Дом построили в трещинах

По причине движения пластов грунта, происходит крен всего строения, то в одну, то в другую сторону. Но само строение стоит основательно, за счёт хорошего фундамента.

В том случае, если появилась трещина в стене дома, это может означать то, что фундамент очень плохо справляется со своими обязанностями.Но существует и ещё масса причин, по которым могут возникнуть трещины и даже без разрушения фундамента.

Причины трещин в стенах дома

Если опорные грунты не будут равномерно принимать нагрузку, лента фундамента будет деформироваться сильней, чем способны выдержать стены строения.

Вследствие чего можно предполагать, что трещины в стенах зданий образовываются по причине ошибок в проектировании, не правильной конструкции строения, а так же ошибок допущенных при строительстве здания.

Одной из причин трещин в стенах является то, что слой грунта, который расположен под основанием, не однороден. Те участки, которые обладают большой плотностью, на них давление больше и поэтому здание может опираться только на несколько точек. Вследствие чего оно деформируется под собственным весом. Но существует одна особенность  и она заключается в том, что со временем плотность участков может значительно измениться из-за метеоусловий. А так же из-за того что грунт промерзает, может быть пучение грунта, а при намокании почва становится слишком мягкой.

Если вы обнаружили, что есть  трещина в стене дома то, необходимо какое — то время понаблюдать за их развитием, при этом необходимо следить за изменением температуры, а так же за наличием осадков. Для того чтобы иметь какое то представление о характере появления трещин, нужно вести специальный журнал в течение текущего года.

Диагностика трещин

Что бы иметь представление об изменениях ширины трещины, необходимо на неё прикрепить комочек алебастра, который был разведён до консистенции пластилина.

Такие маячки устанавливают по всей длине трещины с интервалом в один метр. Метки нужно будет проверять с интервалом примерно в месяц или два.

• В том случае, если метка треснула или отпала, то это может означать, то, что трещина становится шире. По тому, какой зазор у метки, можно судить о скорости расхождения трещины.
• В том случае, если на метке есть трещина, а зазора нет, то стена подверглась динамическим нагрузкам и расхождения больше не будет, а если метка осталась в целости, то напряжения в стене нет, и появившаяся трещина образовалась в результате усадки.

Для получения точной информации, наблюдения за трещиной проводят более длительное время и метки которые повреждены, заменяют.

Какая форма у трещины может сказать о том, каков был характер движения.

• В том случае, если место разлома ровное, не имеющее сколов и обладающее  острой кромкой, то трещина стала шире и разорвала маяк.
• Если края трещины метки с выщерблинами или она совсем отвалилась, то трещина стены уменьшилась, и метка была разрушена от сжатия.

Благодаря специальной форме маяков удаётся выявить самые небольшие колебания.

Если спроецировать данные изменения на геометрическую модель дома и основания, можно установить, как в течение длительного времени происходит осадка, а так же зависит ли она от намокания грунта и от того где могут находиться места сильной и маленькой плотности.

Но без помощи специалистов, похоже, всё-таки не обойтись, ведь они смогут сделать экспертизу.

Экспертиза включает в себя:

1. Контроль прочности опорных конструкций;
2. Анализ контрольного грунта;
3. Выявление неравномерного распределения нагрузки, а так же скрытых трещин.

В итоге, по собственным наблюдениям или наблюдениям специалистов, необходимо будет составить план  по устранению трещин, усилению стен и основания строения.

Методы устранения трещин

Чтобы решить проблему необходимо полностью перестроить сломанный участок здания. Но если изъяны здания заметить вовремя, то можно обойтись менее радикальным способом, а именно обтяжкой дома.

Делать это несложно:

1. Необходимо, по наружным углам устанавливают уголки с полкой в сто миллиметров;
2. По стенам прокладывается в две или более линии гладкая арматура, она поддерживается специальными приспособлениями.
3. На стержнях нарезают резьбу следующим образом: с одной стороны левую, с другой правую;
4. На арматуру накручивают гайки, их приваривают к уголкам.
5. От угла сбоку арматурных стержней (в метре примерно) приваривают небольшие параллельные прутки. Это необходимо для того чтобы совершить вращение разводным ключом.

При окончательной стяжке пруток крутят одновременно двое, увеличивая натяжение. При этих действиях трещины исчезают полностью, только стоит сменить штукатурку стен здания и цоколя.

Если маркеры остаются целыми или трещины расширяются или сужаются, то это означает, что фундамент хорошо выполняет своё предназначение, а в материалах стен было напряжение, которое выплеснулось в виде трещин.

Для усиления стены на аварийном участке применяют:

1. Армирование углеволокном или стальной сеткой, с внешней стороны;
2. Металлические каркасы или анкерные крепления;
3. Армирующими элементами, которые закладывают по штробам;
4. Используют инъекционный метод.

Главным действием является закрытие трещины и восстановление монолитности конструкции.  В том случае, если кирпичные ряды были, неправильно перевязаны и по этой причине образовалась трещина, то единственным средством по устранению аварийного участка будет его переделка.

