают еще сложнее строительства и по финансовым, и по временным затратам.

Фиксированная стоимость – как бы ни тщательно была просчитана смета при строительстве, и профессионалы, и самостройщики в один голос предупреждают, что выдержать ее нереально. Перерасход будет обязательно и может составить как 10-15, так и 30 % от изначально заложенного бюджета. И речь именно об успешном строительстве, а не «памятниках» неправильному подходу к стройке, застывших еще на этапе фундамента или коробки без окон и дверей. Дом же покупатель приобретает за фиксированную сумму, в которую входит или не входит стоимость самой сделки купли-продажи, что оговаривается заранее. Если получится уговорить скинуть, отлично, но даже если нет, неожиданного увеличения в одностороннем порядке тоже можно не опасаться.

Но дьявол кроется в мелочах и если проверка состояния дома не проводилась или проводилась, но поверхностно, «кушать» деньги он начнет или с приходом отопительного сезона или после первой зимовки. Объемы требующихся «инвестиций» бывают весьма впечатляющими и совершенно неожиданными, а домик, казавшийся крепким, сыпется на глазах. Чтобы подобного не случилось, нужно «семь раз отмерить», а не вестись на вожделенное «недорого».

NOnono__13Участник FORUMHOUSE

Обратить внимание нужно на все, что увидите, а заглянуть везде, куда возможно. Не спешите. Время на вашей стороне: сегодня на одного покупателя приходятся десятки домов, выставленных на продажу. Осмотр и анализ состояния дома желательно проводить в два этапа: на первом определить стоит ли рассматривать этот дом, как покупку, в принципе, или «бежать от него без оглядки».

Если на первом этапе выяснится, что дом можно рассматривать, как покупку, то потребуется второй, более тщательный осмотр, тщательное изучение конструктива (вот здесь необходим специалист), и только потом, принятие решения о цене, сроках покупки, оформлении документов и т. д.

Минусы

Кроме неоднозначности плюсов готового дома, есть у такой покупки и полноценные минусы.

  • Проблема выбора – чтобы «звезды сошлись» придется перелопатить сотни, если не тысячи объявлений, поездить по десяткам потенциально интересных объектов, потратив и время, и силы, и деньги, как минимум, на бензин. А в результате прийти к пониманию, что готового дома мечты нет, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями в этом диапазоне. Плюс, дом расположен на участке и далеко не всегда при строительстве соблюдают действующие нормативы, ориентируют строение по сторонам света и озадачиваются с удобным заездом. Также, подходящий под большинство требований коттедж может быть расположен даже не на шести, а на четырех сотках, в болотистой низине или рядом с действующей свалкой, которую «вот вот, должны запретить». Плюс, нужно учитывать, что объявления далеко не всегда отражают действительность.

StullУчастник FORUMHOUSE

…Еще немного, почему именно участок, а не сразу дом – как оказалось, есть еще и психологический фактор. Пример: участок ИЖС, с домом из пенобетонных блоков, с облицовкой кирпичом. Пятно застройки 9х8 м, два этажа, вода из скважины, электричество по дому 15 кВт, газовый двухконтурный котел на магистральном газе, подогрев полов на первом, радиаторы на втором, отделка люкс(?), въезжай и живи. И за все 9,5 млн. рублей, ну не сказка ли? НО – участок всего 5 соток! Блииин! И тут же: все аналогично по коммуникациям, но 25 соток, но площадь дома уже 325 м² с цокольным этажом! Да еще и ворота с электроприводом, беседка с кирпичным барбекю и т. д. и т. п. Цена – 10,5 млн. рублей? И что за…? Как реагировать? Риелторы по телефону подтверждают – все «живое».

Понятно – есть засада, но, где именно? Не знаю, как у других, у меня все решилось просто и обычно – за два звонка. Хочу приехать с задатком и посмотреть на документы на фоне домов. Оказалось, первый – это опечатка, а реальная цена за данный дом в 4,6 млн. рублей, по факту он без отделки, но с разводкой всего, НО, не подключено…! Бла, бла, бла… Второй уже давно продан, якобы именно за 10,5 млн. рублей. Ну и конечно –  «готовы предложить вам много чего другого, аналогичного»…

  • Наличие скрытых дефектов – даже технадзор и тщательнейший осмотр не всегда панацея, не везде реально подлезть без демонтажа, а разбирать фасад или стены вряд ли кто разрешит. И уже спустя время, по ходу ремонта выясняется, что все не столь радужно.
Читайте также:  Калининград кто за сколько построил дом

EtanolУчастник FORUMHOUSE

… А сейчас делаем ремонт своей спальни, и ругаем прежних хозяев дома. Пришлось переделать пол почти полностью, заново подшить потолок. Как себя будут вести стены рашен-страшен-каркашен, даже не хочу загадывать, а то хочется все снести.

Объективности ради не забываем, что от скрытых дефектов не застрахованы и владельцы построенных домов и «косяков» может быть даже не меньше, а больше. Правда, когда речь идет о заказе строительства «под ключ» или отсутствии контроля при привлечении исполнителей. Строя для себя либо не халтурят, либо не парятся о качестве и каких-то дефектах в принципе.  

Сколько стоит дом…

Главное, что волнует основную массу потенциальных загородных жителей – дешевле построить себе дом или купить готовый, так как бюджет ограничен. В одних источниках указывается, что стоимость готового дома на 20-30 % выше, в других, наоборот, утверждают, что построить дом, дороже, чем купить. А «разброс» обусловлен разным подходом к строительству.

Строительство под ключ – любая компания ориентирована на доход и в стоимость реализуемого продукта уже заложены и все прямые и косвенные затраты, и прибыль. Косвенные затраты включают и зарплату сотрудников, и содержание офиса, и оплату налогов, и многое другое, и это солидная прибавка на каждом готовом квадрате. В среднем, что заказать строительство дома, что приобрести готовый, у компании, настроившей их на продажу – одинаково. С большой вероятностью одинаковым будет и качество, а отечественный рынок в этом плане больше похож на русскую рулетку.

SmallyУчастник FORUMHOUSE

То, что предлагают фирмы-застройщики нужно проверять и перепроверять. Маркетологи не зря хлеб с маслом кушают. Автодилеры тоже предлагают базовые модели вроде бы задешево, но вот двигатель пол-литровый, в природе существующий только на бумаге, да и все остальное – так себе, ездить будет, но неважно.

МамоновУчастник FORUMHOUSE

Если вы вообще не соображаете в строительстве, абсолютно, то вам будет трудно понять, где алмаз, а где стекляшка. Именно на клиентов, которые вообще не видят разницы между качеством и видимостью, ориентировано 90 % объектов, построенных на продажу. Там у застройщика в приоритете «блеск»: вычурные обои, многоуровневые потолки, плитка в прихожей, яркие шторы, модные краски и подобное. А если присмотреться, увидишь кучу кривых мелочей – неровные откосы, кривые углы, играющий ламинат, бухтящая плитка, ужасная сантехника и страшная электрика… Нетрудно понять, что и скрытые работы выполнены на «отцепись», зато внешне, ну просто конфетка. Так что если в строительстве и технологиях ноль, лучше найдите хотя бы знакомого, кто разбирается, и не будет восхищаться красивым ламинатом, а первым делом полезет в сантехнический смотровой лючок, в подпол или на чердак.

Строительство с привлечением исполнителей – на оплату услуг в общестроительном бюджете приходится до 40 % и эта сумма уже заложена в ценник готового дома. По себестоимости отдают в очень редких случаях, когда вынуждают жизненные обстоятельства, основная масса продавцов предпочитает годами не снижать цену, чтобы отбить и материалы, и работу. Чтобы дом при строительстве обошелся дешевле, некоторые этапы стараются выполнять своими силами. И чем этих этапов больше, тем больше разница в итоге.  

Строительство своими силами – при правильном подходе (проект, реальная смета, график) дешевле всего строиться или в одну каску, или в одну каску с периодическим привлечением друзей, родственников или исполнителей на некоторые этапы. Если вопрос, что лучше, купить или построиться, рассматривать с точки зрения качества жилья и экономии – ответ однозначный.

GaserУчастник FORUMHOUSE, консультант раздела «Вентиляция»

… Про строить. Подходить можно по-разному, мой подход – минимальные затраты при прогнозируемом качестве. Если есть возможность, время и некоторые навыки – лучше чем «сами» для себя не построит для вас никто. По общим затратам в порядке снижения бюджета стройки способы можно расположить так – фирма на «под ключ», бригада на «под ключ», «бригада» при вашем снабжении, рядовые исполнители при вашем снабжении и организации работ…

Но именно, если есть возможность – отсутствие опыта компенсируется изучением теории и желанием, инструмент приобретается по мере необходимости, а вот свободное время должно быть обязательно. И тут мнения разделяются.

KedruchuУчастник FORUMHOUSE

…А есть ли смысл строить самому, может все-таки заказать лучше, а тем временем работать по профессии зарабатывая деньги.

zloypticУчастник FORUMHOUSE, в одну каску построил одноэтажный монолитный дом с плоской крышей

По моим прикидкам, за пять месяцев я сделал работы на миллион рублей, выходит, заработал как строитель, бригада строителей. Вы не поверите, но это было лучшее время в моей жизни. Поясню, когда вы работаете, выматываетесь, а у вас еще стройка, где всякие непонятные люди то чего-то не понимают, то что-то делают не так, то еще что-то, то это сводит с ума. И когда у вас телефон молчит месяцами, потому как вы просто живете сами по себе, и работаете на своей стройке сами по себе, вносите коррективы, когда и куда хотите, никто вас сроками не пинает, вы просто хозяин себе, своей жизни и своей стройке.  

Вывод

Мнение большинства участников портала относительно покупки готового дома выразил один из них.

AlexejУчастник FORUMHOUSE

Есть поговорка: дом купить нельзя, его можно только построить самому. Могу подсказать: в КП и СНТ лучше не лезть, замордуют взносами за все… Один из вариантов – покупать в населенных пунктах (в поселке, деревне) под снос, чтобы был газ, (вода, септик делаются самим), чтобы земля была под ИЖС. Сносить, и начинать строится самим. А строительных материалов сейчас море.

Но когда нет ни сил, ни времени, ни желания впрягаться в стройку, как и возможности держать ее под контролем, при найме исполнителей – альтернативы покупке просто не остается. Сэкономить вряд ли получится, как и обзавестись идеальным домом, но купить достаточно комфортное жилье, вполне реально. При условии тщательной проверки состояния дома перед покупкой и отсутствия «розовых очков». Косяки все равно в том или ином объеме вылезут, ремонт, а возможно и реконструкцию, со временем делать придется и это стоит принимать как данность, чтобы не тратить нервы на бесполезные сожаления.  

По теме приобретения готового дома можно прочитать инструкцию о том, как избежать ошибок и обмана. Доводы за и против стройки своими силами – в профильном материале. В видео – подводные камни при покупке дома на этапе отделки. 

Источник