Дом построить 800000 рублей

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей

Приветствую Вас на моем канале, друзья. Сегодня хотел бы поговорить о такой тиражируемой в последнее время в интернете теме как «Дом за миллион».

Авторы этих статей / роликов на YouTube утверждают, что за 1 миллион можно построить себе дом и начать там жить. Я надеюсь, что речь идет все-таки о российских рублях? Потому как за 1000000 долларов несомненно можно построить хороший дом! Вопросов нет! А вот, что касается одного миллиона рублей… Правда ли это или нет? Основываясь на своем опыте, опыте своих друзей и соседей выскажу свое устоявшееся мнение. Поехали…

Фото с Яндекс.Картинки

Построить себе хороший комфортный дом площадью свыше 100 квадратных метров (готовый для проживания с минимально-необходимыми удобствами) за 1 000 000 российских рублей НЕВОЗМОЖНО!

Забегая вперед, скажу, что именно у вас может получится за сумму в 1млн рублей. При условии, что участок у вас каким-то образом уже есть:

Фото с Яндекс.Картинки

Вариант 1 (Б/у дом в деревне. Покупка):

• покупка старого деревенского дома (бревенчатый или из силикатного кирпича) порядка 60-100 мкв
• ремонт внутрянки данного дома
• замена нижних венцов / замена треснутых кирпичей в стене / восстановление фундамента
• подводка газа по каким-либо льготным федеральным программам (бывают такие в деревнях в различных регионах разные) или отказ от газа в пользу уже имеющегося в доме печного отопления
• обустройство водоснабжения от колодца насосом в дом
• обустройство туалета в доме + выпуск канализационной трубы до туалета на улице ))

Фото с Яндекс.Картинки.

Вариант 2 (Новый дом. Постройка):

• свайный фундамент (винтовые сваи, либо ТИСЭ)
• каркасный деревянный дом. Утеплитель — дешевый белорусский базальт или стекловата ISOVER
• крыша шиферная или дешевый металлопрофиль
• дом одноэтажный 10х10 с холодным чердаком
• однокамерные стеклопакеты на окнах. Белый пластик.
• подводка газа по каким-либо льготным федеральным программам (иначе про бюджет в 1млн можно смело забыть) или отказ от газа в пользу печного отопления — в случае данного фундамента буржуйкой. Или выбор альтернативного топлива. Кстати, под деревенскую печь придется тогда сооружать отдельный фундамент.

• обустройство водоснабжения от скважины, заранее пробуренной на участке
• обустройство туалета в доме с выпуском в подготовленный заранее септик

Иначе за 1 000 000 российских рублей никак!

Уже слышу гневные крики:

«Неправда. Я сам / мой брат / кум / дед / сват / дядя Вася / бабы Клавы сестры мужик строили по 100-200 метров за один миллион рублей и живут счастливо и более чем уложились в эту цифру»

Не спорю. Вот сходите и посмотрите на качество жизни этих людей. Сочтете ли вы данное качество жизни приемлемым для себя? Или все-таки вы бы предпочли такому дому выбор в пользу обычной квартиры?

Когда планируете начинать стройку: не начинайте строить дом на «последние» деньги. Не рассчитывайте на рекламные уловки про «дом за миллион». Упретесь в долгострой.

Ориентируйтесь на следующую цифру, взятую из уже устоявшейся практики:

Цена квадратного метра КОРОБКИ (теплого контура) дома с учетом коммуникаций стартует от 12000-14000 руб. Это — черновой вариант и то при условии, что часть работ будете делать самостоятельно.

Плюс обязательно имейте «подушку безопасности» в 15-20% от рассчитанной суммы на непредвиденные расходы. А эти «непредвиденные» расходы появятся обязательно в тот или иной момент времени.

Разумно выбирайте площадь дома. Не стоит гнаться за огромными площадями, которые в дальнейшем будут просто пустовать (подробнее о выборе площади дома я уже рассказывал ранее).

Мое дело — подсказать, а ваше — прислушаться или нет к моим советам. Возможно, те, кто прислушается сберегут себе нервы и время и деньги, да и припомнят меня добрым словом при этом. Как говорится, «плюс в карму»

Ну, и в конце статьи, как и обещал, укажу реальные цифры свои и своих соседей. Никто из нас не уложился в миллион рублей при постройке )) Дома от 120 метров квадратных из газоблока и облицовочного кирпича обошлись по себестоимости от 1700000 руб (14167 руб/мкв).

Однако, был и самый дешевый каркасник площадью 80 мкв, исполненный в архитектурном стиле «Туалет-переросток» у мужика в начале нашей улицы, который построен из «черти чего» (в том числе из б/у материалов) силами «загорелых братьев». Строительство сего «шедевра» обошлось примерно в 11000 руб/мкв БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Таким образом, ровнехонько в 880000 рублей, сам он в нем жить, естественно, не собирался, а вот продавал он его уже по ценнику в 21250 руб/мкв — за 1700000 ))

Если Вам понравился материал, ставьте «лайк», комментируйте. Не забывайте подписываться на мой канал, чтобы не пропустить новые интересные статьи. При желании помочь каналу, сделать это можно по этой ссылке, не стесняйтесь