Дом построю я потом
ТОП самых главных ОШИБОК при ПОСТРОЙКЕ СВОЕГО ДОМА!
Фото Яндекс Картинки
Как я уже говорила ранее, не ошибается только тот, кто ничего не делает. Я и сама, построив дом мечты своими силами, иногда анализирую ошибки, какие-то упущения. Уже в одном из выпусков рассказывала своим подписчикам, как кирпичную кладку второго этажа сэкономила и доверила гражданам Узбекистана. В результате кладка оставляла желать лучшего, хорошо хоть углы возвели ровно. Это для меня было важнее на тот момент.
Автор статьи — Елена Крутец
Конечно я к строительству подходила очень жестко, твердо и уверенно. Начиная с нулевого цикла все было под моим личным контролем, поэтому каких-то грубых, не расчетливых и необдуманных ошибок избежать мне удалось. Только благодаря своему полному изучению в каждом моменте, на каждой стадии, начиная с приобретения земельного участка.
В результате я построила большой Дом для себя и при этом, на все запланированное хватило!
Мой Дом
Очень многие люди подходят к строительству легкомысленно, в итоге либо разочаровываются, а потом «изливают» душу на просторах интернета темами типа «Лучше квартиры ничего нет», или » Дом — это утопия, никогда не стройте себе дом! «. Самое интересное, что многие начитаются таких неудачников и начинают успокаивать себя на тему строительства, мол, не для меня это, лучше в квартире посижу и так дальше продолжают однообразно и скучно жить. Запомните, главное в жизни — только вы кузнец своего счастья, только вы!
Фото от автора статьи
Многие любят почему то читать неудачников больше, чем тех, кто чего-то добился. Наверное успокаивают себя как-то таким образом, радуются, что сами такими неудачниками не стали, взявшись за это дело. Лично мне больше нравится учиться, развиваться, набирать навыки и опыт тех людей, кто действительно смог, добился успеха и такие люди мотивируют не стоять на месте, мотивируют идти дальше.
С многими людьми приходилось общаться по работе (я -инженер, прим.), в жизни, в компаниях, на форумах и др. В результате, могу выделить главные ошибки тех, кто уже построился и действительно жалеет, что когда-то недодумал, не сообразил или слишком быстро поспешил. А в строительстве СПЕШКА- ГЛАВНЫЙ ВРАГ!
Спешка в строительстве — главный враг!
Итак, ТОП ОШИБОК строительства ДОМА.
- Нет ГАЗА — нет БОЛЬШОГО ДОМА! Как бы вам не нравился этот ну просто живописный участок у леса, вся неописуемая красота земельного участка, соседи и пр. Если нет газа, максимум возможно и лучше там построить — небольшой домик/дача. Мечтать в таком случае о коттедже, доме в 200 квадратов для большой семьи — ошибка! Ни дизельное топливо, ни электричество, ни дрова вам комфортно и дешево отапливать его не будут! Поэтому если так сильно хочется именно в этом месте — стройтесь, но максимум небольшой домик.
Лучевое отопление дома
2. Если ДОМ для ПМЖ в несколько этажей — только ПОЛНОЦЕННЫЕ 2 (3) ЭТАЖА. Мансарда в таком случае рассматривается только как чердак, а еще лучше делать холодный чердак. Представьте вы находитесь в комнате с высокими прямыми потолками, как в настоящем доме. Вам комфортно, просторно, уютно (не то, что низкие потолки в квартире)… А теперь представьте, что эти потолки в углах скошены, то есть помещение не прямоугольной формы, а в форме трапеции, а у некоторых к краю угла вообще согнувшись подойти можно, или лечь в кровать ползком… Представили? Так вот за такие неудобства вы ещё переплачиваете!
Потому как Мансарда была и есть — дороже полноценного этажа.
Вы переплачиваете за дискомфорт себе, своим близким, за скошенные потолки, которые при этом уменьшают высоту пристенка.
Главное не как смотрится дом по проекту, главное — комфортное ежедневное пребывание в нём! Какой шалаш лучше? Треугольником или квадратом? Ответ очевиден.
Фото Яндекс Картинки
3. Если дом строится в несколько этажей обязательно начинать проект с БЕЗОПАСНОЙ ДВУХМАРШЕВОЙ ЛЕСТНИЦЫ. Уже знает каждый второй и все равно этому вопросу отводится последнее место. Где-нибудь пристроим, думают многие. И зря! Могу признаться в своем проекте изначально была тоже лестница не винтовая, слава богу, а одномаршевая. И то! Она мне долго покоя не давала и хорошо, что на этапе фундамента, я все же резко изменила проект в пользу двухмаршевой. И не ошиблась. До сих пор, каждый день я бегаю по ней то на первый, то на второй этаж. Бегаю, даже не держась за поручень. Настолько удобно, комфортно, а главное — безопасно! Тысячу раз самой себе спасибо говорю, ведь жить в доме много лет, а пользуюсь лестницей ежедневно.
И речь идёт о комфортной двухмаршевой лестнице с правильной высотой/шириной ступеней, а также шириной марша не менее 1метра.
Как я меняла проект в процессе строительства можно посмотреть в этом интересном видео выпуске, перейдя по этой ссылке
Фото Яндекс Картинки
4. При строительстве каменного дома в несколько этажей строить деревянное межэтажное перекрытие. Сколько раз слышу от многих — «Строим кирпичный дом с цокольным этажом, богатый такой, добротный». Заходишь в дом — межэтажное перекрытие из дерева. Спрашиваешь, а в ответ одно и тоже — сэкономить решил. То есть на дорогой цокольный этаж деньги есть, а на перекрытие решили сэкономить. Ну да, конечно, цоколем чаще будете пользоваться, чем вторым этажом, только жена ваша иногда жалуется, что, при закрывании входной железной двери внизу, она подпрыгивает на кровате наверху.
Не экономьте на себе. Эта не та экономия в строительстве, на которой стоит экономить. Лучше сэкономить на ремонте, чем на черновых строительных материалах.
Фото Яндекс Картинки
5. Окна не в каждом помещении. Распространенная ошибка. Почему-то многие считают, что окна в основном нужны, чтобы посмотреть в них. Конечно, любоваться природой, своими насаждениями — процесс из приятных. И мы не ставим окно, например, в туалете, или в тамбуре,или в гардеробной. А зачем? Я же оттуда в окно не смотрю, думает хозяин, а там северная сторона, там будет дуть зимой, поэтому лучше поставлю там глухую стену. Что безусловно является неправильным решением. Окно — продолжение стены и оно должно быть той толщины, которое соответствует вашему региону, с поворотно-откидной фурнитурой, для удобного использования.
Но не ставить окно в каком-нибудь помещении является распространённой ошибкой.
Окна — это вентиляция, это второй свет, они должны быть в каждом помещении. В ванной комнате, в санузле, в кладовке, везде. Пусть небольшое, но оно есть! Тогда никакого конденсата, никакой плесени, сами помещения за окно вам потом спасибо скажут.
Фото Яндекс Картинки
Я перечислила самые распространенные ошибки в процессе строительства дома. Более подробные ошибки строительства обязательно посмотрите по этой ссылке.
Не торопитесь. Всё получится. Лучше чуть позже, но наслаждаться комфортным пребыванием в доме. «Поспешишь, людей насмешишь», гласит мудрая поговорка.
Надеюсь эта статья принесет вам пользу! Не забывайте поставить свою оценку и поделиться статьей с друзьями или знакомыми.
А вы уже построили дом или дачу своей мечты? ✔???? Поделитесь опытом.
Автор статьи Елена Крутец
Источник
«Я бы никогда…» — о чем жалеют хозяева после постройки дома
Самые частые ошибки при строительстве
Хозяева построенных домов видят собственные ошибки. Видят и знают, как их избежать — но уже поздно. Хотите поучиться на чужом опыте? Мы собрали список самых распространенных «Я никогда», пользуйтесь!
1. Я никогда не строил бы временное крыльцо (кухню, беседку, сарай, забор…)
Временное становится постоянным — вместо нормальной беседки, летней кухни или сарая вы получаете нечто построенное наспех. Если владелец все-таки решится переделать конструкцию, то столкнется со второй проблемой: дополнительными вложениями. Затраты на временную постройку складываются с расходами на демонтаж, покупку новых материалов, строительство. За время использования временной конструкции материалы подорожали, рабочие просят больше. В результате замена временного обходится вдвое дороже. А ведь можно было сразу построить нормально!
Итак, дружно говорим «НЕТ!» всему временному и идем дальше.
Планировать состав семьи , хотя бы на 10 лет вперед, при постройке дома лучше заранее,
2. Я бы никогда не начал строиться без геологического исследования участка
Даже если у соседа дом стоит как вкопанный, на расстоянии 10-20 метров ситуация может совершенно измениться. Перепад по высоте, другой уровень грунтовых вод, разница в строении грунта — без геологических изысканий проблемы обеспечены.
Проведение «геологии» позволяет до начала стройки поднять участок, выбрать более подходящее место, использовать другой тип фундамента. На готовом объекте приходится искать другие, более дорогие решения.
Помните: сначала геология, потом — проектирование.
Основная причина трещин в фундаменте — пучение грунта при таянии весной
3. Я бы никогда не начал отделку до прокладки инженерных сетей (проводки, средств охраны, сигнализации)
Если заранее не рассчитать расположение труб или проводов, то приходится пускать их поверху или портить отделку. Аналогичная ситуация со скрытыми инженерными сетями — для монтажа требуется полноценная схема коммуникаций.
Разрабатываем схему, привязываем ее к проекту. Отделка — только когда все проложено на 100%.
Грамотный проект содержит все внутренние коммуникации, расстановку сантхеники и много других нюансов
4. Я бы не строил летнюю дачу вместо нормального дома
Летняя дача уходит в прошлое — большинство владельцев не против провести пару дней зимой в собственном доме. Утепление готовых холодных построек обходится дороже — особенно если несущие конструкции и фундамент не рассчитаны на дополнительные слои отделки.
Не хотите с завистью слушать, как соседи встречали новый год на даче? Стройте дом для круглогодичного использования!
Предки чаще сперва строили баню для жилья, а потом уже большой дом. И баня использовалась по прямому назначению
5. Никогда не экономил бы на шумоизоляции
Иногда владельцы вообще забывают о шумоизоляции перекрытий — не рассчитывают, что защита понадобится. Но приезжают гости, вы слышите каждый звук из соседней спальни или гостевой комнаты наверху — и жалеете, что не проложили несколько слоев минеральной ваты.
Шумоизоляция не бывает лишней, даже в частном доме без посторонних соседей!
6. Никогда не согласился бы на цоколь
Подвал стоит дороже дополнительного этажа наверху, увеличивает время строительства, усложняет работу. Владельцы сталкиваются с проблемой откачки грунтовых вод, повышенной влажностью. И главное — оказывается, что цокольный этаж не так уж нужен.
Выбирайте проект с цокольным этажом только если уверены, что подземный бункер понадобится.
Проект с сайта skalice.ru. Чаще коттедж с цоколем строится на участке с большим перепадом высот.
7. Не сделал бы такую крутую лестницу
При проектировании лестницу часто откладывают напоследок — в результате вместо рекомендованных 12 м² на нее остается 5-6 м². Хозяину приходится устанавливать почти вертикальную «дачную» или опасную винтовую лестницу вместо полноценной конструкции с двумя пролетами.
Заранее добавьте лестницу в проект — и не придется краснеть перед родителями пенсионерами или гостями с детьми.
Пример комфортной П-образной лестницы из лиственницы с широкими ступенями
Продолжение следует
Разумеется, это не весь список того, о чем жалеют владельцы частных домов. Подписывайтесь на наш канал — в следующих заметках расскажем о других ошибках: почему многие жалеют, что построили дома с балконом, согласились встроенный гараж и еще десятки «Я никогда»…
Возможно вы знаете еще несколько вещей, которых нужно избегать всем любителям загородной жизни. Пишите в комментариях!
Читайте все статьи серии «Я бы никогда…» : «Я бы никогда…»
Cамые частые ошибки при строительстве и «Я никогда…» — чего нельзя делать при строительстве частного дома.
Источник
Почему я никогда не куплю дом, где есть пристройка или надстроен второй этаж (рассказываю)
Приветствую всех читателей на канале «Два Муравья». Я очень рад Вас видеть!
В этой статье расскажу о важном моменте, на который я обращал внимание при покупке частного дома. А именно, дом обязательно должен быть построен в одно время на едином фундаменте, никаких достроек, пристроек быть не должно. Это критично!
Фото взято с сайта avito.ru
При поиске дома я часто натыкался на то, когда берут старый ветхий деревянный «бабушкин дом» , который стоит на непонятном фундаменте (а может и вовсе без него), к нему пристраивают часть из газоблока или шлакоблока, а сверху всего этого дела нагораживают второй мансардный этаж из непонятно чего, чаще какое-нибудь каркасное строение. Затем это безобразие зашивают красивым сайдингом или обкладывают кирпичом (у нас ведь если облицовка дома кирпичная, то большинство и считает, что дом кирпичный). А еще через некоторое время дом оказывается на Авито на продаже и просят за него вполне неплохие деньги.
Фото взято с сайта avito.ru
????♀️ Конечно же ни при каких обстоятельствах такой дом покупать не стоит. Это рухлядь, замаскированная на продажу и в месте стыка двух частей она с вероятностью 99% треснет в скором времени.
