Дом который построишь сам h

решил построить себе каменный дом, сэкономив кучу бабла и освоив ремесло каменщика

Самострой — слово, заставляющее содрогнуться одних и вдохновляющее на подвиги других, как это случилось с братом нашего клиента.

Сергей нам понравился своей деловой хваткой и умением сразу «брать быка за рога». Ходить вокруг да около он не стал. С порога заявил: «У меня часть дома завалилась. Кто тут может мне помочь с этой проблемой?». При этом он широко улыбался. Причину его беспечности мы поняли чуть позже: дом завалился не у Сергея, а у его брата Антона.

Антон хотел большой дом, чтобы вся семья могла в нем с комфортом разместиться. Вместе с женой и двумя детьми ему бы хватило 150-200 квадратных метров. Если же простор жизненно необходим, то 250 квадратов — более чем достаточно. Сколько было в проекте Антона? 400 квадратных метров… с пристройкой.

К моменту нашего знакомства с Сергеем, Антон уже три года вел строительство, частично самостоятельно, а местами с помощью приглашенных бригад.

Здесь нужно отметить, что приглашение разных специалистов на разных этапах строительства никогда не приводит к хорошим результатам:

• Технологии используются разные;
• Подготовка специалистов не всегда радует;
• Бригада может просто не знать тонкостей проекта.

После завершения строительства, которое заняло на год больше задуманного, да еще и уверенно вышло за бюджетные ограничения, дом получился знатный. Правда, всего через пару месяцев завалилась пристроенная веранда и сильно повредила стену. В том же месте фундамент дал трещину. Хорошо еще, что никого не было дома — все отправились на АвиаМакс в Жуковском.

Сергей и сам интересовался постройкой дома. Начитался руководств в интернете, подсчитал затраты и долго планировал строительство. Пригласил экспертов для разработки проекта, и достаточно плотно изучил вопрос подведения коммуникаций, дабы не сесть в лужу (в прямом и переносном смыслах). Учтя печальный опыт брата, Сергей обратился к нам за консультацией. В ходе небольшого ликбеза в области строительных технологий он понял, что лучше доверить стройку профессионалам. И сейчас у Сергея уютный и надежный дом от компании «Дачный Сезон». И в выходные к нему обычно приезжают на шашлыки друзья и родственники или он просто проводит время с близкими, отдыхая на природе.

Каркасный дом «Кантри», 234 кв. м., от строительной компании «Дачный Сезон»

А как же Антон, спросите вы? От нашей помощи, несмотря на рекомендации брата, он отказался, и до сих пор достраивает свой гигантский особняк. Заделал трещину в фундаменте и вновь возвел веранду. Но последствия ошибок в ходе проектирования и строительства все еще дают о себе знать. То коммуникации приходится из стенки выковыривать, поскольку никто не предусмотрел к ним доступа. То пол проваливается, потому что положили его с нарушением технологии. То крыша протекает, т.к. гидроизоляцию сделали не по правилам. То отопительный котел откажет, потому что не рассчитан на такой большой дом и работает с перегрузкой. Да и фундамент после памятного обрушения веранды «как новый» уже не стал — в подвале периодически стоит вода. Все выходные Антон, как правило, проводит, что-то доделывая и достраивая. Но зато гордо рассказывает нечастым гостям (кому хочется приходить в место, где постоянно идет ремонт?), что дом он построил сам, вот этими самыми руками!

А о каких примерах самостоятельной стройки знаете вы? Расскажите нам!

Когда не надо оглядываться ни на кого и можно строить дом своей мечты.

Листайте фотографии домов стрелочками сбоку

Дом Мельникова на Арбате (Москва, Россия)

Константин Мельников был лидером советского авангарда и мечтателем, который смотрел в будущее. Дом для своей семьи он строил так могло бы выглядеть жилище советской коммуны в будущем.

При этом Мельников не был богат, и строил из самых доступных на тот момент материалов — кирпича и дерево, никаких экспериментов и инноваций.

