Если дом на два хозяина можно ли построить второй этаж
Надстройка над 1/2 частного дома. Есть ли нарушения?
| ||||
Инженер Регистрация: 05.10.2010 Сообщений: 127 | Цитата: P.S. следуя Вашей логике любую перепланировку (по сути — реконструкцию) можно через БТИ без разрешений на проведение работы. Конечно зависит от конкретной рег. палаты, но регистрируют на основании этого: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества …4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Цитата: Уважаемый lerapo #13 . Позволю не согласиться с Вами «Соседи могут зарегистрировать право собственности по декларации имея паспорт БТИ. Разрешения на реконструкцию для этого не требуется». . Просто я сталкивался с вопросом регистрации после реконструкции и всё решалось просто и без взяток. Оплата по договору БТИ и конкрено за госрегистрацию. А вообще пройдитесь по району бывшей одноэтажной жилой застройки, везде надстроено и пристроено с нарушением норм (выход за линию застройки, противопожарные разрывы и др.). Однако всё зарегистрировано по «дачной амнистии». | |||
|
Источник
Ответы Mail.ru: хочу построить 2 этаж соседка не дает. дом на 2х хозяев. что можно сделать?
Голосование за лучший ответ
Alex Z
Оракул
(51555)
7 лет назад
Если дом находится в общей долевой собственности, то без разрешение соседки Вы ничего не построите.
Выход из ситуации — разделять дом в натуре (либо составлением соглашения с соседкой о разделении долей, либо в судебном порядке) . После этого Вы вправе делать все, что угодно, не спрашивая ни у кого разрешения, конечно, не нарушая интересов окружающих и не создавая угрозы имуществу третьих лиц.
Богомол
Мыслитель
(8722)
7 лет назад
Если это не физически отделенная часть дома, а только квартира, то нет у Вас своей крыши, она общая. И соседка такой же владелец всей крыши как и вы. Если же это официально разделенный дом, то тогда идет речь о перепланировке жилого помещения. В соответствии с нормами гл. 4 ЖК РФ
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом приведенный перечень документов не содержит указание на то, что необходимо получать согласие соседей.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
андрей федосов
Ученик
(186)
4 года назад
Здравствуйте, помогите мне советом, мая семья большая, а место в доме мало, как выгодно по финансовым затратам построить второй этаж? заранее благодарю за совет.
рпрп ррппр
Ученик
(106)
2 года назад
Я воспользовался услугами фирмы «МагмаГео» с целью строительства дополнительного этажа. Работники фирмы нашли ко мне подход. Для осмотра здания специалисты приехали быстро и граммотно проделали свою работу. Работа была проделана качественно и в срок. Я бы сказала, что они профи в своем деле.
Цена меня порадовала и мне предложили приятную скидку.
Среди фирм этого же направления я буду теперь выбирать МагмаГео!
https://magmageo.ru/obsledovanie-zdanij/
Источник
Надстраиваем второй этаж на старом доме
Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок.
В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений
Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?
Ale321пользователь FORUMHOUSE
Выбор стоит между двумя вариантами:
- Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
- Постройка нового дома.
И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.
Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.
Допустимая этажность ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:
- отдельно стоящее здание;
- надземных этажей — не больше трех;
- высота — не больше 20 метров;
- внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
- не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
Получение разрешения на надстройку
Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- проектная документация (опционально):
— пояснительная записка
— схема планировочной организации земельного участка,
— схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
— схемы, отображающие архитектурные решения
— сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
— проект организации строительства объекта капитального строительства
— проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей - положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
- согласие всех владельцев прилегающих участков
Определение несущей способности строения и ее усиление
Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.
Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:
- оценивание проектно-технической документации,
- осмотр и диагностическое исследование;
- лабораторная оценка использованных стройматериалов.
Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.
Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.
При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.
Сюда относятся следующие действия:
- Усиление оснований надстраиваемых зданий
- Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
- Усиление стен надстраиваемых зданий
- Усиление простенков надстраиваемых зданий
- Усиление колонн надстраиваемых зданий
- Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
- Устройство жесткого пояса
- Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
- Конструирование стен надстройки
- Усиление внутренних несущих конструкций
Варианты возведения второго этажа
Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.
Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.
Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию
После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Заключение
Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.
Источник
Сосед без моего согласия построил 2 ой этаж — Правовед.RU
26. Рассматривая иски о признании права собственности на
самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении
существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает
ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при
отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения
в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального
законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не
может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на
самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало
ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в
частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в
эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче
такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права
собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении
судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются
отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в
эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,
предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли
сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц
и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
27. Учитывая, что самовольная постройка не является
имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может
быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает
наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права
собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в
том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право
собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных
статьей 222 ГК РФ.
28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на
самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый
объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного
недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не
может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на
отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся
недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство
(переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый
объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых
нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об
устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК
РФ).
В случаях, когда самовольно возведенный объект, не
являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и
здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи
1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации
данного объекта.
30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты
незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя
из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой
дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество
также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную
постройку может быть признано право собственности при наличии оснований,
установленных статьей 222 ГК РФ.
31. Признание права собственности на самовольную постройку
является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой
связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную
постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той
редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от
29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» {КонсультантПлюс}Смогу
оказать услугу по составлению заявления, а также
Источник