Дешево построить многоквартирный дом

Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности. Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше. Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.

Цифры есть

Что нам дает знание себестоимости строительства? Покупателю – ничего. Вот, к примеру, мы будет знать себестоимость производства молока. Она в зависимости от сезона и технического состояния фермы может составлять 15-20 рублей за килограмм, производители молочной продукции приобретают его за 25 рублей, в магазине оно стоит в два-четыре раза дороже. Причем в случае с молоком цепочка наценки довольно короткая и ее легко отследить. В стройке параметров, влияющих на конечную стоимость, значительно больше. В любом случае мы не приобретаем молоко по цене фермера, а платим значительно дороже в магазине. Даже если захотим, кстати, купить у фермера по закупочной цене, вряд ли сможем.

Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.

Так вот на 1 января 2019 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.

Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2018 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам. Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах. Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.

Детали застройки

Эксперты говорят, что в себестоимости строительства распределение трат таково: строительно-монтажные работы – 70%, создание инженерных сетей – 12-15%, приобретение земли – 10-12%, проектно-изыскательские работы – до 5%.

Но это сухие цифры, которые варьируются в зависимости от многих «вводных». К примеру, стоимость земельного участка зависит от того, насколько он подготовлен к стройке, есть ли возможность подключения к коммуникациям, в какой локации он расположен (смотрите таблицу). Понятно, что участок в Шушарах будет стоить дешевле, чем на Петроградке, участок со всей необходимой для строительства документацией — дороже, чем без документации. Эксперты намекают, что каждый объект строительства уникален, просчитывается индивидуально, даже расположенные в одной локации жилые комплексы могут обладать различными характеристиками, различной социальной нагрузкой, влияющими на стоимость реализации проекта. Кроме того, у одних компаний есть собственные заводы по производству цемента, свои ДСК, свой парк техники — в итоге строительство обходится дешевле.

Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения. Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов.

Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. В экономклассе цифры составляют порядка 50-60 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе – 70-80 тысяч, в бизнес-классе – от 120 тысяч и выше. Около 65-70% в структуре себестоимости занимают затраты на возведение самого конструктива здания, остальное – стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в наших объектах уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше. При переходе на эскроу-счета сюда добавится еще и строчка за обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей.

Учитывая, что большая часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы, технологии строительства играют большую роль. Более бюджетным вариантом считаются панельные дома, особенно в том случае, если у застройщика есть собственное панельное производство. Такие дома быстрее возводятся и менее трудоемки на этапе строительства. Из монолитного домостроения менее затратным можно назвать каркасный тип с монолитными колоннами, перекрытиями и заполнением газобетоном. Наиболее дорогостоящий – кирпично-монолитный метод. При этом именно по последней технологии строится более половины всех многоквартирных домов в Петербурге, в том числе наши многоэтажные проекты. Крепкий монолитный каркас позволяет возводить здания любой этажности, дает возможность для экспериментов с формой, обеспечивает разнообразие планировок, хорошие тепло- и звукоизолирующие свойства, долговечность, а это дополнительные конкурентные преимущества.

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно. Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость. Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.

íÉÆÙ É ÒÅÁÌØÎÏÓÔØ ÓÏ×ÅÔÓËÏÇÏ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×Á (âÒÅÖÎÅ×ÓËÏÊ ÜÐÏÈÉ)… é ÞÔÏ ÓÅÊÞÁÓ… åÓÔØ Ó ÞÅÍ ÓÒÁ×ÎÉ×ÁÔØ.

