Дом в греции построить

Мечтали о даче у моря, но боялись однообразия

Мы часто думали о домике у моря, представляли его, фантазировали о поездках туда, но конкретных действий не предпринимали. Мечта разбивалась о рутину, которая, как нам казалось, ждёт любого, кто будет всё время ездить в одно и то же место. Нам же нужно движение, открытие нового, разные развлечения и пейзажи.

Но потом мы открыли для себя Лефкаду – один из греческих островов Ионического моря. На карте он находится напротив Италии, под островом Корфу. Помимо красивых пляжей, водопадов, природных парков и археологических достопримечательностей, здесь сосредоточено много активных видов развлечений: кайтсёрфинг, виндсёрфинг, парапланеризм, хайкинг и яхтинг. Надоело это – вперёд на соседние острова. Новых впечатлений хватит на несколько лет!

Кстати, этот остров – популярная локация среди международных туристов, но в России о нём мало кто знает.

Кроме возможного однообразия у нас были опасения по поводу незнания языка, местных законов и бюрократических нюансов. Особняком стоял страх не реализовать объект впоследствии. Позже поняли, что недвижимость – это ещё и инвестиция. По крайней мере, цены на неё в будущем точно вырастут. Да и дача в Европе не худшая альтернатива даче в Подмосковье!

Хотели купить готовое жильё, но решились на строительство

В Греции ведётся очень активное строительство, но в основном строят либо квартиры, либо огромные многокомнатные виллы. Найти небольшой, но современный дом у нас не получилось, а сдавать «лишние» комнаты туристам не хотелось. Ведь это отдельный вид бизнеса, требующий чёткого бизнес-плана и времени.

После скитаний по разным объектам мы решились на строительство. Эксперимент заключался не только в возведении дома на чужбине, но и в сжатых сроках – мы задались целью построить дом в Греции за год и отражать ход работ в Instagram-аккаунте. Причём «хозяйственным способом», то есть без привлечения подрядных организаций и строительной компании. Настрой был очень серьёзный.

Покупка земли в Греции

Есть страны, где иностранец не может купить землю. В Греции эта возможность есть.

Земли условно делятся на те, что внутри населённого пункта, и те, что вне его. Мы выбрали первый вариант и приобрели участок в деревне. Плюс в том, что у нас есть дорога до границы участка, рядом – вода и электричество. Логика такая же, как при покупке в любой другой стране. Если строить дом вдали от соседей, придётся проводить все коммуникации за свой счёт.

Важно удостовериться, что участок не относится к лесному хозяйству и не является археологическим объектом. Также в Греции есть ограничения по площади разрешённой застройки земли. Но усложнять себе жизнь этим не стоит: по каждому конкретному участку все технические характеристики есть в документе, который называется topografika diagramma.

Для покупки земли в Греции не нужно иметь даже ВНЖ, достаточно загранпаспорта и регистрационного номера в местной налоговой. Также у нас запрашивали свидетельство о браке, переведённое на английский или греческий язык.

Для проведения сделки мы наняли юриста – для нас это само собой разумеющееся, тем более в чужой стране. Этот специалист собирает документы и разрешения, проверяет историю земли с самого начала и её хозяина на предмет долгов и обременений. После назначается сделка у нотариуса. В присутствии последнего для нас – иностранных покупателей, не знающих языка, – договор переводят, и мы его подписываем.

Следующий шаг – регистрация договора в местных органах. В момент оформления нотариус проверяет, что все налоги на землю уплачены, а также начисляет налог на покупку недвижимости, который нужно заплатить в тот же день. В нашем случае он получился больше, чем мы планировали, так как кадастровая стоимость участка была в два раза выше, чем стоимость покупки. А при расчёте налога всегда учитывается большая сумма.

Итого все дополнительные расходы у нас составили примерно 8% от стоимости земли.

По словам Ольги, на Лефкаде можно купить землю с возможностью строительства от €40 тыс., но варианты на первой линии могут стоить в десятки раз дороже. А вот какие объекты на острове есть в базе Prian.ru 

Строительство дома в Греции

Для строительства объекта в Греции обязательно нужно получить разрешительные документы. Чтобы это сделать, нужно подготовить проект дома, отвечающий местным нормам. В этом поможет инженер, которого здесь называют «миханикос». Подготовка проекта со специалистом у нас заняла примерно месяц, и два месяца мы ждали его согласования в местных органах.

Миханикос – очень важное лицо в процессе стройки, поэтому к его выбору важно подойти серьёзно. Поинтересуйтесь, что он курировал до этого, поговорите с людьми, наведите справки. И помните, что греки в первую очередь советуют своих родственников, независимо от их профессионализма. Поэтому старайтесь получить оценку от независимых людей. И не стесняйтесь напрямую задавать вопрос о родственных связях миханикоса и оценщика его работы.

Стоимость проекта и оформление разрешительных документов стартует с отметки в €5 тыс. и зависит от сложности (забор, бассейн, технические постройки) и размера будущего дома.

Второй по значимости человек на греческой стройке – экскаваторщик. Из-за особенностей (читай – сложностей) местного рельефа он нужен постоянно. Он копает землю для фундамента дома и бассейна, потом – для подпорных стенок и дороги. На наших 11 сотках нет ни одного места, которого не коснулся бы ковш.

При этом землеройные работы – самая непредсказуемая позиция по расходам. Есть цена за день работы каждого вида экскаватора – от €150 до €250. Работники используют разные экскаваторы в течение дня, каждый из них работает по несколько часов. Позже землю вывозят за пределы участка. Если самостоятельно не вести учёт часов и объём вывезенной земли, то приходится верить на слово рабочим.

Экскаваторщиками, как правило, работают греки из ближайших деревень. Но остальные строители необязательно будут местными. Как в России многие строители – узбеки и таджики, так в нашей части Греции эти места занимают албанцы. Но они здесь не временно приезжие, а живущие очень давно, адаптировавшиеся и перенявшие местный менталитет.

Помимо оплаты труда рабочих, ежемесячно приходится платить взнос на медицинское, социальное и пенсионное страхование работника – ИКА. Всем документооборотом по нему занимается миханикос. Причём объём этих взносов можно примерно просчитать ещё до начала строительства, когда инженер понял, какое количество человеко-дней необходимо для постройки дома.

В нашем случае на объект порядка 100 кв. м требуется примерно 160 человеко-дней. Общая сумма взносов по ИКА для нас составила около €5 тыс. Но ориентироваться конкретно на эту цифру не рекомендую, потому что итог зависит от многих факторов, типа опыта, профессионализма работника и даже от его семейного положения.

Тонкости в деятельности рабочих

Местная «фишка» рабочих – взять как можно больше работы, независимо от того, успеют ли они её сделать. Стандартная ситуация, когда они приносят свои инструменты на объект, оставляют их и каждый день кормят обещаниями начать работу. Это греческое «аврио» – то же самое, что испанская «маньяна». Дословно переводится как «завтра», но на самом деле ничего не означает! Выход из этой ситуации – одновременно договориться с несколькими бригадами и поставить в известность работников. Чтобы не упустить объект, они начинают быстрее работать.

Найдя дополнительный заработок, рабочие могут не приходить на стройку несколько дней, сказав, например, что заболел их близкий родственник. На такие аргументы мы выдавали свой: «Хорошо. Но если не успеете доделать работу за три дня, мы уедем и сможем заплатить вам, только когда приедем – примерно через пару месяцев». Удивительно, но все родственники сразу вылечивались!

Договор, кстати, заключить с местными оказалось невозможно. Мы пытались, но они просто уходили, отказываясь работать в условиях такого контроля. А терять хороших работников не хотелось, учитывая, что домов вокруг строится предостаточно.

Что греки (ну или албанцы) делают хорошо, так это работают с бетоном. Это единственное, что они могут делать быстро и качественно. Работы с одним кубом бетона, кстати, стоят порядка €250–280, включая материалы и инструменты.

Построил дом в России – сможешь и в Греции

Для человека, который когда-либо строил дом в России, строить в Греции несложно и даже интересно. Но здесь, как и везде, есть местные особенности – что-то греки делают хорошо, что-то вообще не умеют. Приведу пример.

Мы за современные технологии. Разумеется, и в доме использовали те, которые позволяют обеспечивать комфортную температуру круглый год – прохладу летом и тепло зимой, позволяя при этом экономить на электричестве. Наш миханикос хоть и знал о последних тенденциях в строительстве, но никогда ранее в курируемых домах их не внедрял. Однако, испробовав на нас технологию по утеплению дома, применил её на вилле у нового заказчика. И это скорее исключение из правил! Большинство не готовы развиваться, строят дома по-старому, а в них, как известно, можно жить только с июня по сентябрь, но даже в это время там часто холодно и сыро.

Если опыта строительства в России нет, то начинать это делать в Греции точно не надо. Хотя контроль за строительством со стороны государства у них серьёзный, но это в основном связано не с комфортом проживания в доме, а с сейсмической активностью в регионе.

Также в Греции можно нарваться на проблемы с соседями, не соблюдя расстояние до их участков. Поэтому ещё до заливки фундамента приходит госслужащий и проверяет координаты будущего дома.

Интересно, что на Лефкаде можно поставить дом прямо по забору, если на этой стороне дома нет окон. Многие так и делают – и по границе участка идёт стена чужого дома без окон и дверей. Кстати, при покупке земли мы тоже узнавали, как могут построиться наши соседи. Советуем всем уточнять этот момент, так как одна из самых больших ценностей в Греции – это вид, и не хочется его потерять из-за незнания.  

Вывод

Приезжать и жить в доме мы стали примерно через полтора года после начала строительства. Но до сих пор есть что доделывать. Сколько времени ещё нужно, чтобы всё закончить, непонятно.  Чтобы построить дом в Греции «хозяйственным способом» за год, нужно находиться там постоянно. Слишком расслабленная страна, очень сложно что-то форсировать. Мы даже нанимали одновременно несколько бригад, но и это не помогло ускорить процесс.

Сейчас в принципе не самое удачное время, чтобы повторить наш эксперимент: не располагают ни курс евро, ни ситуация с коронавирусом. Но когда-то же всё это закончится… И тогда вспомните, что иметь дом в Греции, особенно на Лефкаде, это наслаждение. И стоимость такого наслаждения €1–2 тыс. за квадратный метр – с нуля до беловой отделки.

И особенно хочу отметить, что под программу получения ВНЖ самостоятельное строительство дома не попадает, вне зависимости от того, сколько потрачено денег. Поэтому если цель именно вид на жительство, то выбирайте готовое жильё от €250 тыс.

Фото предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru