Дом который хочется построить

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным — больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос — почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес. Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина. Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту. Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям. Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры. После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей. Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования — остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом — выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма — стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать «яблоки с яблоками», то есть идентичные по качеству и расположению дома — готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно — хуже. Самое дешевое из готового, обычно — «сараи», непригодные для полноценного постоянного проживания. Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке. Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас — очень хорошее время для покупки участка. Цены на них — близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк. В этом случае, ваша задача — как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность. После этого — обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме — жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое — размер дома. В ситуации с малым бюджетом — стройте небольшой дом — 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать «растущий дом», который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии — отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка — одна из самых дорогих «статей» при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например — каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК («отверточная» сборка). Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит «под ключ». Как ни парадоксально, это — самый недорогой вариант, после строительства «своими руками»,

И еще — про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных «загородных» домах. На участке у них обычно — дом, небольшая лужайка перед входом и такая же — позади дома, для барбекю.

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!

Фото Яндекс Картинки

Как я уже говорила ранее, не ошибается только тот, кто ничего не делает. Я и сама, построив дом мечты своими силами, иногда анализирую ошибки, какие-то упущения. Уже в одном из выпусков рассказывала своим подписчикам, как кирпичную кладку второго этажа сэкономила и доверила гражданам Узбекистана. В результате кладка оставляла желать лучшего, хорошо хоть углы возвели ровно. Это для меня было важнее на тот момент.

Автор статьи — Елена Крутец

Конечно я к строительству подходила очень жестко, твердо и уверенно. Начиная с нулевого цикла все было под моим личным контролем, поэтому каких-то грубых, не расчетливых и необдуманных ошибок избежать мне удалось. Только благодаря своему полному изучению в каждом моменте, на каждой стадии, начиная с приобретения земельного участка.

В результате я построила большой Дом для себя и при этом, на все запланированное хватило!

Мой Дом

Очень многие люди подходят к строительству легкомысленно, в итоге либо разочаровываются, а потом «изливают» душу на просторах интернета темами типа «Лучше квартиры ничего нет», или » Дом — это утопия, никогда не стройте себе дом! «. Самое интересное, что многие начитаются таких неудачников и начинают успокаивать себя на тему строительства, мол, не для меня это, лучше в квартире посижу и так дальше продолжают однообразно и скучно жить. Запомните, главное в жизни — только вы кузнец своего счастья, только вы!

Фото от автора статьи

Многие любят почему то читать неудачников больше, чем тех, кто чего-то добился. Наверное успокаивают себя как-то таким образом, радуются, что сами такими неудачниками не стали, взявшись за это дело. Лично мне больше нравится учиться, развиваться, набирать навыки и опыт тех людей, кто действительно смог, добился успеха и такие люди мотивируют не стоять на месте, мотивируют идти дальше.

С многими людьми приходилось общаться по работе (я -инженер, прим.), в жизни, в компаниях, на форумах и др. В результате, могу выделить главные ошибки тех, кто уже построился и действительно жалеет, что когда-то недодумал, не сообразил или слишком быстро поспешил. А в строительстве СПЕШКА- ГЛАВНЫЙ ВРАГ!

Спешка в строительстве — главный враг!

Итак, ТОП ОШИБОК строительства ДОМА.

1. Нет ГАЗА — нет БОЛЬШОГО ДОМА! Как бы вам не нравился этот ну просто живописный участок у леса, вся неописуемая красота земельного участка, соседи и пр. Если нет газа, максимум возможно и лучше там построить — небольшой домик/дача. Мечтать в таком случае о коттедже, доме в 200 квадратов для большой семьи — ошибка! Ни дизельное топливо, ни электричество, ни дрова вам комфортно и дешево отапливать его не будут! Поэтому если так сильно хочется именно в этом месте — стройтесь, но максимум небольшой домик.

Лучевое отопление дома

2. Если ДОМ для ПМЖ в несколько этажей — только ПОЛНОЦЕННЫЕ 2 (3) ЭТАЖА. Мансарда в таком случае рассматривается только как чердак, а еще лучше делать холодный чердак. Представьте вы находитесь в комнате с высокими прямыми потолками, как в настоящем доме. Вам комфортно, просторно, уютно (не то, что низкие потолки в квартире)… А теперь представьте, что эти потолки в углах скошены, то есть помещение не прямоугольной формы, а в форме трапеции, а у некоторых к краю угла вообще согнувшись подойти можно, или лечь в кровать ползком… Представили? Так вот за такие неудобства вы ещё переплачиваете!

Потому как Мансарда была и есть — дороже полноценного этажа.

Вы переплачиваете за дискомфорт себе, своим близким, за скошенные потолки, которые при этом уменьшают высоту пристенка.

Главное не как смотрится дом по проекту, главное — комфортное ежедневное пребывание в нём! Какой шалаш лучше? Треугольником или квадратом? Ответ очевиден.

Фото Яндекс Картинки

3. Если дом строится в несколько этажей обязательно начинать проект с БЕЗОПАСНОЙ ДВУХМАРШЕВОЙ ЛЕСТНИЦЫ. Уже знает каждый второй и все равно этому вопросу отводится последнее место. Где-нибудь пристроим, думают многие. И зря! Могу признаться в своем проекте изначально была тоже лестница не винтовая, слава богу, а одномаршевая. И то! Она мне долго покоя не давала и хорошо, что на этапе фундамента, я все же резко изменила проект в пользу двухмаршевой. И не ошиблась. До сих пор, каждый день я бегаю по ней то на первый, то на второй этаж. Бегаю, даже не держась за поручень. Настолько удобно, комфортно, а главное — безопасно! Тысячу раз самой себе спасибо говорю, ведь жить в доме много лет, а пользуюсь лестницей ежедневно.

И речь идёт о комфортной двухмаршевой лестнице с правильной высотой/шириной ступеней, а также шириной марша не менее 1метра.

Как я меняла проект в процессе строительства можно посмотреть в этом интересном видео выпуске, перейдя по этой ссылке

Фото Яндекс Картинки

4. При строительстве каменного дома в несколько этажей строить деревянное межэтажное перекрытие. Сколько раз слышу от многих — «Строим кирпичный дом с цокольным этажом, богатый такой, добротный». Заходишь в дом — межэтажное перекрытие из дерева. Спрашиваешь, а в ответ одно и тоже — сэкономить решил. То есть на дорогой цокольный этаж деньги есть, а на перекрытие решили сэкономить. Ну да, конечно, цоколем чаще будете пользоваться, чем вторым этажом, только жена ваша иногда жалуется, что, при закрывании входной железной двери внизу, она подпрыгивает на кровате наверху.

Не экономьте на себе. Эта не та экономия в строительстве, на которой стоит экономить. Лучше сэкономить на ремонте, чем на черновых строительных материалах.

Фото Яндекс Картинки

5. Окна не в каждом помещении. Распространенная ошибка. Почему-то многие считают, что окна в основном нужны, чтобы посмотреть в них. Конечно, любоваться природой, своими насаждениями — процесс из приятных. И мы не ставим окно, например, в туалете, или в тамбуре,или в гардеробной. А зачем? Я же оттуда в окно не смотрю, думает хозяин, а там северная сторона, там будет дуть зимой, поэтому лучше поставлю там глухую стену. Что безусловно является неправильным решением. Окно — продолжение стены и оно должно быть той толщины, которое соответствует вашему региону, с поворотно-откидной фурнитурой, для удобного использования.

Но не ставить окно в каком-нибудь помещении является распространённой ошибкой.

Окна — это вентиляция, это второй свет, они должны быть в каждом помещении. В ванной комнате, в санузле, в кладовке, везде. Пусть небольшое, но оно есть! Тогда никакого конденсата, никакой плесени, сами помещения за окно вам потом спасибо скажут.

Фото Яндекс Картинки

Я перечислила самые распространенные ошибки в процессе строительства дома. Более подробные ошибки строительства обязательно посмотрите по этой ссылке.

Не торопитесь. Всё получится. Лучше чуть позже, но наслаждаться комфортным пребыванием в доме. «Поспешишь, людей насмешишь», гласит мудрая поговорка.

Надеюсь эта статья принесет вам пользу! Не забывайте поставить свою оценку и поделиться статьей с друзьями или знакомыми.

А вы уже построили дом или дачу своей мечты? ✔???? Поделитесь опытом.

Автор статьи Елена Крутец