òÁÓÞÅÔÙ çÏÓÓÔÒÏÑ óóóò, ×ÙÐÏÌÎÅÎÎÙÅ ÎÁ ÏÓÎÏ×Å ÂÏÌØÛÏÊ ÉÓÓÌÅÄÏ×ÁÔÅÌØÓËÏÊ ÒÁÂÏÔÙ, Ë ËÏÔÏÒÏÊ ÂÙÌÉ ÐÒÉ×ÌÅÞÅÎÙ ÄÅÍÏÇÒÁÆÙ, ÓÏÃÉÏÌÏÇÉ, ÜËÏÎÏÍÉÓÔÙ, ÓÔÒÏÉÔÅÌÉ, ÁÒÈÉÔÅËÔÏÒÙ, ÐÏËÁÚÙ×ÁÌÉ: ÄÌÑ ÔÏÇÏ ÞÔÏÂÙ ËÁÖÄÁÑ ÓÅÍØÑ × ÓÔÒÁÎÅ ÉÍÅÌÁ ÏÔÄÅÌØÎÏÅ ÖÉÌÉÝÅ (ÓÎÁÞÁÌÁ ÐÏ ÍÉÎÉÍÁÌØÎÙÍ ÎÏÒÍÁÍ), ÎÅÏÂÈÏÄÉÍÏ ÉÍÅÔØ ÓÒÅÄÎÀÀ ÏÂÅÓÐÅÞÅÎÎÏÓÔØ ÖÉÌØÅÍ 22,0—22,5 Ë×. Í ÎÁ ÞÅÌÏ×ÅËÁ. æÁËÔÉÞÅÓËÉ ÏÎÁ ÓÏÓÔÁ×ÌÑÌÁ × 1985 ÇÏÄÕ 14,6 Ë×. Í. äÌÑ ÚÁÐÏÌÎÅÎÉÑ ÉÍÅÀÝÅÇÏÓÑ ÒÁÚÒÙ×Á ÓÌÅÄÏ×ÁÌÏ ÐÏÓÔÒÏÉÔØ ÚÁ 15 ÌÅÔ (1986—2000 ÇÇ.) Ó ÕÞÅÔÏÍ ÅÓÔÅÓÔ×ÅÎÎÏÇÏ ÐÒÉÒÏÓÔÁ ÎÁÓÅÌÅÎÉÑ ÚÁ ÜÔÏÔ ÐÅÒÉÏÄ ÎÁ 30 ÍÉÌÌÉÏÎÏ× ÞÅÌÏ×ÅË (ÄÏ 310—313 ÍÌÎ.) ÖÉÌÙÈ ÄÏÍÏ× 2190—2250 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×. âÙÌÏ ÌÉ ÜÔÏ ×ÏÚÍÏÖÎÙÍ? âÅÓÓÐÏÒÎÏ, ÄÁ! ÷ÏÔ ÆÁËÔÙ.
óÔÒÏÉÔÅÌØÎÙÅ ÍÏÝÎÏÓÔÉ ÓÔÒÁÎÙ ÏÂÅÓÐÅÞÉÌÉ × 8-Ê ÐÑÔÉÌÅÔËÅ (1966 -1970 ÇÇ.) ××ÏÄ ÖÉÌÙÈ ÄÏÍÏ× × ÏÂßÅÍÅ 518, 5 ÍÌÎ. Ë×. Í, ÞÔÏ ÐÏÚ×ÏÌÉÌÏ ÕÌÕÞÛÉÔØ ÖÉÌÉÝÎÙÅ ÕÓÌÏ×ÉÑ ÄÌÑ 54,9 ÍÌÎ. ÞÅÌÏ×ÅË. ÷ 9-Ê ÐÑÔÉÌÅÔËÅ (1971—1975 ÇÇ.) ××ÏÄ ÓÏÓÔÁ×ÉÌ 544,8 ÍÌÎ. Ë×. Í, ÐÏÌÕÞÉÌÉ ÖÉÌØÅ 56,1 ÍÌÎ. ÞÅÌÏ×ÅË. ÷ 10-Ê ÐÑÔÉÌÅÔËÅ (1976—1980 ÇÇ.) ÜÔÉ ÄÁÎÎÙÅ ÓÏÓÔÁ×ÉÌÉ ÓÏÏÔ×ÅÔÓÔ×ÅÎÎÏ — 529,7 ÍÌÎ. Ë×. Í É 51,2 ÍÌÎ. ÞÅÌÏ×ÅË. îÅËÏÔÏÒÏÅ ÕÍÅÎØÛÅÎÉÅ ××ÏÄÁ × ËÏÎÃÅ 10-Ê ÐÑÔÉÌÅÔËÉ ÏÂßÑÓÎÑÅÔÓÑ ÓÎÉÖÅÎÉÅÍ ÏÂßÅÍÏ× ÉÎÄÉ×ÉÄÕÁÌØÎÏÇÏ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×Á É ÔÅÍ, ÞÔÏ ÏÓÕÝÅÓÔ×ÌÑÌÓÑ ÐÅÒÅÈÏÄ ÎÁ ÎÏ×ÙÅ, ÂÏÌÅÅ ËÏÍÆÏÒÔÁÂÅÌØÎÙÅ ÐÒÏÅËÔÙ ÖÉÌÙÈ ÄÏÍÏ×, ÄÏÌÑ ËÏÔÏÒÙÈ × ÏÂÝÅÍ ÏÂßÅÍÅ ××ÏÄÁ ÐÏ×ÙÓÉÌÁÓØ ÄÏ 50 ÐÒÏÃÅÎÔÏ×.
ï ×ÏÚÍÏÖÎÏÓÔÑÈ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÎÏÇÏ ËÏÍÐÌÅËÓÁ ÓÔÒÁÎÙ Ó×ÉÄÅÔÅÌØÓÔ×Ï×ÁÌÏ É ÔÏ, ÞÔÏ × ÐÒÅÄÛÅÓÔ×ÕÀÝÉÅ ÇÏÄÙ ÂÙÌÉ ×ÏÓÓÔÁÎÏ×ÌÅÎÙ É ÐÏÌÎÏÓÔØÀ ÏÔÓÔÒÏÅÎÙ ×ÓÅ ÇÏÒÏÄÁ É ÎÁÓÅÌÅÎÎÙÅ ÐÕÎËÔÙ, ÒÁÚÒÕÛÅÎÎÙÅ × ÇÏÄÙ ÷ÅÌÉËÏÊ ïÔÅÞÅÓÔ×ÅÎÎÏÊ ×ÏÊÎÙ.
ôÏÌØËÏ × ÐÅÒÉÏÄ Ó 1970 ÐÏ 1980 ÇÏÄ ÐÏÓÔÒÏÅÎÏ 146 ÎÏ×ÙÈ ÇÏÒÏÄÏ×, ÐÒÉ ÜÔÏÍ ÎÁÓÅÌÅÎÉÅ ÓÔÒÁÎÙ ×ÙÒÏÓÌÏ ÎÁ 23 ÍÌÎ. ÞÅÌÏ×ÅË, ÉÚ ÎÉÈ × òÏÓÓÉÉ — ÎÁ 8,5 ÍÌÎ. ÞÅÌÏ×ÅË, ËÏÔÏÒÙÈ ÔÏÖÅ ÎÁÄÏ ÂÙÌÏ ÏÂÅÓÐÅÞÉÔØ ÖÉÌØÅÍ. óÒÁ×ÎÉÔÅ, ÚÁ 12 ÌÅÔ ÒÅÆÏÒÍ ÞÉÓÌÅÎÎÏÓÔØ ÎÁÓÅÌÅÎÉÑ òÏÓÓÉÊÓËÏÊ æÅÄÅÒÁÃÉÉ ÕÍÅÎØÛÉÌÁÓØ ÂÏÌÅÅ ÞÅÍ ÎÁ 10 ÍÌÎ. ÞÅÌÏ×ÅË.
÷ ÐÅÒ×ÙÅ ÇÏÄÙ ÒÅÁÌÉÚÁÃÉÉ ÐÒÏÇÒÁÍÍÙ ××ÏÄ ÖÉÌÙÈ ÄÏÍÏ× × óóóò ÓÏÓÔÁ×ÉÌ ÐÏ ÇÏÄÁÍ:
