Дом который построил укс

За последние два десятилетия МУП «Управление капитального строительства г. Орла» ввело в эксплуатацию почти 600 тыс. кв. м жилья и многочисленные объекты коммунальной и культурно-бытовой сферы.

Единый заказчик

УКС – одна из старейших строительных организаций Орла. В прошлом году муниципальное предприятие отметило 55-летие. До 2009 года оно выполняло функции единого заказчика-застройщика муниципальных объектов, которые строились на средства городской казны. Так, предприятие принимало непосредственное участие в знаменитой «Орловской непрерывке», застраивало жилыми домами 909 квартал, улицы Раздольную, Авиационную, Комсомольскую. За последние два десятилетия МУП «УКС г. Орла» ввело в эксплуатацию более 597,6 тыс. кв. м жилья. Многие значимые объекты, построенные им, хорошо знакомы жителям города: это реконструированный Александровский мост с прилегающей к нему территорией, хирургический корпус и станция скорой помощи больницы им. Семашко, здания Сбербанка на ул. Брестской, областного суда на ул. Красноармейской и другие.

После изменения законодательства в 2009 году муниципальное предприятие лишилось права использовать бюджетные деньги, стало коммерческим и получило возможность привлекать для строительства средства инвесторов.

Второе важное направление в деятельности МУП «УКС» – услуги строительного контроля (технического надзора): от разработки градостроительного плана до ввода объекта в эксплуатацию. Организаций, способных оказывать эти услуги, в Орле немного. И УКС – одна из наиболее авторитетных и профессиональных.

Были в истории предприятия и трудные времена. В один из таких периодов, в 2012 году, коллектив МУП «УКС» возглавил Александр Боев. Организация тогда находилась на перепутье, испытывала трудности с заказами, была обременена долгами прошлых лет. В этих условиях молодому энергичному директору пришлось стать своего рода антикризисным менеджером. К примеру, он расширил географию деятельности предприятия за пределы Орла. Специалисты УКСа оказывали услуги технического надзора при строительстве мостов, домов культуры, линий электроснабжения в Глазуновке, Мценске, Колпне. Все это помогло предприятию продержаться, обеспечить людей работой и зарплатой, рассчитаться с долгами. Уже в 2014 году показатели муниципального предприятия пошли вверх, оно вышло в прибыль. И, главное, удалось сохранить высокопрофессиональный коллектив. Александр Боев убежден, что самым ценным капиталом УКСа являются его люди, которые сохранили опыт и мастерство. К примеру, главный инженер предприятия Сергей Иванович Енин в строительной отрасли работает уже 37 лет, немногим меньше за плечами его заместителя Натальи Владимировны Климовой. Около 40 лет составляет профессиональный стаж проектировщика, инженера Светланы Михайловны Пономаревой. Много лет отдали своему делу инженер-сметчик Лариса Ивановна Кузьмичева, а также Николай Михайлович Сотников, начинавший когда-то строителем, прорабом на стройке. Сейчас рядом с ними набирается опыта недавний выпускник Госуниверситета – УНПК Илья Верижников. Кипит работа и в отделе продаж, где менеджеры работают с клиентами УКСа.

Зеленый остров

Сегодня предприятие выполняет функции заказчика по строительству жилья и других объектов с привлечением средств инвесторов, то есть, по сути, занимается девелопментом. Один из его последних проектов – жилой комплекс «Зеленый остров» на ул. Раздольной. Он строится на средства инвесторов из Белгорода и Москвы, а также дольщиков. Каждый, кто проезжает по новой дорожной развязке в этом районе, видит два 17-этажных дома, вознесшихся над автострадой в окружении зеленого массива из березовых рощиц и пруда.

Комплекс планируется сдать в эксплуатацию в конце этого года. Один из домов, четырехподъездный, похожий на огромный океанский лайнер, на сегодня самый большой среди тех, что строятся в регионе: его общая площадь составляет 22 тыс. кв м. Дома построены в рекордно короткий срок – за два года. Недавно УКС выиграло аукцион по освоению соседнего земельного участка. Так что «Зеленый остров» пополнится еще одним, уже 9-этажным домом.

