Гараж построили больше чем выделенная земля
Несоответствие площади гаража и площади выделенного земельного участка — вопрос №13177832. 9111.ru
Оформить право собственности на гараж в ЖСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к председателю ЖСК и получите следующие документы:
— справку о выплаченном пае;
— справку о членстве в ЖСК.
Справки должны быть подписаны председателем ЖСК и главным бухгалтером.
Обратите внимание!
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.
Шаг 2. Обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж.
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— заявление;
— справку о выплаченном пае и ее копию;
— справку о членстве в ЖСК и ее копию;
— ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Если никто из членов ЖСК до вас не оформлял право собственности на гараж, то вам потребуется представить также документы самого кооператива:
— документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок;
— техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;
— списки членов кооператива;
— учредительные документы;
— свидетельство о регистрации юридического лица;
— документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера.
Обратите внимание!
Сотрудники Росреестра не вправе требовать от вас предоставления кадастровых паспортов и документов БТИ, поскольку самостоятельно запрашивают необходимые документы (ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг ЗА. Получите свидетельство о праве собственности.
Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока получите свидетельство о праве собственности на гараж или выписку из Единого государственного реестра прав о проведении государственной регистрации права собственности (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Шаг 3 Б. Оспорьте отказ в государственной регистрации права в судебном порядке.
В государственной регистрации прав может быть отказано по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 20 Закона N 122-ФЗ.
В случае отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное сообщение о причинах отказа (п. 3 ст. 20 Закона N 122-ФЗ).
Отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства в течение трех рабочих дней со дня поступления решения суда без дополнительных требований каких-либо документов Росреестр осуществит государственную регистрацию, о чем вас отдельно уведомят (п. 6 ст. 20 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Источник
Может ли площадь гаража быть больше площади земли по документам | Правовест
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли площадь гаража быть больше площади земли по документам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При не устранении нарушения штраф накладывается повторно. У владельца вот такого неоформленного гаража должен возникать закономерный вопрос: куда обратиться, чтобы оформить права на собственность?
Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.
Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.
Площадь земельного участка по закону
Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка.
В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.
И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.
Оформить участок можно следующими способами:Способ № 1: Установить границы участка в размере 3 соток, как указано в документах. Для этого Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он вынесет точки границ Вашего земельного участка в натуре и Вы узнаете, где конкретно находится Ваша земля. То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.
Несоответствие площади земельного участка под гараж
Кадастровый план — обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав.
Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе.
Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков.
Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.
Может ли площадь гаража быть больше площади земли по документам
Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять?
Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них. Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых, кроме того установлены требования к образуемым земельным участкам).
Порядок уточнения границ участка
Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.
Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права. Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.
Ко второму типу относятся гаражи, которые прочно «привязаны» к участку, на котором располагаются, и любое его перемещение причинит ему значительный ущерб, что исключит его дальнейшую эксплуатацию.
Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права. Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.
Ко второму типу относятся гаражи, которые прочно «привязаны» к участку, на котором располагаются, и любое его перемещение причинит ему значительный ущерб, что исключит его дальнейшую эксплуатацию.
В итоге выслали нам уведомление о выполнении корректировке проектной документации на здание, и произвести реконструкцию. Как в этой ситуации быть?
Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности.
На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков». Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Важно
Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок. В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации.
После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт. Ответственность за самовольный захват Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов.
- федеральными законами — из земель, находящихся в федеральной собственности;
- законами субъектов Российской Федерации — из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления — из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Как оформить землю под гаражом в собственность Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости.
Если площадь земельного участка при межевании уменьшилась
Течет асфальтная крыша Всем привет, есть гараж в кооперативе и он устроен так, что по крыше иногда ездят авто и ходят люди (наверху 10 гаражей), поэтому крыша — асфальт.
Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.
Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка. Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.
Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?
Если площадь земельного участка больше чем по документам
В этом случае необходимо будет обращаться к другому нормативному акту, в соответствии с которым осуществляется вся межевая деятельность на территории России. Таким нормативным актом является Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”.
Кадастровые инженеры также должны состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.
Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.
Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Только в том случае, если все эти условия были соблюдены, земельный участок может быть увеличен, а сведения об этом — внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.
Что касается сроков рассмотрения, то по первой инстанции дело будет рассматриваться не более чем два месяца. Такие же сроки установлены для апелляционного обжалования. Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке.
Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
Расхождение недопустимое в площади между земельным участком и гаражом
Так как все кадастровые инженеры должны состоять в СРО (как предприниматели или в составе штата юридического лица), клиент может выбрать конкретного инженера для выполнения работ по уточнению площади участка исходя из сведений реестра СРО.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство определяются в соответствии с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент утверждается представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.
Как правильно покрыть гаражную крышу? Купил гараж 3.5×6м. Перекрыт пустотными плитами (лежат с уклоном).
Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки.
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ 1.
Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.
Похожие записи:
Источник
Решение № 2-5926/2015 2-5926/2015~М-5170/2015 М-5170/2015 от 21 июля 2015 г. по делу № 2-5926/2015 :: СудАкт.ру
Дело № 2-5926/15РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата
Промышленный районный суд г Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Воробьева В.А.,
при секретаре Ливинской Н. С.,
с участием:
представителя истца по доверенности Рожновой Ю.А.,
представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по по доверенности Берлизовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрушева В. В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по об исправлении кадастровой ошибки.
УСТАНОВИЛ:
Патрушев В.В. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что, он является собственником индивидуального гаража нежилого здания, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:011727:327, этажность 1, подземная этажность 1, площадь застройки 43 кв.м., расположенного по адресу: , гаражно-строительный кооператив Сатурн, 138. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 716314, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011727:261 площадью 27,4 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности. Так как границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что сведения о площади земельного участка государственного кадастра недвижимости не соответствуют сведениям, полученным в результате проведения кадастровых работ и равна 43 кв.м.
В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 43 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о площади 27,4 кв.м., а также для уточнения местоположения границ земельного участка под гаражом, истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке (учете изменений в сведения государственного кадастра недвижимости).
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от дата № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:011727:261, расположенного по адресу: , ГСК «Сатурн», 138, в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости», больше на величину чем десять процентов площади, сведения о которой относительно спорного земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.
Ссылаясь на то, что гараж, расположенный на спорном земельном участке построен в 1989 году, а правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом – свидетельство о праве собственности на землю выдано лишь в 1992 году, тогда же в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, истец просит суд признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261 равной 27,4 кв.м.; обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261 в размере 43 кв.м., указывая на то, что наличие в свидетельстве о праве собственности на землю и государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261 в размере 27,4 кв.м., препятствует ему в проведении государственного кадастрового учета, чем нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжении указанным земельным участком на праве собственности.
Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутсвие, с участием представителя по доверенности Рожновой Ю.А.
Представитель истца по доверенности Рожнова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала разъяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что нормами Федерального закона №221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. По этой причине орган кадастрового учета на законных основаниях отказал истцу в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Патрушев В.В. является собственником гаража, расположенного по адресу: , ГСК «Сатурн», 138.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту гараж имеет следующие характеристики: площадь гаража по наружному обмеру составляет 43,3 кв.м., гараж имеет надземную часть 1 этаж, подземную часть 1 этаж – подвал, общая площадь гаража составляет 55,6 кв.м., год постройки 1989.
В государственном кадастре недвижимости относительно гаража № в ГСК «Сатурн» содержаться следующие сведения: кадастровый номер 26:12:011727:327, площадь 55,6 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, материал стен кирпич, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1989, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж 26:12:011727:261. Данные сведения подтверждаются кадастровым паспортом здания, выданным дата филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по , представленным в материалы дела.
Справкой председателя КПЭГ «Сатурн» № от дата подтверждается, что Патрушев В.В. действительно является членом КПЭГ «Сатурн», выплатил паевой взнос до 1997 года и ему принадлежит гараж площадью 43 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.03.2015, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по , земельный участок с кадастровым номером 26:12:011727:261 имеет следующие характеристики: адрес: , ГСК «Сатурн», 138, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж, площадь 27,4 кв.м., собственником является Патрушев В.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что право собственности Патрушева В.В. на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от 15.12.1992.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата Патрушеву В.В. предоставлен земельный участок под гараж в ГСК «Сатурн» города ю 27,4 кв.м. Чертеж границ либо план земельного участка к свидетельству не приложен.
По смыслу статьи 113 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи Патрушеву В.В. свидетельства о праве собственности на земельный участок, для отвода земельного участка в натуре необходимо было проведение землеустроительных работ.
В соответствии с пунктом 5 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом 20.05.1992, при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово-картографических материалов к свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.
В случае установления фактов, когда часть земель не используется либо используется не по целевому назначению или неэффективно, а также при наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, проводятся необходимые полевые работы по уточнению границ земельных участков, закрепляемых в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование (обмеры, съемки).
Статьей 110 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось ведение государственного земельного кадастра. Частью 4 названной статьи устанавливалось, что ведение государственного земельного кадастра должно обеспечиваться проведением топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий.
Из системного толкования приведенных норм, вытекает, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю и внесении сведений о земельном участке в государственный земельный кадастр уполномоченные органы должны были исходить из планово–картографической и землеустроительной документации на земельный участок.
В материалы дела представлен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в котором сообщается, что документов, полученных в результате проведения землеустройства на территории , на земельный участок, расположенный по адресу: , ГСК «Сатурн», 138, в государственном фонде данных не имеется.
Судом установлено, что дата кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261, площадь 43 кв.м., расположенного по адресу: , ГСК «Сатурн», 138. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка под гараж составляет 43 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка 27,4 кв.м., Патрушев В.В. подал в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по от дата № Патрушеву В.В. отказано в осуществлении кадастрового учета изменения площади земельного участка в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» требований, больше на величину чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с пунктом 6 кадастрового паспорта здания от дата гараж Патрушева В.В. был введен в эксплуатацию в 1989 году. Согласно этого же кадастрового паспорта гараж имеет общую площадь 55,6 кв.м. и состоит из двух этажей, в том числе одного подземного. Реальный обмер площади земельного участка под гаражом, проведенный в результате межевания, показал, что площадь земельного участка под гаражом составляет 43 кв.м. Данные сведения содержатся в межевом плане от дата года.
Таким образом, содержащиеся в материалах дела документы, подтверждают существование принадлежащего истцу на праве собственности гаража с 1989 года, причем площадь земельного участка под гаражом составляла 43 кв.м.
Земельный участок под гаражом истца был поставлен на кадастровый учет дата года, то есть спустя три года с момента постройки гаража. При этом площадь земельного участка под гаражом при постановке на кадастровый учет, то есть в 1992 году составила 27,4 кв.м. Граница земельного участка не установлена и сведения о площади участка являются декларированными. Ответчиком не представлено суду документов, подтверждающих данные о межевании спорного земельного участка на основании, которого выдано свидетельство о праве собственности на землю и внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, а также иных доказательств, подтверждающих отсутствие ошибки в свидетельстве о праве собственности на земли и в сведениях государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261.
Кроме того, пунктом 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так как площадь земельного участка под объектом недвижимости не может быть меньше площади пятна застройки под таким объектом недвижимости, следовательно, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261, содержащиеся в документе – свидетельстве о праве собственности № от 15.12.1992, на основании которого они воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными.
Статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости», установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости» о государственном кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Пункт 5 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости» говорит о том, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Таким образом, суд находить исковое заявление Патрушева В.В. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Патрушева В. В. удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261 равной 27,4 кв.м.
Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011727:261 в размере 43 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Судья В. А. Воробьев
Суд:
Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) (подробнее)
Истцы:
Патрушев В.В. (подробнее)
Ответчики:
ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» (подробнее)
Судьи дела:
Воробьев Владимир Алексеевич (судья)
(подробнее)
Последние документы по делу:
Источник