1986 ÇÏÄ — 119,8 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×,
1987 ÇÏÄ — 131,5 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×,
1988 ÇÏÄ — 132,3 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×,
1989 ÇÏÄ — 152,0 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×,
1990 ÇÏÄ — 115,0 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×.
÷ÓÅÇÏ ÚÁ 5 ÌÅÔ ÂÙÌÏ ××ÅÄÅÎÏ 650 ÍÌÎ. Ë×. Í. óÒÅÄÎÑÑ ÏÂÅÓÐÅÞÅÎÎÏÓÔØ ÖÉÌØÅÍ ×ÏÚÒÏÓÌÁ Ó 14,6 ÄÏ 16,5 Ë×. Í ÎÁ ÏÄÎÏÇÏ ÞÅÌÏ×ÅËÁ. óÎÉÖÅÎÉÅ ÐÏËÁÚÁÔÅÌÅÊ ÐÏÓÌÅÄÎÅÇÏ ÇÏÄÁ — ÒÅÚÕÌØÔÁÔ ÎÁÞÁ×ÛÅÇÏÓÑ ÒÁÚ×ÁÌÁ ÓÔÒÁÎÙ.
òÁÓÔÕÝÉÊ ××ÏÄ ÖÉÌØÑ ÐÏÄËÒÅÐÌÑÌÓÑ ÏÐÅÒÅÖÁÀÝÉÍ ÒÁÚ×ÉÔÉÅÍ ÉÎÖÅÎÅÒÎÙÈ ÓÅÔÅÊ É ËÏÍÍÕÎÉËÁÃÉÊ, ×ÓÅÊ ÓÆÅÒÙ ËÏÍÍÕÎÁÌØÎÏÇÏ ÈÏÚÑÊÓÔ×Á. üÔÉ ÒÁÂÏÔÙ ÆÉÎÁÎÓÉÒÏ×ÁÌÏ ÇÏÓÕÄÁÒÓÔ×Ï ÚÁ ÓÞÅÔ ÁÍÏÒÔÉÚÁÃÉÏÎÎÙÈ ÏÔÞÉÓÌÅÎÉÊ, Á ÎÅ ÉÚ ÂÀÄÖÅÔÁ. ïÂßÅÍÙ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×Á É ÒÅÍÏÎÔÁ ÓÅÔÅÊ ÓÏÏÔ×ÅÔÓÔ×Ï×ÁÌÉ ÏÂßÅÍÁÍ ÎÏ×ÏÇÏ ÖÉÌØÑ É ×ÙÂÙÔÉÀ ÕÓÔÁÒÅ×ÛÅÇÏ.
