Есть миллион нужно построить дом

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

Начнем издалека.

В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Проект.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Фасад.

Фундамент.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Пример расчета фундамента.

Стены.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Визуализация дома.

Окна.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Кровля.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Стропильная система.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Сказка о «доме за 1 миллион» является сказкой только тогда, когда речь идет о ГОСТах и СНиПах, которые сегодня пребывают в совершенной неразберихе. Но если строить по уму, а не по чьим-то чужим нормам и правилам, то прочный, уютный и долговечный загородный дом можно построить и за вдвое дешевле

Если разобрать этот дом, то старый качественный кирпич обойдется буквально втрое дешевле заводского, даже если потратиться на технику и транспорт

Прошлая моя статья «Все наши нынешние строительные ГОСТы и СНиПы – это даже не надувательство, а вредительство» была посвящена отечественным строительным стандартам, нормам и правилам, которые у нас сегодня никто не соблюдает, да и было бы глупо соблюдать их, учитывая, что за 30 лет вся отечественная нормативная база была разрушена окончательно. Это немцы или американцы могут себе позволить охранять свою строительную индустрию законодательно, потому что импортных технологий они к себе не допускают, а на технологии национальные всё было прописано буквально на столетия. То же самое наблюдалось и в СССР, но СССР уже давно нет, и наш рынок буквально завален всяким контрафактом, в том числе и немецким, включая и американский.

Именно поэтому сегодня у нас за городом строятся без всяких норм, то есть по своему собственному разумению. Нет, кто-то пытается работать по тем стандартам, которые имеются, но результаты такого строительства плачевны. Ну, вот разве можно построить у нас частный каркасный дом по американской технологии, или дом панельный по технологии немецкой? Нет, конечно же. В СССР не строили как американцы или немцы, потому и американские и немецкие стандарты у нас не действуют. Именно поэтому лучше всего использовать стандарты дедовские, на бумагах не прописанные. И материалы использовать сугубо отечественные, на которые нет никаких ГОСТов, но которые всегда служили отлично.

Чем кирпич б/у отличается от кирпича нового, заводского? Высоким качеством и низкой ценой

Учитывая, что 90% всего рынка загородной недвижимости – бюджетное, то и говорить о каких-то высоких государственных стандартах просто смешно. В русском фольклоре имеются всякие сказки о Золотой рыбке, скатерти-самобранке и прочих таких вещах, сегодня к этому добавилась сказа о «доме за 1 миллион». Спросите у любого немца или американца – сможет ли он построить себе дом за 1 миллион рублей? Сомневаюсь, что они вообще поймут вопрос. 1 миллион рублей – это гораздо меньше 15 тысяч долларов. В немецких и американских домах фундамент дороже стоит, причем гораздо. В Америке захудалый каркасник начинается с 30 миллионов рублей, и то, без утепления. А в наших условиях такой потянет на все 50 миллионов.

Я, конечно, не собираюсь сравнивать стоимость жилья в Америке или Германии со стоимостью дома у нас, в России, но у нас построить загородный дом по ГОСТам и СНиПам за 1 миллион не получится никак. А вот если отбросить все эти нормы, то в 1 миллион уложиться можно вполне. Причем дом получится не на 10 лет, а на века. У нас в стране такие дома есть, они строились еще в советские времена, и некоторым из них уже чуть ли не по 100 лет, а в них до сих пор живут люди. Это так называемые «сталинские бараки», а строители их называют «советский фахверк». Эти дома были дешевыми и уютными, строились быстро, и на века.

Старый кирпич можно купить, можно наломать самостоятельно, а можно получить и даром, лишь бы вывезли

Кстати, и в Европе такие дома есть, и они тоже стоят столетиями, и в них по-прежнему живут люди. Ну, об этом мной уже писалось, повторяться нет смысла. Главное, что они не строились по современным нормам, да и материалы, которые пошли на их возведение, не были сертифицированы. Почему же немцы не строят такие дома сегодня?

Да потому что Запад давно уже не тот. Он весь так застандартизирован и занормирован, что уже не поймешь, где право, а где лево. Может быть немец или американец и хотел бы построить себе дом за городом по своим соображениям, но государство этого ему не разрешит. Взамен западному человеку был открыт доступ к дешевой ипотеке, а какой будет у него дом, и почём – решает исключительно государство.

Ладно, черт с ними, с немцами и американцами. Посмотрим, что можно придумать на отечественном строительном пространстве, чтобы построить хороший, прочный и долговечным дом за 1 миллион.

Зато из старого кирпича можно построить прекрасный новый дом «за 1 миллион рублей»

Почему-то это скрывается от всех начинающих загородных застройщиков, но у нас сегодня можно строить дешево и сердито. Вот простой пример: кто-то задумывался о том, сколько стоит сегодня бэушный кирпич (б/у, бывший в употреблении)? А я скажу – кирпич, который можно использовать повторно, можно приобрести чуть ли не вдвое дешевле, чем кирпич новый, с завода. Кто-то будет рассказывать сказки о том, что старый кирпич уже никуда не годится, но это только лишь сказки. На самом деле кирпич 50-летней, и даже 100-летней давности прочнее, чем новый.

Как можно определить качество заводского кирпича перед покупкой? Никак. А качество кирпича бэушного проверено временем. Если он не рассыпался, значит, из него можно строить новый дом.

Вот в Германии или Америке, например, никто из древнего кирпича строить не разрешит. А у нас и разрешения никакого не нужно. Нужно просто купить или получить в дар 20 тысяч кирпичей, и можно из них построить прекрасную и прочную коробку долговечного жилого дома. Обойдется вся эта радость тысяч в 100, а то и дешевле, если удастся получить приглашение на разборку какого-нибудь старого кирпичного дома. Те застройщики, которые в теме, этими возможностями пользуются очень широко. А если они не собираются афишировать свои методы строительства, то правильно делают, иначе у нас рынок заводского кирпича давно рухнул бы за отсутствием спроса.

Бутовый камень прекрасно заменяет металлическую арматуру, также он экономит бетон

На чем еще можно сэкономить без потери качества строительства? А что сегодня при строительстве используется в больших объемах? Естественно, это цемент, и больше всего цемента уходит на фундамент. Кроме того расходуется и песок, в итоге получается бетон. Также в бетон укладывается и сталь в виде арматуры, и все это стоит больших денег. Интересно, а как строили фундаменты до изобретения бетона и стальной арматуры?

Правильно, фундаменты строили из камней, которые погружали в траншеи и скрепляли их известью. И такие фундаменты стоят сотни и тысячи лет, и разрушаться не собираются. Но вот в век всеобщей европейской и американской стандартизации такие фундаменты были запрещены, потому что надо было как-то развивать сталелитейную промышленность западных стран за счет строительной индустрии. В СССР армированные бетонные фундаменты тоже стали нормой, но не потому, что надо было развивать какие-то мощности, а потому что бетон и сталь благодаря перераспределению национального капитала государством, стали очень дешевыми.

Также из камня получается прекрасный цоколь

Но сегодня времена давно не те. У нас сегодня не СССР, и не Америка с Европой. Сегодня у нас появилась прекрасная возможность экономить очень сильно и очень качественно. Бутобетонный фундамент при своей прочности и долговечности обходится в несколько раз дешевле обычного, потому что отпадает необходимость проводить работы по армированию. К тому же бетона экономится при таком строительстве до 80%. Так строили в старину, так строят и сегодня те люди, которые понимают толк в деле создания «дома за 1 миллион» и не выискивают в магазинах стройматериалы подешевле, то есть очень некачественные.

Но качественные «дедовские» технологии гораздо дешевле, чем даже качественные материалы магазинные. И многие этого просто не знают, тем самым отсыпая в карманы производителей промышленных стройматериалов свои кровные денежки. То есть они их им просто дарят, потому что большинство таких фабрикантов – просто посредники, стригущие купоны. Стоит всем застройщикам перейти на бутобетонные фундаменты, и многие такие посредники просто исчезнут как класс.

И даже стены домов из бесплатного камня строят

На чем еще можно хорошо сэкономить при строительстве своего «дома за 1 миллион»? Ну, ясен пень – на утеплении. Правда, мной уже была написана статья на эту тему – «Советский фахверк» и дешевле, и лучше, чем «канадский каркасник». Рассказываю азы технологии», но вообще-то тема эта более обширная, чем было мной описано. К сожалению, размер публикации не позволяет ее развить на этом листе, поэтому я ее вскорости продолжу на другом.

Кстати, кто не знает, но можно очень хорошо сэкономить а на древесине, но это тоже тема для другого исследования.

ДОРОГИЕ МСЬЕ И МАДАМ! ЖЕ НЕ МАНЖ ПА СИС ЖУР!

НЕ ХВАТАЕТ СРЕДСТВ НА ВЕДЕНИЕ КАНАЛА

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ, ДРУЗЬЯ!

МОЖЕТ БЫТЬ, ВАМ ПОНРАВЯТСЯ И ЭТИ ПУБЛИКАЦИИ:

Почему у нас нельзя построить хороший и дешевый загородный дом по западным технологиям?

Почему наши застройщики строят дома из бракованного клееного бруса, а потом жалуются?

Как отапливать зимой дом бесплатно? Ставку надо сделать на соседство с лесопилкой