Если дом построили не по проекту

Содержание статьи

Дом без проекта! Верное ли я принял решение, выбрав такой вариант строительства?

А еще я самостройщик, и все делаю своими руками. Это не хвастовство, а просто мой путь, на который я вступил, не зная что меня ожидает.

Вспоминая, то время, когда я еще только представлял в воображении строительство своего дома, я задумываюсь: «А чтобы я сделал по другому?» И конечно найдется много вещей, которые я точно не стал делать, или что-то в них изменил.

Но для меня до сих пор, остается открытым вопрос:

А стоило ли строить дом без проекта?

Даже после двух сезонов строительства, для меня не появилось таких аргументов, которые заставили бы меня, окончательно сделать выводы.

✅Чем бы, на мой взгляд, был полезен проект на моей стройке:

Экономия времени.

Сколько времени, я потратил продумывая то или иное решение, просто не передать словами….

И начиная строительство, я был уверен, что все учел. Но нет! В процессе вылезало столько мелочей, о которых без опыта и знать невозможно.

Шаг арматуры, раскладка блоков, многочисленные узлы соединений…. В нормальном проекте, все решения уже продуманы за тебя!

❗ Отсутствие всего этого, в сумме, очень тормозило строительство.

Экономия средств.

Все конструктивные решения, которые я принимал при строительстве, были так скажем, «примерными», и брались с запасом.

Размер фундамента, толщина стен, сечение балок перекрытия и стропил… Все это и многое другое, в проекте рассчитано. А значит нет никаких ненужных запасов, и соответственно лишних трат.

❗ И, теперь-то я точно понимаю, что строить без проекта — это не экономия. Т.е 30-50 т.р., которые я потратил бы на рассчеты, я уже с лихвой потратил, на скорее всего ненужные строительные решения.

✅ Но при этом, для меня есть вещи, которые не сможет тебе дать ни одна проектная документация.

Все так, как тебе хочется.

Наверное каждый, кто решил построить дом, мечтает чтобы там все было «тебе по душе». Но не всегда так выходит.

Та цена в 30-50 т.р., о которой я уже упомянул, адекватна для уже готового проекта одноэтажного дома, который, может быть немного, подстроят под вас.

Нормальный проект, по всем вашим требованиям — это серьезная работа. И за нее оплата идет уже в пределах сотен тысяч рублей. Только тогда можно получить то, что желаете.

Простая конструкция дома.

Несколько этажей, большие пролеты, нестандартные формы — все это непременно требует проекта. Но лично мне — это не нужно.

Прямые стены и углы 90 градусов, один этаж и мансарда, двухскатная крыша. В моем доме, все просто.

Нет никаких сложных элементов, у которых требуется какой-то расчет. Все решения просты и общедоступны.

Гарантий нет, ни в одном случае!

На мой взгляд, главное заблуждение — это надеяться, что проект решит все ваши проблемы.

Ни один проект не застрахован от наличия ошибок в нем. И их количество не всегда зависит от тех денег которые вы заплатили.

А если к этому прибавить так скажем непрофессиональных строителей, некоторые из которых и чертеж прочитать не смогут, то конечный результат строительства вообще не предсказуем.

✅ Так же строя без проекта, я понимаю, что потом могут вылезти какие-то проблемы. Но, при этом, я точно знаю, что смогу найти им решение(раз уж мозгов хватило дом построить).

Так что друзья, делая выбор, посмотрите на все за и против, именно в своей ситуации. Но главное — не бойтесь, принятого решения.

Подписаться на канал. Там вся история строительства своими руками(и поставьте лайк ????, если статья понравилась).

Источник

Строительство дома без проекта

1) Помогите советом. У меня есть участок (0.4 га 8 Х 50), хочу построить в следующем году дом и хотела бы знать: 1.Какие нормы допускаются при постройке (на участке будет дом (планируется 5 х 8), сарай, туалет/душ), в том числе границы с соседними участками 2. Надо ли делать макет участка с постройками и утверждать его в БТИ Моск. обл. или можно вызвать потом агента из БТИ для подтверждения построек.

1.1. Уважаемая Юлия! Прежде всего необходимо знать целевое назначение Вашего участка. При строительстве жилого дома и построек необходим проект (не макет), который заказывают в отделе архитектуры и согласуют с необходимыми согласующими органами. Далее после осуществления строительства дом сдается комиссии и БТИ, после чего проводится государственная регистрация прав на построенный дом. Вся эта процедура длительная. Можно строить и без проекта. В этом случае приемка дома БТИ по факту будет иметь оговорку — строительство без разрешения. Разрешение можно получить в местном органе власти и при этом оплатить штраф за незаконное строительство.

2) Хотим построить дом на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), насколько это сложно, нужно ли разрешение на строительство и собирать огромный пакет документов? Или, чтобы избежать бюрократии, выбирать землю с иным назначением, например под садоводчество?

2.1. Нужен земельный участок под строительство, а строительство индивидуального дома до 3 этажей производится без разрешения на строительство и без экспертизы проекта строительства. Чья земля, тот и будет устанавливать (переводить) назначение земельного участка.

3) Родители дарят нам с мужем участок с домом (ранее принадлежал дедушке). Но так как дом старый, хотим построить новый, но при этом не сносить старый. Как это правильно оформить? С чего нужно начинать? Какие документы собирать?

3.1. Для строительства нового дома нужен проект. Можете построить без проекта и потом по упрощенной схеме зарегистрировать в Росреестре подав декларацию.

4) Куплена новая квартира в строящемся доме, до сдачи остался один месяц. После внесения всей суммы, стало известно, что в одной из жилых комнат проходят канализационные и водопроводные трубу, которых не было в проекте. Мы заранее не были информированы о таких изменениях. Подали жалобу, нам ответили, что изменить уже ничего нельзя. Что мы можем предпринять и имеем ли мы основания для подачи иска в суд?
Заранее спасибо!

Читайте также:  Как построить веранду к деревенскому дому своими руками пошагово

4.1. Добрый день, Марина Павловна! Такого не может быть, чтобы не было в проекте строящегося дома. До того как начать строительство — компания «Застройщик» сдает проекты на Главгосэкспертизу, за строительством дома ведут контроль Гостройнадзор, ростехнадзор, СЭС, с водоснабжающая я тепловики, энергоспоставляющая организация осуществляют контроль, кроме того за строительством и соблюдением строительства согласно проекта наблюдают проектировщики и служба технадзора, поэтому такого быть не может, чтобы данные трубы канализации и водопровода появились в проекте за месяц до сдачи дома. Изменения и отклонения в проекте возможны, но только с согласования и разрешения всех вышеперечисленных надзирающих органов и при положительном заключении Главгосэкспертизы. Но если это и случилось значит были очень веские причины для этого. Без соблюдения всех норм, прописанных СНиП, градостроительного законодательства Ваш дом просто не примут в эксплуатацию. Если Вас что-то очень смущает, то Вы вправе расторгнуть договор и потребовать свои деньги обратно.
С уважением, Ирина Владимировна.

5) Земельный участок в собственности. Дом приобретен в 1995 г. имеется справка БТИ того же года, в Росреестр о постановке дома не обращалась. Хочу снести этот старый дом и на его месте с соблюдением границ построить новый
.ВОПРОС: надо ли куда-то обращаться за разрешением на снос старого дома и постройкой нового? Или можно сначала снести старый и построить новый, а потом оформить уже новый дом? Заранее благодарю за ответ спасибо.

5.1. Лучше взять разрешение на строительство. Администрация района дает такое разрешение. Проект дома нужен. После строительства дом сдается в эксплуатацию. Если построите без разрешения, то потом через суд придется узаконивать. Это тоже хлопотно и недешево.

Разрешение на строительство дома без проекта

Есть земля в собственности и проект на дом. Могу ли я начать строительство без разрешения на строительство?Читать 3 ответa юристов

Законно ли будет строительство частного дома без проекта?

Читать 3 ответa юристов

Можно ли начинать строительство загородного дома, без проекта. Земля в собственности.

Читать 1 ответ юристов

Пожалуйста Какие документы нужны для начала строительства частного дома и можно ли строить без проекта и экспертизы?

Читать 1 ответ юристов

Я хочу построить дом на своем земельном участке. Могу ли я построить дом по проекту без разрешения на строительство?

Читать 2 ответa юристов

Источник

Строительство без проекта

Собираясь построить дом, будущий хозяин рассчитывает жить в нем с комфортом городской квартиры. При этом дышать частым воздухом, а не выхлопными газами мегаполиса. Дом видится красивым, уютным. Однако многие считают, что для строительства односемейного коттеджа проект – лишняя трата денег, ведь наши предки строили без всяких чертежей, на века. Рассмотрим, можно ли построить дом без проекта: как на такое строительство смотрит законодательство, какие ошибки подстерегают самодеятельных строителей.

С точки зрения закона

Можно ли построить и оформить дом без проекта? Точка зрения действующего Градостроительного кодекса проста: для строительства любого капитального здания, то есть имеющего фундамент, нужно получить разрешение на строительство. В пакет документов, подаваемый на рассмотрение, в обязательном порядке входит проектная документация. Она разрабатывается юридическим лицом (ИП или проектная компания), имеющим лицензию на предоставление такого рода услуг.

Архитектурно-строительное проектирование

В состав минимального проекта входят разделы:

  1. АС — совмещенный раздел архитектурной и конструктивной части.
  2. СТ — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация.
  3. ЭТ — электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония.
  4. ГТ — схема планировки участка, план подвода коммуникаций.

Сооружение сложного по объемно-планировочному решению и дополнительным функциям семейного дома требуют большего количества разделов проекта.

Проектная документация — это не только чертежи всех разделов, но пояснительная записка. В ней детально описаны решения проекта, включая энергосбережение и сметные расчеты.

Читайте также: Архитектурно-строительное проектирование: общие понятия

Выдача разрешений на строительство

Готовый индивидуальный или типовой, привязанный к участку, проект в комплекте с другими документами подают в местный орган самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство. Состав пакета документов:

  • Заявление о выдаче разрешения на строительство.
  • Свидетельство на владение земельным участком или договор долгосрочной аренды.
  • Выписка из ЕГРН с геодезическими координатами участка.
  • Заключение Госэкспертизы о соответствии проекта действующим нормам санитарной, противопожарной и конструктивной безопасности.
  • Проект и пояснительная записка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Через 7 дней, если все бумаги оформлены правильно, выдается разрешение. В действующем земельном кодексе прописано требование обязательного установления границ участка. В документах на наделы, оформленные в собственность после 2008 года, границы устанавливаются автоматически. Но если участок приобретен раньше, то в кадастровой записи может стоять пометка «без установленных границ». В этом случае потребуется проведение процедуры межевания.

Если процедура получения разрешения кажется слишком сложной, можно поручить ее консалтинговой компании или внести требование оформлять документ в договор разработки проекта на дом. Еще один вариант – строительство без проекта.

Строительство без проекта – плюсы, минусы

Попытаемся определить, можно ли построить и оформить дом без проекта и выгодно ли это. Ведь плюсы строительства без проекта немалые:

  • экономия средств на разработку чертежей, оформления земли в собственность по правилам, геодезические работы, госпошлину, уплату налога на недвижимость;
  • экономия времени на поиск и заказ документов, хождение по инстанциям;
  • отсутствие необходимости в работе с проектировщиками;
  • снижение затрат на сам дом, так как конструкции, рассчитанные профессионалами, всегда обойдутся дороже, чем выполненные без учета норм.

Переходим к минусам:

  • Строение невозможно зарегистрировать в кадастре, а без этого нельзя выполнить никаких юридических действий — завещать, подарить, продать, сдать в аренду или залог, даже просто прописаться в нем.
  • Несущие и ограждающие конструкции здания, возведенного без профессионального расчета, часто не отвечают требованиям безопасности, жизнь в такой постройке может быть не комфортной, вредной для здоровья, а затраты на отопление значительны.
  • Конструктивные просчеты могут привести к разрушению здания.
  • Потенциально опасный для проживающих дом, построенный без проекта, по решению суда могут обязать снести.

При кажущейся выгоде строить дом без проекта более затратно, чем купить типовые или заказать индивидуальные чертежи.

Распространённые ошибки при строительстве без проекта

Самые распространенные ошибки при возведении построек без чертежей касаются посадки дома на участке, подвода коммуникаций, конструкций, наружных стен, планировок, систем жизнеобеспечения.

Генплан

При определении места расположения дома на территории участка, неопытного строителя подстерегают сложности:

  • Нарушение красной линии – постройка должна находиться на определенном расстоянии от официальной линии застройки вдоль дорог общего пользования, при нарушении параметра грозит снос.
  • Выход за границу участка – на землях без межевания, когда границы участка не закреплены межевыми знаками, существует возможность посадки дома вплотную к границе соседнего надела или на земле другого собственника. Если с соседом не договориться о покупке спорного куска, то результатом будет судебная тяжба и снос за счет нарушителя.
  • Подвод коммуникаций к постройке требует особой точности: на схеме генплана даются координаты точек присоединения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации. Места прохода сетей через фундамент должны соответствовать этим координатам.
Читайте также:  Саймон дейл построил дом

Без геодезической съемки точная посадка дома на генплане и присоединение к сетям невозможно. Любая ошибка в несколько сантиметров может повлечь демонтаж дорогостоящего фундамента.

Конструктивные решения

Для долговечности здания нужен правильный фундамент. Его конструкция и глубина заложения определяется: геологическим составом грунта, глубиной залегания грунтовых вод, материалом стен, кровли и этажностью дома. Если не учтен хотя бы один из этих факторов, может произойти обрушение всего строения:

  • на слабых просадочных грунтах неравномерная осадка приведет к появлению трещин;
  • весеннее поднятие уровня воды подмоет слабый фундамент;
  • кирпичная кладка имеет большой вес, не рассчитанный на нее фундамент грозит потерей устойчивости;
  • одноэтажный домик можно поставить на фундамент мелкого заложения, для 3-х этажного особняка нужен другой тип более мощного основания;
  • кровля защищает стены и внутренние помещения от осадков, сберегает до 30% тепла, неграмотная конструкция крыши или водостока приведет к быстрому выходу из строя теплоизоляции, сходу снега зимой, намоканию стен в весенне-осенний период.

Междуэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены или каркас также нуждаются в расчетах и чертежах. Это гарантирует выбор оптимальной толщины элементов, исключит перерасход материалов – постройка станет более экономичной.

Последствия неправильно запроектированных фундамента, стен, кровли – представляют угрозу для устойчивости всей постройки. Но имея на руках чертеж, можно предъявлять претензии разработчику. Без проекта – все издержки за счет собственника.

Объемно-планировочные решения

К планировочным решениям индивидуальных жилых домов нормативные документы предъявляют свои требования. Они касаются:

  • размещения котельных, топочных;
  • ширины путей эвакуации;
  • угла наклона лестниц и габарита ступеней;
  • высоты и размеров жилых комнат.

Не специалисту трудно, а иногда невозможно найти правильное решение, сочетающее в себе требования жизненного уклада, количества членов семьи и строительных нормативов. Неудобная планировка, слишком крутая лестница иногда даже способны обострить семейные отношения.

В связи с повышением цен на теплоносители актуальным становится энергосбережение. До 30% затрат на отопление можно сэкономить при правильной конструкции ограждения: стен, кровли, окон и дверей. Определяется толщина стены или способ утепления теплотехническим расчетом, а не «диагнозом» шабашника – для этой стены 5 см пенопласта достаточно. Выбор системы и материала утепления влияет на внешний облик здания и тоже требует профессионального подхода.

Инженерные системы

Хотите жить в комфортных условиях? Значит и строить нужно так, чтоб в доме было тепло, светло, сухо и безопасно. В частных коттеджах часто устанавливают сложные системы контроля и жизнеобеспечения. Это автономное отопление и горячее водоснабжение, собственные энергетические установки – солнечные батареи или геотермальные, системы «умный дом». Создание и монтаж всего этого оборудования требует знаний и квалификации. Наиболее частые ошибки самодеятельных строителей в этой части:

  • Электросеть – неправильно определена нагрузка, получаем отключение электроэнергии при работе комплекта домашней техники.
  • Отопление – количество приборов не в состоянии создать комфортную температуру в морозы.
  • Водоснабжение – неэкономное расходование, нередко плохое качество.
  • Вентиляция – появление грибка, плесени, сквозняки и неприятные запахи.

Самодеятельный подход к решению любого вопроса ведет к повреждению имущества, высоким эксплуатационным и ремонтным расходам.

Читайте также: Этапы проектирования в строительстве

Проект: за и против

Оценивая все приведенные аргументы: с точки зрения закона, соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм, качества строительства – вывод можно сделать только один. Проект – это необходимость, гарантия строительства качественного жилья и защиты прав владельца. Закон не запрещает возвести дом без проекта. При достаточном опыте можно обойти все ошибки в планировке и строительстве. Но придётся оформлять его в собственность «задним числом». Итог – необоснованный риск, а в случае критических ошибок – снос за свой счет по судебному решению.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Источник

Узакониваем уже построенный дом: Варианты и этапы оформления

Для строительства на землях ИЖС и ЛПХ нужна разрешительная документация. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Сейчас его заменил уведомительный порядок. Любой ОКС, построенный без разрешительной документации, считается самостроем. Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности. При выявлении самостроя местная администрация имеет право потребовать от застройщика снести дом. Кроме того, на владельца налагается штраф.

Можно ли узаконить уже построенный дом

Для того чтобы дать гражданам возможность узаконить их постройки, в России была введена дачная амнистия. Это упрощенный порядок регистрации недвижимости. За годы существования закона в него несколько раз вносили изменения. Условия регистрации усложнялись. Сейчас дачная амнистия продлена до 2021 года. Мы рекомендуем вам узаконить вашу недвижимость, пока действует упрощенный порядок.

Узаконить самострой можно двумя путями – административным и через суд. В любом случае сначала нужно обращаться в местную администрацию. В суд можно обращаться после того, как все возможности для оформления были исчерпаны.

Административный порядок

В первую очередь, нужно попытаться узаконить построенный дом в административном порядке. Иногда на этом этапе процедура и заканчивается. Действовать нужно так, как будто дом еще не построен.

  • Подать уведомление о строительстве. Обычно на этом этапе представители местных властей не выезжают на участок. Они ограничиваются проверкой категории земли, расположения и характеристик ОКСа, которые указал заявитель. Поэтому в некоторых случаях даже на уже построенный дом можно получить положительный ответ. Именно это ответное уведомление и является теперь разрешительной документацией.
  • У вас на руках два уведомления – то, которое вы подавали в администрацию и ответ, разрешающий строительство. То есть, по сути, строить вам разрешили. Можно приступать к следующему этапу.
  • Заключить договор на подготовку техплана. Заказать техплан можно в нашей компании. После заключения договора кадастровый инженер приедет на объект и подготовит технический план. Без этого документа легализовать дом не получится.
  • Дальше опять обращаемся в муниципалитет и уведомляем о завершении строительства. К заявлению прилагаем техплан. Дальше начинается проверка, остается только ждать ее завершения. Проверяют соответствие дома тем параметрам, которые вы заявляли в уведомлении, градостроительным и другим нормам.
  • Если нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. На этом процедуру узаконивания можно считать законченной. Администрация сама передаст документы в Росреестр.

Это самый простой способ узаконивания. Им можно воспользоваться, если вы построили новый дом на земле ИЖС или ЛПХ (в СНТ действует амнистия до 2021). Дом должен соответствовать требованиям:

  1. Высота не более 20 метров, этажность – не более трех этажей.
  2. Дом неделимый, то есть – в нем может проживать несколько семей, но разделить его на отдельные квартиры нельзя.
  3. ОКС не используется с коммерческими целями.
Читайте также:  Построить дом краснодарский край

Нужно, чтобы объект соответствовал всем этим требованиям, иначе уведомительный порядок на него не распространяется, нужно получать разрешение на строительство, а потом вводить ОКС в эксплуатацию.

Если новый дом построен на месте старого

Еще одна частая ситуация. Владелец сносит старый ветхий дом и на его месте строит новый. Никаких разрешений при этом он не получает, старый ОКС по прежнему стоит на кадастре, а новый не оформлен. В этом случае действовать нужно немного по-другому:

  • На первом шаге также опять идем в администрацию. Здесь в целом все происходит также, как в предыдущем случае.
  • Дальше нужно снять с кадастрового учета старый дом. Для этого вам потребуется оформить акт обследования. Делает его кадастровый инженер. В акт вносят информацию о том, что дом был демонтирован в связи с непригодностью для эксплуатации. Акт будет основанием для того, чтобы снять ОКС с кадастрового учета. Акт обследования вы также можете заказать в компании «Геомер групп».
  • На следующем шаге нужно подать заявление в Росреестр о снятии старого дома с учета. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете акт обследования, подготовленный нашим кадастровым инженером. Росреестр снимет старый дом с учета и внесет запись в реестр.
  • Если администрация положительно ответила на ваше уведомление о строительстве, можно заказывать техплан нового дома. Здесь вам опять потребуется помощь кадастрового инженера. Мы поможем вам узаконить ваш дом, подготовить все необходимые документы.
  • Подаем в администрацию уведомление о завершении строительства и техплан. Ждем результата проверки.

Если новый дом построен без нарушений, вы получите уведомление о соответствии и ОКС будет поставлен на кадастровый учет.

Что делать, если администрация отказала

Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:

  • Отказ администрации.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Техплан на построенный дом.
  • Согласования с контролирующими органами (если они нужны).
  • Заключения от коммунальных служб.
  • Договор с проектной организацией.

Так как дом должен соответствовать строительным нормам, чаще всего приходится заказывать строительную экспертизу. Если нарушений нет, заключение эксперта будет свидетельствовать в вашу пользу. Когда эксперт в своем заключении указывает, что ОКС соответствует всем параметрам, суд практически всегда встает на сторону застройщика.

Здесь нужно учесть нюанс. Если дом нарушает нормы, эксперт это отметит. В суде такое заключение будет вам бесполезно. Поэтому сначала нужно устранить такие нарушения, а только потом обращаться к экспертам. Некоторые нарушения нельзя устранить. Например, дом находится на расстоянии менее трех метров от границы участка. С юридической точки зрения это нарушает права соседей. Но такие нарушения можно попробовать решить мирным путем. Если вы сможете договориться с соседями, есть шанс узаконить дом.

После того, как вы собрали все документы, можно подавать исковое заявление в суд. В заявлении должны быть данные об истце, ответчике, объекте недвижимости. В заявлении вы должны обосновать свои требования. Все собранные документы прилагаются к иску. Также вам потребуется оплатить госпошлину.

Во время судебного разбирательства суд изучит все представленные доказательства. В том случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные экспертизы. Так как проведение строительной экспертизы оплачивает истец, мы рекомендуем заказать ее заранее. Обычно, внесудебная экспертиза обходится дешевле, чем судебная.

Судебное разбирательство может длиться долго. Обычно вопросы, связанные с недвижимостью, занимают много времени.

Чтобы суд встал на вашу сторону, вам нужно доказать:

  1. Дом соответствует градостроительным нормам, безопасен для проживания людей.
  2. Постройка соответствует категории земли и ВРИ.
  3. Сохранение дома не нарушает интересы соседей.

Когда все требования соблюдены, суд выносит решение о возможности сохранить дом. Дальше нужно подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.

Приобретательная давность

В самовольно построенных домах люди живут десятилетиями. Администрация не предъявляет никаких претензий. Но иногда при попытке узаконить такой дом административным путем, владелец неожиданно получает отказ. Если вы прожили в доме больше 15 лет, его можно оформить по приобретательной давности.

В этом случае вам нужно доказать:

  • Вы живете в доме последние 15 лет. Доказательством этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Ранее администрация не высказывала претензий. То есть в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких предписаний относительно дома.

Если эти условия соблюдаются, дом можно оформить по приобретательной давности.

Что нужно учитывать

В процедуре узаконивания уже построенного дома много нюансов. Учесть их все сложно. Многие появляются уже в процессе процедуры. Но есть три фактора, которые способны сделать узаконивание невозможным:

  • Категория земли должна разрешать строительство ОКСов этого типа. Например, если участок ИЖС или ЛПХ и у вас построен жилой дом, вероятность узаконить его очень высока. Но если земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для огородничества, а не для садоводства, суд примет решение не в вашу пользу.
  • Застройщик должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненной аренды, наследуемого владения. Но правообладателем и на ЗУ, и на спорный дом должно быть одно лицо.
  • Дом должен соответствовать всем нормам. Он должен быть безопасен для людей, должна быть возможность подключения коммуникаций. Естественно, не должны быть нарушены права третьих лиц. Причем третьими лицами могут выступать не только соседи, но и местная администрация.

Зачем узаконивать уже построенный дом

Большая доля самостроя – это проблема для государства. Такие дома не стоят на кадастровом учете, а значит, владельцы не платят налог на недвижимость. Поэтому власти выявляют самовольные постройки. Выявленный самострой приведет к последствиям для владельца:

  • Штраф за самовольную постройку.
  • Иск от администрации о сносе незаконного дома.
  • Необходимость уплаты налога за дом за последние три года.

Кроме того, с незаконным домом нельзя совершать никакие сделки. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. У наследников по закону возникнут те же самые проблемы при попытке оформления дома.

Для того чтобы не тратить время и деньги на попытки узаконивания, сначала проконсультируйтесь у специалиста «Геомер групп». Наш эксперт ознакомится с вашей ситуацией и поможет найти наиболее эффективный способ решения проблемы. В нашей компании вы можете заказать подготовку технической документации на дом. При необходимости, мы поможем вам пройти процедуру узаконивания с самого начала до получения выписки из ЕГРН.

Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-uzhe-postroennyj-dom.html

Источник