Фазенда как может построить дом

Юлия Штерн

Как сэкономить на строительстве от 100 тысяч до миллиона рублей за раз, и отразится ли такая бережливость на качестве самого строения.

Мы подготовили для вас 10 лайфхаков от профессиональных строителей, которые не хотят без причинно поднимать стоимость строительства и сами ценят качественные, добротные и долговечные дома.

Выбирайте блоки — получите быструю стройку и теплый дом

Хорошо подумайте, прежде чем построить брусовый дом или сруб, которые не только будут стоить в 3-4 раза дороже изначально, но еще и «съедят» около 1 млн рублей в течении следующих нескольких лет на антисептик, покраску маслом и т.п. Ъ
Строить дом из кирпича — тоже не самый практичный вариант.
По стоимости кирпич выходит дороже керамических и бетонных блоков, но при этом стены получаются такие широкие, что никакие панорамные окна ощущение легкости ему уже не придадут.

Лучше всего выбрать блоки, при этом керамический блок дороже бетонного, но он гораздо более экологичен и дом в итоге получается более сухим.
В среднем каждые 100 кв. метров дома из керамического блока строится около 1 месяца, включая перегородки и монтаж утепления, а также кровлю.

Минвата (минеральная вата)/базальтовая вата — оптимальный вариант утепления

Стекловата дает усадку, более непредсказуема и в принципе подходит для утепления лишь каркасных строений для летнего проживания.
Минеральная вата (и базальтовая) — это настоящий, качественный, полноценный утеплитель. Крепится к стене блочного дома она на клеевой раствор.
После слоя минеральной ваты идет слой клеевого раствора, затем армирующая стеклосетка, потом грунтовочный слой, а затем уже слой штукатурки.
Так вы получите качественный и долговечный фасад без проблем.
Сама же стекловата монтируется на дюбеля, которые затем не будет видно под слоями других растворов.

Итого вы получаете дом из керамического блока с шириной стен 40 см + 8 см минеральной ваты. Утеплять пол можно этой же минеральной ватой, слой 20-30 см, крышу слоем в 30 см. Стоимость утепления дома минеральной ватой будет примерно от 100 тысяч рублей за маленький дом 100 кв. метров в один этаж без учета работы монтажников и доставки.

Стоит ли заказывать услуги строительных фирм полного цикла

Смету невозможно контролировать в фирмах полного цикла, которые отвечают за всё: от выравнивания участка до меблировки. В итоге, как показывает практика, многие получают неоправданные счета на непонятные услуги, которые стоят в принципе не дорого, но в целом занимают порядка 10-20% бюджета на стройки.

Когда вы получите все счета, все сметы от одной фирмы, вы не сможете быстро разобраться в них, понять, за что сколько было заплачено и соответствует ли это заявленному качеству и дизайну. Например, крыльцо стоило вам 50 тысяч рублей, но вы получите счет на 100 тысяч рублей и даже не поймете, что это много, так как остальные расходы будут гораздо выше и маленькие строка не привлечет вашего внимания.

Выход: нанимайте на каждый этап работ строителей постепенно, либо отдельно.
Пусть перерывы между подписанием «акта приемки» каждого этапа размером в 400-500 тысяч рублей будут одна-две недели, чтобы у вас было время понять, сделана ли работа вообще и на каком уровне.

Откажитесь от услуг архитектора и дизайнера интерьера

Вы легко можете обойтись без архитектора или дизайнера интерьера.
Во-первых проекты коттеджей продаются в открытом доступе, они понятны и современны, и то, что по этому же проекту построят еще 100 коттеджей по всей России, в принципе, не должно вас как-то расстраивать.
Во-вторых дизайн интерьера может быть просчитан и выбран как вами самими в процессе ремонта и даже жизни, либо уже отделочной фирмой, которая обычно не берет за него никакой платы.

Встроенная мебель для хранения решит множество ваших проблем

Благодаря встроенной мебели вы можете сэкономить достаточно прилично средств и нервов. Сразу после того, как будет сдан ваш коттедж с отделкой, пока еще комнаты пахнут обойным клеем и на ламинате нет ни одной царапинки, закажите абсолютно в каждую спальню по встроенному шкафу-купе.
Недорогому, в местной фирме, светлого белого, бежевого или серого цвета.
В идеале с большими зеркалами в центре в полный рост.

В итоге вы получите идеальное место для хранения вещей по цене, наверное, одного небольшого шкафа в магазине в том же стиле.
Обычно шкаф размерами 3,6 на 2,4 метра стоит примерно 50 тысяч рублей (например, белый, в стиле неоклассика, с гравировкой на зеркалах и все дверцы — с зеркалами).
Если же покупать шкаф в стиле неоклассика в классическом распашном варианте, то это уже, скорее всего, будут два шкафа, каждый из которых стоит столько же.
Самые же дешевые шкафы-купе примерно таких же габаритов (3 на 2,5 м) стоят от 30 тысяч рублей.

Правильно оборудуйте бойлерную комнату

Бойлерная комната должна быть достаточного размера, чтобы вместить не только электрический или газовый котел, но и дополнительные предметы обихода, которые в любом случае появляются при жизни в загородном доме.

Лучше всего, если площадь вашей бойлерной будет около 12-14 кв. метров, что позволит вам включить в планировку:

• отопительный котел;
• котел для нагрева воды;
• все трубы для отопления и воды;
• газовый баллон (металл) для готовки и запасного баллона;
• стиральную и сушильную машину;
• место для развески одежды;
• морозильник для мяса;
• раковину (для бытовых, не пищевых нужд);
• переносного мангала для сада;
• столешницу (для разного вида работ, по сути как кухонный гарнитур 1,5 метра;
• место для хранения спорт-инвентаря (как правило, в гараже он легко может пропахнут бензином), такого как велосипеды, ролики, лыжи, детские машинки и т.п.

Очень хорошо, если между котельной и прихожей или холлом будет еще одна проходная комната со шкафом-купе для хозяйственного хранения.

Правильно оборудованная топочная/котельная/бойлерная комната помогут вам избежать: сушки белья в жилом помещении, огромного двойного холодильника на кухне, грязных бытовых вещей на кухонной мойке, мангала зимой в неположенных местах, хранения спорт-инвентаря в гараже, который пахнет бензином и других неудобных и неприятных бытовых моментов.
Лучше запланировать большую котельную сразу, чтобы не пришлось потом тратить средства на решение этих проблем более дорогостоящим путем (например, пристройка веранды-балкона с остеклением для развески постиранной одежды!).

Не ставьте остров или барную стойку (даже если очень хочется)

Во-первых они занимают место, которое можно использовать для увеличения площади гарнитура, который реально будет использоваться каждый день, если не каждый час жизни. В будущем вы узнаете, что пользоваться островом и барной стойкой не так удобно, как кажется, особенно учитывая неустойчивость стульев и невозможность подкорректировать их размер и высоту под каждого конкретного члена семьи.

В итоге лучшим вариантом станет отказаться от острова или барной стойки и поставить на кухне большую (!) столовую группу на четверых человек (со столом 1,4 на 90 см!), а в столовой отдельной поставить еще стол побольше, для приема гостей.
Если второй столовой нет — ничего страшного, к такому большому столу легко приставляется еще два полукресла с двух боковых сторон.

Если же вы действительно мечтаете о такой планировке, лучшее решение  — это «полуостров» с рабочей столешницей, как на фотографии ниже.
Вы получаете нужный образ интерьера открытой планировки и удобную столовую.

Выберите систему отопления на основе теплого пола

Конечно же, такой вариант весьма спорен из-за его большой стоимости. Но количеством домов с панорамным остеклением в пол постоянно растет, а ставить перед окнами радиаторы вы думаю не захотите.
Все мифы о том, что теплым полом не отопишь дом в -40 в Сибири — просто мифы.
Качественно устроенный теплый пол — это отличный вариант отопления для дома от Санкт-Петербурга до Владивостока.

При этом многие считают, что чтобы воздух в доме был теплым вам придётся нагревать пол для горячего состояния — это не правда. Дело в том, что обычные радиаторы настолько неэффективны, что имеют площадь 1 кв. метр на 15 кв. метров площади комнаты и им приходиться быть горячими, чтобы отопить дом эффективно.
Теплый же пол имеет площадь 15 кв. метров на 15 кв. метров площади комнаты, и ему можно быть лишь слегка теплым.

Как система работает: вы покупаете газовый котел, который греет воду в водяном теплом поле, вашу воду в кранах для ванной и кухни. И всё! При этом теплый пол работает так, что в комнате воздух всегда остается свежим, а пол неизменно теплым, тогда как радиаторы перегревают воздух, но в итоге по дому придется ходить в тапочках, даже если вы постелили паркет на утеплитель.

Рабочие устанавливают теплый пол так, чтобы разные зоны включались по вашему желанию — если дом до 150 кв. метров есть смысл отапливать его сразу весь, если более 150 кв. метров вы можете сделать отдельные ветки для гостевых спален, кабинета, домашнего кинотеатра, которые не используются постоянно и т.п.

Купите блок панорамного остекления в пол с дверьми-слайдерами и выходом на террасу

Это не дешевое удовольствие. Стоимость: около 18-28 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о теплом остеклении из пластика или алюминия, которые никак не повлияют (точнее — повлияют также, как два-три маленьких окна) на энергоэффективность вашего дома.

Итого блок панорамного остекления как на фото ниже (размер 2,2 на 6 метров) с монтажем будет стоить в районе 350 тысяч рублей. Как вы видите, оно составлено из нескольких блоков.
Маленькие двойные блоки для спален стоят уже в районе 100 тысяч рублей.
В комплекте с теплым полом такое решение может быть просто идеальным для оформления дома в современном стиле.
Кроме того, такой дом гораздо легче перепродать в дальнейшем.

Подвесной потолок сделает ваш интерьер на вид в 2 раза дороже

Это не только отличное вложение в дом для потенциального покупателя или перепродажи, это также уровень вашей жизни на ближайшие годы.
Подвесной потолок из гипсокартона со встроенной подсветкой лучше всего сделать везде — в гостиной, на кухне, в коридоре, спальнях и ванных комнатах.

Только выбирать нужно не пленочный (ПВХ) потолок, качество которого зависит в первую очередь от добросовестности подрядчика (а еще они имеют запах и возможность образования плесени за потолком!), а тканевый, который монтируется без тепловой пушки и при этом экологичен, практичен к эксплуатации.
Со специальными вентиляционными решетками в тканевом никак не может образоваться плесень.
Со светильниками тканевый потолок «съест» 10 см высоты (с лампой накаливания) и 6 см (с лампочкой типа MR-16), поэтому его лучше монтировать только в домах с высотой потолков от 2,8 м.Если потолки ниже, вы можете решить проблему дополнительного освещения специальными навесными светильниками в стиле лофт.

Наш материал носит рекомендательный характер, и мы ни в коем случае не «топим» за ту или иную строительную технологию.
При должном подходе все (или почти все) материалы и способы их монтажа имеют место. Главное — провести работы качественно, и тогда результат трудов будет радовать не одно десятилетие!

Источник: forumhouse.ru

Как правильно строить деревянные дома, каких сложностей стоит ожидать во время эксплуатации и как с ними справляться. На опыте портала.

Древесина – один из самых популярных строительных материалов во все времена. И, несмотря на ограничения и сложности во время строительства и в процессе эксплуатации, поклонников деревянного домостроения не убывает. В теме этой недели рассмотрим, какими бывают деревянные дома, как их правильно строить, какие ошибки возможны и что делать, чтобы жилье радовало своих хозяев долгие годы.

Статьи:

Косяки и эксплуатация свежепоставленного сруба: основано на опыте. Как правильно построить сруб, чтобы не получить проблем, что делать в случае усадки и какие есть секреты ухода за новым деревянным домом.

Деревянный дом: обзор строительных материалов и инструментов. Паропроницаемая мембрана и герметизирующая лента, теплоизоляционные плиты из минеральной ваты, клееный брус, яхтный лак и электрический рубанок. Новинки рынка для строительства деревянного дома.

Технологии деревянного каркасного домостроения – опыт профессионалов портала. Какие технологии каркасного домостроения максимально востребованы, основные признаки и отличия. Канадская и скандинавская технология каркасного домостроения.

Эксплуатация деревянных домов – так ли «страшен черт». Мнения специалистов, опыт участников портала. Срок службы деревянного дома при соблюдении технологии строительства и правильных условий эксплуатации составляет не менее полувека, а во многих ситуациях и того больше. В статье речь пойдет о том, какие сложности поджидают владельцев деревянных домов и о том, как их решать.

Герметизация деревянных домов – востребованные способы и материалы, опыт участников портала. Благодаря способности древесины «дышать», в деревянных домах создается особый микроклимат. Однако оборотной стороной медали становятся щели по швам и трещины, появляющиеся в процессе эксплуатации. Как вернуть стенам герметичность и свести к минимуму теплопотери – разберемся с умельцами FORUMHOUSE.

Тёплый деревянный дом: расчёт толщины стен и особенности рубки углов. Эксперты FORUMHOUSE рассказывают о нюансах и секретах строительства комфортного бревенчатого дома.

Видео:

Пятиугольный дом у озера, в слиянии с природой. Деревянный дом – это не только экологичность, но и красота в каждой детали. Дмитрий Иванен уверен, что дерево хорошо подходит для загородной жизни, поэтому была выбрана технология клеёного бруса.

Дом для души по финскому проекту. Конструктив. Дом из бруса по финскому проекту с дополнительным утеплением уже не первый год радует хозяев. Несмотря на типичную для деревянного дома проблему усадки, выглядит он красиво, а находиться в нем очень уютно. В этом сюжете хозяйка дома расскажет о выборе проекта, строительстве и стоимости работ.

Дом по каркасно-бревенчатой технологии «Романтика»: опыт проживания. FORUMHOUSE вернулся в дом под названием «Романтика», выполненный по каркасно-бревенчатой технологии, чтобы ответить на вопросы зрителей, показать планировку, отделочные решения в интерьере, рассказать об отоплении дома.

Баня-гостевой дом из клееного бруса. Конструктив. Хозяйка дома в стиле шале, Ольга Любимова, вновь пригласила съемочную группу портала, чтобы показать свою новую баню из клееного бруса, которая является еще и гостевым домом. В этом сюжете посмотрим на конструктив этого строения.

Дом из рубленого бревна. Строительство. При выборе материала для строительства дома наш форумчанин Анатолий Петрыкин твердо решил, что это должно быть дерево. Клееный брус, оцилиндровка – рассматривались многие варианты, кроме, пожалуй, рубленого бревна. Но в итоге именно этот вид материала стал для Анатолия оптимальным. Посмотрим, что из этого вышло, и узнаем, какой материал выбрал бы наш пользователь, если бы ему пришлось строить второй раз.

Темы на форуме:

Скрытая проводка в деревянном доме. Любая ошибка, допущенная при монтаже электропроводки, может привести к печальным последствиям. Особенно актуален этот вопрос для деревянных домов. Пользователи портала рассказывают о способах монтажа скрытой электропроводки по деревянным основаниям.

Последствия неправильной пароизоляции. Специалисты портала нередко сталкиваются с неправильным применением паро- и гидроизоляции. Как следствие — поражение древесины плесенью. Какие ошибки допускают строители и как их исправлять, пользователи портала обсуждают в теме.

Фото и схемы. Строим деревянный дом. Делимся опытом. Эта тема – обобщенный опыт пользователей портала о том, как надо и не надо строить деревянный дом, с иллюстрациями и реальными фотографиями.

Альтернатива времянке, или домик из шпунта . Домики из шпунтованной доски – хороший вариант дачного жилья, которое впоследствии может стать гостевым. И, в отличие от времянок, они выглядят симпатично. Опытом строительства такой постройки делится участница портала.

Приключения лохматого бруса и его владельца. Несколько лет назад наш форумчанин vlad50ru купил дом в деревне, сразу в него заселился и тут же поставил к дому пристройку из лохматого бруса, остроганного с внутренней стороны. А вскоре оказалось, что старый дом в углах сгнил до окон, и его легче снести, чем ремонтировать. О своем опыте строительства и перестроек пользователь рассказывает в теме.

Антисептики: выбор, вопросы применения. Грибок, гниение, плесень, подверженность возгоранию – с такими проблемами сталкиваются строители и домовладельцы. Сегодня на рынке – немало средств по защите дерева, какие лучше применять, участники FORUMHOUSE обсуждают в теме.

Источник: forumhouse.ru