В жилом комплексе есть квартиры не только эконом-класса, но и малогабаритные и при этом вполне полноценные – с санузлом, кухней, лоджией и даже панорамным видом. Есть квартиры-студии с кухней-нишей: хороший вариант первого жилья для молодежи.

– Это одно из основных наших конкурентных преимуществ – строительство малогабаритного жилья с минимальной стоимостью от 1 млн рублей. Мы не экономим на материалах, никого не обманываем — мы делаем качественное жилье. Для нас слово «УКС» – это не пустой звук, а бренд, который существует с 1959 года, – поясняет Александр Боев.

Более того, дома в жилом комплексе проектировались с учетом интересов и потребностей города. Квартиры в них предоставляются под программы переселения горожан из ветхого и аварийного жилья, переселения ветеранов, для детей-сирот по той цене, которую город готов платить. К примеру, переселенцам городские власти обязаны предоставить не менее 18 кв. м жилья на человека. Но самое малое, что сегодня на аукционе предлагают застройщики, – 38 кв. м, то есть за разницу городу приходится переплачивать.

При строительстве домов применяются современные технологии и материалы. Как рассказал главный инженер УКСа, вместо кирпичных перегородок здесь устанавливают более экономичные гипсовые, которые требуют минимальной отделки. Для полов используется не простая стяжка, а с фиброволокном. Полы получаются долговечными, надежными, не поднимаются «шубой» после укладки паркета.

Большинство квартир в «Зеленом острове» уже выкуплены. Многие будущие жильцы объясняют свой выбор тем, что дома строит муниципальное предприятие, учредителем которого является администрация города, и это вызывает доверие у людей.

«Мы можем строить больше», – говорит директор и рассчитывает сохранить сложившуюся команду профессионалов. Наряду со строительством нового жилья перспективной нишей для МУП «УКС», по мнению Александра Боева, может стать реконструкция старых, еще советских многоэтажек по примеру Москвы. А таких домов в Орле много. И если поступят заказы, УКС готов их выполнить.

Людмила Федосова, «Орловская городская газета», №30 (263) от 7 августа 2015 года

В июне УКС Центрального района сдаст первую очередь строительства квартала таунхаусов и коттеджей в Зацени, цена квадратного метра в которых сопоставима со стоимостью «квадрата» в обычных минских квартирах. Мы посмотрели, как выглядят эти дома на финальной стадии готовности, и поговорили об особенностях проекта.

Коттеджи и таунхаусы УКС Центрального района начал строить в респектабельной Зацени в 2016 году. Застройка представляет собой небольшой квартал с собственными проездами.

Что представляют собой дома в Зацени

Дома тут разделены на четыре типа: 1) отдельно стоящие индивидуальные коттеджи с гаражом; 2) двухквартирные коттеджи с гаражами; 3) восьмиквартирные таунхаусы с гаражами; 4) двухквартирные коттеджи с возможными навесами для машин. В июне сдадут дома первых трех типов. Посмотрим, как они выглядят сейчас.

Первым делом подходим к уже окрашенному восьмиквартирному таунхаусу. Тут расположены квартиры по 130 квадратных метров (включая площадь гаража). Вот в таком виде это жилье передадут покупателям:

К каждой квартире прилагается участок площадью около трех соток. Для выхода на задний двор предусмотрена отдельная дверь. А вот в гараж можно попасть только через центральную: входа из помещения туда нет.

А вот уже в двухквартирных коттеджах, четыре из которых сдадут в июне, выход в гараж предусмотрен прямо из комнаты. Само же это жилье выглядит так:

Каждая квартира вместе с гаражом занимает площадь около 140 квадратных метров. Ограждение — только с внутренней стороны дома. Выход на задний двор — только через центральный вход.

В июне сдадут и все индивидуальные коттеджи в этом квартале. Они представляют собой отдельно стоящие дома примерно по 140 квадратных метров с гаражом и участком около 9 соток. Они выглядят вот так:

В гараж и на задний двор из этих домов можно попасть только через центральный вход. Все эти дома уже раскуплены.

Почему строят именно так?

Вторую очередь строительства УКС Центрального района планирует закончить в начале 2020 года. Там будут не только вышеперечисленные дома (кроме индивидуальных коттеджей), но и двухквартирники с комнатой вместо гаража.

— Раньше гараж был средством защиты, а теперь эта его функция не очень нужна. Принципиальная необходимость гаража в городе отсутствует, поэтому мы просто будем предлагать покупателям делать навес для машины на улице. Таким образом, жилая площадь квартир увеличится до 140 «квадратов». При этом мы рассчитываем, что цена будет той же — от 1000 до 1200 долларов, — говорит главный инженер УКСа Центрального района Сергей Панев.

И если к такому решению застройщик пришел, основываясь на своем опыте работы в Зацени, то некоторые моменты дополнительно прорабатываются уже совместно с собственниками.

— Мы стараемся максимально подвести готовность объектов к выпуску проектной декларации, чтобы люди видели, что они покупают, но еще могли внести какие-то изменения. Кто-то просит сделать окна больше, кто-то — теплые полы или дополнительную террасу и дорожки.

Но это все УКС делает уже за отдельную плату, поэтому возникает вопрос: а почему бы сразу все это не предусмотреть в проекте? Ведь такие дома покупают явно не самые бедные и явно не на последние деньги. Но Сергей Панев объясняет: согласно законодательству, если застройщик получает участок бесплатно, то жилье на нем может быть только типовых потребительских качеств.

— Где-то эти требования максимально удешевлять строительство не воспринимается людьми как нормальная идея. И это абсолютно обоснованно. Например, есть момент, когда для стен можно использовать финишную шпатлевку, но мы оставляем известковую штукатурку.

Но из-за законодательных ограничений застройщик ничего поделать с таким раскладом не может. Также мы замечаем в домах и простенькие светильники над лестницами, которые жильцы явно будут менять на другие.

— А это требования по охране труда и технике безопасности, потому что должны быть освещены пути эвакуации на момент сдачи объекта. Но мы и так закладываем минимальный объем электрики, потому что люди все равно все будут делать по-своему.

А дешевле может быть?

Все четыре проекта домов УКСа в Зацени разрабатывались одной компанией. Интересуемся, почему тогда в одних домах есть выходы из квартир в гараж, а в других — нет.

— Чтобы, например, в восьмиквартирных таунхаусах были выходы из квартир в гараж, нужно устанавливать противопожарную дверь и дополнительную противопожарную перегородку. Это требования МЧС, которые очень жесткие. А установка противопожарных двери и перегородки удорожает проект. В коттеджах же на две квартиры выход в гараж изнутри возможен потому, что там шире размер помещения. В этих домах проектировщики все смогли подвести под нормы.

Вид на застройку УКСа в Зацени с кольцевой

— А как вообще вы оцениваете экономику своего пилотного проекта в Зацени?

— Конечно, если мы надумаем строить еще раз такое жилье, то мы перед этим три раза задумаемся. Потому что сегодняшняя экономика и достаток людей не позволяют рассчитывать на очень большой приток покупателей.

— Может быть, есть какой-то люфт для понижения цены?

— Эта возможность появится после ввода первого пускового комплекса. Тогда мы сможем понимать фактическую стоимость объекта и исходя из этого корректировать проектную документацию.

В редакцию обратился Юрий, житель дома по Волгоградской, 24а: «У меня трехлетний ребенок с тяжелым бронхитом дома, а УКС сегодня заварил единственную калитку к дому: нам не выйти, врачам скорой не зайти!» УКС утверждает: это стройплощадка, на которой не должны находится посторонние.

Скандальная история со строительством домов на улице Волгоградской началась в 2009 году. Тогда Мингорисполком решил отдать частный сектор в квартале Волгоградской — Короленко — Ватутина — Кутузова под снос и строительство коммерческого жилья ООО «Волынь». После того как руководство «Волыни» задержали за хищение денег дольщиков, право достраивать долгострой перешло к УКСу Советского района. УКС долго судился с Юрием Леоновичем, владельцем коттеджа из красного кирпича, стоящего бок о бок со стройкой. Пытался переселить в квартиру за кольцевой. Юрий вообще не хотел отдавать дом. Но проиграл все суды с УКСом и согласился на денежную компенсацию и аналогичный участок за кольцевой.

Юрий с женой и ребенком из дома не выехал, а дом оградили строительным забором, присоединив участок под ним к участку стройки. Одна секция забора открывалась, давая жильцам возможность выйти из дома на участок сестры, а из ее двора — на улицу.

Беседуем через сетку забора.

— В четыре вечера пришла юрист УКСа с рабочим — и заварили эту калитку. Предупредила еще, что если я поврежу имущество УКСа — забор — у меня будут неприятности, — объясняет Юрий. — Ребенку уже вызывали скорую из-за приступа, — конечно, я сделаю все, чтобы могли пройти врачи. Позвонил участковому, тот сказал, что пока вы тут находитесь, пока ваше имущество тут есть, они не имели права так поступать.

— Когда у меня изымали земельный участок, я наложил ограничение действий двух сторон — есть такая процедура в БТИ — чтобы было время подать исковое заявление и обжаловать это решение. 12 числа УКС подал на изъятие участка, не выплатив компенсацию, положенную за зеленые насаждения и гараж. И ему землю передали — земля уже их. Невыплату за гараж мотивировали тем, что в плане гаража нет. Но когда УКС запрашивал документы из БТИ, в них был законно построенный, но не дооформленный гараж. По законодательству мне должны были дать время узаконить и, соответственно, чтобы они посчитали мне денежную компенсацию. Плюс мне должны были выделить земельный участок. Я писал два обращения, УКC сказал: мы этим не занимаемся, обращайтесь в облисполком. Судя по сайту Миноблисполкома, земли нет. С одной стороны — УКС должен соблюсти мои права в полном объеме, со второй — он ограничился компенсацией за дом. Вчера они предложили мне добровольно сдать ключи. А все мои претензии они рассмотрят потом в рабочем порядке, им нужно строить объект. Я отказался, поскольку не верю, что после того как они «решат проблему» и освободят этот участок, я чего-то смогу добиться.

Юрист пришла, сказала, что я нагло себя веду, и они заварили калитку.

Я не требую ничего лишнего. Я строил дом для своей семьи сам, ничего у государства не просил. Это они ко мне пришли, а не я к ним. Какая госнужда — если меня, коренного минчанина, выселяют из моего дома, чтобы построить коммерческое жилье? Если уж нет вариантов остаться — пусть все сделают по закону. В законе прописано предоставление равноценного земельного участка — у меня центральные коммуникации, к которым я подключался за свой счет — такой же участок я требую взамен. Плюс компенсацию за гараж и зеленые насаждения. И время на выезд.

Компенсацией за дом Юрий в принципе удовлетворен, но отмечает: этих денег немного не хватает для того, чтобы купить равноценное жилье. А ухудшать жилищные условия законодательство не позволяет.

— Участок вам предоставят?

— Всем, кого сносили, предоставляли участки. За городом. Меня устроит участок за городом. Я писал заявление о предоставлении участка в Валерьяново или Боровлянах. Они обязаны снять участок с аукциона и предоставить мне. Но мне пришел ответ что там участков нет. Участки в Минском районе есть.

Юрий повторяет:

— Я готов уехать — в доме практически ничего нет, кроме самого необходимого. Но пусть исполнят свои обязательства. Но они обрубили свет (сейчас дом «питается» от сети сестры), угрожают, что отключат газ.

Ответ УКСа

УКС Советского района прислал свое видение ситуации. Смысл его — земля и дом уже не принадлежат Юрию, за них выплачено все, что должны, теперь это — стройплощадка. А стройплощадка должна быть огорожена.

Ответ содержит все данные, подтверждающие законность действий.

РУП «Проектный институт Белгипрозем» произведена оценка определения фактического размера убытков, причиняемых землепользователю изъятием у него земельного участка, расположенного по адресу: ул. Волгоградская, д. 24А.
В соответствии с отчетом от 12.07.2017 РУП «Проектный институт Белгипрозем» «Об определении фактического размера убытков, причиняемых землепользователю изъятием у него земельного участка и сносом расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: г. Минск, ул. Волгоградская, д. 24А», размер убытков составляет 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч белорусских рублей) 00 копеек. В объект оценки вошли: жилой дом с примыкающими к нему строениями, пространственно отделенными от него хозяйственными постройками (подсобными и дворовыми), сооружениями, инженерные сети и многолетние зеленые насаждения.
Результаты определения фактического размера убытков Леоновичем Ю.Р. не обжаловались.
Вышеуказанная сумма перечислена государственным предприятием «УКС Советского района г. Минска» на р/с, указанный в заявлении Леоновича Ю.Р. от 31.07.2017 двумя платежными поручениями (№ 23 от 31.07.2017 сумма перечисления 760 731 белорусский рубль, 40 копеек, п/п № 32 от 03.08.2017 сумма перечисления 99 268 белорусских рублей, 60 копеек).
В соответствии с пунктом 21 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» от 02.02.2009 № 58, подлежащие сносу объекты недвижимости (их части) не могут использоваться прежним собственником или иными лицами со дня реализации имущественных прав собственников. Реализация имущественных прав, подтвержденная документально в установленном законодательством порядке, влечет прекращение права собственности и иных вещных прав на сносимый объект недвижимого имущества.

В связи с реализацией имущественных прав собственника объекта недвижимого имущества, подлежащего сносу, по заявлению государственного предприятия «УКС Советского района г. Минска» произведена государственная регистрация прекращения права собственности Леоновича Ю.Р. на жилой дом № 24А по ул. Волгоградской, что подтверждено свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации № 500/1032−17978 от 22.08.2017.

Государственным предприятием «УКС Советского района г. Минска» по заявлениям собственников жилого дома № 24 по ул. Волгоградской (Филимоновой Н. Р, Леоновичу Ю.Р.) произведена выплата денежной компенсации за зеленые насаждения и ограждения в соответствии с отчетом РУП «Проектный институт Белгипрозем» от 15.08.2017 № 6168−17/5 «Об определении фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием у них земельного участка (части земельного участка) и сносом расположенных на нем объектов недвижимого имущества для строительства объекта» в сумме 3200 белорусских рублей, 00 копеек. Из них: 2752 белорусских рубля Филимоновой Н.Р. (п/п № 106 от 29.09.2017); 448 белорусских рублей, 00 копеек Леоновичу Ю.Р. (п/п № 100 от 28.09.2017). Собственнику жилого дома — Чугаеву С.Б. убытки причиняемые в связи с изъятием части земельного участка отсутствуют.

Также по заявлению государственного предприятия «УКС Советского района г. Минска» произведена государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок по адресу: ул. Волгоградская, д. 24а (свидетельство (удостоверение) № 500/1236−2482 от 17.10.2017), произведена государственная регистрация изменения земельного участка по адресу: ул. Волгоградская, д. 24 (свидетельство (удостоверение) № 500/1236−2486 от 18.10.2017) и получено свидетельство о возникновении прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок (право временного пользования), правообладателем которого является государственное предприятие «УКС Советского района г. Минска» (свидетельство (удостоверение) № 500/1236−2487 от 18.10.2017).

Государственным предприятием «УКС Советского района г. Минска» с учетом пожеланий собственников жилого дома № 24 по ул. Волгоградской (Филимоновой Н.Р., Леоновича Ю.Р., Чугаева С.Б.) осуществлено ограждение территории строительной площадки с отступлением от границ выделенного земельного участка. По желанию собственников жилого дома № 24 по ул. Волгоградской — Филимоновой Н.Р., Леоновича Ю.Р., Чугаева С.Б. калитка и половина ворот не обнесены забором для удобства доступа в жилой дом №24.

Сейчас над домом Юрия нависает строительный кран. Работы идут до позднего вечера. Били сваи — соседи подпрыгивали в своих домах от вибрации. Жить тут страшно, но и выселиться не вариант.

Семья Юрия живет в доме всю жизнь. В 1947 году землю в этом квартале давали только участникам войны, и дед Юрия получил сначала участок под дом, а чуть позже еще один — под сад и огород.

Семья росла, места стало не хватать, и Юрий решил расширяться: возле старого деревянного дома мужчина построил крепкий кирпичный коттедж почти на 300 квадратных метров, — это дом 24а. Рядом, на этом же участке, дом для своей семьи построила его сестра Наталья, у ее дома — номер 24.

Слева дом сестры Юрия, Натальи

Кроме домов, на участке есть гараж, сад, беседка.