Если сломали дом и построили новый

Оцените вопрос

А вы диплом адвоката купили? Я в этом уверен по не компетентности ответа.

Был только вопрос а у сегодняшнего государства я не когда не просил и просить не буду это для не русского!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Могу ли я купить дом в деревне за материнский капитал, а потом его снести и построить новый на этом участке?

Я хочу купить дом а под ним земельный участок на 3 хозяина могу ли я свою часть дома сломать и построить новый дом отдельно?

Хочу построить дом, а старый снести, без разрешения администрации, смогу ли я потом получить новый техпаспорт и поставить на учет.

Публикации:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если дом разрушен какие документы нужны, чтобы не платить налог?

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственники объектов недвижимости продолжают исправно платить налог на имущество даже после того, как сами объекты перестали существовать. Причины могут быть разными – ветхий дом может разрушиться или пострадать в результате стихийного бедствия, его могли снести, но так и не построить новый. Ситуаций много, и до тех пор, пока информация об имуществе значится в Росреестре, оно облагается налогом. Для того, чтобы перестать платить за непригодную для проживания постройку, необходимо оформить специальный документ, который называется актом обследования объекта. В нем фиксируется текущее состояние и имеющиеся неисправности, либо документируется факт прекращения существования объекта. Чаще всего такие документы оформляются при сносе сооружений в аварийном состоянии, эксплуатация которых невозможна по причине больших разрушений.

Чтобы подтвердить факт прекращения существования объекта недвижимости, необходимо произвести его визуальный осмотр, а также изучить документы, которые являются основанием для сноса. Это может быть постановление органов местной власти о признании здания аварийным, либо заключение о разрушениях, произошедших по причине чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия. В некоторых случаях возникает необходимость снять постройки с учета, поскольку их снос необходим для развития территории, а участки изымаются для государственных нужд. Однако этот факт также необходимо документально подтвердить. То же касается и строений, возведенных с нарушением нормативов и подлежащих демонтажу.

Если дом разрушен какие документы нужны, чтобы не платить налог?

Как составляется акт в Москве

Что делать собственнику, если принадлежащий ему дом разрушился, сгорел или был снесен сознательно? Следует составить акт обследования объекта. Только этот документ является основанием для того, чтобы сооружение было исключено из государственного реестра, а владелец участка мог построить на его месте новый дом или другое строение.

Решив вплотную заняться вопросом снятия несуществующего или ветхого строения с кадастрового учета, необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера или организации, занимающейся кадастровыми вопросами. Оформлять акты обследования объектов могут только аттестованные инженеры, имеющие соответствующую квалификацию. Невозможно правильно оформить документ, не имея опыта подобной работы. Поэтому обращаться стоит только к профессионалам, способным обеспечить гарантии.

Если выбранный Вами кадастровый инженер предлагает подготовить Акт, не выезжая на участок, это должно насторожить Вас. Значит, этот человек некомпетентен. Невозможно оценить состояние объекта, не наблюдая его лично. Смысл документа – в актуальности заключенных в нем сведений, и грамотный кадастровый инженер никогда не предложит сделать это «дистанционно». Специалист, который дорожит своей репутацией, обязательно выезжает на объект и осматривает его на месте.

Как только Вы нашли подходящего специалиста, дальнейшая последовательность действий состоит из трех шагов:

1. Кадастровый инженер обследует земельный участок, на котором находится сооружение, подлежащее снятию с кадастрового учета;
2. Получив необходимую информацию, инженер готовит Акт обследования и вносит все данные;
3. После того, как документ готов, он подается в Росреестр вместе с заявлением от имени владельца объекта недвижимости.

Как только Акт обследования попадает в Росреестр, постройка снимается с учета, и больше не подлежит налогообложению.

Образец составления акта

Как такового, шаблона для Акта обследования объекта нет, и оформляется он в свободном виде. В зависимости от целей, ради которых составляется этот документ, его форма может отличаться, но существует ряд требований к его содержанию. Какая же информация должна быть включена в Акт?

• Дата, когда составлен документ;
• Наименование объекта, который обследуется, и его адрес;
• Данные о заказчике работ;
• Сведения об исполнителе работ, включая номер аттестата, данные о членстве в СРО, контактная информация, исходные данные договора на проведение кадастровых работ;
• Список документов, использовавшихся при составлении Акта;
• Описание физического состояния объекта и заключение кадастрового инженера.

Документ оформляется в электронном виде в формате XML-документа и заверяется усиленной цифровой подписью подготовившего его кадастрового инженера. Заказчик также может получить Акт, распечатанный на бумаге, если такой способ для него более удобен. Бумажный вариант также удостоверяется подписью и печатью специалиста, оформлявшего документ.

Для чего требуется акт

Обследование ветхих или подлежащих снос зданий с целью исключения их из государственного реестра недвижимости – это законный способ минимизировать расходы собственников. Пока эти объекты находятся на учете, они облагаются налогом, но после обследования и соответствующего заключения они могут быть исключены из ЕГРН. Поэтому и составляется Акт обследования, который является единственным основанием для того, чтобы снять постройку с учета и не платить за нее налог.

После того, как кадастровый инженер произвел осмотр строения и составил Акт, его необходимо направить в кадастровую палату. К нему прилагается заявление собственника. Затем документы рассматриваются в течение десяти рабочих дней, если все оформлено правильно, и строение снимается с учета.

Если собственник самостоятельно разобрал старый дом и собирается строить на его месте новый, он не сможет зарегистрировать его до тех пор, пока сведения о предшествующей постройке значатся в официальных реестрах. Поэтому, чтобы оставаться в правовом поле, важно своевременно уведомлять государство обо всех изменениях, происходящих с недвижимым имуществом.

Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!