Дом построили что дальше

1. Регистрация:
   25.06.10
   Сообщения:

   15

   Благодарности:
   0

   anna643

   Участник

   Регистрация:
   25.06.10
   Сообщения:
   15
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   Питер

   Здравствуйте, уважаемые форумчане! Прошу совета, коробка дома выстроена из газобетона, крыша накрыта, что делать дальше? Окна затянуты пленкой
   1 Ставить пластиковые окна, но на улице уже холодно…
   2 Монтировать в доме систему отопления, канализации и водопровод?
   3 Монтировать систему электричества?
   4 Или делать полы так как есть только деревянные балки, на которых просто лежат доски…
   Помогите, не знаю как правильно организовать порядок действий.

   Вложения:

2. Регистрация:
   24.06.10
   Сообщения:

   274

   Благодарности:
   72

   Шуруп

   Живу здесь

   Регистрация:
   24.06.10
   Сообщения:
   274
   Благодарности:
   72
   Адрес:

   Москва

   Лучше до тепла отложить все работы.

3. Регистрация:
   15.02.08
   Сообщения:

   223

   Благодарности:
   247

   Лексеич

   Практикант

   Регистрация:
   15.02.08
   Сообщения:
   223
   Благодарности:
   247
   Адрес:

   Зеленоград

   Смело ставьте пластиковые окна! Недавно придумали зимнюю пену — очень
   полезная вещь. Затем монтировать систему отопления, электричества,
   канализации, водопровода… А вот с полами я бы пока подождал.

   Или дождаться весны, чтобы убедиться, что стены не потрескались, особенно,
   если поленились вкапывать фундамент ниже глубины промерзания (для Питера,
   я думаю, 1,8 метра будет достаточно), иначе всё будет напрасно.

4. Регистрация:
   25.06.10
   Сообщения:

   15

   Благодарности:
   0

   anna643

   Участник

   Регистрация:
   25.06.10
   Сообщения:
   15
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   Питер

   Я слышала, что стеклопакеты могут лопнуть, так как помещение не отапливаемое? А эту зиму обещают холодную.
   А фундамент у меня монолитная плита 40 см, надеюсь ничего не потрескается

5. Регистрация:
   15.02.08
   Сообщения:

   223

   Благодарности:
   247

   Лексеич

   Практикант

   Регистрация:
   15.02.08
   Сообщения:
   223
   Благодарности:
   247
   Адрес:

   Зеленоград

   Сами по себе стеклопакеты не лопаются — это происходит от перекоса здания,
   но никак не от мороза.
   А толщина фундаментной плиты значения не имеет — льду всё равно, какого
   веса у Вас дом. Только не забывайте, что промерзает грунт равномерно, а оттаивает по периметру, т.к. весной солнышко прогревает землю возле стен дома, а под плиту оно заглянуть не может. Таким образом образовывается так называемая линза, верхушка которой приходится на середину фундаментной плиты дома. А вот переломится эта плита или нет, покажет время.

6. Регистрация:
   06.02.09
   Сообщения:

   2.801

   Благодарности:
   1.241

   Максим Пан

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.02.09
   Сообщения:
   2.801
   Благодарности:
   1.241
   Адрес:

   Москва

   1. Делаем закрытый тепловой контур: Вставляем окна, делаем утепленные полы .
   2. Организуем минимальный подогрев и продолжаем оставшиеся работы…
   Сам в такой дом ставил окна прошлой зимой. Не проблема с зимней пеной.Окнам ничего не будет.

   Р.С.Про зимние проблемы окон рассуждают, в основном, теоретики. У практиков все нормально.

7. Регистрация:
   15.09.09
   Сообщения:

   3.194

   Благодарности:
   4.456

   Max226
   

   
   Строитель светлого будущего 6 разряда
   
   

   Max226

   Строитель светлого будущего 6 разряда

   Регистрация:
   15.09.09
   Сообщения:
   3.194
   Благодарности:
   4.456
   Адрес:

   Санкт-Петербург

   Марку пены не подскажите?

   Я сейчас монтирую стеклопакеты, не совсем понимаю, с чего им лопаться, если они правильно установлены.
   Ну и электрику можно смело разводить.

8. Регистрация:
   15.02.08
   Сообщения:

   223

   Благодарности:
   247

   Лексеич

   Практикант

   Регистрация:
   15.02.08
   Сообщения:
   223
   Благодарности:
   247
   Адрес:

   Зеленоград

   Если Вы серьёзно, то их много. Кстати, мне понравилась наша
   отечественная пена фирмы Титан.
   А что касается практики, то я два года работал монтажником пластиковых окон.
   Однажды нам пришлось стеклить балкон при минус 26. Пена хоть и лениво,
   но расширилась. Правда при этом внутреннее помещение было
   отапливаемое.

9. Регистрация:
   24.06.10
   Сообщения:

   274

   Благодарности:
   72

   Шуруп

   Живу здесь

   Регистрация:
   24.06.10
   Сообщения:
   274
   Благодарности:
   72
   Адрес:

   Москва

   Анна,послушайте что я вам скажу.
   Сначала надо возвести все перегородки,оштукатурить их,и лишь потом делать все остальное.
   То бишь электрику,отопление,сантехнику и т.д.
   Только Титаном и пользуюсь.Ничего не признаю больше.
   А лениво расширялась потому,что она имеет минимальный вторичный коэфициент расширения,а проще нераспирайка.Когда двери ставишь,их вообще не надо распирать.

10. Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:

    15

    Благодарности:
    0

    anna643

    Участник

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Питер

    Перегородки почти все есть, и зачем их штукатурить, что бы потом штробить под электрику, не проще ли наоборот?

11. Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:

    274

    Благодарности:
    72

    Шуруп

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    72
    Адрес:

    Москва

    Да.
    Это проверенно на опыте.
    Провода,концы,какие то шлейфы,которые мешают штукатурить,из за которых приходится набрасывать лишний слой,короче это не айс.
    Лишний расход материала да и вообще.
    А когда стены готовы,аккуратно расчертили стены,за пол дня все штробиться,и всего 2-3 мешка смеси для заделки штроб и установки подрозетников.
    Все намного проще.

12. Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:

    2.801

    Благодарности:
    1.241

    Максим Пан

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    2.801
    Благодарности:
    1.241
    Адрес:

    Москва

    Сайт тормозил…
    Про мою зимнюю установку окон ПВХ в неотапливаемый дом:
    https://www.forumhouse.ru/threads/56384/

13. Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:

    60

    Благодарности:
    86

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    86
    Адрес:

    Москва

    Какая планируется наружная отделка?
    Будет ли утепляться дом снаружи?

    Имеет смысл окна монтировать после наружной отделки. Удобнее делать четверти, да и заляпают их меньше.

    Я бы в вашем случае закрыл проемы пленкой или фанерой и оставил до весны.

14. Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:

    15

    Благодарности:
    0

    anna643

    Участник

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Питер

    да, будет наружнее утепление 50 мм и скрее всего штукатурка

15. Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:

    1.676

    Благодарности:
    1.689

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.676
    Благодарности:
    1.689
    Адрес:

    Московская область

    Если хочется что то делать то я бы поставил окна, потом внутри спокойно можно ковырятся, чем и сам занимаюсь…

«Мы строили, строили и, наконец, построили!» А что дальше? Как юридически грамотно оформить завершение строительства, чтобы стать полноправным хозяином дома? С 2018 года правила ввода в эксплуатацию частных загородных домов изменились. Разберем «на пальцах» новые порядки с экспертами компании «Земельный юрист» и попробуем обозначить все проблемные места.

Порядок согласования индивидуального строительства

Сразу оговоримся, речь пойдет о строительстве исключительно дачных домов. Это все те строения, что используются для круглогодичного или сезонного проживания людей и располагаются на землях с назначением: под садоводство, подсобное хозяйство или индивидуальное строительство (СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС). В нормативных актах такие постройки поименованы как жилые или садовые дома. Причем закон предъявляет и к тем и к другим совершенно одинаковые требования. Все остальные разновидности терминов (садовый домик, жилое строение и т. д.) более официально не используются.

Строительство дома начинается с получения разрешения. Такой документ как РНС для возведения загородного коттеджа теперь получать не требуется. Частный застройщик направляет в местную администрацию Уведомление о планируемом строительстве (документ установленной формы). Чиновники проверяют, насколько будущие строительные работы соответствуют требованиям закона и по итогам рассмотрения согласуют (не согласуют) стройку.

Что интересно

Если застройщик направит Уведомление в уполномоченный орган, но не получит ответ в течение 7 дней — строительство считается согласованным. Молчание — знак согласия. Правило интересное, но провокационное: если к моменту окончания строительства выяснится, что такая деятельность противоречит нормам закона, то построенный дом придется снести. Чтобы хоть как-то возместить убытки, причиненные такой халатностью чиновников, потребуется обратиться в суд, доказать вину должностного лица и потребовать возмещения за счет местной казны.

Окончание стройки — процесс не менее формализованный, чем начало. По завершении строительных работ застройщику дается месяц, чтобы направить в местную администрацию еще один стандартный документ — Уведомление об окончании стройки. К нему в обязательном порядке прилагается Технический план на здание. Чиновники проверяют допустимость размещения построенного объекта на данном земельном участке, а также его соответствие всем градостроительным, техническим и санитарно-гигиеническим требованиям и выдают Уведомление о соответствии (несоответствии).

Следующий этап — постановка дома, как объекта недвижимости, на учет в кадастре и регистрация прав собственника в Росреестре (внесение сведений в базу ЕГРН).

Конец истории, если не вдаваться в детали. Но мы копнем глубже.

Проблемы с окончанием строительства

Итак, правила согласования индивидуального строительства изменились, теперь:

• вместо РНС — Уведомление о начале стройки;
• вместо Акта ввода — Технический план дома;
• вместо разрешения на ввод дома в эксплуатацию — Уведомление о соответствии строительства.

Но жить легче не стало. Самый большой камень преткновения на пути регистрации построенного дома — это Технический план на строение. Чтобы дом был поставлен на учет как жилой объект, он должен соответствовать определенным параметрам:

• по площади (не более 1,5 тыс. кв. м);
• по высоте (до 20 м и не более 3 этажей);
• по пригодности для проживания (установлены требования к толщине стен, высоте потолков, количеству окон и т. д.).

Такой документ (Технический план) может быть составлен только кадастровым инженером. Это специалист с соответствующим уровнем квалификации, который является действующим участником саморегулируемой организации, имеет аттестат, печать и подтвержденную цифровую подпись (чтобы подавать документы в Росреестр с использованием электронных порталов). Причем инженер может действовать как частный специалист, так и работать в кадастровой палате. Так вот к чему это «разделение» приводит.

Застройщик привлекает рандомно выбранного (как правило, того, что дешевле) кадастрового инженера к работе над объектом, тот составляет Техплан, а чиновники документ «бракуют». Как результат, оформить дом невозможно. Обнаруживаются самые разнообразные проблемы:

• координаты характерных точек дома после проведения наружного обмера оказываются за пределами указанного земельного участка (дом «выползает» на соседние участки и т. д.);
• после перестройки дома (проведения реконструкции) обнаруживается серьезная разница в обмерах (было – стало);
• неграмотно определяется количество этажей в доме, соотносятся жилые и нежилые площади, др.

Вот как быть, если «ваш» кадастровый инженер считает цоколь — подвалом, мансарду — чердаком, а сотрудники кадастровой палаты наоборот? От такой головной боли никто не застрахован. Совет можно дать только один — привлекайте к делу только опытных, проверенных кадастровых инженеров, которые покажут гарантированный результат, а не будут набивать на вас руку. С таким специалистом в суде будет гораздо легче отстоять свою правду.

Еще один пласт проблем — это согласование строительства со всеми, с кем только можно. Помимо местной администрации к этому процессу может привлекаться любое ведомство, уполномоченное регулировать хозяйственную деятельность в пределах определенной территории. Пожалуй, объясним на конкретных примерах.

· 30 км вокруг аэропорта — это приаэродромная территория, поделенная на несколько зон с различным правовым статусом (где-то вообще строить нельзя, где-то можно, но с ограничениями). Ответственными органами назначены: Росавиация (для гражданских аэропортов) и Минобороны (для аэродромов совместного базирования). Именно эти ведомства согласуют строительство частных домов на приаэродромной территории (районы Домодедово, Шереметьево и др.).

· Чтобы добиться такого согласования, потребуется для начала провести исследования на предмет уровня излучения и шума, загрязнения грунта и воздуха, после чего получить положительные заключение СанПина и Роспотребнадзора.

· Если все этапы согласования будут пройдены успешно, то можно направлять Уведомление об окончании строительства. Дополнительно нужно будет подготовить градостроительный план и схему отступов от границ участка, которые в других случаях не требуется прилагать к уведомлению.

Помимо приаэродромных территорий закон устанавливает также особо охраняемые зоны для исторических и культурных памятников, водных объектов, линий электропередач и т. д. Таким образом, один земельный участок может оказаться сразу в 2 или 3 охранных зонах, что превратит согласование строительства в сложнейший квест. Причем уровень будет тем сложнее, чем позднее требуется представить результаты такого согласования. Сравните сами: одно дело «бегать» по инстанциям до начала строительства и совсем другое — на этапе оформления построенного дома.

Подводим итоги

В теории процесс оформления построенного дома весьма прост: зовем кадастрового инженера, получаем Технический план, готовим Уведомление об окончании строительных работ, если нужно — прикладываем согласования и иные документы. Вуаля, дом поставлен на учет, права собственника зарегистрированы. Жизнь добавляет в этот процесс свои краски, не всегда радостные.

Чтобы не споткнуться на финишной прямой, рекомендуем тщательно проверять документы до направления чиновникам. Если будут выявлены какие-либо несоответствия — оперативно принимать меры (изготовить новый техплан, добыть нужные справки и заключения специалистов). Действовать нужно решительно и со знанием дела. Если случай запущен — придется параллельно готовиться к судебному противостоянию.

Запомните, дом без документов — это не дом, а недостроенный объект, который может быть признан самостроем. Не теряйте времени, заручитесь поддержкой профессионала.