Чтобы заделать трещины нужно очистить её по всей длине и глубине от грязи и пыли, затем снять слой раствора, расширив её. Зазор, который получили, в результате различных манипуляций заливают цементным раствором, но при этом выполнив усиление.

Пучение и методы его устранения

Пучение при размокании грунта

Для того чтобы грунт под фундаментом не скапливалась вода и не намокал грунт вокруг строения делают отмостки и трубы водостока, их отводят как можно дальше от строения. Но по истечении времени бетонная стяжка может, разрушиться и под фундамент будет проникать вода, которая будет его подмывать. Признаком такого явления является постепенное расширение трещин, и они расширяются обычно при осадках.

Морозное пучение

При морозном пучении почвы основание здания остаётся целым, но здание при этом накреняется и неизвестно насколько сильна будет следующая усадка здания и как следующая усадка повлияет на целостность фундамента.

Чтобы решить данную проблему необходимо оборудовать дренажную систему.

Усиление фундамента

В том случае, если никакие меры не помогли, то проблему возникновения трещин необходимо поискать в фундаменте.

Основанием для этого является не только образование трещин на здании, но и существенные изъяны фундамента.

• Для начала нужно сделать подкоп,  глубина которого должна составлять от шестидесяти до ста сантиметров и ширина его должна составлять два метра.
• Под то место, где есть разлом, заливают тумбу, которая усилена арматурой.
• После её высыхания котлован расширяют по метру в каждую сторону и доливают бетон.

Не нужно исключать тот момент, что причиной трещин может оказаться и изначальный просчёт в проектировании или не соблюдение требований при строительстве здания.

Так что перед тем как начать строительство учитывайте все нюансы. Ну а если неприятности всё же произошли, то после прочтения данной статьи будете знать, что предпринимать.

Надеемся, что информация данной статьи была вам полезной. Желаем вам удачи!

( 12 оценок, среднее 4.58 из 5 )

Огромная трещина в стене многоквартирного дома, что делать? Чтобы правильно разрешить этот вопрос, необходимо просто тщательно его рассмотреть. Определиться с основными причинами, высококачественный анализ — это часть процесса. И заняться собственно решением  проблемы собственноручно или с привлечением определенных организаций.

Что предпринять

Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:

• воспользуйтесь контактами управляющей организации, позвоните туда. Вызовите эксперта. Он осуществит осмотр жилья и оформит определенный акт обследования. Лучше просить о  помощи посредством официального заявления;
• после прихода эксперта, вы увидите акт обследования. Будут записаны причины возникновения трещин;
• скажите работникам компании, чтобы осмотрели качество фундамента. Источник проблемы должен быть найден;
• если трещина возникла по вине УК, работники осуществят ремонт. Если проблема начала развиваться из-за воздействия собственника, ответственность переходит на него.

Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций. 

Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья.

Составление заявления в управляющую компанию

Многих людей интересует именно оформления заявления в УК. Стандартного образца документации нет, но существуют определенные сведения, которые должны быть в заявлении:

1. указываются инициалы директора компании;
2. именные сведения клиента, способы общения с ним (номер телефона, почта);
3. при наличии каких-либо ошибок заявление могут отклонить;
4. суть заявки, возникшая проблема. Одобряются жалобы, которые указывают на нарушение нормативов и законов.

Что еще указывается в документе:

• информация о компании, ее месторасположение и данные о директоре;
• сведения о клиенте, именные, контактные данные, место проживания, название подаваемого документа (жалоба, заявка);
• ситуация, из-за которой пишется заявление;
• просьба по устранению проблемы, каких решений клиент ожидает от компании;
• дата заявления, подписи;
• лучше прикрепить реальные доказательства. Приложите фото трещин в стене;
• укажите нужные даты, личную информацию, контакты и подпись.

Подача заявки осуществляется двумя способами:

1. сделайте несколько аналогов документации. Отнесите одну в УК. Секретарь должен взять документ и определить запись с датой о рассмотрении заявления. В случае отказа стоит сохранить время и перейти к другому способу;
2. найдите все счета за последний месяц. На них есть почтовый адрес компании. Отправить заявку можно на почту.

Это вся основная информация, которая вам потребуется.

Куда обращаться

При выявлении трещин обратитесь в управляющую компанию. Если организация не хочет проводить и оплачивать ремонт, необходимо перейти к администрации УК. Ответ в любом случае придет в письменной форме.Если и там жалобу не стали рассматривать, можно позвонить в вышестоящие службы:

• в управление отделения по строительству в городе;
• в официальную жилищную инспекцию;
• в прокуратуру;
• в судебные органы;
• в Роспотребнадзор.

Подача заявления в судебные органы – последний рывок. Чтобы разрешить проблему, клиент должен подать в суд заявление на компании, отказавшие ему в восстановлении и ремонте трещин на стенах. По закону подать жалобы можно сразу в массу организаций.

К жалобе нужно приложить акт обследования. Если оно не было проведено из-за отказа УК, вы имеете право на вызов работника из специальных организаций.

ВНИМАНИЕ! Также необходимо предоставить фотографии, где показано, как трескаются стены или документы отказа управляющих компаний.

Причины возникновения

В новых многоквартирных постройках периодически возникают проблемы с качеством стен. Проявляются разломы, трещинки на потолке и других местах.Причины, почему появляются трещины в доме:

1. сооружение было некачественно построено;
2. грунт плохо осел;
3. сильная нагрузка на фундамент строения;
4. частые затопления жидкостью от соседей, протекание дома;
5. почва поменялась с момента постройки дома;
6. стена рассыхается;
7. зима и холод, промерзание сооружений, некачественная отопительная система.

Нельзя игнорировать маленькие трещины в стенах. Устранить их намного легче и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличивается размер, становится сложнее загладить возникшую проблему.

Разновидности

Трещинки в стенах панельных строений бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия объясняют проблему. Закрытые дефекты, появляются внутри стен, не видно без специального оборудования, а открытые можно заметить в любое время.

Любой из этих видов трещин является в основном развивающимся и без ремонта приведёт лишь к ухудшению.

Также стоит осторожно отнестись к месту появления трещины в наружной или внутренней стенке, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или где-нибудь еще.Для самостоятельной проверки риска развития раскола, нужно лишь установить гипсовый маяк.

Если за сезон маяк остался целым, значит, нет развития дефекта и его можно устранить. В то же время растущие трещинки, покажут свои изменения, будут постоянно разрастаться. Стабильные дефекты самые лучшие при рассмотрении подобной проблемы.

Кроме этого, есть технологические дефекты, которые возникают при сушке применяемых в отделке и строительстве компонентов.

ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать подобной проблемы обычно используют разные скрепляющие материалы, которые похожи на сетки.

Данные трещинки не приведут к разрушению дома, а только изменят внешние характеристики. Если хорошо поработать и распределить дефекты в стенах на группы, то получится следующее:

• По причинам: присадочного, деформационного характера, температурного, проблемы конструкции, и также износ и выветривание.
• По разрушению: срезы, давление и разрывы.
• По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
• По форме: разного контура.
• По глубине: внешние и сквозные щели.
• По уровню риска: безопасные и опасного характера дефекты.
• По временному интервалу: устойчивые и неустойчиво-постоянные дефекты.
• По раскрытию: крупные, маленькие, волосяные возле штукатурки проходящие, развитые.Чтобы определить причины горизонтальных дефектов, стоит вызвать эксперта.

Как устранить самостоятельно

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома или сооружении с кирпичной кладкой, и нет понятия, что делать, для начала нужно определиться с видом дефекта. Если размер щели незначительный, самый легкий метод, скрыть ее монтажной пеной, с последующей штукатуркой и шпатлевкой.

Но не стоит наполнять огромные щели строительной пеной или иными добавками, так как это ещё ускорит процесс раздавливания.

Сквозные дефекты на самом деле опасны и очень сильное их раздвижение приведёт к падению плиток перекрытия. Этот выход может быть лишь временной мерой, для жизни в зимний период, полноценный ремонт во время которой делать бессмысленно.

К тому же специалисты во многих ситуациях рекомендуют использовать гипсовые смеси, их  сейчас сложно отыскать. Техника проведения ремонта очень проста.

Трещина «раскрывается», чистится от пыли, грязных волокон, поверхность омывается жидкостью и сохнет.Ознакомившись с инструкцией, гипсовый материал комбинируют с водой, размешивают до однородного состояния без наличия сгустков и заделывают трещинку.Нанести раствор можно шпателем.

Помните, что гипс имеет свойство расширяться, так что необходимо посмотреть за тем, чтобы было определенное количество раствора в трещинках.Если забыть об этом, гипса окажется слишком много, дефект разрастется, и появится новое смещение стены.

После завершения процедуры, необходимо дать гипсу полностью высохнуть, это примерно пять часов. Потом наждачной бумагой уберите остатки материала. И после этого можете наслаждаться обновлённой и красивой стеной.Также можно сделать простую строительную смесь 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив жидкости.

Этот раствор будет отличным вариантом для панельной стены. Наносится таким же способом и гипсовый раствор, посредством шпателя. Подсыхая, менее воздействует на стену, лишь здесь необходимо немного разбираться в свойствах материалов, песок не должен быть жирным.

ВАЖНО! На наружных поверхностях дефекта еще рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление небольших трещинок при высыхании смеси.

Для остановки развития больших дефектов можно поставить швеллер (якорь) или пластины из металла. Для этого стена чистится от штукатурки, где-то по 50 см в каждую сторону от края трещинки, ставятся пластины. После того, как вы разберетесь с ремонтом, вопрос о том, что делать, если трещина пошла по стене дома, будет решен.