Два участка построить один дома

???????? Можно ли построить два жилых дома на одном участке?

Очень часто возникает ситуация, когда на участке уже есть построенный и зарегистрированный дом, но есть необходимость построить еще один жилой дом. Понятное дело, что если сделать размежевание участка, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать межевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?

Сколько домов можно построить на участке?

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом — молодая семья.

???? Сколько можно строить жилых домов на участке?

Сразу скажем: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.

Нет никаких ограничений на количество домов на земельном участке

???? Как обстоят дела на практике?

С одной стороны существует Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где четко сказано:

2.1 Разрешенное использование земельного участка для ИЖС: размещение жилого ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)… и т.д.

Практически тоже самое и для других видов разрешенного использования земли. Мы видим, что в описании разных видов земельных участков указано на размещение жилого дома в единственном числе. Из-за этого иногда могут возникать сложности с правильным пониманием того, можно ли на одном земельном участке построить два дома. Но как обстоят дела на практике?

А на практике, чаще всего руководствуются нормами по максимальному проценту застройки земельного участка. Именно это имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома на одном участке.

???? Коэффициент плотности застройки земельного участка

О плотности застройки земельного участка сказано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Плотность застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.

В разных районах и для разных участков показатель плотности застройки может быть разным и варьироваться от 20% до 100%. Для среднестатистического дачника или владельца загородного дома (с участками 6-12 соток) можно ориентироваться на цифру 40%. То есть чаще всего разрешено застраивать до 40% от площади земельного участка.

Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства

В таблице указано:
Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ)
Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)
Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома)
Значения в скобках — для коттеджной застройки.

???? Может ли быть два адреса на одном участке?

Постановление о присвоении адреса жилому дому — обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса. Они издадут постановление и внесут сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму с литерой «А» или со строением «1».

Можно присвоить разные почтовые адреса домам на одном земельном участке

???? Что в итоге?

Строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, если соблюсти при этом все пожарные, санитарные нормы и не превысить разрешенную максимальную плотность застройки.

Стройте сколько угодно домов на одном участке с соблюдением норм и правил

Автор: Profi
https://sazhaemistroim.ru/post/125

Если вам понравилась эта статья, то можно смело ставить лайк и поделиться статьей с друзьями! Это поможет нам узнать, какие темы вам интересны, и о чем нам лучше писать в дальнейшем.

Задавайте свои вопросы в комментариях и делитесь впечатлениями. Ваша реакция очень важна для нас!

Подписывайтесь на наш канал САЖАЕМ И СТРОИМ на Яндекс Дзене, чтобы не пропустить новые публикации.

Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram
Одноклассники
Вконтакте
Facebook
Youtube

Источник

Законно ли построить одно здание на нескольких участках?

Собираетесь построить таунхаус? Есть вероятность, что вы столкнетесь с проблемой строительства недвижимости на нескольких участках. В наше время это актуально не только при возведении домов блокированной застройки, но и в других случаях. Хотите оставаться в выгодном положении? Тогда эта статья для вас.

Для того чтобы построить объект капитального строительства на земельном участке, необходимо оформить разрешительную документацию. Часто именно на этом этапе у владельцев земельных участков (ЗУ) возникают трудности.

Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно обратиться к Градостроительному и Земельному кодексам РФ.

Ни тот, ни другой не закрепляет прямого запрета на строительство здания одновременно на нескольких ЗУ. В то же время в этих нормативных актах нет и конкретной нормы, которая регулирует подобную правовую ситуацию.

В частности статья 51 ГрК РФ, регулирующая порядок получения разрешения на строительство, упоминает земельный участок исключительно в единственном числе. Так мы можем сделать вывод, что получить разрешение для постройки здания на нескольких участках невозможно. В целом, весь Градостроительный кодекс как бы намекает на подобное правило.

В большинстве случаев постройка одного здания на нескольких ЗУ противоречит принятым в конкретном муниципальном образовании правилам землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 38 ЗК РФ устанавливаются минимальные отступы от границ земельного участка. Эти отступы составляют от трех до пяти метров, и в случае их несоблюдения (обращаемся к ст. 222 Гражданского кодекса РФ) постройку могут признать самостроем и включить в список объектов, подлежащих сносу. Это обстоятельство может привести к необходимости оформления дополнительного разрешения на отступление от установленных градостроительных регламентов.

Минэкономразвития РФ в своём письме от 31.08.2011г.
высказывает мнение о невозможности строительства здания на нескольких земельных участках, ссылаясь на Градостроительный Кодекс РФ. Но поскольку данный орган не обладает компетенцией по официальному толкованию нормативных правовых актов, письмо носит лишь рекомендательный характер.

Читайте также:  Как построить дом для черепахи своими руками

Ранее действовавший Приказ «Об утверждении порядка ведения единого государственного кадастра недвижимости» закреплял порядок, при котором в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения о кадастровом номере каждого из земельных участков, на территории которых располагалось возведенное здание. На данный момент этот Приказ утратил силу, но все же из него следует, что Минэкономразвития РФ допускало строительство одного объекта капитального строительства на нескольких участках земли.

В действующем Приказе Минэкономразвития РФ № 943 присутствует пункт, буквальное толкование которого предполагает размещение зданий на одном или нескольких земельных участках.

Таким образом, строительство здания на нескольких смежных участках – вопрос дискуссионный и неоднозначный. При этом существует большая проблема.

Часто государственные органы отказывают в выдаче разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию, ссылаясь именно на Градостроительный и земельный Кодекс, а также на Письмо Минэкономразвития. Следовательно, возникает необходимость обжаловать решения органов за их необоснованный отказ.

В целом судебная практика чаще занимает сторону правообладателей ЗУ. Суды, ссылаясь на отсутствие в законодательстве прямого запрета, встают на их сторону.

С другой стороны не обходится и без отказов в удовлетворении исковых требований. Здесь уже все целиком и полностью зависит от вашей аргументации и представленной правовой позиции в суде первой и апелляционной инстанции.

Минимизировать свои шансы на неблагоприятный исход дела поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  • Все земельные участки должны быть из одной категории земли и, согласно виду разрешённого использования, должны допускать возможность расположения объекта, который вы хотите возвести.
  • У участков должен быть один правообладатель, при этом совсем не обязательно они должны принадлежать ему на праве собственности. Даже если вы собственник участка, а в отношении второго заключён договор аренды, это допускается. Важно, чтобы у вас были права на возведение объектов капитального строительства в границах данных участков.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) следует оформлять в отношении каждого участка земли, что в меньшей степени будет противоречить действующему законодательству.

Тем, кто столкнулся с данной проблемой, скорее всего придется получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта в судебном порядке. Но даже в случае отказа можно пойти другим путём. Вначале объединить участки, затем построить одно здание на одном участке, а после получения разрешения разделить участок на нужное количество.

Так как вопрос строительства здания на нескольких участках довольно спорный, и здесь может потребоваться помощь профессионального юриста. Опытный специалист поможет разобраться в положениях земельного и градостроительного законодательства, а также предложит наиболее оптимальную стратегию решения проблемы.

Больше полезных статей вы найдете в блоге на сайте компании «Максард».

Источник

Два дома на одном участке: как сделать по закону

Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить? Об этом мы расскажем в статье. 

Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся: 

  • высота здания — не более 20 метров;
  • этажность — максимально допустимое количество 3 этажа.

Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления. Если площадь постройки не будет превышать 500 квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ. В случае когда площадь строения будет превышать 500 квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться. Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.

Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке. 

В декларации указываются: 

  • данные владельца;
  • тех описание объекта;
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровый номер квартала; 
  • тип здания;
  • локация объекта.

В качестве приложения к декларации прилагаются:

  • выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости;
  • план каждого этажа здания; 
  • чертёж;
  • согласие на обработку данных.

Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти.

Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам: 

  • превышения максимального процента застройки земельного участка;
  • невозможность соблюдения отступов от границ соседнего землевладения, в связи с чем будут нарушены минимально допустимые значения;
  • устав садового некоммерческого товарищества запрещает или ограничивает подобные действия (если участок входит в состав СНТ);
  • земельный надел находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне;
  • на участке расположены охраняемые объекты, включённые в реестр культурного наследия. 

Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований. 

При реализации этого варианта следует знать:

  • новообразованные земельные наделы полностью наследуют целевое назначение и виды использования разделяемого участка;
  • дом на новом земельном наделе можно будет построить только в случае, если он будет выполнен в соответствии с градостроительными правилами и нормами;
  • новые участки должны превышать минимально допустимые нормы по площади;
  • на новом земельном наделе не должно быть запретов и ограничений на строительство. 

Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить. 

Читайте также:  Как построить загородный дом разрешение

Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу. Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома. Например, если коммуникации не позволяют: не хватает напряжения в электрической сети; слабый напор воды в водопроводе; недостаточное давление газа в магистрали. В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями. Такие проблемы не редкость в посёлках.

Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы. 

Источник

Строительство дома на двух земельных участках

IP/Host: 31.148.138.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Строительство дома на двух земельных участках

Возможно ли строительство жилого дома одновременно на двух земельных участках? Оба участка находятся в собственности одного лица и имеют один и тот же вид использования — ИЖС.

Объединение участков не интересует, важно именно строительство на двух участках.

Заранее спасибо за помощь

#1

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Возможно

#2

IP/Host: 31.148.138.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
mamakotenochka
Возможно

Спасибо. А из какого закона или иного НПА это следует ?

#3

IP/Host: 213.87.155.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

А где находятся земли?

Черта населенного пункта, снт? Чисто поле?

#4

IP/Host: 176.59.48.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Re: Строительство дома на двух земельных участках

А где находятся земли?

Черта населенного пункта, снт? Чисто поле?[/quote]

Участки находятся в границах деревни, то есть в границах населенного пункта

#5

IP/Host: 82.208.97.—

Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,871

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
Шариков
Возможно ли строительство жилого дома одновременно на двух земельных участках?

нельзя

Сообщение от
Шариков
А из какого закона или иного НПА это следует ?

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее — Градостроительный кодекс).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается застройщику при условии представления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.

В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Пересечение границ здания и границ земельных участков, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений.

Учитывая изложенное, Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от 31.08.2011 N ОГ-Д23-1168 полагает, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное информационное письмо подлежит применению с 01 декабря 2011 года.

Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов, представляемых на государственную регистрацию прав, необходимо учитывать позицию Минэкономразвития России, при условии, что разрешение на строительство либо реконструкцию выдано после 01 декабря 2011 года.

#6

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
тот-самый-Мавр
нельзя

законодательного запрета нет, хотя определенные сложности с выдачей разрешения на строительство имеются. Тут или объединять ЗУ, или через суд оспаривать отказ.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Учитывая изложенное, Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от 31.08.2011 N ОГ-Д23-1168 полагает, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное информационное письмо подлежит применению с 01 декабря 2011 года.

Тем не менее, согласно Приказу Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, так там прямо предусматривалась возможность расположения одного здания даже не на двух участках, а на нескольких: ст.73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание.

Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков

;

И на момент публикования правовой позиции Минэкономразвития в 2011 году, Приказом того же Минэкономразвития, который не есть мнение, а НПА, подлежащему обязательному применению, такое право было предусмотрено вплоть до 2017 года и не менялось, несмотря на письмо.

И сейчас таких прямых запретов нет. Есть мнения должностных лиц, выдающих разрешение на строительство

#7

IP/Host: 82.208.97.—

Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,871

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
mamakotenochka
И сейчас таких прямых запретов нет

ПЗЗ почитайте — при строительстве на двух участках нереально соблюсти требования ПЗЗ по тем же отступам к примеру

#8
Читайте также:  Построить дом заливной из шлака как

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

2 ЗУ в едином землепользовании

#9

IP/Host: 176.59.37.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Мнения разделились) а какие отступы при такой ситуации нарушаются и от чего? Я про пзз

#10

IP/Host: 82.208.97.—

Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,871

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
mamakotenochka
2 ЗУ в едином землепользовании

тем более не построишь
меж ними же общей границы нет

Сообщение от
Шариков
а какие отступы при такой ситуации нарушаются и от чего?

разные — от границ участка до возводимого строения, посмотреть и процент застройки надо

то письмо что я вывешивал выше было написано еще до принятия ПЗЗЗ — сейчас с учетом ПЗЗ еще жестче стало

так что практически нереально.

Проще объединить участок в один

#11

IP/Host: 82.208.97.—

Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,871

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Шариков — вы почитайте ПЗЗ для своей зоны и посмотрите — возможно ли реально требования ПЗЗ выполнить в вашей ситуации

#12

IP/Host: 176.59.37.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
mamakotenochka
Тем не менее, согласно Приказу Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, так там прямо предусматривалась возможность расположения одного здания даже не на двух участках, а на нескольких: ст.73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков;

И на момент публикования правовой позиции Минэкономразвития в 2011 году, Приказом того же Минэкономразвития, который не есть мнение, а НПА, подлежащему обязательному применению, такое право было предусмотрено вплоть до 2017 года и не менялось, несмотря на письмо.

И сейчас таких прямых запретов нет. Есть мнения должностных лиц, выдающих разрешение на строительство

А что за мнения должностных лиц, не поделитесь?

#13

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
Шариков
А что за мнения должностных лиц, не поделитесь?

так Мавр его озвучил

#14

IP/Host: 176.59.37.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
mamakotenochka
IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015

Сообщений: 767

[скрыть сообщения от этого пользователя]

RE: СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ДВУХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ НОВОЕ

Сообщение отШариков

А что за мнения должностных лиц, не поделитесь?

так Мавр его озвучил[/quote

Думал, что есть иные мнения

#15

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

по сути, есть два мнения: можно строить и нельзя строить.

почему нельзя строить Мавр сказал, почему можно строить я сказала.

в вашем регионе будут придерживаться или той позиции, или иной.

Прямого запрета в законе нет со словами «запрещено возводить жилое помещение на двух земельных участках». Равно как нет и прямого разрешения «для возведения жилого помещения на двух и более земельных участках требуется….»

основная мысль, почему нельзя строить на 2 ЗУ заключается в том, что в соответствии с СанПинами должны быть предусмотрены по всем постройкам отступы от границ с соседними участками.

Негаторные иски строятся именно на этих нормах чаще всего, когда дом построен ближе к границе ЗУ соседа, например на 20 см, и его сносят по иску соседа, чьи права затрагивает постройка, возведенная с нарушениями норм

#16

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Как сказал Мавр, и я говорила — проще объединить два участка в один, и на нем построить. это наименее затратный способ по времени, деньгам и нервам

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-04-11 18:37 пользователем mamakotenochka.

#17

IP/Host: 176.59.37.—

Дата регистрации: 23.06.2018
Сообщений: 54

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
mamakotenochka
по сути, есть два мнения: можно строить и нельзя строить.

почему нельзя строить Мавр сказал, почему можно строить я сказала.

в вашем регионе будут придерживаться или той позиции, или иной.

Прямого запрета в законе нет со словами «запрещено возводить жилое помещение на двух земельных участках». Равно как нет и прямого разрешения «для возведения жилого помещения на двух и более земельных участках требуется….»

основная мысль, почему нельзя строить на 2 ЗУ заключается в том, что в соответствии с СанПинами должны быть предусмотрены по всем постройкам отступы от границ с соседними участками.

Негаторные иски строятся именно на этих нормах чаще всего, когда дом построен ближе к границе ЗУ соседа, например на 20 см, и его сносят по иску соседа, чьи права затрагивает постройка, возведенная с нарушениями норм

Все вышесказанное я проанализировал и понял. Большое спасибо.

Но я до сих попе не понимаю каким образом будущая постройка нарушит права соседей, если все отступы будут соблюдены , то есть постройка будет расположена ровно по середине двух смежных участков, я сам себе сосед в таком случае. На счёт объединения все понятно, но интересна ситуация, именно, когда строительство запланировано на 2 ЗУ. К письму Минэкономразвития от 2011 года отношусь скептически, даже по той причине с приказом из которого следовало, что строить на двух ЗУ можно.

В общем надо обращаться в администрацию и посмотреть, что они напишут по этому поводу)

#18

IP/Host: 176.193.213.—

Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 2,916

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
Шариков
будущая постройка нарушит права соседей

вот у вас два ЗУ: 1 и 2

для вашего ЗУ 1 ЗУ 2 будет соседним, равно как и для земельного участка 2 земельный участок 1 также является соседним. вот это имеется в виду, говоря о соседних участках

#19

15 ноября 2019 09:04

vtb

IP/Host: 94.79.61.—

Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,728

Re: Строительство дома на двух земельных участках

а на одном участке можно строить два дома?

#20

IP/Host: 109.174.0.—

Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 998

Re: Строительство дома на двух земельных участках

Сообщение от
vtb
а на одном участке можно строить два дома?

Если дома не МКД и собственник один, то можно хоть три дома строить. Если МКД, то разумнее раз