Дом перестроить старый или построить новый дом

Содержание статьи

Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)

У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны. Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.

Один из вариантов «воскресить» старый деревянный дом.

Исходим из простого предположения.

Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.

Здесь «оживили» кирпичные стены, которые можно было просто сносить.

Реконструкция: общий подход.

С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.

Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.

Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.

Реконструкция: вот и проблемы.

Дом не сдвинуть. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.

Невозможно изменить планировку. Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.

Надо спасти фундамент. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.

Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.

Что в итоге?

Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век, а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».

Альтернатива — строительство.

Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.

Читайте также:  Построить цоколь для дома

А теперь о перспективах своей стройки.

Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.

Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.

Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.

Продать дом легче, если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.

Больше о строительстве читайте в блоге.
Подписывайтесь на наш дзен-канал!
Есть вопросы по строительству?
Звоните: +7-495-660-83-34.

Источник

Что дешевле: построить новый дом или отремонтировать старый?

Очень редко удаётся найти пустую землю. Гораздо чаще нам достаётся участок с видавшим несколько войн и поколений домом. И тут возникает вопрос: реконструкция или снос?

С чем столкнёмся при сносе

Перепроверьте документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек.

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

  • снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
  • после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Как сносить и сколько это стоит?

Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей.

Дешевле будет нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней). После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.

Куда девать мусор?

Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч. Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов).

Как удешевить реконструкцию?

Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство. Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?

Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж? Если не выдержит, то фундамент нужно усилять.

Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу. Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни.

Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света. Проблему решают мансардные окна.

Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю. Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь(бюджетно), мягкая битумная черепица, металлочерепица.

Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново.

Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 1-1,5 млн рублей. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.

Читайте также:  Могут ли не построить дом фз 214

Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат. Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ». Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.

Правильных вам решений и надежной крыши над головой!

И главный вопрос: как бы Вы теперь поступили? Сносить или ремонтировать?

Больше о строительстве читайте в блоге. Подписывайтесь на наш дзен-канал! Есть вопросы по строительству? Звоните: +7-495-660-83-34.

Источник

Строить новое или ремонтировать старое?

Страница 1 из 2

1

2

Вперёд >

  1. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Строить новое или ремонтировать старое?

    Помогите!
    Есть старый дом (каркасный), дачный, 5 на 7, одноэтажный, крыша- шифер. Дому около 35 лет.
    Стал разрушаться фундамент. Часть фундамента рассыпалась, часть потрескалась. Было решено ремонтировать фундамент. Когда фундамент разбили, обнаружилось, что правая балка (из нижней обвязки) сгнила до трухи, дом осел. скособочился на правый бок. Сгнил черновой пол, сгнили лаги, на которых держался пол. Одна лага даже сломалась, и в пол просел в том месте, где она была. Строители были рады восстановить фундамент, уложить новые лаги на столбики, заменить сгнивший пол. Но знакомые мне сказали, что лучше в такой ситуации построить новый дом. Было сказано, что я просто зря потрачу деньги на ремонт старого. Проще построить новый. Дело осложняется тем, что больше жить на даче негде. Только в этом доме. Боюсь ходить по полу, потому что боюсь провалиться. Не сгнила левая часть дома и веранда, которая была отделена лентой фундамента от сгнившей части. Не знаю, что делать. Строителям нельзя верить. Делают только то, что выгодно им.

  2. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

  3. Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:

    508

    Благодарности:
    308

    Москвичев

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    308
    Адрес:

    Москва

    Интересно было бы увидеть непрогнившую часть пола-фундамента-дома. И общие фото всего этого каркасного хозяйства.

  4. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Вот несгнившая часть дома. Это веранда. На фото все то, что находится под полом. Когда делали фундамент, то отделили одну часть дома от другой лентой фундамента. И поэтому часть дома сохранилась, а другая часть сгнила. Там, где всё сгнило, там не было вентиляции.

    Вложения:

  5. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    А вот вид фундамента. Его разбили, чтобы отреставрировать. Навязать арматуру, залить ленту. Но обнаружилось, что часть нижней обвязки сгнила. И отсюда вопрос- дом реставрировать, возводить новый?

  6. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Жаль, что вы представились только фамилией.
    Милый Москвичев!
    Как вы думаете, мне восстанавливать дом или строить новый?
    Жить на даче больше негде. Есть только дом.

  7. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Вот это вид дома (это было год назад)
    Покривившуюся вторую веранду разобрали.
    К сожалению, более крупных видов мне не найти.
    Проблема такая: если заменить пол и правую балку, лаги, то сколько простоит дом? Если он долго простоит, то пусть стоит. А если будет разрушаться, то может, строить новый?

  8. Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:

    48

    Благодарности:
    33

    LeonUfa

    Участник

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    33
    Адрес:

    Уфа

    Ситуация конечно не простая. С виду дом вроде бы выглядит неплохо, а вот фундамент конечно уже развалился и это вроде как очень плохо… Вообще конечно кто вам советовал лучше начать строить новый дом, более чем правы, так как лучше тратить деньги на что-то надежное, чем на временное…
    Например, строительство можно было бы начать с заготовки бани, в которой можно было бы обитать некоторое время до покрытия стен и крыши дома. Все конечно упирается в деньги…
    Сейчас есть немало вариантов и восстановления фундамента. Например, с помощью винтовых свай. Фирма Фундекс https://www.fundex.su/ предлагает вариант восстановления. проверяется несущая часть дома на живучесть, если как вы говорите у вас прогнивший венец то его можно заменить на новый брус например. Приподнимается весь дом на двутаврах повыше, под несущую часть дома вкручиваются сваи с расчетом на площадь дома и дом опускают на готовую фундаментную раму. После этого все закрепляется к фундаменту и можно перестилать новый пол. Далее уже работать по восстановлению всего остального. Стоить это конечно будет не дешево, но и не так дорого как новый дом, и гораздо быстро. Вкручивание винтовых свай производится в течении одного-двух дней ну и на решение вопроса по поднятию дома сколькото уйдет…
    Думаю, что если пригласить специалистов этой или любой другой фирмы по винтовым сваям, они на месте уже сориентируются подсилу им это или нет.
    По идее таким же методом можно восстановить и бетонный фундамент, но думаю что это трудоемко и не так быстро как со сваями.

  9. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Спасибо большое.

    Назовите номер счёта, высылаю 10 рублей за совет.

  10. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Очень интересно про свайно- винтовой фундамент.
    Но ведь недостатки же у свайно-винтовых фундаментов тоже есть ? А в рекламе даны только его преимущества?

  11. Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:

    96

    Благодарности:
    25

    Osaosa

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Краснознаменск

    Если есть деньги на новый, стройте лучше новый.
    Если такого желания нет, восстанавливайте этот.
    Будет стоять никуда не денется. У меня старый дом
    с похожим фундаментом как у Вас, уже 12 лет «падает».
    Конечно подлить фундамент и заменить полы на первом этаже
    не то что дешевле будет, это не сопоставимые объемы в сравнении с постройкой нового дома.

  12. Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:

    13

    Благодарности:
    0

    Галина83

    Новичок

    Регистрация:
    19.08.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Санкт-Петербург

  13. Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:

    48

    Благодарности:
    33

    LeonUfa

    Участник

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    33
    Адрес:

    Уфа

    В свайновинтовом фундаменте почти нет недостатков, если соблюдать все технологии.
    Перечень возможных недостатков:
    1. От коррозии защищает толстый слой покрытия (конечно качество зависит от производителя).
    2. Прочность самой сваи создает залитый в трубу после закручивания раствор бетона, превращая саму трубу в бетонный столб, защищенный металлической оболочкой.
    3. Вес нагрузки, при правильном распределении может выдержать одноэтажный дом из газо или пенобетона. Одна свая диаметром 108 мм выдерживает с запасом до 5 тонн. Причем это расчетные данные, еще никто не знает, что будет, если перегрузить ее. Не слышал ни одного такого случая.
    вот пожалуй и все возможные недостатки.
    а вот достоинство их гораздо больше. Вот самые основные:
    1. Вкручивается в любой грунт кроме каменистого, а также в грунт прямо в воде (например пирсы, причалы), и в любое время года.
    2. Время вкручивания одной сваи около 40 минут в ручную и около 10 минут механическим приспособлением (зависит конечно от грунта, погоды, длинны сваи).
    3. Легко делать связку свай в общий так называемый ростверк, соединяя их между собой швеллером или брусом.
    4. Совершенно неподвержены пучению почвы, что является самым важным достоинством, так как вкручиваются до твердых слоев и ниже уровня промерзания.
    5. Цена, во много раз дешевле чем бетонный вариант.

  14. Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:

    48

    Благодарности:
    33

    LeonUfa

    Участник

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    33
    Адрес:

    Уфа

    Я информацию пишу не в качестве рекламы винтовых свай, а просто делюсь знаниями. Я не работаю ни в каких строительных организациях, все исключительно из собственного опыта и знаний получивших в интернете и на этом суперсом форуме.
    На счет восстановления фундамента с помощью винтовых свай, я узнал на ютюбе, там есть видео как это делает фирма, думаю что Галине нужно посмотреть этот ролик и все будет понятно… если я смогу его снова отыскать то скину в эту тему ссылку на видео.

  15. Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:

    96

    Благодарности:
    25

    Osaosa

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.13
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Краснознаменск

    В моем случае это не сильно радует

Страница 1 из 2

Читайте также:  Легко построить дом фото

1

2

Вперёд >

Источник