ðÁÒÁÌÌÅÌØÎÏ ÓÏ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×ÏÍ ÖÉÌØÑ ÒÁÚ×É×ÁÌÉÓØ ÍÏÝÎÏÓÔÉ ÐÏ ×ÙÐÕÓËÕ ÓÒÅÄÓÔ× ÍÅÈÁÎÉÚÁÃÉÉ, ÍÁÔÅÒÉÁÌÏ×, ËÏÎÓÔÒÕËÃÉÊ É ÉÚÄÅÌÉÊ ÄÌÑ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×Á.
úÁ XII ÐÑÔÉÌÅÔËÕ (1986—1990 ÇÏÄÙ) Õ×ÅÌÉÞÉÌÓÑ ×ÙÐÕÓË:
— ÃÅÍÅÎÔÁ ÓÏ 130,8 ÄÏ 147,5 ÍÌÎ. ÔÏÎÎ,
— ËÉÒÐÉÞÁ Ó 59,1 ÄÏ 68,7 ÍÌÒÄ. ÕÓÌÏ×ÎÙÈ ÛÔÕË,
— ÄÅÔÁÌÅÊ ëðä Ó 49,5 ÄÏ 65,0 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ× ÏÂÝÅÊ ÐÌÏÝÁÄÉ,
— ÑÞÅÉÓÔÏÇÏ ÂÅÔÏÎÁ Ó 2,3 ÄÏ 6,2 ÍÌÒÄ. ÕÓÌÏ×ÎÙÈ ÛÔÕË ËÉÒÐÉÞÁ,
— ËÅÒÁÍÉÞÅÓËÏÊ ÏÂÌÉÃÏ×ÏÞÎÏÊ ÐÌÉÔËÉ Ó 41,8 ÄÏ 55,0 ÍÌÎ. Ë×. Í,
— ÌÉÎÏÌÅÕÍÁ ÓÏ 112,7 ÄÏ 177,0 ÍÌÎ. Ë×. Í ÏÂÝÅÊ ÐÌÏÝÁÄÉ,
— ×ÁÎÎ É ÄÕÛÅ×ÙÈ ÐÏÄÄÏÎÏ× Ó 2353 ÄÏ 3547 ÔÙÓ. ÛÔÕË.
óÕÝÅÓÔ×ÅÎÎÏ ÒÁÓÛÉÒÉÌÓÑ ×ÙÐÕÓË ÓÁÎÔÅÈÎÉÞÅÓËÏÊ ÁÒÍÁÔÕÒÙ, ÏÓ×ÅÔÉÔÅÌØÎÙÈ ÐÒÉÂÏÒÏ×, ÍÅÂÅÌÉ, ÌÁËÏËÒÁÓÏÞÎÙÈ ÍÁÔÅÒÉÁÌÏ×. òÏÓÌÉ ÐÏÓÔÁ×ËÉ ÎÁ ÓÔÒÏÊËÉ ÂÁÛÅÎÎÙÈ ËÒÁÎÏ×, ÜËÓËÁ×ÁÔÏÒÏ×, ÄÒÕÇÏÊ ÓÐÅÃÉÁÌØÎÏÊ ÔÅÈÎÉËÉ, ÌÅÇËÉÈ ÍÅÔÁÌÌÏËÏÎÓÔÒÕËÃÉÊ. ðÏÌÕÞÉÌÏ ÄÁÌØÎÅÊÛÅÅ ÒÁÚ×ÉÔÉÅ ÐÒÏÉÚ×ÏÄÓÔ×Ï ÍÅÓÔÎÙÈ ÓÔÒÏÊÍÁÔÅÒÉÁÌÏ×, ÈÉÍÉÞÅÓËÏÊ ÐÒÏÄÕËÃÉÉ ÄÌÑ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×Á.
ïÓÏÂÏÅ ×ÎÉÍÁÎÉÅ ÕÄÅÌÑÌÏÓØ ËÏÍÍÕÎÁÌØÎÏÊ ÓÆÅÒÅ, × ÞÁÓÔÎÏÓÔÉ ÓÏÏÒÕÖÅÎÉÀ ÍÏÝÎÏÓÔÅÊ ÐÏ ÐÒÏÉÚ×ÏÄÓÔ×Õ ÐÏÌÉÕÒÅÔÁÎÁ. ðÒÅÄÕÓÍÁÔÒÉ×ÁÌÏÓØ, ÞÔÏ Ó 1992 ÇÏÄÁ ÐÅÎÏÐÏÌÉÕÒÅÔÁÎÏÍ ÄÏÌÖÎÙ ÉÚÏÌÉÒÏ×ÁÔØÓÑ ×ÓÅ ÔÅÐÌÏ×ÙÅ ÓÅÔÉ × ÓÔÒÁÎÅ, ÓÒÏË ÓÏÈÒÁÎÎÏÓÔÉ ËÏÔÏÒÙÈ ÐÒÏÄÌÅ×ÁÌÓÑ ÄÏ 20—30 ÌÅÔ. õÞÉÔÙ×ÁÑ ÎÙÎÅÛÎÅÅ ËÒÉÔÉÞÅÓËÏÅ ÓÏÓÔÏÑÎÉÅ ÔÅÐÌÏ×ÙÈ ÓÅÔÅÊ öëè, Ë ÜÔÏÊ ÐÒÏÂÌÅÍÅ ÓÌÅÄÕÅÔ ×ÅÒÎÕÔØÓÑ.
òÁÓÔÕÝÅÅ ÐÒÏÉÚ×ÏÄÓÔ×Ï ÓÔÒÏÊÍÁÔÅÒÉÁÌÏ× ÐÏÚ×ÏÌÉÌÏ Õ×ÅÌÉÞÉÔØ ÐÒÏÄÁÖÕ ÎÁÓÅÌÅÎÉÀ:
— ÃÅÍÅÎÔÁ Ó 4000 ÄÏ 7600 ÔÙÓ. ÔÏÎÎ,
— ÌÅÓÏÍÁÔÅÒÉÁÌÏ× Ó 19,1 ÄÏ 36 ÍÌÎ. ËÕÂ. Í,
— ÌÉÎÏÌÅÕÍÁ Ó 20,0 ÄÏ 57,0 ÍÌÎ. Ë×. Í,
— ËÅÒÁÍÉÞÅÓËÏÊ ÐÌÉÔËÉ Ó 12,5 ÄÏ 35,0 ÍÌÎ. Ë×. Í,
— ÒÁÄÉÁÔÏÒÏ× ÏÔÏÐÉÔÅÌØÎÙÈ Ó 1,9 ÄÏ 5,2 ÍÌÎ. Ë÷Ô,
— ×ÁÎÎ Ó 340 ÄÏ 730 ÔÙÓ. ÛÔÕË.
ëÁË ÓÌÅÄÓÔ×ÉÅ, ÇÏÄÏ×ÙÅ ÏÂßÅÍÙ ÉÎÄÉ×ÉÄÕÁÌØÎÏÇÏ ÖÉÌÉÝÎÏÇÏ ÓÔÒÏÉÔÅÌØÓÔ×Á ×ÙÒÏÓÌÉ Ó 16,3 ÍÌÎ. Ë×. Í × 1985 ÇÏÄÕ ÄÏ 29.0 ÍÌÎ. Ë×. Í × 1990 ÇÏÄÕ.
ôÁË ÓÏÚÄÁ×ÁÌÉÓØ ÕÓÌÏ×ÉÑ ÄÌÑ ÎÁÒÁÝÉ×ÁÎÉÑ ÏÂßÅÍÏ× ××ÏÄÁ ÖÉÌÙÈ ÄÏÍÏ× × ÓÏÏÔ×ÅÔÓÔ×ÉÉ Ó ÐÒÏÇÒÁÍÍÏÊ <<öÉÌØÅ-2000>> × 1991—1995 ÇÏÄÁÈ ÄÏ 800—900 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ× É × 1996—2000 ÇÏÄÁÈ ÄÏ 1100—1200 ÍÌÎ. Ë×. ÍÅÔÒÏ×.

