Если построить дом на не положенной площади что будет

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Appolo10

Участник FORUMHOUSE

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее…

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Читайте также:  Сколько стоит построить дом из контейнеров

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

ИМХО

Участник FORUMHOUSE

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.  

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Подписывайтесь на канал! Становитесь участником FORUMHOUSE – самого авторитетного отечественного ресурса о строительстве и загородной жизни!

Источник

Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?

Постараюсь лаконично ответить на вопрос о том, какое наказание предусмотрено за нарушение минимального отступа от границы соседних земельных участков. Правильная формулировка звучит именно так – минимальный отступ от границы земельного участка, за которым запрещено размещение, зданий, строений, сооружений. Если рассматривать этот норматив применительно к строительству частного дома (а если по закону – объекта индивидуального жилищного строительства), то нормативное расстояние, установленное в подавляющем большинстве российских муниципалитетов, составляет 3 метра. То есть, жилой дом (именно дом, а не баню или гараж) нужно строить так, чтобы расстояние от границы с соседским участком до плоскости ближайшей стены здания было не менее трех метров.

Допустим, что норматив нарушен – расстояние до забора не три, а два метра, и что теперь? Какие могут быть негативные последствия? Давайте разделим эти последствия на два разных направления. Первое – неприятности от местной администрации, второе – претензии со стороны соседей. Начнем с первого. Итак, после завершения строительства дома рано или поздно придется заняться оформлением документов на построенную недвижимость. Для этого не избежать обращения в местную администрацию за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выявлении нарушения, администрация должна отказать в выдаче уведомления о соответствии и сообщить об отказе в Росреестр. После такого поворота событий ничего хорошего ждать не приходится: новый дом на кадастровый учет не поставят, право собственности не зарегистрируют. Можно ли решить проблему законными методами? Можно, но тут многое зависит и от адекватности чиновников и от отношения соседей к нарушению нормативного расстояния. Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.

Читайте также:  Как построить hi tech дом в майнкрафт

В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое. Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда? Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд. Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома. Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу. Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно. Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет меньше нормативного, поработайте над вопросом заранее – согласуйте отступ с соседями, получите в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и стройтесь без сюрпризов.

Источник

Дом зарегистрирован большей (меньшей) площади, чем есть. Как исправить?

Страница 1 из 2

1

2

Вперёд >

  1. Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    Goshman71

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Березники

    Дом зарегистрирован большей (меньшей) площади, чем есть. Как исправить?

    В свидетельстве на право собственности указана плщадь 567 кв. м. при замере техника БТИ оказалось на 190 кв. м. меньше. Продавец предложил совершить сделку с имеющимся свидетельством а позже нам самим переделать тех паспорт и все документы. Какие трудности нас ждут, если мы согласимся?

  2. Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:

    2.048

    Благодарности:
    917

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.048
    Благодарности:
    917
    Адрес:

    Одинцово

    Трудности могут ожидать следующие: поскольку площадь дома уменьшается, необходимо будет вносить изменения в кадастровый учет, для чего понадобится изготавливать новый техплан, в который нужно будет вставить разрешение на реконструкцию, которое, в свою очередь, нужно будет получить в администрации. Затем техплан сдать в кадастровую палату, где через 18 дней, если всё правильно, получить кадастровый паспорт на дом с измененной площадью. Далее сдать в регпалату и внести изменения в ЕГРП, затем успешно получить свидетельство на дом с измененной площадью. Собственно всё. Такие вот трудности…

  3. Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    Goshman71

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Березники

    Спасибо. Значит лучше если если хозяин сам всё оформит, а уж потом подписывать все бумаги, чтоб не возникло проблем в банке?

  4. Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:

    2.048

    Благодарности:
    917

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.048
    Благодарности:
    917
    Адрес:

    Одинцово

    Конечно, в идеале, лучше, чтоб хозяин привел докум. в порядок, но, здесь есть минусы: это время 2-3 мес. как минимум, будет ли банк ждать вас по этому объекту, готовы ли вы ждать, ну и наконец: не факт. что хозяин, после вышеупомянутых действий, порой далеко не бесплатных, захочет вам продать по той же цене.

  5. Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:

    102

    Благодарности:
    5

    shatroff-m

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Добрый день, суть проблемы такова, в начале года начал стройку по определенному проекту, в процессе зарегистрировал дом по «дачной амнистии», вроде ничего не предвещало но вышло так что этажность дома и размер изменились, урезался в размерах. Вопрос собственно такой как теперь, привести документы в соответствие к данному строению?
    Заранее спасибо!

  6. Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:

    1.937

    Благодарности:
    1.194

    Karnazh

    Проектирую дОма…

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    1.937
    Благодарности:
    1.194
    Адрес:

    Воронеж

    @shatroff-m, какие документы?

  7. Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:

    102

    Благодарности:
    5

    shatroff-m

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Свидетельство на собственность, и по моему кадастровый паспорт, главное в росреестре зарегистрировано строение с 2 этажами и большей площадью

  8. Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:

    2.546

    Благодарности:
    2.073

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.073
    Адрес:

    Россия

    Достроить? Или замутить реконструкцию.

  9. Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:

    102

    Благодарности:
    5

    shatroff-m

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Не достроить а наоборот уменьшить вместо 2 получиться 1 этаж.
    Какой порядок действий?

  10. Регистрация:
    10.04.15
    Сообщения:

    19

    Благодарности:
    7

    brokerned

    Участник

    Регистрация:
    10.04.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    7

    Для начала вам необходимо убедиться стоит ли ваш дом на кадастровой учете?
    После обратитесь в территориальное бти и закажите инвентаризацию с выдачей технического плана и после через мфц сдаете на учет изменений в кадастре, далее перерегистрируете и Всё.

  11. Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:

    16

    Благодарности:
    1

    zloyfet

    Участник

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Россия

    Обратитесь к любому кадастровому инженеру и также по декларации через учет изменений все исправьте. Ну и перерегистрация само собой. До марта 18 года это можно сделать.

  12. Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:

    65

    Благодарности:
    5

    Dixoo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    5

    Купил дачный участок 4 сотки при покупке было так как будто там дом стоит 6×6 чтоб сразу прописаться. Дом построил 8.5×11.5 получилось до одного забора меньше метра. Смогу ли я сделать документы на новый дом, при таких условиях.

  13. Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:

    2.048

    Благодарности:
    917

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.048
    Благодарности:
    917
    Адрес:

    Одинцово

    Конечно сможете. Поскольку это дачный дом, то разрешение на реконструкцию не требуется. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера для подготовки техплана дома, затем техплан сдаете в кадастровую палату где вносите изменение в кадастр. учет (уточняете площадь дома), через 14 дней получаете кадастровый паспорт на дом и идете в росреестр, где вносите изменение в ЕГРП (получаете новое свидетельство на дом с новой площадью). Насчет документов — всё получится, а вот насчет одного метра от забора — не знаю, если нарушили какие либо права соседей — могут быть неприятности, а так, если договоритесь (или соседи молчат) — живите и не думайте об этом.

  14. Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:

    65

    Благодарности:
    5

    Dixoo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    5

    Я имел виду метр от забота, по противопожарке должно быть по моему не мене 3-х ме тров

  15. Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:

    2.048

    Благодарности:
    917

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.048
    Благодарности:
    917
    Адрес:

    Одинцово

    По противопожарке должно быть расстояние от одного строения до другого строения (на соседнем участке). От деревянного до деревянного например не менее 15 м, от каменного до дер. 10. Но и эти расстояния носят уже рекомендательный характер, согласно закона о пож. безопасности. Там говориться о недопущении распространения огня: обработать дом например огнебиозащитными средствами, установить противопожарную преграду. Проблемы с соседями могут возникнуть не из-за этого, а например из за отсутствия достаточной инсоляции их участка из за вашего дома. Поэтому нужно мирно решить и деликатно с соседями, предупредить так сказать конфликты в будущем.

Страница 1 из 2

Читайте также:  Построить дом из камня с большими окнами

1

2

Вперёд >

Источник