Дом за 650000 построить

История дома на Безымянной 6А, начинается с покупки участка в 6 соток в 2012 году. Стоимость участка с оформлением документов составила 150 000 рублей, оформление участка обошлось около 20 000 рублей. Его фасад 12 метров, а длина 56 метров. Строительство не планировалось поэтому он простоял в таком состоянии до 2015 года.

Прежде чем вы прочтёте эту статью я хочу попросить отнестись к ней, как к опыту простого человека, который на тот момент плохо разбирался во всех строительных тонкостях. Я постараюсь осветить все свои ошибки, но возможно вы найдёте ещё. Делитесь комментариями под статьёй, так как они могут помочь другим поступать правильней.

В 2015 году было принято решение строить сой дом. В поиске проектов было пересмотрено множество сайтов и каталогов, но ни чего подходящего не было найдено. Основным запросом был маленький, уютный и вместительный дом. Сложная задача, поскольку не всегда получается правильно спроектировать большой дом, а маленькие и подавно. Позже в сети были найдены фотографии одного американского домика, который соответствовал тем самым запросам. smallworks.ca Logo. это послужило зерном для создания нашего проекта.

Стиль дома выбрали скандинавский, классический. Скандинавские дома показались нам очень привлекательными и уютными.

27.10.2015 после того как все документы для разрешения на строительства были получены, начались первые работы. Затраты на оформление разрешения составили 21 000 рублей.

Необходимо было вырыть траншею для ленточного фундамента. Для данной работы можно нанять небольшой экскаватор. Работа экскаваторщика может оцениваться, как сдельная так и почасовая. У нас экскаватор оплачивался сдельно за каждый выкопанный метр в длину. Метр стоил 150 рублей. Сегодня цена увеличилась на 50 рублей. Глубина промерзания почвы в краснодарском крае составляет 70 см. Траншея под фундамент была заглублена на 1 м, а ширина составила 50 см. Вообще ширина ковша экскаватора 40 см., но с каждой из его сторон было выбрано ещё по 5 см грунта. Стоимость вырытой траншеи составила 5000 рублей. Можно пойти другим путём и заглубиться вручную сэкономив деньги, но потратив время, силы и возможно часть своего здоровья.

Создание песчаной подушки. Теперь надо было создать песчаную подушку. Она служит выравнивающим слоем для бетона, и благодаря своей высокой плотности служит отличной поверхностью для распределения нагрузки фундамента.

Цена по которой был приобретен песок составляла 500 рублей за куб/м, Общий объём песка затраченный на песчаную подушку составил 5 м/куб. Машина песка обошлась в 2500 рублей.

Песок засыпал слоями по 10 см. Каждый слой был протрамбован до полной усадки. Для этого я использовал ручную трамбовку.

Следующий этап это армирование. Армирование данной ленты обошлось в 7 800 рублей. В стоимость вошли: 12 арматура, 8 арматура и вязальная проволока. Точные данные по кол-ву материала в метрах не сохранились. Армировался только низ ленты. Это не по правилам, но я сильно экономил деньги и решил, что так будет лучше чем вообще без неё. В остальных домах которые строились по соседству вообще не было армирования.

Закладные. Закладные заложил еще на стадии формирования армирования ленты фундамента. Тут было использовано 2 вида труб. Труба Политэк d 32 мм L 500 мм полипропилен за 37,00 руб./шт. для введения воды в дом в двух местах и труба раструбная наружная 160×1000 мм за 303,00 руб./шт. поделённая на две равные заготовки. Закладные трубы выбирались больше по диаметру труб которое будут в них заходить. С обеих сторон трубы запечатал пленкой, чтобы те не набрали в себя грязь или бетон в момент заливки фундамента. Глубина заложения закладных должна исходить из глубину промерзания грунта.

Общая цена закладных составила — 680 руб.

Заливка ленты. После того как было смонтировано армирование и установлены все закладные была произведена заливка ленты. Для заливки фундамента использовался бетон заказанный на заводе, марки М 200, стоимостью за куб 2500 руб.

Общая кубатура ленты составила 11м/ку., общая стоимость 27 500 рублей.

Монтаж опалубки. Опалубка была собрана из сырой древесины 150х25х6000. Стоимость куба 8000 рублей, для её возведения был закуплен 1 куб. Скреплена кольями с внешней стороны. Колья изготавливались из доски 150х25 с помощью циркулярной пилы. Также по всему периметру через каждые 50см стянута шпильками.

В стоимость опалубки вошли:

• Лес 1 м/куб — 8000 руб.
• Шпильки м8 1м — 2362 руб.
• шайбы 110шт — 1650 руб.
• гайки 110 шт — 1540 руб
• пленка — 500 руб.

Итого — 14 052 руб.

Заливка цокольной части. Монтаж опалубки закончен, прибивается пленка и заказывается бетон. Пленка была прибивать степлером к внутренней части опалубки для того, чтобы доски не впитывали его молочко и не портились. Пленка изолирует доски, оставляя их чистыми, а молочко бетона остаётся в самом бетоне и делает его более крепким. После разборки опалубки эти же доски пустил на обрешетку под кровлю. Заливка цоколя бетоном марки М 200 обошлась 2500 рублей за м/куб. Было заказано 7 м/куб. стоимостью 17 500 рублей.

Демонтаж опалубки. Прошла неделя и опалубка была разобрана. Доски уложены штабелями для просушки. После, был сделан ещё недельный перерыв, для полного отвердевания.

Кладка бортов для заливки плиты. Следующим этапом после заливки цоколя была монолитная плита. Перед тем как ее залить необходимо было создать борта. Борта были возведены из обычного чернового кирпича, стоимостью 12 рублей за штуку. Начинать необходимо с углов, выставив нить идти к середине от каждого угла. Перед этим были произведены замеры углов нивелиром.

• 240 кирпичей — 2880рублей
• 4 мешка цемента — 1400 рублей
• 1 куб. песка — 800 рублей

Итого — 5080 рублей.

Были выкопаны траншеи в местах заложения закладных, удалена защитная пленка от попадания грунта и бетона. В получившиеся отверстия вставил трубы показанные на фото.

Материалы:

• Труба раструбная наружная 110х1000 мм 122,00 руб./шт. -4 шт.
• Отвод наружный 87° 110 мм 100,00 руб./шт. -2 шт. 3.
• Труба для ХВС неармированная Политэк d 25 мм L 2 м полипропилен 82,00 руб./шт. — 2 шт.
• Угол 90 градусов, 25 мм, полипропилен 5,80 руб./шт. -2 шт.

Общая стоимость -620 руб.

Выравнивание грунта в цокольной части. Ту горку, что можно было увидеть на предыдущих фотографиях необходимо было разровнять и хорошо утрамбовать, чтобы та дала усадку. Тут затрат никаких, сделал всё сам.

Грунт внутри цоколя был выравнен и утрамбован ручным способом. Потом приступил к устройству песчаной подушки для будущей плиты. Высота подушки составила 150мм. Песок засыпался слоями и хорошо утрамбовывался. Цена по которой был приобретен песок составляла 500 рублей за куб/м, Общий объём песка затраченный на песчаную подушку составил 6 м/куб. Машина песка обошлась в 3000 рублей.

Укладка Пленки и армирование будущей плиты. Пленка нужна для того, чтобы цементное молочко не ушло из залитого бетона в песчаную подушку. Поэтому я сделал корыто из плёнки не давая влаге просочится в низ.

Материалы:

• Плёнка полиэтиленовая строительная 3х10 м 267,00 руб./шт. 3шт.

Сетка для армирования бетона 100x100x5 мм, 2,5×2,5 м

• 450,00 руб./шт. 7 шт
• Проволока вязальная 1.2 мм, 5 кг 438,00 руб./шт. 1 шт.

Фиксатор для арматуры в грунт, 90х60 мм, пластмасса, 5 шт.

52,00 руб./шт. 14 шт.

Итого — 5 117 рублей.

Заливка плиты. Заливка плиты бетоном марки М 200 обошлась 2500 рублей за м/куб. Было заказано 7 м/куб. Стоимостью 17 500 рублей.

Итог строительства фундамента.

Общая стоимость фундамента — 107 249 рублей.

Разрешение на строительство — 21 000 рублей.

Старт строительства — 128 249 рублей.

Возведение стен. Стены возводились бригадой из четырёх человек двое из которых мастера и двое подсобники. По времени это заняло 5 дней.

Перед началом работы на руках имелся готовый проект и все необходимые материалы для строительства стен. Строительство стен первого этажа заняло 4 дня.

• 1.Блок стеновой керамзитобетонный полублок 390х190х120 для перегордки в санузел. Цена розн. — 26 руб. Кол-во блоков в поддоне — 120 шт. 112 шт в кладке.
• Вырубка 13, би-металл, цвет жёлтый 418,00 руб./шт. 2 шт.
• Теплый кладочный раствор Porotherm TM 20 кг 406 руб. — 63шт.
• Кирпич 12руб/шт -795шт.
• Перемычка 2ПБ 10-1п 33 кг. 1030х120х140 мм. 246 руб./шт. — 1шт
• Перемычка 2ПБ 16-2п 55 кг. 1550х120х140 мм. 369 руб./шт — 12шт
• Перемычка 2ПБ 22-3п 20 кг. 2200х120х140 мм. 499 руб./шт — 2 шт.
• PO®OMAX™-380 (253х380х219) — 960шт. 70руб/шт.
• PO®OMAX™-250 (398х250х219) — 240шт. 72руб/шт
• Арматура металлическая 10 мм, А400/500С, 2.92 м 150,00 руб./шт. — 8 шт.
• Арматура металлическая 5 мм гладкая 65,00 руб./шт. — 2 шт
• Доска обрезная 150х25х6000 — 7 шт. (взяты из разобранной опалубки.)
• Проволока вязальная (взята из остатков по армированию фундамента)
• Саморезы для гипсоволокнистых плит 3.9х45 мм, 20 шт. 32 руб.
• Нить крученая 187 текс, 250 м, полиамид, цвет белый 86,00 руб./шт.
• работа мастеров – 59 000руб.

Доставка материалов — 5800 руб.

Итого – 201 084 руб.

Фундамент и разрешение на строительство обошлись — 128 249 рублей.

• Общая сумма на данном этапе — 329 333 руб.

Балки межэтажного перекрытия. Пожалуй, одна из самых больших, допущенных ошибок — это использование бруса 100х100 для межэтажного перекрытия, да ещё и с разбегом 1000-1100мм. Этого материала недостаточно для того, чтобы обеспечить необходимую жёсткость конструкции. Вместо него должен был идти брус 50х150, ребром и разбегом между ними 580-590мм. Так как ошибка была допущена её пришлось корректировать, но об этом позже.

Было закуплено:

• Брус 100х100х6000 500руб/шт. – 10 шт.

Пропитка водная огнебиозащита I группы Neomid 10 кг 1 044,00 руб./шт.

Итого – 6 044 руб.

Вместо этого нужно было закупить:

1.Брус 50х150х600 364руб/шт. – 15шт.

2. Пропитка водная огнебиозащита I группы Neomid 10 кг 1 044,00 руб./шт.

Итого – 6 504руб.

• Эти 460 рублей переплаты помогли бы сэкономить в дальнейшем уйму времени, нервов и денег!

Перемычка над перегородкой санузла. Так как блоки следующего ряда проходят над перегородкой санузла со смещением 120мм. Было принято решение усилить её сдвоенным металлическим уголком 50x50x5x2920 мм.

Уголок металлический 50x50x5x2920 мм 541,00 руб./шт. — 2 шт.

итого — 1082 руб.

Стены мансардного этажа. Сложены из PO®OMAX™-250 и стандартного кирпича. Высота составила 872.

Материалы и стоимость:

• Кирпич 12руб/шт -408шт.
• PO®OMAX™-250 (398х250х219) — 240шт. 72руб/шт
• Теплый кладочный раствор Porotherm TM 20 кг 406 руб. — 30шт.
• Нить крученая 187 текс, 250 м, полиамид, цвет белый 86,00 руб./шт.
• Работа мастеров – 14 000руб.

Итого 34 015 руб.

Общая сумма на данном этапе — 370 474руб.

Настил из досок для пола мансарды.

Материалы и стоимость:

• Доска 50х150х6000 – 364руб/шт. – 28шт.

Саморезы гипсокартон-дерево 4.2х90 мм 150 шт. 181,00 руб./уп. – 3шт.

• Итого : 10 736руб

Мауэрлат. После того, как под ногами устроено надёжное основание, можно преступить к возведению крыши. Первым этапом был монтаж мауэрлата. Для этого использовалась доска 50х150. Перед её укладкой постелил гидроизоляцию отсечную Технониколь 400. Доска надёжна была смонтирована с помощью анкеров 10х100 мм.

Материалы и стоимость:

• Гидроизоляция отсечная Технониколь 400 708,00 руб./шт. — 2шт
• Анкер клиновой 10х100 мм 42,00 руб./шт. -32шт

Доска обрезная 50х150х6000 364руб/шт -5 шт.

• Итого — 4 580 руб.

Коньковый прогон. Нужен для установки стропильных ног, которые будут опираться на него в самой верхней точке. Сначала устанавил стойки. Их необходимо жёстко зафиксировать в вертикальном положении по уровню. Не правильно выставленные стойки и расположение конькового прогона, нарушит правильную геометрию крыши. Для надёжной фиксации были применены, монтажные пластины и уголки.

Материалы и стоимость:

• Доска обрезная 50х150х6000 364руб/шт -3 шт.
• Доска обрезная 50х50х6000 122руб/шт -2 шт.
• Уголок крепежный усиленный 90х90х65х2 мм 21,00 руб./шт. — 4 шт.
• Пластина крепежная 240x120x2 мм, сталь 92,00 руб./шт. — 6шт.

Саморез гипсокартон-дерево Omax 3.5×45 мм, 1 кг 150,00 руб./шт. — 1шт.

• Итого — 2 122 руб.

Стропильные ноги. Ещё одна весомая ошибка. Стропильные ноги на мансардном этаже должны иметь между собой интервал 580мм-590мм. Это нужно для укладки утеплителя. Напоминаю, что стандартная ширина плитного утеплителя составляет 600 мм. Конкретно в этом доме это не соблюдено, что доставило много хлопот в дальнейшей укладки утеплителя.

Материалы и стоимость:

• Доска обрезная 50х150х6000 364руб/шт -10 шт.
• Уголок крепежный усиленный 90х90х65х2 мм 21,00 руб./шт. — 15 шт.
• Саморез гипсокартон-дерево Omax 3.5×45 мм, 1 кг 150,00 руб./шт. — 1шт.

Саморезы гипсокартон-дерево 4.2х90 мм 150 шт. 181,00 руб./уп. – 2шт.

• Итого – 4 467 руб.

Некоторые решения в строительстве были настоящей импровизацией.

Продолжаю делать крышу.

Материалы и стоимость:

• Доска обрезная 25х150х6000 оставшаяся от опалубки – 15 шт.
• Уголок крепежный усиленный 90х90х65х2 мм 21,00 руб./шт. — 32 шт.
• Доска обрезная 50х150х6000 364руб/шт -20 шт.
• Саморезы дерево 4.2х90 мм 150 шт. 181,00 руб./уп. – 3шт.
• Штанга DIN 975 M8x1000 мм 43,00 руб./шт. — 3 шт.
• Шайба кузовная DIN 9021 М8, 8 шт. 14,00 руб./уп. — 5шт.
• Гайка DIN 934 М8, 10 шт. 14,00 руб./уп. — 4шт

Саморез гипсокартон-дерево Omax 3.5×45 мм, 1 кг 150,00 руб./шт. — 2шт.

• Итого – 9 050 руб.

Монтаж плит ОСП- 3 на фронтоны.

• Плита ОСП-3 (OSB-3) 9х1250х2500 мм 580,00 руб./шт. -11шт.
• Саморез гипсокартон-дерево Omax 3.5×45 мм, 1 кг 150,00 руб./шт. — 3шт.

Итого – 6 830 руб.

Монтаж капельника.

• Капельник, оцинкованный 70х70х2000мм 530 руб./шт. — 11шт.
• Гвозди кровельные винтовые 1 кг 157,00 руб./уп — 1 шт

Итого – 5 988 руб.

Монтаж контробрешетки.Использовал обработанный антисептиком брусок, имеющий сечение 50х50 мм. Он обеспечивает вентиляционные зазоры крыши. Монтируется посте влагозащитной мембраны

• Брусок 50 х 50 х 6000 124руб/шт. – 27 шт.
• Саморезы дерево 4.2х90 мм 150 шт. 181,00 руб./уп. – 3шт.

Итого – 3 881руб.

Монтаж обрешотки.

• Доска обрезная 25х150х6000 182 руб/шт – 28 шт.
• Саморезы дерево 4.2х90 мм 150 шт. 181,00 руб./уп. – 3шт.

Итого – 5 277 руб.

На фото отчётливо видно одну из грубых ошибок, это использование ветрозащиты вместо специальной защитной мембраны предназначенной для защиты утеплителя в кровле от внешней среды. Плёнка показанная на фото не выпускает пар из утеплителя, пришлось исправлять.

Монтаж ОСП под кровлю.

• Плита ОСП-3 (OSB-3) 9х1250х2500 мм 580,00 руб./шт. -30шт.
• Саморез гипсокартон-дерево Omax 3.5×45 мм, 1 кг 150,00 руб./шт. — 4шт.

Итого – 18 000 руб.

Консольные доски.

• Доска обрезная 25х150х6000 182руб.шт. – 6 шт.
• Саморезы дерево 4.2х90 мм 150 шт. 181,00 руб./уп. – 1шт.

Итого – 1 242 руб.

Монтаж подкладочного ковра.

• Подкладочный ковёр ANDEREP профи 1х40м 4280руб.шт. — 2шт.
• Мастика для приклеивания AquaMast, 3 кг 268,00 руб.шт. — 2шт.
• Скоба для степлера 53 тип 12 мм 1000 шт. 38,00 руб./шт. — 5 шт.

Итого – 9 286 руб.

Монтаж торцевых и карнизных планок.

• Торцевая планка для гибкой черепицы 150х150 450руб.шт — 15шт.
• Карнизная планка70х70х2000мм 330 руб./шт. — 11шт.
• Гвозди кровельные винтовые 1 кг 157,00 руб./уп — 1 шт

Итого – 10 555 руб.

Монтаж кровли.

Гибкая черепица Марка: ТехноНиколь Shinglas Коллекция: Джаз

• Цена: 464 руб./м2 — 80м2
• Коньковая черепица ТехноНиколь Shinglas 3 082 руб. — 1шт.
• Клей (мастика) CertainTeed Wet-R-Dri 0,3л Цена: 299 руб./шт — 4шт.
• Саморезы для тонких пластин 4.2х38 мм, 247,00 руб./кг — 5 кг

Итого – 42 636 руб.

Монтаж входных дверей и окон пвх.

Окна пвх и входные двери — 122 560 руб.

Вода и электричество. За водоснобжение я отдал 13 000 рублей. За подключение электричества и щиток на доме отдал 15 000 рублей.

Стоимость дома на данном этапе – 655 693 руб.

Мы подкопили немного денег и решили сделать небольшой ремонт и вьехать жить в дом.

Предчистовая отделка первого этажа площадью 40м2: Штукатурка, шпаклёвка, водопровод, электрика и прочие мелочи обошлись в 42 000 рублей.

После переезда мы доделали:

Заменили временный сеплик на бетонные колодцы — 31 000 рублей.

Утепление перекрытия и подкровельного пространства. Жилая мансарда это своего рода каркасное помещение и оно обладает всеми качествами каркасного дома и поэтому важно подойти к этому с определённой степенью ответственности. Очень рекомендую изучить эту тему.

Материалы:

• Ондутис R70 Смарт 75 м2 1150 руб./шт. — 2 шт.
• Скоба для степлера 53 тип 12 мм 1000 шт. 38,00 руб./шт. — 10 шт
• Подкровельная супердиффузионная мембрана Ютавек 135 — 5500p / рулон – 2 шт.
• Лента армированная, влагостойкая, 48 мм х 40 м 208,00 руб./шт. – 6шт.
• Knauf Insulation Термо Плита 037 100х600х1000мм 1 650 руб/уп. -26 шт.
• Tytan BOND — клей строительный многоцелевой 340 руб./шт — 3 шт.

Итого – 58 848 руб.

Сделали газовое отопление за 80 000 рублей.

Ремонт одной комнаты на мансарде — 40 000 рублей.

Ремонт кухни-гостиной — 120 000 рублей.

Сегодня в наш дом уже вложено 1 026 693 рублей.