Это один из самых узнаваемых видов: два частично врезанных друг в друга цилиндра и шестиугольные окна по фасаду. А внутри дом как будто раскрывается снизу вверх: низкий первый этаж — а на третьем светлая студия, на крыше — открытая терраса. Однако внутри дома нет несущих стен, и помещения практически не изолированы друг от друга — это мечта об открытости и общности.

А вот мебель в доме старинная, основательная, никаких экспериментов. Удивительно, но она вполне сочетается с такой архитектурой и планировкой.

«Кабанон» Ле Корбюзье (Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция)

Хижину на Лазурном берегу великий французский модернист построил себе уже на закате жизни. Он мог позволить себе практически что угодно, и тем более вызывающим выглядит минимализм: весь домик — площадью 15 кв. метров, построен из брёвен и фанеры.

Но простота обманчива. Ле Корбюзье разработал модульную систему в архитектуре, важную роль в его мировоззрении играли человеческие пропорции. И свой собственный дом он проектировал как воплощение этих идей.

Ни один сантиметр не пропал просто так, дом максимально приспособлен к повседневной жизни мастера во всех её мелочах.

Было учтено даже то, что домик построен рядом с рестораном (Ле Корбюзье не нужна была кухня, дверь вела сразу в ресторан), и то, что он жил там один — для семьи он строил бы совсем иначе.

Дом Оскара Нимейера (Casa das Canoas, Бразилия)

Нимейер был модернистом и учеником Ле Корбюзье. Но если учитель ставил во главу угла функциональность и эргономичность, то Нимейер делал акцент на экспрессии, чувственных линиях, он заставлял бетон быть пластичным. И в своём собственном доме — тоже.

Стекло, сталь и бетон — и при этом волны и плавные линии. В центре композиции — природная гранитная глыба, которая находится частично внутри дома — для Нимейера все границы были условностью. И первый этаж дома, где расположены кухня и гостиная, — полностью прозрачен.

Экспериментальный дом Алвара Аалто (остров Мууратсало, Финляндия)

Алвар Аалто строил свой дом в 1950-е и фактически ставил на нём опыты. Разные куски стен построены из разных типов кирпича.

Варьируется и способ кладки, и состав раствора — архитектору надо было знать, как ведут себя материалы и как изнашиваются.

Он экспериментировал с солнечным отоплением, со светом и организацией пространства — и всё это в собственном летнем доме, чтобы ничто не могло ограничивать его. Кроме дома, он построил на участке финскую баню, хозяйственные постройки и лично спроектировал причал для катера.

Дом Вальтера Гропиуса (Линкольн, США)

Вальтер Гропиус — основатель школы Баухаус и одноимённого направления в архитектуре. Его называют одним из самых влиятельных архитекторов XX века, и отголоски его идея мы можем видеть и в Москве, и в Екатеринбурге, и в городах по всему миру.

Свой дом в Массачусетсе Гропиус строил когда только эмигрировал в США, и даже в нём он демонстрировал основной принцип Баухауса: что удобно, то и красиво.

Он показал, как в современном, даже модернистском дизайне могут использоваться обычные предметы интерьера массового производства.

Сам дом прямоугольный, с плоской крышей, без особых украшений — за исключением крыльцы и входа в комнату дочери с винтовой лестницей. Но ленточное остекление по периметру, строгие цвета в интерьере (чёрный, белый, светло-серый и земляной), новейшие технологии в звукоизоляции и вентиляции показывают, что это не типовой дом без идеи. Напротив, он как раз воплощение идей, на десятилетия захвативших умы архитекторов.

В каком из этих домов вам хотелось бы жить?

Ставьте лайк, подписывайтесь на канал — и рассказывайте, как выглядит дом вашей мечты!

Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.

Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.

ОШИБКА №1. НЕВЕРНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Разбираясь с вопросом, как верно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света. Любые помещения, которые требуют качественного и яркого освещения дневным светом должны располагаться в южной части. На востоке лучше расположить кухню и гостиную, на западе спальни, а на севере все помещения, которым не требуется дневной свет ( гараж, котельная, гардеробные, кладовые, прихожая, тамбур и др.). Неправильное расположение помещений может привести к нехватке дневного света в помещениях, где это необходимо.

Ориентация по сторонам света

На расположение участка также влияет рельеф. На ровной площадке место расположения дома диктуется эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. На площадке с уклоном в ту или иную сторону, рекомендуется строить дом на возвышенной части участка. В случаях, когда дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод, что требует устройства дополнительных инженерных коммуникаций, которые ведут за собой повышение стоимости строительства.

Размещая дом на участке следует придерживаться законодательных норм и правил ( СНиП, СП). Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 м от красной линии — границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. Неправильное расположение дома на участке может привести к судебным тяжбам с соседями и в случае вашей ошибки суд может постановить «перенести» уже построенный дом. Также эти нормы необходимы для проезда пожарной техники, скорой помощи и др.

Мы выполняем посадку дома на участок по особенному предложению

ОШИБКА №2. НЕПРОДУМАННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА.

Выбирая участок и переезжая за город, нужно продумать все до мелочей. Некоторые проблемы несложно предвидеть.

Один в поле…

Необходимо изучить все аспекты транспортной и социальной инфраструктуры выбранного Вами участка. Расположение розы ветров, близость от города, транспортная развязка, близость расположения школ, больницы, магазинов, транспортных остановок.

• Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?
• Населён ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?
• Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?
• Где берут питьевую воду?
• Каково ее качество?
• Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты?
• Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?
• Если не подключены инженерные сети, то как в скором времени это планируется сделать?

ОШИБКА № 3. НЕПРАВИЛЬНОЕ РАПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Распределяя бюджет на строительство дома, помните, что нужно правильно распланировать этапы строительства, чтобы процесс не затягивался.

Бюджет на строительство в основном в дефиците

Важно знать правильную последовательность строительства дома. Проектирование лучше выполнять осенью и зимой. После этого можно закупать строительные материалы с большими скидками ( т.к. в зимний период цены падают).

Далее за сезоны весна-лето возводится «коробка» дома. Осенью и зимой укладываются инженерные сети и черновая и чистовая отделка, Весна остается для благоустройства участка.

Если придерживаться такой последовательности, вы значительно сэкономите бюджет и свое время и к летнему сезону уже будете готовы к переезду.

ОШИБКА № 4. ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К СОВЕТАМ НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.

Может так случиться, что в ходе строительных работ, строители принимают решения упрощения строительства.

В стране советов — только советы

Это происходит вследствие того, что вы наняли неквалифицированных и неопытных строителей. Если вы не нанимаете опытных профессионалов в строительной сфере, то необходимо всегда отслеживать процесс строительных работ самостоятельно или нанимать инженера технического надзора.

ОШИБКА № 5. САМОСТОЯТЕЛЬНО ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ.

Если бригадир во время строительства вам заявляет, что указанные на чертежах решения сложны в исполнении и можно сделать полегче, то Вам наша рекомендация!

Делай по чертежу, чтоб не было — сложностей

Не нужно резко принимать решения по советам исполнителя. Особенно это касается фундаментных работ, которые являются основой всего строительства. Изменение любой детали в чертеже, без участия инженера-конструктора и архитектора, которые выполняли чертеж, могут повлечь за собой серьезные изменения в проекте и это приведет к многочисленным ошибкам и затратам.

В случае каких-либо недочетов в процессе эксплуатации дома, когда вы самостоятельно принимали решение по ходу строительных работ без согласования, ответственность за это никто не возьмет.

ОШИБКА № 6. ВЫБОР НЕВЕРНОГО ТИПА ФУНДАМЕНТА.

Фундамент – это основа дома, поэтому к вопросу его возведения и выбора типа стоит подходить особенно тщательно. Опорная часть здания во многом определяет его надежность и долговечность.

Трещины в фундаменте ничем не заделать

Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания к нулю, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания.

Первая ошибка – установка фундамента без учета геологии участка. Впоследствии фундамент может неприятно удивить образованием трещин, где будет скапливаться вода. Из-за этого в подвале или на первом этаже дома могут появиться неприятный запах и плесень.

Важно определить нужный тип фундамента: их несколько (ленточный, плитный, столбчатый и свайный) и каждый из них пригоден для определённого грунта.

Чтобы выбрать правильный тип, на участке проводят бурение с целью исследовать его почву.

При закладке основы дома не бывает мелочей, важна каждая деталь. Так, к примеру, отсутствие обычной вибронасадки для заливки бетона может сыграть злую шутку для фундамента. Специальная насадка предназначена для удаления пузырьков воздуха из жидкого бетона.

Фундамент который — «пошел»

Если бетон заливать в фундамент без использования вибронасадки, то в нем могут оставаться воздушные пузырьки. Это через какое-то время может стать причиной разрушения основания дома.

Еще одна ошибка при установке фундамента – его заливают послойно в течение нескольких дней. Такие действия могут иметь неприятные последствия: верхний слой бетона застывает, плохо связывается с новым, на месте шва образуется хрупкий участок. В результате нарушается монолитность конструкции, возможны трещины, проникновение воды и снижение несущей способности фундамента.

Профессионалы считают, что заливка фундамента за несколько дней недопустима, поэтому важно так подготовиться к работе, чтобы она шла быстро. В бригаде должно быть достаточно рабочих, и прогноз погоды не должен нарушать ваших планов.

ОШИБКА № 7. НЕГИДРОИЗОЛИРОВАННЫЙ ФУНДАМЕНТ.

Зачастую мало внимания уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению.

Обмазочная гидроизоляция не достаточна при обводненности грунта

Для защиты дома от грунтовых вод необходимо прокладывать гидроизоляцию между фундаментом и цоколем и между цоколем и стеной. Под деревянные стены укладывается прокладка.

Отмостка должна защищать дом от талых и дождевых вод. Эту функцию она может выполнять только если она лежит на гидроизолирующем слое — утрамбованной глине.

ОШИБКА № 8. ВЫБОР В ПОЛЬЗУ «УДЕШЕВЛЕНИЯ» МАТЕРИАЛОВ.

Запомните, когда вы выбираете строительные и отделочные материалы «подешевле», будьте готовы к тому, что эксплуатация дома может вызвать некоторые трудности.

Промерзание

Скупой платит дважды!

Поэтому отнеситесь ответственно к выбору материалов, реально посмотрите на затраты, связанные с ним.

К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже, чем газоблоки. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз» и они не нуждаются в армировании.

Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше в последствии.

Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т.е. уменьшение толщины стен.

Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.

ОШИБКА № 9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕВЕРНОГО ТИПА ПЕРЕКРЫТИЙ.

Существует три основных типа перекрытий, которые используют в частном строительстве – это деревянные, монолитные и сделанные из железобетонных плит.

Перекрытие сложно заменить после строительяства

Важно правильно выбрать тип переркытия, исходя из материала стен из которого будет построен дом.

Монолитные и ж/б плиты достаточно тяжелые, поэтому их трудно представить в доме из бруса или бревна.

Деревянные перекрытия могут подойти для деревянных и каркасных домов, домов из газоблоков и пеноблоков. Но следует помнить, что деревянные перекрытия в кирпичном доме прослужат не так долго, как стены. К сожалению, дерево имеет свойство сравнительно быстро разрушаться.

Этот нюанс необходимо учитывать и предпринять все возможные защитные меры, которые в основном сводятся к пропитке древесины специальными антисептическими и противопожарными растворами, а также организации качественной вентиляции.

Без этих мер предосторожности деревянные перекрытия дома не прослужат и десятка лет. А неправильно установленные перекрытия могут со временем скрипеть и деформироваться, также они имеют малую звукоизоляцию.

Ж/б и монолитные перекрытия являются наиболее массивными , но более устойчивыми к нагрузкам и другим параметрам. Также они более долговечны и прочны. Ж/б перекрытия имеют меньшую стоимость и они легки в установке и сборке.

ОШИБКА № 10. НЕ УЧЕСТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ КАНАЛЫ И ДЫМОХОДЫ.

Каждое помещение дома должно быть оборудовано вытяжным каналом естественной вентиляции или приточным клапаном, либо и каналом и клапаном.

Назначения вентканалов

Вытяжные каналы естественной вентиляции необходимо сделать из: санитарно-технических помещений — ванной, туалета, постирочной, кухни, гардеробной, кладовки (если двери помещений выходят в жилую комнату).

В помещении котельной должен быть и канал вентиляции и приточный клапан. В других помещениях дома, не имеющих вытяжных каналов естественной вентиляции, обязательно устанавливают приточный клапан в окне или в стене.

В гараже устраивается вентканал снизу ( забирает газ) и сверху помещения( для естественной вентиляции).

Дымоходы необходимы в помещениях с каминами.

Эффективное отведение дыма и газов, образующихся при сгорании топлива, это вопрос безопасности и комфорта.

Все каналы от вентиляции и дымоходов выходят на кровлю на определенное расстояние от конька крыши. Как правило, чтобы не делать множество выходов на кровлю, стараются объединять вентканалы и дымоходы в группы, для того чтобы «выходов» на кровлю было меньше.

Не предусмотрев все каналы и разместив их неправильно в проекте, в ходе строительства могут возникнуть большие сложности с их возведением, а в процессе эксплуатации дома комфорт проживания будет однозначно нарушен.

ОШИБКА № 11. НЕПРОДУМАННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЬ.

Если у Вас в доме множество проводов, об котороые вы постоянно цепляетесь и обилие разветвителей, значит у вас совершенно непродумана электросеть и отсутствовал план разводки.

Итоги экономии

Проектируя дом, желательно выполнять проект прокладки всех инженерных сетей, особенно это касается электрики. Каждую розетку, выключатель, переключатель и линии , по которым пойдут электропровода — все это нужно предусмотреть в плане.

Не скупитесь на розетки и не перегружайте дом тройниками: для каждого постоянно работающего прибора в комнате используйте отдельную розетку плюс одну свободную рядом. Активно используйте кабель-каналы и не забывайте про устройства защитного отключения.

Частые короткие замыкания , перегрузка сети, поломка электроприборов- это может быть следствием использования проводов недостаточного сечения.

Еще одна причина — это ненадлежащая мощность системы электроснабжения. Необходимо заранее произвести расчет потребляемой энергии.

Доверьте электрику дома профессионалам!

ОШИБКА № 12. НЕВЕРНЫЙ ВЫБОР ПОКРЫТИЯ КРОВЛИ.

Неверное решение с определением подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши.

Нарушение технологии укладки покрытия

Например, выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность.

В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.

Не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, фактуру или рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы здания и стропильную систему такие изменения не окажут. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика.

Важно помнить и о сложности формы крыши. Так, например, для конструкций с большим количеством изломов, выступов, примыканий скатов, а также для купольных и конусных систем не стоит выбирать металлочерепицу — и отходов много, и монтаж сопряжен с трудностями, и выглядят некоторые стыки не слишком опрятно, и вероятность протечек выше. В этих случаях лучше использовать мягкие материалы на битумной основе, штучную черепицу или металлическую фальцевую кровлю.

ОШИБКА № 13. ОТСУТСТВИЕ ПРОЕКТА.

Это огромное заблуждение считать, что можно построить дом без проекта и при этом сэкономить. Множество минусов можно перечислить, если при строительстве дома у строителей на руках нет проекта с подробными чертежами.

Самострой

1. Перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.).

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства. (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкр