Дома которые нельзя построить
Какие дома теперь нельзя строить на дачном участке
С учетом последних нововведений в градостроительное законодательство вопрос о соответствии строения, которое возведено на дачном участке, всем нормам и правилам, стал еще более актуальным: нарушения теперь чреваты не только «приговором» о самострое и принудительном сносе, но и изъятием земельного участка (об этом я писала здесь).
В этой связи рассмотрим подробно, какие садовые дома теперь нельзя возводить на дачном участке:
1. Закон установил общие требования к параметрам частных и садовых домов, которые определяются теперь как «объект индивидуального жилищного строительства» (объект ИЖС).
Согласно им садовый дом не может выходить за рамки отдельного трехэтажного здания, предельно допустимой высотой в 20 метров, которое:
— включает в себя жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, которые полностью обеспечивают бытовые потребности граждан,
— не разделяется на отдельные строения.
Таким образом, многоэтажные (свыше трех этажей) строения, а также недвижимые комплексы из нескольких жилых домов (по типу дуплексов) отныне запрещаются на дачных участках.
2. В то же время садовый дом должен подчиняться специальным строительным нормам и правилам, которые регулируют обустройство дачных участков – к таковым, в частности, относятся СНиП 30-02-97 (утверждены 30 декабря 2010 г. № 849).
Здесь закреплены параметры строительства садового дома:
1) Площадь дома вместе с остальными строениями не может составлять более 30% от площади всего земельного участка (если она в пределах от 6 до 12 соток).
2) Расположение садового дома должно укладываться в минимально допустимые расстояния между постройками на соседних дачных участках:
— между зданиями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т.п.) – не менее 6 метров,
— между зданиями из комплексных материалов (дерево, но защищенное негорючими материалами) – не менее 10 метров,
— между зданиями из дерева и других горючих материалов – не менее 15 метров.
Минимальные противопожарные расстояния между постройками в рамках одного участка не регламентируются. Но расстояние от общей улицы до дома должно быть не меньше 5 метров, от проезда – 3 метров.
Кроме того, в целях обеспечения санитарно-бытовых условий проживания садовый дом должен располагаться:
— не менее чем за 3 метра до забора соседа,
— не менее чем за 8 метров до бани и туалета (в пределах смежных участков).
3) Садовый дом должен обеспечивать возможность проживания в нем в течение сезона (не круглогодично, в отличие от жилого дома).
Помещения внутри дома должны разделяться на жилые и хозяйственно-бытовые. В комнатах минимально допустимая высота потолков – 2,2 метра, в помещениях вспомогательного назначения – 2 метра.
Допускается обустройство погреба или подвала высотой не менее 1,6 метра. Лестница на второй этаж может быть как внутренняя (открытая или винтовая), так и внешняя (снаружи дома).
Конструкция крыши не должна допускать слив дождевой воды на участок соседей.
4) Обустройство инженерно-технических систем в доме также должно соответствовать нормативам:
— водопровод подключается исключительно при наличии технической возможности подключения к системе центральной или местной канализации,
— допускается проведение автономной системы отопления дома (печное, котельное и т.п.), при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
Например, печное отопление разрешено только в одноэтажных садовых домах с обеспечением системы вентиляции и удаления продуктов горения,
— газоснабжение дома возможно через баллоны или подключение к централизованным сетям (при наличии технической возможности).
Газовые баллоны должны располагаться не менее чем в 0,5 метрах от плиты и в 1 метре от отопительных приборов.
Если объем баллона превышает 12 литров, он должен храниться в нежилом помещении из негорючих материалов не менее чем за 5 метров от входа в дом,
— электроэнергия подается в садовый дом по воздушной линии, при этом центральные линии электропередач не могут проходить над участком.
В доме должен устанавливаться электросчетчик для учета потребления электроэнергии.
К жилым домам предъявляется намного больше требований (подробнее об этом я писала здесь).
Нарушение указанных требований к строительству и оборудованию садового дома грозит его сносом как самовольного строения.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Источник
«Мы чуть не купили участок, на котором ничего нельзя построить»
Когда решение строить собственный дом принято, самым важным становится вопрос выбора и покупки участка. Купить «кота в мешке» проще простого.
Большинство считает, что если участок относится к категории ИЖС, то с ним проблем не будет. Многие в курсе, что нужно проверить не в залоге ли земля, нет ли арестов. Но всё может казаться сложнее.
Объясню подробнее на живом примере. Прямо сейчас занимаюсь подбором участка под строительство дома для заказчика – популярный одноэтажный дом, 12,9х12,3 м, проект можно посмотреть здесь.
Клиент планирует переезд из Челябинска, жить хочет в г. Новороссийск, пока подбор ведём дистанционно, перед покупкой приедет посмотреть лично.
«Мы чуть не купили участок, на котором ничего нельзя построить»
В порядке рекомендации (сложно назвать рекламой, читают мой канал по всей стране) – при выборе участка обязательно запросите заключение специалистов о его правовой чистоте. Советую обратиться к строительной компании, с которой планируете строить дом – если это профессионалы, все необходимые ресурсы у них есть, а интересы в плане покупки участка без «подводных камней» с Вашими интересами совпадают – если на участке не получится строить, фирма не заработает.
Сравните: юридическая компания, выдав Вам по ошибке или умышленно неправильное заключение, пропустив существенную проблему, не рискует практически ничем – договор с Вами они, уж поверьте, составят верно и в свою пользу.
Чаще всего хороший участок по хорошей цене нахожу по рекомендациям, через личные связи и знакомства. Но как дополнительный источник информации просматриваю и площадки объявлений. Внимание привлекло следующее объявление:
«Мы чуть не купили участок, на котором ничего нельзя построить»
Район для строительства дома привлекательный, цена 200 тыс. за сотку ниже рыночной. Маршрутка рядом, дорога хорошая, коммуникации есть — всё радует!
Подпишитесь на канал — новые статьи и проекты домов каждый день!
Продавец заботливо указал точный адрес и кадастровый номер — очень полезно и для продавца и для покупателя. Найти и посмотреть участок можно самостоятельно, район без проблем осматриваем на Яндекс-картах, если нравится — звоним и договариваемся о деталях.
Смотрим на участок на кадастровой карте (ссылку не привожу, найти элементарно, бесплатно само-собой):
«Мы чуть не купили участок, на котором ничего нельзя построить»
Пока всё нормально: 6 соток, ИЖС, межевание проведено и даже адрес присвоен. Озадачивает единственное дом соседа справа (красный прямоугольник), странно расположен — ну да мало ли, чем он руководствовался?
Теперь покажу, что ещё важно проверить — тоже бесплатно через кадастровую карту.
Помимо назначения и категории земли, которые можно увидеть в документах, участок может относиться к зонам с особым использованием. Вот как включить это представление:
«Мы чуть не купили участок, на котором ничего нельзя построить»
И что же мы можем сказать про еще недавно прекрасный участок?
«Мы чуть не купили участок, на котором ничего нельзя построить»
Видим, что почти весь он попадает в зелёную область — охранная зона искусственного объекта. Практически в 100% случаев согласовать уведомление о начале строительства в этой зоне невозможно.
Теперь, кстати, очевидно, чем руководствовался сосед справа — его дом построен аккуратно по границе охранной зоны. Фактически из 6 соток нашего участка использовать можно менее двух — и про отступы от границ не забываем.
Источник
На каком участке нельзя строить дом?
Если человек хочет построить дом, то очень часто эта мечта становится навязчивой идеей и, когда появляется возможность приобрести участок, особенно в каком-нибудь красивом месте (у воды, рядом с парком или старинной усадьбой), он уже себя не контролирует и без лишних вопросов выкладывает продавцу требуемую сумму. А зря! Ведь дом можно возвести не на любом участке земли.
Прежде чем покупать участок, нужно иметь чёткое представление о том, что и где можно, а чего нельзя ни при каких обстоятельствах. Чтобы потом не было проблем с оформлением разрешения на строительство или, не дай Бог, конечно, не пришлось сносить уже построенный дом.
Есть территории, где строительство в принципе запрещено, и участки, на которых возможно построить дом, но при условии соблюдения определённых санитарно-гигиенических требований.
Итак, где строить нельзя? Прежде всего, у самой кромки воды. На полосе в 20 м запрещено любое строительство. И вообще какое-либо ограничение свободного доступа граждан на эту территорию (возведение заборов и т. д.) считается незаконным. Помните об этом, если вам предложат элитный участок на берегу озера или реки.
Не ведётся жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ, очистных сооружений. Протяжённость санитарной зоны может достигать 2 км. Если жильё уже построено, то, напротив, рядом нельзя возвести объект, в охранную зону которого такое жильё попадет.
Если такой объект имеет важное значение, участок вместе с постройками может быть изъят. Выкуп происходит по рыночной стоимости. Вероятно, перед покупкой участка стоит навести справки в местном комитете по архитектуре и градостроительству, не подпадёт ли участок впоследствии под какие-нибудь градостроительные ограничения.
Как правило, не допускается возведение жилья в охранных зонах объектов, признанных культурным наследием нации. У каждого из них индивидуально определяется охраняемая зона. Любое строительство в таких зонах, если оно вообще разрешено, должно быть на стадии проектирования согласовано с органами по охране памятников истории и культуры.
Сходным режимом обладают земли природоохранного назначения и их охранные зоны. К ним относятся многие лесные земли, парки, зелёные зоны, зоны охраны водных объектов.
В частности, есть ограничения по использованию земель, расположенных в водоохранных зонах. Ст. 65 Водного кодекса РФ даёт такое определение этих зон: водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
За пределами территорий городов и других населённых пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьёв устанавливается от их истока для рек или ручьёв протяженностью:
— до 10 км — в размере 50 м;
— от 10 до 50 км — в размере 100 м;
— от 50 км и более — в размере 200 м.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 500 кв. м устанавливается в размере 50 м.
Согласно последнему Водному кодексу, принятому в 2007 году, в границах водоохранных зон запрещается:
— использование сточных вод для удобрения почв;
— размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
— осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
— движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
— распашка земель;
— размещение отвалов размываемых грунтов;
— выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
По Водному кодексу 1995 года (старой редакции) было запрещено строительство в водоохранных зонах, новый документ это не запрещает. Но будьте внимательны! Если вы приобретаете дом, который был построен до 2007 года в водоохранной зоне, у вас могут возникнуть проблемы, поскольку положения современного кодекса распространяются только на объекты, построенные после 1 января 2007 года (закон обратной силы не имеет). Иными словами, если по старому законодательству дом был построен с нарушениями, т. е. является самовольной постройкой, то новые нормы не делают существование этого дома правомерным. Кроме того, помните: возможность строительства в водоохраной зоне не отменяет неприкосновенности двадцатиметровой береговой полосы.
Перед покупкой участка ознакомьтесь с его документами: в собственности земля или в аренде, каково её целевое назначение. Эти сведения указаны в кадастровом паспорте участка и в выписке из Единого государственного реестра прав, которую в Федеральной регистрационной службе может получить любое лицо.
В Земельном кодексе перечислены категории земель по целевому назначению:
— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли населённых пунктов;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
— земли особо охраняемых территорий и объектов;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Возводить жильё можно только на землях населённых пунктов и, в некоторых случаях на землях, сельскохозяйственного назначения. Наиболее оптимальный вариант для строительства земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые расположены в границах населённых пунктов, потом идёт ДС (дачное строительство) — это земли сельхозпоселений и садоводства. Земли ЛПХ предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте поселений, то построить дом там можно. На землях КФР (крестьянско-фермерское хозяйство) имеют право возвести себе жильё только фермеры.
Приобретая участок в населённом пункте, будьте внимательны. В ближайшее время во всех поселениях будут приняты правила землепользования и застройки (в Санкт-Петербурге они уже действуют). Вся территории поселения поделится на зоны, разрешённое использование которых установится градостроительными регламентами. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.
Смотрите также:
Источник
13 ОШИБОК СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА
Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.
Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.
ОШИБКА №1. НЕВЕРНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ.
Разбираясь с вопросом, как верно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света. Любые помещения, которые требуют качественного и яркого освещения дневным светом должны располагаться в южной части. На востоке лучше расположить кухню и гостиную, на западе спальни, а на севере все помещения, которым не требуется дневной свет ( гараж, котельная, гардеробные, кладовые, прихожая, тамбур и др.). Неправильное расположение помещений может привести к нехватке дневного света в помещениях, где это необходимо.
Ориентация по сторонам света
На расположение участка также влияет рельеф. На ровной площадке место расположения дома диктуется эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. На площадке с уклоном в ту или иную сторону, рекомендуется строить дом на возвышенной части участка. В случаях, когда дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод, что требует устройства дополнительных инженерных коммуникаций, которые ведут за собой повышение стоимости строительства.
Размещая дом на участке следует придерживаться законодательных норм и правил ( СНиП, СП). Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 м от красной линии — границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. Неправильное расположение дома на участке может привести к судебным тяжбам с соседями и в случае вашей ошибки суд может постановить «перенести» уже построенный дом. Также эти нормы необходимы для проезда пожарной техники, скорой помощи и др.
Мы выполняем посадку дома на участок по особенному предложению
ОШИБКА №2. НЕПРОДУМАННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА.
Выбирая участок и переезжая за город, нужно продумать все до мелочей. Некоторые проблемы несложно предвидеть.
Один в поле…
Необходимо изучить все аспекты транспортной и социальной инфраструктуры выбранного Вами участка. Расположение розы ветров, близость от города, транспортная развязка, близость расположения школ, больницы, магазинов, транспортных остановок.
- Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?
- Населён ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?
- Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?
- Где берут питьевую воду?
- Каково ее качество?
- Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты?
- Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?
- Если не подключены инженерные сети, то как в скором времени это планируется сделать?
ОШИБКА № 3. НЕПРАВИЛЬНОЕ РАПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Распределяя бюджет на строительство дома, помните, что нужно правильно распланировать этапы строительства, чтобы процесс не затягивался.
Бюджет на строительство в основном в дефиците
Важно знать правильную последовательность строительства дома. Проектирование лучше выполнять осенью и зимой. После этого можно закупать строительные материалы с большими скидками ( т.к. в зимний период цены падают).
Далее за сезоны весна-лето возводится «коробка» дома. Осенью и зимой укладываются инженерные сети и черновая и чистовая отделка, Весна остается для благоустройства участка.
Если придерживаться такой последовательности, вы значительно сэкономите бюджет и свое время и к летнему сезону уже будете готовы к переезду.
ОШИБКА № 4. ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К СОВЕТАМ НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.
Может так случиться, что в ходе строительных работ, строители принимают решения упрощения строительства.
В стране советов — только советы
Это происходит вследствие того, что вы наняли неквалифицированных и неопытных строителей. Если вы не нанимаете опытных профессионалов в строительной сфере, то необходимо всегда отслеживать процесс строительных работ самостоятельно или нанимать инженера технического надзора.
ОШИБКА № 5. САМОСТОЯТЕЛЬНО ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ.
Если бригадир во время строительства вам заявляет, что указанные на чертежах решения сложны в исполнении и можно сделать полегче, то Вам наша рекомендация!
Делай по чертежу, чтоб не было — сложностей
Не нужно резко принимать решения по советам исполнителя. Особенно это касается фундаментных работ, которые являются основой всего строительства. Изменение любой детали в чертеже, без участия инженера-конструктора и архитектора, которые выполняли чертеж, могут повлечь за собой серьезные изменения в проекте и это приведет к многочисленным ошибкам и затратам.
В случае каких-либо недочетов в процессе эксплуатации дома, когда вы самостоятельно принимали решение по ходу строительных работ без согласования, ответственность за это никто не возьмет.
ОШИБКА № 6. ВЫБОР НЕВЕРНОГО ТИПА ФУНДАМЕНТА.
Фундамент – это основа дома, поэтому к вопросу его возведения и выбора типа стоит подходить особенно тщательно. Опорная часть здания во многом определяет его надежность и долговечность.
Трещины в фундаменте ничем не заделать
Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания к нулю, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания.
Первая ошибка – установка фундамента без учета геологии участка. Впоследствии фундамент может неприятно удивить образованием трещин, где будет скапливаться вода. Из-за этого в подвале или на первом этаже дома могут появиться неприятный запах и плесень.
Важно определить нужный тип фундамента: их несколько (ленточный, плитный, столбчатый и свайный) и каждый из них пригоден для определённого грунта.
Чтобы выбрать правильный тип, на участке проводят бурение с целью исследовать его почву.
При закладке основы дома не бывает мелочей, важна каждая деталь. Так, к примеру, отсутствие обычной вибронасадки для заливки бетона может сыграть злую шутку для фундамента. Специальная насадка предназначена для удаления пузырьков воздуха из жидкого бетона.
Фундамент который — «пошел»
Если бетон заливать в фундамент без использования вибронасадки, то в нем могут оставаться воздушные пузырьки. Это через какое-то время может стать причиной разрушения основания дома.
Еще одна ошибка при установке фундамента – его заливают послойно в течение нескольких дней. Такие действия могут иметь неприятные последствия: верхний слой бетона застывает, плохо связывается с новым, на месте шва образуется хрупкий участок. В результате нарушается монолитность конструкции, возможны трещины, проникновение воды и снижение несущей способности фундамента.
Профессионалы считают, что заливка фундамента за несколько дней недопустима, поэтому важно так подготовиться к работе, чтобы она шла быстро. В бригаде должно быть достаточно рабочих, и прогноз погоды не должен нарушать ваших планов.
ОШИБКА № 7. НЕГИДРОИЗОЛИРОВАННЫЙ ФУНДАМЕНТ.
Зачастую мало внимания уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению.
Обмазочная гидроизоляция не достаточна при обводненности грунта
Для защиты дома от грунтовых вод необходимо прокладывать гидроизоляцию между фундаментом и цоколем и между цоколем и стеной. Под деревянные стены укладывается прокладка.
Отмостка должна защищать дом от талых и дождевых вод. Эту функцию она может выполнять только если она лежит на гидроизолирующем слое — утрамбованной глине.
ОШИБКА № 8. ВЫБОР В ПОЛЬЗУ «УДЕШЕВЛЕНИЯ» МАТЕРИАЛОВ.
Запомните, когда вы выбираете строительные и отделочные материалы «подешевле», будьте готовы к тому, что эксплуатация дома может вызвать некоторые трудности.
Промерзание
Скупой платит дважды!
Поэтому отнеситесь ответственно к выбору материалов, реально посмотрите на затраты, связанные с ним.
К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже, чем газоблоки. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз» и они не нуждаются в армировании.
Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше в последствии.
Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т.е. уменьшение толщины стен.
Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.
ОШИБКА № 9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕВЕРНОГО ТИПА ПЕРЕКРЫТИЙ.
Существует три основных типа перекрытий, которые используют в частном строительстве – это деревянные, монолитные и сделанные из железобетонных плит.
Перекрытие сложно заменить после строительяства
Важно правильно выбрать тип переркытия, исходя из материала стен из которого будет построен дом.
Монолитные и ж/б плиты достаточно тяжелые, поэтому их трудно представить в доме из бруса или бревна.
Деревянные перекрытия могут подойти для деревянных и каркасных домов, домов из газоблоков и пеноблоков. Но следует помнить, что деревянные перекрытия в кирпичном доме прослужат не так долго, как стены. К сожалению, дерево имеет свойство сравнительно быстро разрушаться.
Этот нюанс необходимо учитывать и предпринять все возможные защитные меры, которые в основном сводятся к пропитке древесины специальными антисептическими и противопожарными растворами, а также организации качественной вентиляции.
Без этих мер предосторожности деревянные перекрытия дома не прослужат и десятка лет. А неправильно установленные перекрытия могут со временем скрипеть и деформироваться, также они имеют малую звукоизоляцию.
Ж/б и монолитные перекрытия являются наиболее массивными , но более устойчивыми к нагрузкам и другим параметрам. Также они более долговечны и прочны. Ж/б перекрытия имеют меньшую стоимость и они легки в установке и сборке.
ОШИБКА № 10. НЕ УЧЕСТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ КАНАЛЫ И ДЫМОХОДЫ.
Каждое помещение дома должно быть оборудовано вытяжным каналом естественной вентиляции или приточным клапаном, либо и каналом и клапаном.
Назначения вентканалов
Вытяжные каналы естественной вентиляции необходимо сделать из: санитарно-технических помещений — ванной, туалета, постирочной, кухни, гардеробной, кладовки (если двери помещений выходят в жилую комнату).
В помещении котельной должен быть и канал вентиляции и приточный клапан. В других помещениях дома, не имеющих вытяжных каналов естественной вентиляции, обязательно устанавливают приточный клапан в окне или в стене.
В гараже устраивается вентканал снизу ( забирает газ) и сверху помещения( для естественной вентиляции).
Дымоходы необходимы в помещениях с каминами.
Эффективное отведение дыма и газов, образующихся при сгорании топлива, это вопрос безопасности и комфорта.
Все каналы от вентиляции и дымоходов выходят на кровлю на определенное расстояние от конька крыши. Как правило, чтобы не делать множество выходов на кровлю, стараются объединять вентканалы и дымоходы в группы, для того чтобы «выходов» на кровлю было меньше.
Не предусмотрев все каналы и разместив их неправильно в проекте, в ходе строительства могут возникнуть большие сложности с их возведением, а в процессе эксплуатации дома комфорт проживания будет однозначно нарушен.
ОШИБКА № 11. НЕПРОДУМАННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЬ.
Если у Вас в доме множество проводов, об котороые вы постоянно цепляетесь и обилие разветвителей, значит у вас совершенно непродумана электросеть и отсутствовал план разводки.
Итоги экономии
Проектируя дом, желательно выполнять проект прокладки всех инженерных сетей, особенно это касается электрики. Каждую розетку, выключатель, переключатель и линии , по которым пойдут электропровода — все это нужно предусмотреть в плане.
Не скупитесь на розетки и не перегружайте дом тройниками: для каждого постоянно работающего прибора в комнате используйте отдельную розетку плюс одну свободную рядом. Активно используйте кабель-каналы и не забывайте про устройства защитного отключения.
Частые короткие замыкания , перегрузка сети, поломка электроприборов- это может быть следствием использования проводов недостаточного сечения.
Еще одна причина — это ненадлежащая мощность системы электроснабжения. Необходимо заранее произвести расчет потребляемой энергии.
Доверьте электрику дома профессионалам!
ОШИБКА № 12. НЕВЕРНЫЙ ВЫБОР ПОКРЫТИЯ КРОВЛИ.
Неверное решение с определением подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши.
Нарушение технологии укладки покрытия
Например, выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность.
В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.
Не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, фактуру или рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы здания и стропильную систему такие изменения не окажут. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика.
Важно помнить и о сложности формы крыши. Так, например, для конструкций с большим количеством изломов, выступов, примыканий скатов, а также для купольных и конусных систем не стоит выбирать металлочерепицу — и отходов много, и монтаж сопряжен с трудностями, и выглядят некоторые стыки не слишком опрятно, и вероятность протечек выше. В этих случаях лучше использовать мягкие материалы на битумной основе, штучную черепицу или металлическую фальцевую кровлю.
ОШИБКА № 13. ОТСУТСТВИЕ ПРОЕКТА.
Это огромное заблуждение считать, что можно построить дом без проекта и при этом сэкономить. Множество минусов можно перечислить, если при строительстве дома у строителей на руках нет проекта с подробными чертежами.
Самострой
1. Перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.).
2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства. (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов).
3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома. Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям).
4. Низкая ликвидность дома. (дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).
ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА. ЧТОБЫ ИХ РЕШИТЬ, НЕОБХОДИМО ЗАРАНЕЕ ПРОДУМАТЬ МНОЖЕСТВО АСПЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ «ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ».
КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ И БЫСТРУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ВЫ СМОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ У СПЕЦИАЛИСТОВ НАШЕЙ КОМПАНИИ,
ОСТАВИВ ЗАЯВКУ
Благодарю Вас за чтение, моей писанины.
Ваш Лайк и Репост этой статьи, поможет мне писать больше полезностей.
Для знакомства с нашей деятельностью, жми — Наш сайт
Пообщаться со мной лично, жми — Ватсап
С Уважением, Сергей Кондрашев — Архитектор-строитель загородной недвижимости по РФ
Источник