Для того чтобы построить коттедж, необходимо потратить немало средств, времени и сил. Но вы все таки можете попробовать начать свой строительный бизнес именно с постройки многоквартирных домов.

Помимо этого сложности могут возникнуть при составлении документации на постройку помещения. Несмотря на то, что для получения разрешения возникают проблемы, дело довольно-таки стоящее и выгодное.

Зачастую первые этажи построек сдают в аренду под магазины, офисы, салоны и так далее. Начиная со второго этажа, помещения идут под квартиры. Затраты быстро окупаются, поскольку прибыль довольно-таки большая.

Чтобы максимизировать прибыль, для строительства выбирают качественные материалы, которые при минимальных расходах приносят наибольшую эргономность. Один из вариантов — использование керамических блоков КЕРАТЕРМ, которые представлены в магазине https://www.maximabudmarket.com.ua.

Если вы надумали начать строительство подобного многоквартирного дома, помните о том, что на этот проект уйдет немало средств и сил. Время будет потрачено и на продажу квартир. Быстро продать квартиры вы сможете лишь в том случае, если будете отдавать их по низкой стоимости. Этого не стоит делать, ведь ваш доход будет минимальным.

Прежде чем вы приступите к составлению плана постройки многоквартирного дома, вам нужно будет определиться с тем, в какой местности вы будете строить его. Вы должны продумать все до мелочей, поскольку ваш дом должен отвечать всем требованиям.

Предоставьте составление проекта дома специальной организации, которая имеет достаточный опыт в этой сфере. Такая фирма сможет произвести все нужные расчеты. Что касается места строительства, то выбрать его должны вы сами.

Многоквартирный дом должен обязательно быть подключенным ко всем имеющимся на сегодняшний день коммуникациям, а именно: газоснабжению, электроснабжению, канализации и водопроводу. Если следовать практике, то лучше всего выбрать место для постройки в черте города. Будет лучше, если дом вы построите на окраине города. Можно также предусмотреть план в той местности, где коммуникации будут способны выдержать нагрузку.

Важно также, чтобы рядом имелись все необходимые коммуникации. Это и школа, и детский сад, и магазины. Немаловажным будет и состояние дорог в этой местности. Если дорога желает оставлять лучшего, вам нужно будет заняться подведением дорог. Это значительно увеличит стоимость квартиры в доме в такой местности.

Также обустройте близлежащую территорию (двор), организуйте подземный этаж с парковкой. Парковка предоставит вам дополнительный доход. Это решение одобрило уже много застройщиков. Они подтверждают, что эта идея довольно-таки прибыльная. Главное – обозначить состояние грунта и выяснить, можно ли на этом месте строить что-либо.

Этапы строительства многоквартирного дома

Подытожим все вышесказанное и в основных чертах расскажем обо всех этапах подготовки к строительству  многоэтажного дома.

1. Выберите место под застройку. Самый лучший вариант – влиться в план общего градостроения. Возведите постройку в том месте, где на протяжении следующих нескольких лет будет осуществляться жилая застройка. Соберите всю необходимую информацию о вариантах строительства. Выясните, смогут ли инженерные сети выдержать нагрузку нового многоэтажного дома.

2. Получите разрешения на строительство дома

3. Составьте смету и проект застройки. Сделайте это с помощью специальных организаций. Подбирайте ее исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

4. Приступая к этапу строительства, помните о том, что это очень ответственный этап. Серьезно отнеситесь ко всем стадиям строительства: подготовка территории, рытье котлована, подвод необходимых коммуникаций, устройство фундамента, строительство самого дома. К слову, цена за фундамент равна половине всех затрат на само строительство.

Строительство многоэтажного дома – это работа многих специалистов, таких, как архитекторов, монтажников, и прочих. Многие проектные организации также задействованы в проведении строительства. Когда идет речь о строительстве, становится сразу понятно, что должны быть подрядчики и субподрядчики – люди, которые создают для вас проект будущего дома, занимаются дизайном его внешнего вида и рассчитывают конструкцию дома, после чего монтируют его.

Если рассматривать все работы в комплексе, то их насчитается немало. Все они требуют ответственности и больших затрат и сил. Но в целом постройка нового жилого дома является очень прибыльным и выгодным делом.

Конечно, строительство многоэтажного дома — долгий процесс, особенно у нас в стране. Но есть технологии, которые позволяют возводить многоэтажные конструкции в считанные дни. Вот, например, технология из Китая (на основе легких металлических конструкций), которая позволяет построить полноценный отель (без внутренней отделки, конечно) за 90 часов: