Дом за год построить

Конечно, к вопросам строительства нужно подходить без спешки. Но иногда жизненные обстоятельства диктуют жесткие сроки, и затягивать стройку нет возможности.

Реально ли #построить дом меньше чем за год не в ущерб качеству и красоте, рассказывает архитектор Анна Насонова на примере своего проекта.

Архитектор Анна Насонова.

10 правил экспресс-строительства

«Я сформулировала 10 важных правил при строительстве дома в короткие сроки, — начинает свой рассказ архитектор. — Но большинство из них универсальны. Некоторые решения были продиктованы тем, что у нашей команды не было и года для выполнения поставленных задач клиентом. Дом возвели за шесть месяцев и за два месяца сделали всю внутреннюю отделку».

Для загородного дома архитектор Анна Насонова выбрала английскую стилистику Тюдор. Здесь и далее фото: Ольга Мелекесцева.

1. Найти общий язык с заказчиком

Как можно подробнее составить техническое задание на проектирование дома. Получить от заказчика документы собственности на землю, топографическую съёмку участка и геологическое исследование почвы. Быть проинформированным обо всех ресурсах участка.

2. Поставить подпись

При согласовании проекта заверить его подписью заказчика. Также обязать заказчика получить все разрешительные документы на строительство до начала самой стройки. Для этого достаточно эскизного проекта, который предоставляет архитектор.

3. Уточнить бюджет

Постараться определиться с бюджетом в самом начале проектных работ, чтобы не предлагать лишнего и чтобы заказчик смог аккумулировать средства на строительство заранее

Первый этаж дома отведен под гараж и технические помещения. Второй — мансардный этаж — сделан жилым.

4. Составить график

Составить четкий график производства работ и вести его. Сделать его доступным всем участникам стройки.

5. Определится с технологией строительства

Правильно определиться с технологиями строительства. О них речь пойдет ниже.

6. Практично подобрать материалы

Стоит подбирать материалы, которые производятся на постоянной основе и всегда есть на складе у компаний поставщиков. Заранее до начала стройки разместить заказы на продукцию, которую изготавливают в индивидуальном порядке. Обговорить все условия поставки заказов на объект.

Пол на всем этаже выложен керамогранитом с фактурой дерева. Ломанная линия крыши делает геометрию пространства эффектной.

7. Найти подрядчиков

Определиться со строительными компаниями. Заранее согласовать с ними все договоры на производство работ и их оплату.

8. Быть всегда на связи

Провести встречу между всеми участниками проекта. Архитектор на себя может взять функции связующего звена между всеми специалистами.

Кухонная мебель и все встроенные шкафы в доме делались под заказ.

9. Иметь план «Б»

Необходимо иметь варианты для замены как специалистов, так и материалов.

10. Строго контролировать процесс

Обязательно вести авторский надзор за проектом. Не менять проект во время строительства. Любые изменения увеличивают сроки.

Все предметы обстановки «переехали» из старого дома. Это позволило новому интерьеру не выглядеть новоделом.

Практические советы

«В моем случае времени на строительство заказчик отвел не год, а полгода. Это повлияло на решение использовать в качестве фундамента дома плиту УШП (утепленная шведская плита). А сам дом был построен по каркасной технологии, но это не единственная технология, которую можно использовать для быстрого возведения дома», — говорит Анна Насонова.

Такой выбор более чем оправдан при небольших сроках строительства. Фундаментная плита сразу же делается утепленной, с использованием экструдированного пенополистирола. В ней проходят все магистрали — вода, канализация, теплые полы, электричество и т.д. Все выводы делаются с привязкой к точкам выхода и местам подключения. Это значительно сокращает время работы на разводку инженерных систем. Верх плит отшлифован и уже подготовлен под укладку любых напольных покрытий. После того как такой фундамент закончен, уже через неделю на нем можно начинать возводить каркасный дом.

Для отделки фасадов применили клинкерную плитку и натуральный камень. Клинкерная плитка Feldhause всегда есть у поставщиков на складе, а вот камень был заказан под проект. Как, впрочем, и кровельный материал. Стоит отметить, что ни на одном этапе работ поставщики архитектора не подвели со сроками и качеством.

О каркасных домах известно много. Архитектор выбрала силовой каркас дома из LVL бруса. Это брус произведен по современной технологии путем склеивания 3 мм шпона, что придает ему высокую прочность, стабильность, точную геометрию. Большая длина LVL бруса позволила использовать его для перекрытия больших пролетов между первым этажом и мансардой. Его использовали и для коньковой балки.

Силовой каркас дома был утеплен минватой, в качестве гидроизоляционного слоя снаружи использовались аквапанели, на которые непосредственно крепилась отделка фасадов: клинкерная плитка и натуральный камень, которые довольно широко представлены на рынке.

Интерьер комнаты дочери. Единые материалы отделки стен и пола, а также оформление всех окон в доме, создали эффект цельного пространства. Но тем не менее в каждой комнате есть свои запоминающиеся приемы декора.

Деревянные окна были заказаны сразу же после утверждения конструкции дома. Поскольку дом строился по каркасной технологии, то геометрия и размер окон были строго определены проектом. Только для мансардных окон в кровле понадобились дополнительные замеры.

Картина, часы, торшер и кресло — любимые предметы хозяев, которые сделали новое пространство обжитым.

Для внутренней отделки использовали материалы, которые также были в складских программах компаний-производителей. Это керамогранит и керамическая плитка, а также вагонка штиль, окрашенная в заводских условиях. Для неё нужно было согласовать только цвет по шкале RAL.

В новом интерьере особой внимание уделили коврам. Именно они подчеркнули исторический и английский стиль всей постройки.

Для укладки теплого пола, чтобы избежать мокрых работ со стяжкой, можно применять фольгированные панели из экструдированного пенополистирола. Это тоже заметно сокращает время отделочных работ.

В итоге, дом можно возвести менее чем за год, сделав правильный проект, выбрав оптимальную технологию строительства, материалы отделки. И самое главное — надежных партнеров!

Фрагмент ванной комнаты. Здесь интерьер также оформлен вагонкой штиль, а керамическая плитка использована на полу и в нижней части стен.

Полезные советы? Ставьте лайк!

Строительство своими руками — это тот случай, когда ожидания совсем не совпадают с реальностью! Жаль, что это осознаешь на середине пути.

Друзья всем большой привет. Ну что, год начался, и перед тем как начать новый отсчет своим достижениям, мне хочется оглянуться назад, и взглянуть на проделанный путь глазами новичка в строительстве, который набрался уже какого-то опыта.

А прошло уже немало! 3 года как…

Конечно все познается в сравнении, но для меня это внушительный срок, на который я в начале своего строительного пути никак не рассчитывал.

Поэтому сегодня, хочется подчеркнуть главные, на мой взгляд, моменты, о которых не задумываешься вначале, и о которых не говорят строители в популярных видео.

✔ Стройка — это навсегда.

Звучит страшно, но так оно и есть.

Когда я хотел построить себе дом, то смотрел в сети кучу информации о том, как это можно сделать своими руками быстро, легко и дешево. Но при этом не задумывался, о том, что эта история никогда не закончится…

Да, свой дом и участок — это постоянное строительство, доделки, переделки и т.п. И даже на нынешнем этапе, когда до заезда в мой дом еще далеко, я это понимаю(уже не раз приходилось что поправлять или исправлять).

Так что отмучиться один раз и дальше жить счастливо, не получиться…

✔ Без интереса — это провал.

Именно интерес, и удовольствие от процесса помогают мне как самостройщику.

Ведь уже три года я практически каждый день, провожу время на стройке. Иногда целый день, иногда пару часов(после работы), как получится. Но главное, что всегда иду туда с удовольствием.

Конечно бывают моменты усталости, но это кратковременно.

Поэтому для меня процесс, так же важен, как и результат. Даже не смотря на следующее…

✔ Все будет не по плану.

Если бы я реально знал, с чем придется столкнуться, и сколько времени на это уйдет, то я не уверен, что начал бы строительство вообще.

Ведь на полном серьезе, я хотел в одиночку поставить дом за год, полтора, и заехать в него, при этом потратив как думаете сколько??? Тот самый знаменитый миллион рублей ????.

✅ А по факту имеем 3 года стройки, только закончил с утеплением кровли, и денег потрачено уже за 1200000, точно… И сколько еще предстоит.

И я могу вспомнить только единицы строительных процессов, которые прошли так, как я запланировал. В абсолютном большинстве все шло, как мне казалось, наперекосяк.

И только со временем, я привык и понял, что это норма. Когда нет ни опыта, ни помощников, чего еще ожидать? Здесь каждый шаг нарабатывается, через свои «шишки».

✔ Время — деньги.

Когда я начинал строительство дома своими руками, то одной из главных идей, была экономия.

Но я не понимал, что когда я экономлю, и делаю все сам, то при этом теряю очень много в другом важном ресурсе — во времени.

Поэтому задумайтесь, что для вас выгодней?

• Тратить самому время на стройку, и экономить на этом какие-то средства.
• Или нанять специалистов, которые сделают все быстро, а в это время вы заработаете деньги на их услуги.

Выбор здесь, для каждого индивидуален…

С чем же я вступаю в четвертый год строительства?

С опытом и надеждой на лучшее ????.

Не смотря на все трудности, достигнутые результаты все же перевешивают. И лично меня не тяготит тот объем работы, который еще предстоит, а подталкивают те достижения, которых удалось добиться.

И мне кажется, что этот год должен стать прорывом, и выходом на новый этап в моей стройке.

Подписывайтесь на канал, и ставьте лайки ????. Здесь вся история и продолжение строительства своими руками.

Безбашенным нам безбашенный город.

Обниму я батарею, я её собой согрею!

Если я вас напрягаю или раздражаю, то вы всегда можете забиться в угол и поплакать. (с)

реально. Но смотря из чего, какой фундамент. Поставите коробку, все коммуникации, а отделку можно и потом. Мы так жили — в одной комнате, был туалет, душ кабина, плита, а остальное делали уже живя в доме. У нас каркасник.

земля ещё не размёрзлась.

Реально. Друзья построили за 3 месяца пригодный для жилья дом. Осталась только внутренняя отделка, да и то всего в части комнат. Основные успели сделать. Строить начали 29 сентября, а новый год уже встречали в доме.

не везде есть газ.

У друзей двухэтажный дом с эркерами. Примерно, как на фото, только без пристроя справа.

В марте снег убрали с участка. Сделали котлован под фундамент, вывезли лишнюю землю, сделали опалубку и позавчера фундамент залили уже. Дом строит одна фирма, а не разные наемники, так и выгоднее, хотя сначала кажется что дороже. Обещают к концу лета сдать. Останутся только внутренние работы, те ремонт. 150 квадратов дом по проекту 1 этаж, за все 6 млн. Вот цена такой постройки за полгода. Оплата частями каждый месяц.

Кстати, да. У друзей так же-одна фирма полностью строила и всё делала.

Неправда. У друзей ушла 3 млн. 😉

КатеринаВ,

Ну Вы то лучше знаете конечно. Договор показать что ли? И вы в курсе, что 2 этажный дом строить дешевле, материалов уходит меньше?

Дело то не в договоре и не в том что не верим, можно дешевле построить просто

А вы-то при чём. Я имела в виду, что можно построить дешевле. Возможно, не так выразилась. Да, я знаю лучше, сколько стоит дому друзей-мы всё вместе делали.

Именно так.

Grishanya,

Муж не в одну компанию обращался. Да, было дешевле, но не в 2 раза. В итоге выбрал дороже, но зато он им полностью доверяет, там директор очень порядочный человек. А цена так отличается, потому что качество материалов разное совершенно! Муж сравнивал сметы и материалы, так и отличие в 2 раза, где дешевле, там и материалы хуже. Все логично. Ну и я как бы не жалуюсь ведь, что дорого, каждому свое 😉

Так какого хлеба вы так психуете? Берегите нервы…Я написала-неправильно выразилась. Чо орать-то? :fool:

Ну да конечно…Кто бы сомневался, что начнётся за качество..Угу..Да нормальное качество! Если вы переплатили, это не значит, что ваш дом качественнее и лучше. Хотя может у вас и есть эти лишние денежки, а у других их может не быть.

Нажала модератору. Правила форума. П.7. Выяснение личных отношений, неуважительное отношение к собеседникам, а также к третьим лицам; нарушение морально-этических норм [3] Не бегайте за мной по форуму и будет вам счастье))

По какой технологии? Во сколько обошлось?

LENivez ,

Автор
В наше время можно всё, если есть деньги.
Главное выбрать правильные материалы, чтоб коробке не нужно было отстаиваться определённое время. И иметь запас денег, выше оговорённой суммы. Форс мажоры имеют место быть.

Опять же, друзья купили дешевле. Нам отдадут потом. :gy:

Вот это точно. Я бы увеличила раза в полтора/два.

В гостях можно вести себя как дома и шутить: Вы зачем передвинули мебель? ))