Такой «бабушкин дом» выстроен скорее всего без всяких расчетов и планов, там заложили подобие фундамента, которое сейчас бы никогда не прошло ни по каким строительным нормам и правилам. А на это все дело еще сверху водрузили и второй этаж, пусть и довольно легкий, но тем не менее он дает дополнительную нагрузку.
Кроме того, под основным старым домом и пристройкой будет совсем разный фундамент, он будет по разному усаживаться, от того там и появляются трещины.
Многие скажут, ну что ты городишь, зачем все обобщать, не у всех же такие развалюхи, можно сделать и добротно. Наверно можно, но я не видел ни у кого, чтобы было без трещин на месте стыков частей дома.
Расскажу еще одну историю у моих соседей, у которых сверх мощный фундамент, они сделали пристройку и все равно пошла трещина.
У соседей небольшой одноэтажный дом, сделан из шлакоблока, обложен силикатным кирпичом. Под эти домом располагается подвал примерно 5 метров в глубину. Я когда заходил к ним, то увидел такой фундамент: внизу залитый бетонный армопояс, 6 фбс-блоков стоят друг на друге и плюс еще сверху залит один армопояс, потом плиты перекрытия. Зачем такое делали — остается за кадром. Тогда были 90-е годы, стройматериалы стоили совсем других денег, а иногда доставались вообще за бутылку водки или иной «магарыч».
Так вот, под основным домом такой супер фундамент, а на доме есть трещина. Спросил, мол а как же так получилось, оказалось делали пристройку небольшую, прихожая, видимо действие происходило уже в то время, когда стройматериалы подорожали, заложили фундамент из 2 фбс-блоков. Результат — между пристройкой и основной частью дома через несколько лет образовалась здоровенная трещина, можно палец просунуть.
Какие выводы я сделал из этого всего?
Думаю, что теоретически можно сделать пристройку, соблюсти все меры предосторожности и все будет хорошо. Какое-то время, может даже довольно долго. Но все-равно место стыка — это будет самое уязвимое звено цепочки, где она и порвется.
Но другой вопрос: как узнать при покупке дома, что владелец все сделал правильно? Насколько это вообще вероятно на рынке частного домостроения, где по определению отсутствуют какие-то правила и каждый «ваяет» в силу своей фантазии и кошелька.
Как определить, что дом сделан из нескольких частей и пристроек?
1) Ну, во-первых, можно просто спросить хозяев дома. Иногда и очень часто они честно скажут, что пристраивали часть дома. При этом многие будут утверждать, что там запас прочности на «9-этажный дом и что сносу ему нет». Это 99% откровенное вранье, либо люди вообще ничего не понимают в этом, что тоже может быть среди самостройщиков.
2) Обратите внимание на планировку дома. Если вы смотрите большой 2-этажный коттедж, а на первом этаже есть комнатки по 5-8 квадратных метров, комнат вообще много и они маленькие все, есть проходные комнаты, то все это показывает, что изначально на месте этого «шикарного дворца» стоял старенький домик и его просто реконструировали, возможно для продажи. А это вообще хуже всего.
3) Материал стен второго этажа. Если видите, что стены второго этажа какие-то слишком тонкие, отличаются по толщине от стен первого этажа почему-то, то это тоже может быть «звоночком». Ну и если стены первого этажа сделаны из некого «камня», а второй этаж почему-то деревянный, то вообще не стоит сомневаться — вам как раз «впаривают» вот такой «чудо-конструктор».
4) Отделка второго этажа. Это последний индикатор, так сказать «вишенка на торте». Если все вышеперечисленные пункты есть, и вы еще вдобавок видите, что второй этаж не отделан, а он еще и мансардный, то вообще бегите оттуда.
Фото взято с сайта avito.ru
Скорее всего это «строили, строили и наконец построили». Ваяли «это» долго и упорно, а потом поняли, что жить тут не будут и решили избавиться от такого добра, продать за хорошую цену и поискать себе нормальное жилье. Лучше такое избегать — 100%! Купив такой дом, вы совершаете ошибку, которая потом может привести к печальным последствиям.
Пишите в комментариях, товарищи, кто что думаете по этому поводу! Я как всегда жду вас там и готов к дискуссиям. Подписывайтесь на наш канал «Два Муравья»
Источник
“Зачем я это построил ❗❓” или о чём жалеют владельцы продаваемых домов ???? – Дизайн для дома
Больше полезных статей в источнике Перейти на канал автора статьи
Скажу сразу, не все и не всегда, но достаточно часто при продаже я слышу от своих клиентов именно эту жалобу. А именно – «зачем, ну зачем я это построил, ведь сейчас я понимаю, что…» И далее по тексту собственники называют различные причины.
