Дом сгорел хотим построить новый дом
Как оформить строительство нового дома вместо сгоревшего? — Правовед.RU
Здравствуйте! Недавно сгорел старый дом, хотим строить новый. Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться? Нужно ли вновь оформлять право собственности на новый дом и куда обращаться?
Участок и старый дом приобретены в 2005 г. по договору купли-продажи, имеется свидетельство на собственность. Участок находится в деревне
07 Апреля 2017, 03:54, вопрос №1600234
Александр, г. Москва
Клиент оставил отзыв о сервисе
В ответах много выдержек из законов, из которых обычному человеку мало что понятно. Я плохо понял, куда обращаться, работа на тройку
07 Апреля 2017 05:41
показать
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
получен
гонорар 50%
Здравствуйте.
Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться?
1. Вам необходимо в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.
4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Александр!
Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться?
Александр
Да, необходимо разрешение на реконструкцию дома, если она возможна.
Вам следует обратиться в Администрацию за разрешением.
Ст. 51 Градостроительного Кодекса.
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального
жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче
разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи
федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления
непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия
решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие
документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением
места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Если дом уничтожен полностью и возведение на нем нового дома недопустимо (невозможна реконструкция), Вы берете разрешение на строительство и обращаетесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования и снимаете сгоревший дом с кадастрового учета.
В случае реконструкции дом должен быть идентичен старому.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Дом сгорел 4 года назад все в собственности надо ли разрешения на строительство на месте старого? — вопрос №14038315. 9111.ru
г. Смоленск • Вопросов: 14
вопрос №14038315
прочитан 1805 раз
отзывов: 80 377
•
ответов: 205 396
•
г. Ростов-на-Дону
Для строительства дома требуется разрешение в любом случае в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при этом не имеет значения, что дом строится на месте старого.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 470
•
ответов: 7 512
•
г. Санкт-Петербург
Григорий, вы должны были снять сгоревший дом с учета. В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но в силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка;
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
С уважением.
(текст отредактирован 27.03.2018, 19:08)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 122
•
ответов: 149
•
г. Севастополь
Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так:
1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)
Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.
4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.
(текст отредактирован 27.03.2018, 19:15)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 909
•
ответов: 71 678
•
г. Краснодар
Хорошо, дом сгорел. А чт о с документами? Вначале проводится обследование дома межведомственной комиссией и составляется акт о признании непригодным. На основании этого Вы снимаете дом с кадастрового учета и с ЕГРП. Затем получаете в общем порядке разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 522
•
ответов: 26 836
•
г. Иркутск
Да, разрешение на строительство получать придется, согласно ГК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
Цитата:
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
И Вам кстати, придется снимать с кадастра и убирать из документов во всех инстанциях старый дом, прежде чем строить новый.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 741
•
ответов: 253 375
•
г. Ставрополь
—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит прекратить право собственности на сгоревший дом в Росреестре, и получить разрешение на строительство нового дома, при наличии земельного участка в собственности с назначением под ЛПХ или под ИЖС.
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
г. Нижний Тагил • Вопросов: 7
Куда надо обращаться, чтоб переделать документы на садовый домик? Дом сгорел 4 года назад, а теперь уже другой домик построили.
вопрос №11131827
прочитан 22 разa
отзывов: 123 396
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Обратитесь в Росреестр.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 852
•
ответов: 61 874
•
г. Барыш
Обращаться в БТИ, кадастровую палату. После подготовки техпаспорта и кадастрового паспорта на земельный участок-в Росреестр или МФЦ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Надо ли разрешение на строительство дома в постановке на учет если дом был построен 2000 году,
вопрос №15486526
прочитан 3 разa
отзывов: 141
•
ответов: 206
•
г. Краснодар
Если регистрационные действия будут после 1 марта 2019 года, то действует уведомительный порядок, потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.
По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:
уведомление о завершении стройки;
технический план объекта ИЖС;
при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
платежный документ об оплате гос. пошлины.
Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли разрешение на строительство, чтобы оформить жилой дом в собственность, если он построен еще в 90-х годах.
вопрос №17654487
прочитан 31 раз
отзывов: 15 362
•
ответов: 29 786
•
г. Москва
Если вы его не получали ранее, то вам никто и не выдаст его.
Нужно собрать документы и узаконить его в судебном порядке:
Вам понадобиться тех. план на дом (кадастровый инженер), выписки ЕГРН (на землю и дом). Заключение СЭС, заключение о том, что он построен соблюдение всех норм.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 10
•
ответов: 8
•
г. Пермь
В случае если дом построен до введение в действие Градостроительного Кодекса, то разрешение не нужно, так как по старому законодательству оно не требовалось.
Согласно статье 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (2004 год, за исключением отдельных положений).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 226
•
ответов: 495
•
г. Уфа
Гульшат!
Начать необходимо с определения собственника земельного участка, на котором стоит дом. Право собственности должно быть зарегистрировано.
Далее, определить год постройки дома на основании относимых и допустимых доказательств.
Если сведения о разрешенном характере строительства дома отсутствуют, то следует признавать право собственности на него в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ответьте пожалуйста, а уплата налога на этот дом и постройки в течение вот уже почти 30 лет, не является разве доказательством того, что дом построен и чей он? Участок под домом зарегистрирован на владельца дома.
отзывов: 1 126
•
ответов: 2 850
•
г. Кумертау
Налог на имущество платит собственник, и он должен быть указан в требовании на уплату налога. А имущество должно стоять на кадастровом учете. Подавайте заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Иных вариантов у вас нет.
(текст отредактирован 05.08.2020, 22:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Есть земельный участок в собственности и старый дом на нем, также в собственности. Хочу снести старый дом и на его месте построить новый дом. Что легче оформить разрешение на строительство или на реконструкцию и будет ли это реконструкцией.
Нужно ли вообще разрешение на строительство и можно ли оформить его после окончания строительства? Анна.
вопрос №1974507
прочитан 1683 разa
Адвокат
Остромухов Л. Б.
отзывов: 1 531
•
ответов: 8 796
•
г. Санкт-Петербург
Если дом будет примерно соответствовать старому, то проще будет его отстроить по новой и далее привести в соответствие документы вызвав сотрудников Пива.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Земля в частной собственности вместе со старым домом. В деревне.. нужно ли разрешение на строительство дома не больше 2 этажей?
вопрос №4419157
прочитан 73 разa
отзывов: 1 296
•
ответов: 2 812
•
г. Краснодар
Да, вам необходимо получать разрешение на строительство.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ульяновск • Вопросов: 6
Нужно ли разрешение на строительство холодной веранды на месте старой веранды на старом фундаменте?
вопрос №9979312
прочитан 110 раз
Юрист
Левичев Д.А.
отзывов: 9 496
•
ответов: 36 625
•
г. Ростов-на-Дону
Ознакомьтесь.»Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2016)
Консультант Плюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли разрешение на строительство? Если в планах строить дом на 1 семью в 2 этажа. ЗУ в собственности под ИЖС.
вопрос №6069310
прочитан 62 разa
отзывов: 1 422
•
ответов: 5 042
•
г. Краснодар
Под ИЖС требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34
•
ответов: 145
•
г. Адлер
Вам необходимо собрать установленный пакет документов для дальнейшего обращения в орган муниципальной власти за получением разрешение на строительство. В случае, если Вами будет возведено строение под ИЖС без разрешительной документации, Администрация города вправе обратиться в суд с заявлением о сносе самовольного строения. Будьте внимательны.
Вы можете обратиться в нашу юридическую фирму за более подробной бесплатной консультацией.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник