Если построить дом больше чем в разрешении на строительство

Расхождение площадей в разрешении на строительство и по факту

  1. Регистрация:
    29 авг 2015
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1

    Доброго времени суток, кто нибудь сталкивался с тем что при постановке на ГКУ ИЖД расхождение площади в разрешении на строительство и по факту различаются и кадастровая пишет приостановку…но вопрос в том что ни акта на ввод, ни проектной документации не изготавливалось и по завершении строительства была подготовлена только декларация, а в ней фактическая площадь и как быть, так как законодательство не требует нм ввода в эксплуатацию ни проектной документации!?

    #1

  2. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    Разрешение на ввод не предоставляется до 01.03.2018, а не выдается. По этому Закон не запрещает получение разрешения на ввод. пусть идет получает, если Архитектура у вас тукая «больная на голову», что в разрешении н а строительство указывает площадь планируемого строительства дома

    #2

  3. Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    267

    Вот тут уже полная фантазия и полет мысли))) Разрешение на ввод жилых домов и других объектов, для которых оно требуется ни кто не отменял. И в принципе сейчас можно спокойно его получить, выдается оно на основание технического плана (помимо прочего), площадь указывается, такая как в техническом плане (фактическая) и проектная. Разница между площадями оговаривается в заключение кадастрового инженера. Просто для жилых домов, сейчас разрешение на ввод не обязательно для регистрации права, но для получения, например, материнского капитала спрашивают в обязательном порядке (например в нашем городе).Пишите в заключении кадастрового инженера оговорку к разрешению на строительство (раз нет проекта), единственное что если разница будет большая, например, более 10% то могут отказать, по причине несоответсвия разрешения на строительства и фактически построенного дома (хотя, например, в нашем регионе нормативов расхождения нет),

    Оффтоп

    как впрочем по видимому и требований к разрешению на строительство. в одних районах выдают разрешение на строительство с площадью застройки в графе площадь жилого дома, в других все-таки общую площадь, ну а в третьих, и вовсе во всех колонках ставят прочерк))) оговаривать просто нечего, самый удобный вариант.

    #3

  4. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    а в чем же тогда моя фантазия? я разве по что то другое сказал?

    #4

  5. Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    267

    Оффтоп

    позднее время суток, праздники, текст прочитал без учета всех речевых оборотов))) «а» пропустил)))

    #5

  6. Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.223
    Симпатии:
    371

    У нас архитектура сначала писала в РНС планируемую площадь. Не принимают, если есть расхождение с фактической.
    Потом перестали писать характеристики в РНС вообще (при отсутствии проекта). Не помогло. Пишут приостановки, что разрешение неправильное.
    Пробовали еще писать справки о согласовании изменений с архитектором, прикладывать градостроительные планы, писать заключения КИ.

    Некоторым везет, пропускают. Другим — нет. Логики в этой лотерее я так и не увидел. Если не получится найти какой-то адекватный выход, то в этом году значительную часть домов придется оформлять через суд.

    — Сообщения объединены, 31 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2017 —

    Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС архитектор не хочет выдавать в принципе.

    #6

  7. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    ждите апелляционную комиссию и подавайте как только сформируется.

    #7

  8. Форумчанин

    По поводу расхождений площади в РНС и по факту было письмо 27.12.2016, но, как нам разъяснили вчера на семинаре, это касается только тех объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию, т.е. факт должен быть прописан в РНВ, тогда всё норм. При этом, если объект ИЖС, то РНС должно сходиться с фактом «до копейки». Если заказчик очень хочет, чтобы была фактическая площадь (никак не подогнать под РНС), то идти вводить в экспл, и архитектура не имеет права отказать. На практике не проверяла, чистая теория. И вообще, все письма, выпущенные до 2017 года, не читать )))

    #8

  9. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    а ни че то что за площадь отвечает КИ?

    #9

  10. Форумчанин

    Регистрация:
    10 май 2016
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    19

    Оффтоп

    Все письма в суде приравниваются к туалетной бумаге. Исполнительная власть не уполномочена трактовать и(или) пояснять, обсуждать и т.д. законы созданные законодательной властью. (Конституция РФ.)

    #10

  11. Регистрация:
    6 окт 2016
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0

    Нам администрация дополнительно вынесла постановление об изменении площадей и все прошло

    #11

  12. Форумчанин

    Для ИЖС КИ должен взять площадь из РНС, а фактическую посчитал — написал в заключении, только кому оно надо? Если Вы про «подогнать», имеются в виду расхождения типа 100 — 101 кв.м.

    #12

  13. Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.223
    Симпатии:
    371

    В разделе «Характеристики» должна быть указана фактическая площадь. Расхождения обычно получаются намного больше 1 кв.м, да и не привык я подгонять, считаю это грубым нарушением.

    #13

  14. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    нет. я имею ввиду, что сведения о здании, ОНС, и т.д. вносятся в ТП на основании документов предоставленных заказчиком КР, за исключением местоположения, площади и т.д.
    в ТП вы обязаны писать площадь фактическую, а если вам захочется то в заключении можете написать, что проектируемая такая, а фактическая такая. Забудьте о том, что площадь КИ больше не вычисляет и не отвечает за нее.

    #14

  15. Форумчанин

    Для ИЖС отличается этот пункт

    #15

  16. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    согласен, но откуда это видно из ТП, что это именно ИЖС?

    #16

  17. Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.765
    Симпатии:
    680

    по представленным документам основаниям для гку

    #17

  18. Кос
    Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

  19. Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    267

    в разрешение на строительство сейчас стали писать в наименование индивидуальный жилой дом (иногда жилой дом), так что сотрудникам КП все видно))) В некоторых случаях для них наименование и назначение сливаются в «экстазе». Но у нас проходят оговорки к разрешению на строительство к площади, пока…

    #19

  20. Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.765
    Симпатии:
    680

Источник

Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

Страница 1 из 68

Читайте также:  Снесли старый дом построили новый

1

←

2

3

4

5

6

→

68

Вперёд >

  1. Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:

    213

    Благодарности:
    249

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    249
    Адрес:

    Одинцово

    Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

    Добрый день. Подскажите, от предыдущего владельца участка достался фундамент дома, зарегистрированный как объект незавершенного строительства и, соответственно, разрешение на строительство сроком до 2017 года. Т. к. дом планирую не такой, как в текущем проекте и немного в другом месте на участке, то нужно ли получать новое разрешение на строительство. Или можно просто сделать запрос на изменение ФИО владельца в текущем разрешении, а дом лишь уложить в разрешенное пятно застройки?
    И что тогда формально делать со старым зарегистрированным фундаментом?
    Спасибо!

  2. Кокушев

    А разве в рсн указывается что строите?

  3. Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:

    213

    Благодарности:
    249

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    249
    Адрес:

    Одинцово

    В нем — нет, но при подаче документов в ГПЗУ мы же отмечаем расположение дома, возможно это как-то вносится в базу, чтобы потом при вводе в эксплуатацию сравнить построенное с изначально заявленным? Иначе зачем тогда весь этот цирк с отмечанием расположения дома проч., если потом все равно можно строить что угодно и где угодно в пределах разрешенной зоны. Возможно не прав — поправьте. (был бы рад)

  4. Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    2

    Kyroff

    Участник

    Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Адрес:

    Дзержинск Нижегородская обл

    Уважаемые, проконсультируйте? получена разрешительная документация на строительство, в схеме план. организ. зем. участка указаны внешнии размеры постройки, общая площадь застройки. Могу ли я строиться с меньшими/большими размерами. Т. е. отступить от размеров, данных в схеме П. О. З. У. Заранее Благодарен.

  5. Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:

    259

    Благодарности:
    75

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    259
    Благодарности:
    75

    Строить в пятне застройки. Не вылезая за его границы

  6. Регистрация:
    01.01.10
    Сообщения:

    618

    Благодарности:
    175

    Костарев Дмитрий

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.10
    Сообщения:
    618
    Благодарности:
    175
    Адрес:

    Липецк

    Строить можно как угодно, главное 3 метра от боковых границ участка и 5 м от красной линии

  7. Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:

    12.967

    Благодарности:
    5.605

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    12.967
    Благодарности:
    5.605
    Адрес:

    Новокузнецк

    Не как угодно а в пределах пятна застройки указанного в ГПЗУ. Расстояние может быть и больше чем 3 метра от забора .

  8. Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    2

    Kyroff

    Участник

    Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Адрес:

    Дзержинск Нижегородская обл

    Это то ясно, по 3 с тарцов и тыла, 5 м с красной линии. Просто в план. орг. з. у размеры дома указаны, коэффицент застройки посчитан, в схеме «привязки» дома к участку он, дом нарисован. Вот от этих размеров я могу отойти или нет уже?

  9. Регистрация:
    01.01.10
    Сообщения:

    618

    Благодарности:
    175

    Костарев Дмитрий

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.10
    Сообщения:
    618
    Благодарности:
    175
    Адрес:

    Липецк

    Можете, уточните в архитектуре

  10. Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:

    12.967

    Благодарности:
    5.605

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    12.967
    Благодарности:
    5.605
    Адрес:

    Новокузнецк

    Кто рисовал схему планировочной организации ? Кто «садил» дом на участок и ставил его размеры ? Вы ?

  11. Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    2

    Kyroff

    Участник

    Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Адрес:

    Дзержинск Нижегородская обл

    Да, на обычном чертежном листе формата А3

  12. Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:

    12.967

    Благодарности:
    5.605

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    12.967
    Благодарности:
    5.605
    Адрес:

    Новокузнецк

    Нарисуйте по другому, в чем проблема ?

  13. Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    2

    Kyroff

    Участник

    Регистрация:
    26.03.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Адрес:

    Дзержинск Нижегородская обл

    И чего, переоформлять разрешение на строительство? т. к. оно уже получено согласно схеме П. О. З.У.а в ней те размеры которые я хотел бы изменить?

  14. Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:

    12.967

    Благодарности:
    5.605

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    12.967
    Благодарности:
    5.605
    Адрес:

    Новокузнецк

    Да плюньте. РнС у вас на руках, если не вылезете за пятно застройки то даже суд не сможет признать самоволом. А СПОЗУ вообще можете выкинуть. Она нужна ДЛЯ получения РнС, а после уже не имеет значения .

  15. Регистрация:
    12.12.08
    Сообщения:

    2.253

    Благодарности:
    1.774

    Emer

    однако…

    Регистрация:
    12.12.08
    Сообщения:
    2.253
    Благодарности:
    1.774
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Аналогичный вопрос.
    Есть и РнС и ГЗПУ.
    В ГЗПУ указано, что размер объекта капитального строительства не долже превышать 10 метров и 7 метров в высоту. Так только строить или можно размеры превысить? что будет и как? Опыт есть?

Страница 1 из 68

Читайте также:  Программа как построить дом и участок

1

←

2

3

4

5

6

→

68

Вперёд >

Источник

Несоответствие площади фактической и указанной в разрешении на строительство — Правовед.RU

Есть земельный участок под ИЖС.

Есть разрешение на строительство жилого дома (индивидуальная постройка) площадью 130 кв метров на этом участке. Разрешение получено в 2017 году.

На данном участке построен дом, соединён с гаражом, но они не поставлены на учёт в ЕГРН.

Площадь дома ~117 кв метров, топочная 13 метров (место, где располагается котел для отопления) и площадь гаража ~30 кв метров.

В итоге дом с топочной вписываются в 130м, а вот с гаражом — нет.

Гараж с топочной находится в соседстве с домом: одна крыша, один фундамент, есть вход из дома в гараж. Но топочная соседствует с гаражом, а не с домом, пройти в дом с топочной нельзя, только через гараж. Все коммуникации находятся в топочной и из неё заходят уже с общей стены в дом. Скважина, электричество, разводка отопления, котёл.

Вопросы:

Как правильно зарегистрировать две эти постройки? Вместе с гаражом или дом отдельно, гараж с топочной отдельно (например, чтобы меньше платить налоги).

На сколько будет сложно зарегистрировать все эти постройки как единый дом, если суммарная их общая площадь больше, чем указано в разрешении на строительство? Тк фактически их сложно разделить, они находятся под одной крышей и на одном фундаменте. И возможно, выгоднее для продажи (по ипотеке) зарегистрировать одно строение большей площадью.

Какой порядок действий?

Какие документы необходимы?

22 Июля 2020, 13:12, вопрос №2223656
Алена, г. Омск

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Читайте также:  Построить дом в кобрине

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Урванцев Евгений

Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

На сколько будет сложно зарегистрировать все эти постройки как единый дом, если суммарная их общая площадь больше, чем указано в разрешении на строительство? Тк фактически их сложно разделить, они находятся под одной крышей и на одном фундаменте. И возможно, выгоднее для продажи (по ипотеке) зарегистрировать одно строение большей площадью.

Алена

У Вас гараж имеет отопление? Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

В Вашей ситуации необходимо оформить технический план и желательно паспорт на строение, если гараж не является отапливаемым, то в общую площадь дома он входить не будет, соответственно и проблем с регистрацией и согласованием постройки в соответствии со ст. 51,1 ГрК РФ у Вас не возникнет.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Алена.

Видите строительства, кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом и вспомогательные постройки (топочная и гараж) отличаются. Если для жилого дома до августа 2018 г требовалось разрешение на строительство и ввода (а после этой даты уведомление о соответствии полученное в соответствии со ст. 51.1 и п.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), то для вспомогательных построек в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется никаких разрешений и уведомлений, а право на них регистрирует только на основании права на земельный участок (см. ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поэтому я бы на вашем месте направил уведомление о соответствии (п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), что разрешено в соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на дом и топочную, а гараж бы зарегистрировал по декларации.

Тонкости можно уточнить у кадастрового инженера.

получен
гонорар 50%

ООО КН «Лидер-кадастр», г. Саратов

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Если нет, то уведомление об окончании строительства уже не получится подать (п. 16 ст 55 ГрК РФ) 

Частью 11 ст 16 340-ФЗ от 03.08.2018 года установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может превышать параметры, указанные в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), при условии, если параметры такого объекта соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник