Если некачественно построили дом

Ответственность застройщика за строительные недостатки

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора,  МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем — штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон «О защите прав потребителей», положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч.2 ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Читайте также:  Плейкаст мы построим свой дом

«Разумные сроки», о которых говорится в законе, — понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик. Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

 Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Постановлением  Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.10.2016 № Ф01-4206/2016 по делу № А28-2617/2015  суд удовлетворил требования ТСЖ  в части обязания застройщика заменить кровельное покрытие с последующим восстановлением ограждений, желобов и ходовых трапов, поскольку факт выполнения строительных работ с недостатками подтвержден.

Постановлением  Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 № Ф05-14350/2017 по делу № А41-88581/2016 суд, удовлетворил требования ТСЖ, поскольку подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком функции застройщика по инвестиционному контракту, в результате чего истцу причинены заявленные убытки. В обоснование иска Истец ссылался на то, что в результате некачественно выполненных ответчиком на основании инвестиционного контракта строительных работ по устройству кровельного покрытия спорного жилого дома происходили регулярные протечки воды в квартиры жильцов.

Примечательно, что при обращении в суд к застройщику от имени собственников (по доверенности),  кроме требования об устранении недостатков, можно так же взыскать неустойку.

Согласно п.36, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013,при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Источник

Некачественное строительство дома, бани | Защита прав потребителей

Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство дома для личного использования высотой до 3-х этажей не нуждается даже в проектной документации (ч.3, ст.48), что говорит об отсутствии госконтроля в таких делах.  Что же делать гражданину РФ, если нанятые работники плохо построили дом?

Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.

При производстве строительно-монтажных и отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:

  • Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен);
  • Значительные отклонения размеров здания от проектных;
  • Замена материала, предусмотренного проектом (сметой) на другой более дешевый и менее качественный материал;
  • Некачественное выполнение гидроизоляционных работ;
  • некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий;
  • Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;
  • Значительные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали;
  • Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания и другие нарушения.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас узнать, как вести себя, столкнувшись с недобросовестным подрядчиком, и какие меры защиты предусмотрены отечественным законодательством:

Ответственность за некачественное строительство дома  

Отношения между сторонами в данном случае регулируются нормами ГК РФ и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.

Так, ст. 754 Гражданского Кодекса устанавливает ответственность исполнителя за несоответствие результата работы техдокументации и прочим условиям, предусмотренным в договоре подряда, а также гарантийный срок на строительные работы (стандартно 5 лет, но желательно прописать эту норму в договоре).

Ответственность исполнителя закреплена и в ФЗ №2300-1 (гл. III), где расписаны все нюансы:

  • права потребителя при обнаружении недостатков выполненных работ (ст. 29);
  • сроки устранения недостатков;
  • право потребителя на отказ от исполнения договора (ст. 30).
Читайте также:  Как построить деревянные дома в алматы

Заказчик, обнаружив недостатки при выполнении строительных работ, может по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
  • повторного выполнения строительных работ;
  • возмещения понесенных расходов при устранении недостатков своими силами или третьими лицами;
  • возмещения морального вреда.

Важно: ответственность исполнителя по закону о защите прав потребителя наступает даже в том случае, если между сторонами не заключался письменный договор, а компания-подрядчик не имеет лицензию на проведение строительных работ.

Споры по некачественному строительству  

Доказать, что некачественно построен дом, в большинстве случаев бывает очень непросто, досудебное урегулирование подобных конфликтов на практике случается крайне редко, и даже в суде ответчик будет тянуть с признанием факта совершения ошибок до последнего.

Обычно в такой ситуации не обойтись без строительной экспертизы, проводить которую должны только уполномоченные на то организации. Важно знать, что экспертное заключение или заключение по обследованию технического состояния дома (более дешевый вариант) может быть получено даже в отсутствие проектной документации. Здесь очень важно провести экспертизу у хорошего эксперта с правильно подобранными методиками, чтобы в дальнейшем эта экспертиза устояла в суде.

Юридическая помощь в споре со строительным подрядчиком

Споры о строительном браке обычно доходят до суда, и самостоятельно выиграть такой процесс истцу крайне сложно. Эффективно противостоять линии защиты ответчика сможет только опытный адвокат, специализирующийся в данной области права и знающий нюансы законодательства.

В частности, ответственность сохраняется за подрядчиком, даже если заказчик:

  • решил проводить строительство без геологических изысканий и проектных документов;
  • дал расписку подрядчику в том, что берёт на себя все связанные с отсутствием геологических данных и проекта проблемы.

Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественная постройка бани или дома, наши специалисты готовы оказать вам профессиональную юридическую поддержку на всех этапах противостояния с подрядчиком. Мы обладаем большим юридическим опытом и положительной практикой в этой отрасли. Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас:

Источник

Дом построен недобросовестными строителями. Что делать?

  1. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом построен недобросовестными строителями. Что делать?

    Всех приветствую! Я думаю я не первый и не последний кто приобрел каркасный дом, построеный недобросовестными строителями(

    Дом каркас 6 на 8, в это входит открытая веранда, внутри вагонка снаружи блок хаус
    Дом стоит на 12 столбах из фундаментных блоков, везде подложены куски брусков …главное без какой либо гидроизоляции(!
    Это первый вопрос будет ли гнить и что делать !?
    Страшное обнаружилось вчера это пирог стены(
    Вагонка, пароизоляция криво натянута не везде, на втором этаже ее нет вообще (мин.вата ,а потом сразу блок хаус(
    Тоесть никакой гидро ветро защиты
    Чтобы это увидеть частично разобрал стену, а в других местах пришлось просверлить дырочки чтобы понять ситуацию(
    Уже куплено …что теперь делать я просто в шоке? скорее мы с женой в шоке. кстати снимаешь вагонку с щелей дует жутко(
    Подскажите!

  2. Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:

    7.545

    Благодарности:
    14.682

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.545
    Благодарности:
    14.682
    Адрес:

    Москва

    Вагонку снять, утеплитель вытащить, утеплить по человечески, снаружи оторвать весь блок-хаус, смонтировать правильные укосины, потому что дом шатается 100%, приколотить ветрозащитную мембрану, блок-хаус покрасить, потом приколотить обратно, изнутри смонтировать пароизоляционную пленку, вагонку покрасить и прибить обратно. Делов на месяц работы и тысяч на 150-200, наверное вы их и сэкономили, наняв недобросовестных азиатов.

  3. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    Полностью согласен с Алексеем

  4. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом обошелся в 500 000
    Только потом узнал что азиаты, покупал когда он был готов
    К сожалению вагонка ломается при снятии

  5. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

  6. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Выходит это заново строить практически(
    А можно как то более локально решить проблему!
    Что будет из за того что мин вата прилегает к блок хаусу, имею ввиду отсутствие ветрозащиты?

  7. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Обвязка сделана из профилированого бруса, карсас брус 50 на 100

  8. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    можно, забить но переделывать все равно придется не сейчас дак потом, а это вообще дом для каких целей дача или пмж?

  9. Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:

    776

    Благодарности:
    819

    Trudavik

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    819
    Адрес:

    Волгоград

    Начну с начала. Во первых для сезонного проживания брус 50х100 наверное маловато будет, обычно делают 50х150. Утепление конечно сделано не правильно, можно сделать не много проще. Надо снять блок хаус, проклеить все стыки пара изоляции, (надеюсь у вас пара изоляции а не гидроизоляция) затем заново утеплить, потом уже гидроизоляция и блок хаус.

  10. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом имеет функцию дачи, но хотелось бы бывать там периодически и зимой.
    Там вроде всетаки пароизоляция)
    А укосины должны быть на угловые столбы да?
    На что обратить суммарно в доме внимание, где еще могут быть кординальные косяки…
    Всем кто мне отвечает огромное спасибо, за то что в сотый раз отвечаете на глупые вопросы)

  11. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    Наверное надо фото вашего дома выложить быстрее что то можно будет сказать и лучше бы чтоб конструктив было видно и по пленкам надо маркировку как то узнать

  12. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Вот фото

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 08.08.15

  13. Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:

    12.990

    Благодарности:
    35.125

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.990
    Благодарности:
    35.125
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Конечно можно, продайте дом другому бедолаге.Для летней дачи, и нескольких приездов в не сезон, если не сильные морозы, сойдет, если хорошо сделано утепление. Для длительных наездов в сильные холода или варианта с поддержкой дежурной температуры — уже не очень.Так собственно дом один фиг разбирать до каркаса.
    Типовые косяки таких домов
    1) использование самого дешевого рулонного утеплителя предназначенного для ПОЛОВ в СТЕНАХ, как следствие — его усадка со временем.
    2) Мизерный слой утепления в стенах, допустим стойки у вас 50х100, под 100мм утепление, но ваты поставили только 50
    3) Мизерный слой утепления в кровле и полах. Зуб даю что в полу 50мм не более утеплителя
    4) Участки где утеплитель просто отсутствует или имеются сквозные щели от внутренней до наружной обшивки. Без разбора или тепловизионного обследования такие участки найти сложно, а вероятность их присутствия, процентов 80. Причем это касается не только стен, но и кровли и пола.
    5) Нарушения «пирога» стен, кровли, перекрытия — пленки не те, не с тех сторон, или их полное отсутствие, осутствие необходимых зазоров, контр обрешеток и т. п.
    6) Металлочерепица неизвестного происхождения из металла типа «фольга»
    7) Если дом построен недавно и сразу продан, есть большая вероятность того, что наружная и внутренняя вагонка была сырая. Следовательно она будет рассыхаться, появятся щели, а лакокрасночное покрытие с нее облезет уже года через 2. ТО же самое относится к полам, если на них шпунтованная доска

    Собственно вам продали кусочек тухнятины в блестящей обертке, насколько оно тухлое, можно понять только развернув обертку.

    Но я лично иллюзий не испытываю.
    Дом вы купили уже готовый? За 500тр? Ну тогда посчитайте, из этих 500тр минимум 200 заработал продавец. На сам дом осталось 300тр.
    Строили явно чтобы выглядело «побогаче», потратив деньги на внешний вид. Следовательно на внутренности денег уже вообще было в обрез. Поэтому могут ждать любые сюрпризы

    Последнее редактирование: 08.08.15

  14. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    На самом деле наверно так оно и есть(
    Вот что я думаю сделать:
    1. снять блок хаус, вытащить весь утеплитель (он зараза на гвоздях)
    С внешней стороны засунуть и закрепить пароизоляцию, доп утеплить, поставить ветрозащиту, собрать блок хаус на саморезы
    Правда как это сделать на высоте 2 го этажа не совсем понимаю(
    2. залесть под дом и пол обкрутить листами пенополистирола.
    С внутреней стороны пол черновой из обрезной доски, обтянуть ветрозащитой, накрутить сверху лаги, между лагами мин вата, обкрутить фанерой 10 й

  15. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

Источник