Добрый день, друзья канала и его единомышленники!
Вы знаете, что частая причина продажи домов, особенно домов большой площади на самом деле не дальнейшее расширение – куда уж дальше-то?! А наоборот, уменьшение пространства.
Для начала, чтобы не было споров, давайте разберёмся, что большой дом для каждого имеет свой размер и площадь. Например, для семьи из десяти человек дом в 300 квадратов будет маленьким, а для одного-двух людей и 70 м2 иногда непосильная площадь.
Ну и если подключить фантазию, то на показатель «большой» окажет влияние возраст, достаток, расположение, наличие коммуникаций и т.п. Не всё так просто, как видите.
Уверен, что найдётся читатель, который скажет, что ему очень комфортно одному на 1000 квадратных метрах. Что ж, не спорю, вот именно это я и пытался до вас донести.
Но сейчас речь пойдет о продавцах этих самых домов и о том, что они придумали, нагородили и возвели лишнего при их постройке.
Проехали!
Естественно, несоразмерная потребностям площадь дома
Многие жалуются что построили больше, чем нужно было. Дети уехали, в пустых комнатах элементарно никто не проживает. А эти помещения требуют уборки и, как минимум, отопления в зимний период.
Альтернативой собственники называют покупку благоустроенной квартиры или дальнейшую постройку дома меньшей площади. Некоторые, на самом деле, хотят построить новое жильё, учитывая ошибки, которые были допущены при постройке продаваемого строения.
Наличие ненужных помещений
О, это целая история. Потому что ненужного строится очень много, а потом это не используется, или используется не по назначению. Самое распространённое это:
⛔ Второй и третий этаж, мансарда
Возможно, огромный двух или трёхэтажный дом выглядит привлекательно для тех, у кого есть деньги и совсем нет фантазии.
А иногда бывает и так, что деньги заканчиваются и собственнику приходится проживать в одной-двух комнатах или на первом этаже. Т.к. на достройку или отделку элементарно нет средств. Смотрится, на самом деле, это ужасно. Шикарный, внешне дом снаружи, внутри похож на сарай.
⛔ Балконы
На мой взгляд, это самые ненужные помещения, если конечно, это не дворец на Дворцовой площади. Если честно, ни разу не видел людей, находящихся на балконе частного дома. Возможно, после долгого проживания в квартире, кажется, что здорово выйти на балкончик вечером покурить или полюбоваться на звезды, а утром попить кофе или чай.
Но в реальности, мало кто ими пользуется по прямому назначению. Иногда со временем они превращаются в свалки ненужного барахла. Поэтому считаю балкон лишней и ненужной постройкой и тратой средств. Если конечно, он не несёт какую-либо декоративную или функциональную нагрузку.
⛔ Подземный гараж
Достаточно часто это помещение превращается в ещё одно место для хранения ненужных вещей, а также заготовок, солений, варений и пр. Но есть одна причина, которая важнее всех прочих, чтобы отказаться от него.
Давным-давно я работал с одним довольно пожилым мужчиной, строителем времен СССР. И он-то и рассказал мне о вреде такого соседства – гаража и жилища под одной крышей.
Модное ныне нахождение гаража в подвале, а точнее автомобиля в нём, вредит здоровью. Поскольку от автомобиля исходят незаметные для нашего восприятия пары вредных веществ, которые пагубно влияют на здоровье. Поэтому такое «удобство» лучше исключить.
⛔ Второй свет и при этом всего одна маленькая комната наверху
Как много я насмотрелся такого, когда подбирал для себя дом!
Выглядит это конечно здорово! Чаще всего внизу находится открытая гостиная. Но из-за большого окна, которое дает дополнительный свет, первый этаж практически не используется. Функциональная зона расположена под комнатой второго этажа. И если она очень маленькая, то это конечно жесть ещё та! При площади даже в 60-70 квадратов это выглядит нелепо. Можно конечно, поделить первый этаж более практично, но тогда зачем это всё…
Значительную часть первого этажа занимает лестница, ведущая на второй… Возможно, для одного-двух человек это прекрасный вариант. Но только не для семьи с детьми. Имхо.
Благодарю за внимание! Не забывайтесь подписаться и поделиться этим материалом с друзьями!)
#квартира
Больше полезных статей Перейти в Источник
Источник