Дом построить в абхазии

Проектирование и строительство домов под ключ в городе Gagra, Абхазия, Грузия

На этой странице мы собрали для вас лучшие проверенные компании по строительству частных домов в городе Gagra, Абхазия, Грузия и бригады опытных строителей, которые помогут вам построить дом вашей мечты.

Строительство дома — это необычайно ответственная задача, которую можно доверить только проверенной строительной компании с хорошей репутацией, положительными отзывами и обширным опытом строительства каркасных, деревянных, кирпичных и домов из бруса, которые справятся со всеми запланированными задачами и непредвиденными трудностями. Лучше всего найти строительную фирму, которой вы сможете доверить строительный процесс от начала до конца.

О чем следует помнить, нанимая строительную компанию?

В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на ремонтные работы.

Если вы заказывали архитектурный проект у профессионального архитектора, лучше всего договориться с ним об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.

Хороший строительный прораб также должен обладать качествами контролера, ведь в его задачи входит координация работы всех членов команды. Ему необходимо следить за тем, чтобы все строительные работы выполнялись в срок, и проект был закончен как можно ближе к намеченной дате. При этом — стрессоустойчивость это одна из очень важных черт квалифицированного строителя. Способность быть гибким и находить альтернативы, не отклоняясь от назначенного курса всегда ценится клиентами. Часто в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут стать причиной задержки строительства или повышения стоимости проекта, и строительным бюро необходимо оговаривать подобные моменты с заказчиками — без профессионализма здесь никуда.

Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект дома. Но если вы хотите заказать проект дома у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Gagra, Абхазия, Грузия. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса.

Какие вопросы задать представителю строительной фирмы или прорабу бригады строителей?

Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:

• Как давно вы занимаетесь строительством домов?
• Сколько домов и коттеджей в городе Gagra, Абхазия, Грузия вы уже построили?
• Кто именно будет работать над моим проектом (в случае крупной компании)?
• Не могли бы вы предоставить рекомендации?
• У вас есть лицензии или сертификаты?
• У вас есть профессиональное строительное образование?
• Что конкретно входит в ваш пакет услуг, и сколько это стоит?
• Мы сможем подписать официальный контракт перед началом работ?
• Имеется ли гарантия на постройку дома и отдельные части (фундамент, стены, крыша итд)?
• Как вы обычно рассчитываете расходы на стройматериалы и оборудование?
• Сколько времени занимает типичный проект?
• Что делать, если цена завершенного проекта окажется выше оговоренной суммы?
• Какую документацию мне нужно будет предоставить?

Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.

Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы

Как правило, строительство домов и коттеджей под ключ в городе Gagra, Абхазия, Грузия обходится дешевле, чем поэтапные работы. Кроме того, у комплексного решения есть и другие преимущества:

• Комплексный подход;
• Работа с одним подрядчиком;
• Экономия времени;
• Согласованность действий строительных бригад;
• Возможность сэкономить на комплексном строительстве;
• Четкое соблюдение сроков постройки сооружения;
• Каждый этап работы проходит под четким надзором специалистов
• Компания заботится о приобретении и доставке всех необходимых строительных материалов;
• Возможность подписать договор, оговаривающий все детали строительства.

Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой. Проектирование дома может проводиться как по индивидуальным пожеланиям клиента с составлением уникального проекта дома, так и с использованием готовых проектов домов. Это отличный вариант для тех, кто не совсем уверен в том, какой именно вид здания выбрать. Подумываете о постройке деревянного, каркасного, или дома из бруса? А как насчет размера? Посмотрев на уже реализованные проекты загородных домов,коттеджей или дач, вы можете выбрать то, что вам больше по душе — будь то проекты одноэтажных домов или же коттеджей с несколькими этажами и мансардой. Вы также можете рассмотреть все плюсы и минусы доступных проектов, узнать цены и набраться идей для своего собственного индивидуального проекта.

После приобретения всех необходимых стройматериалов бригада строителей начинает работать над созданием фундамента, проведением всех необходимых инженерных коммуникаций и непосредственно возведению постройки. Все отделочные работы как снаружи, так и внутри проводятся сразу после этого. Одним из главных плюсов строительства под ключ, является то, что, как только подрядчик заканчивает работу над строительством здания, клиент может сразу же заселяться в свое новое жилище.

Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Gagra, Абхазия, Грузия становится все более популярным.

Изучите наш каталог компаний, занимающихся проектированием и строительством загородных домов, дач и коттеджей под ключ Houzz.ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко находите и связывайтесь с понравившимися вам фирмами или компаниями, предлагающими услуги по проектированию и строительству домов в городе Gagra, Абхазия, Грузия.

Проектирование и строительство рядом со мной на Houzz

Для того, чтобы найти исполнителя в разделе проектирование и строительство в городе Gagra, изучите наш список из 52 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории проектирование и строительство, чтобы узнать цены и заказать услуги

Отдых в Абхазии удался и Вы, впечатлённые радушием и гостеприимством, а так же удивительно низкой ценой квартир и домов в Абхазии решили прикупить себе что-нибудь на берегу Чёрного моря… Тем более, что цена недвижимости в Абхазии выгодно отличается от цен на российском побережье. Да и выбор вроде огромный – впервые попавший в Абхазию человек с удивлением обнаруживает огромное количество заброшенных домовладений и квартир, расположенных в самых интересных местах: неподалёку от моря или на возвышенности с прекрасным видом.

Таких домов в Абхазии огромное количество…

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки — иначе быть беде.
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю, где?
Заройте в землю, где…

Эх, Буратино… его путь был опасен и тернист. А что ждёт вас на пути к вашей цели? Стоит ли покупать недвижимость в Абхазии, какие подвохи ждут вас на этом пути — я постараюсь описать в этой статье.

Что говорит об этом законодательство Абхазии?

Трактовка однозначная – иностранные граждане не могут приобретать в собственность землю под ИЖС и коммерцию. Нельзя. От слова «никак». Причин на такое решение много.

Проблема 1. Отсутствие строгого кадастрового учёта в стране. Эту проблему пытались решить многие политики, но увы. Огромное количество собственности, оставшейся без хозяев после Отечественной войны народа Абхазии, отсутствие внимания к данному вопросу со стороны власти сразу после завершения боевых действий привело к тому, что это имущество, вместо того, что бы быть национализировано и использовано на благо страны было занято в качестве трофеев. Это касается не только домов и квартир. Это касается и гостиниц, государственных учреждений, многие из которых не были уничтожены во время войны, но были разграблены после. Этакий абхазский аналог российской приватизации. «Занято»… к сожалению, это путь очень мешает развитию страны, притоку инвестиций. Появляющиеся из ниоткуда «хозяева» участка, дома, квартиры… требующие от вас освободить их собственность или купить её ещё раз. И беда в том, что эта покупка не решит вопрос до конца. Вы не застрахованы от того, что не объявится новый «хозяин».

Проблема 2. Другая проблема актуальная для Абхазии, которая не позволяет разрешить законным образом покупать в собственность землю иностранным гражданам – это большое количество грузин с российским гражданством, которые купив что-либо в Абхазии смогут передать это имущество родственникам, проживающим в Грузии. Конечно, народу отстоявшему своё право на независимость не хочется своими руками продать свою землю тем, с кем они воевали. Да, эту проблему можно решить законными способами, но сам факт того, что человек, убивавший в Абхазии под грузинским флагом может иметь возможность что-то здесь купить заставляет отказаться абхазов от разрешения этого вопроса в самом начале пути. Можно эти вопросы решить и законодательно, но для того что бы контролировать данный процесс необходимо много ресурсов, а их как всегда не хватает и на более важные вопросы. Поэтому, вопрос отложен на неопределённое время.

Проблема 3. Так же мешает разрешению этого вопроса и низкий уровень жизни у населения в целом. Большинство жителей Абхазии, вопреки бытующему мнению о их лени, трудятся не только на работе за мизерные зарплаты, но и работают в садах, выращивая цитрусовые, принимают туристов из России организовывая им отдых и т.д. В общем, выживают, как могут. Денег на покупку хорошего участка земли у моря они не имеют. А те, кто имеет такой участок, часто не может построить гостиницу или дом… Вот и стоит это всё в жутком состоянии заросшее, покосившееся, заброшенное и создаёт впечатление, что нет хозяина и некому это привезти в порядок. А у хозяев просто нет на это средств. Да и заселять некем. Около 580 тыс. человек жило до войны в Абхазии. А сейчас около 250 тысяч…

Конечно, абхазы опасаются того, что из России придёт крупный бизнес, скупит самые красивые и дорогие места, а их самих вытеснят подальше от моря в горы. Когда разрешится первая проблема, и государство сможет управлять процессом купли-продажи земельных участков, то инвесторы смогут прийти на этот рынок. Но пока перспектив решения не предвидится.

Но именно все эти трудности заставляют искать желающих жить у моря в своём доме выход из ситуации. И этих выходов несколько.

Выход 1. Самый распространённый вариант – это покупка домовладения на кого-то из своих знакомых. Стоит ли рассказывать о рисках, которые связаны с этим путём? Таких предложений в Абхазии много. Мошенников тоже хватает.

Покуда есть на свете дураки,
Обманом жить нам, стало быть, с руки.

Но если вы выбрали этот путь, то с чего начать? Начните с поиска жилья. Для этого надо мониторить этот сайт. Здесь есть предложения собственников и риэлторов. Так же вы можете сами пройтись по району, который вам понравился, и найти объявления о продаже. Стоит найти пару объявлений и клубок начнёт распутываться, обнажая всё более и более интересные предложения. Не спешите с решением. Цены здесь регулируются не реальной стоимостью конкретного предложения, а финансовыми затруднениями продавца. Кто-то не спеша будет продавать сарай за 10 млн. руб., другой продаст в спешке что-то достойное за небольшие деньги. Кстати, такие варианты ищут и риэлторы, скупая и перепродавая через пару месяцев за, совсем, другие деньги. Не успели? Опоздавшему поросёнку, сиська возле попки….

В Абхазии важнее всего соседи. Поэтому, мало выбрать подходящее место. Если есть знакомые – наведите справки о соседях. Если такой возможности нет – молитесь. Ещё очень важен статус жилья – трофейное или довоенная собственность. Трофейное может иметь несколько хозяев, не иметь законного статуса и т.д. Это тоже важно знать.

Хотите такой вид с балкона?

Выход 2. Коммерческая недвижимость. Если у вас есть знакомые в Абхазии, вы можете создать с ними совместное коммерческое предприятие. И это предприятие может приобретать в собственность и землю, и домовладение, и квартиру и … что вам нужно. В чём засада? В компаньоне. Если вы в нём уверены – в бой. Порядок оформления несколько сложнее, да и есть упражнения в отчётности. Но в целом, это рабочий и законный вариант. Основные риски остаются – вам необходимо найти ту собственность, которая вас устроит. Убедиться в том, что ею владеет один хозяин и далее по списку…

Выход 3. Купить квартиру в новостройке. Вполне законный вариант. Кстати, её легче сохранить в безопасности… Да, вы не сможете посадить мандариновое дерево, но надо ли вам оно? Надёжность сделки – самый важный вопрос. В России тоже можно влететь с покупкой квартиры…

Дома в центре Сухума, в 50 метрах от набережной…

Вот, пожалуй, и всё. Краткий вывод: 100 раз подумайте – насколько вам необходимо приобретать себе недвижимость в Абхазии? Готовы ли жить здесь полгода, что бы подобрать необходимый вариант? Сможете ли вы его сохранить за собой? Насколько надёжны ваши партнёры? Часто ли вы будете покидать своё жильё? (вариант, что вы часто будете приезжать – иллюзия. В этом случае вам не надо здесь ничего покупать)

Если решение вами принято в пользу покупки, будьте внимательны на каждом шагу. Не рассчитывайте на правоохранительные структуры. Было бы странно, учитывая, что вы пытаетесь обойти закон, если они встали бы на вашу сторону. Все сделки оформляйте через нотариуса, в присутствии своих друзей.

На что вы готовы, что бы ваш дом был на этой фотографии?

Могу сказать лишь одно. Все предстоящие трудности стоят конечного результата.