Где галкин построил себе дом

Чудища особняка запустили когти в семейный бюджет Примадонны

Анатолий БЕЛОВ, Елена ОДИНЦОВА

«Грохнутся на нас эти драконы!»

Загородный дом Галкина расположен в самом центре деревни. Площадь особняка — 2300 квадратных метров. Он стоит на участке в 1 гектар. В замке шесть этажей, подземный гараж, большой бассейн, семейный театр со сценой. А еще на территории участка имеется гостевой домик для помощников по хозяйству.

Содержать такое сооружение непросто. И поскольку Алла Пугачева пока не вернулась к гастрольной деятельности, содержание семьи, оплата труда двух нянь (на них уходит минимум 200 тысяч рублей в месяц), помощницы по хозяйству (еще около 100 тысяч рублей) и другие нужды полностью на Максиме.

Немалую часть дохода отнимает ремонт дома. Регулярно приходится вызывать специалистов, чтобы подлатать крышу замка. Рабочие, которые изначально строили здание, не учли его особенностей. Появилась угроза обрушения. Тут-то и выяснилось, что устрашающие фигуры, которыми украсил Максим замок, совсем не для понтов. Гаргульи (мифические чудища) и рыцарь с драконом, по словам мастеров, закрывают недочеты строителей.

— Началось обрушение фасадного камня замка из-за неправильного монтажа, поэтому Максим пригласил нас исправить эти проблемы, — рассказал «КП» мастер по медным изделиям Денис Аксенов. — И еще требовалось закрыть выступающие элементы замка от снега и дождя. Когда мы пришли в дом к Максиму, там уже были чудовища-гаргульи, выполняющие роль водосбросов. И у меня появилась идея сделать еще четыре медные фигуры в таком же стиле. При ремонте замка пришлось убрать облицовочный камень, появились оголенные места. Прикрыть бетон помогли сказочные фигуры. Для Максима мы сделали их за чисто символическую сумму, чтобы продемонстрировать, какие вещи наша мастерская может делать из обычной меди.

Во время ремонта Алла Борисовна никаких советов нам не давала, все контролировал Максим. Единственное — Пугачева иногда подходила и вздыхала: «Боюсь, потом грохнутся на нас эти драконы!» Мы ее успокаивали: чудовищна надежно закреплены. Эти фигуры только кажутся массивными. Они выполнены в человеческий рост, но внутри пусты и весят всего по 20 килограммов. Всего мы у Максима работали почти два года, сделали и другие декоративные элементы для замка — чеканные парапеты с вьюнами и цветами, крышу в виде змеиной чешуи для парадного входа в замок и еще много чего.

Так выглядел замок в разгар ремонтных работ. Сначала Пугачева, увидев монстров у входа, была шокирована. Но потом привыкла и даже придумала им имела — Гарик, Гуля, Корнэл и Тибальд.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Почем садовник и «коммуналка»

Помимо ремонтных работ, есть еще ежемесячное обслуживание замка. Во сколько оно обходится Максиму, можно только догадываться. Но примерные затраты звездной семьи на дом нам помогли рассчитать специалисты по недвижимости.

— Недавно мы продавали дом одного олигарха. Большой, но значительно скромнее замка Максима Галкина, — рассказал «Комсомолке» Александр Либов, генеральный директор агентства недвижимости «Белые Ветры». — Так вот, за обслуживание особняка хозяин дома ежемесячно платил 300 тысяч рублей. Думаю, у Максима Галкина уходит больше — около 500 тысяч рублей в месяц. Кроме коммунальных расходов надо учитывать еще и оплату труда, поскольку для ухода за таким большим домом требуется много людей. Во-первых, нужен садовник, и, я подозреваю, не один. В замке Галкина работает система умного дома (телеведущий управляет своим гнездом с помощью iPad). Все это относится к инженерным работам, которые тоже периодически проводятся в доме. Электричества такой особняк съедает примерно на 5000 рублей в месяц, за газ набегает около 20 тысяч рублей. И еще нужен специальный человек для уборки бассейна. Плюс ежедневная уборка дома, охрана…

Хотя, если учитывать, что на территории замка иногда трудятся за 500 рублей в день приходящие работники из деревни Грязь, по мнению риэлтора, ежемесячная сумма на обслуживание дома может быть и более скромной — от 250 тысяч рублей в месяц.

— Но это еще не все. Сейчас появился весомый налог на недвижимость, — напоминает Александр Либов. — И это не считая налога на землю. Замок Галкина в прессе оценивали в 10 миллионов долларов. Хотя, думаю, его реальная цена в два раза меньше. Многие знаменитости любят завышать цену покупки. Например, Ольга Бузова и ее муж футболист Дмитрий Тарасов рассказывали всем, что купили дом за 2 миллиона долларов. А я-то, как человек продававший этот особняк, знаю, что он обошелся им в 37 миллионов рублей (около 580 тысяч долларов по текущему курсу).

Дракон и еще три фигуры из меди прикрывают голые места на стенах замка, с которых осыпался фасадный камень.

КСТАТИ

Деревня Грязь принадлежала графине Толстой

Свой загородный дом Максим Галкин построил 10 лет назад.

— Максим рассказал нам, что замок ему приснился. Он с детства о нем мечтал, — говорят архитекторы особняка Вера Горлицына и Анатолий Глаголев. — Но решился он на это строительство после того, как увидел конкретное место — холм в деревне Грязь. «Почему-то на этом месте я вообразил только замок!» — сказал он.

Особняк, где Максим сейчас живет с Аллой Пугачевой и 3-летними двойняшками Гарри и Лизой, единственный роскошный дом на всю округу. Кстати, 150 лет назад на этом месте тоже стоял замок. Но об этом артист узнал позже, уже построив свой собственный.

— Несколько лет назад я нашла на даче в семейных бумагах моего деда акварельный рисунок XIХ века, на обороте которого было написано «Имение Натальи Ивановны Толстой в деревне Грязь», — рассказала «КП» телеведущая Фекла Толстая. — Сооружение на рисунке было похоже на западно-европейский замок с круглыми башнями. Я думаю, это связано с романтической модой XIХ века на такого рода строения. Я передала Максиму копию этого рисунка.

Алла Борисовна в процесс ремонта не вмешивается — полагается на вкус Максима.
Фото: Евгения ГУСЕВА

ПОДСЧЕТ

Сколько налогов Максим платит за особняк?

Точная сумма сборов, которую Галкин уплатил в казну, конечно же, неизвестна. Но мы прикинули предполагаемые затраты, исходя из открытых источников. Благо, публичная кадастровая карта Росреестра позволяет уточнить кадастровую стоимость недвижимости в любом населенном пункте.

Итак, начнем с земельного налога. Замок находится на участке, который занимает целый гектар. Кадастровая стоимость одного квадратного метра земли под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство в деревне Грязь — около 4 тысяч рублей. Ставка налога для такого участка — 0,3 процента. С гектара набегает чуть больше 120 тысяч рублей налога в год.

Еще полагается уплатить налог на имущество — за сам дворец. Тут сложнее. На всю деревню Грязь, если верить данным публичной кадастровой карты, зарегистрировано и оценено в кадастре меньше десятка жилых домов, из которых даже самые просторные на замок не тянут. Официально остальные участки вроде как пустые. Такое бывает, если владельцы не оформляют права собственности на свои хоромы либо узаконили их совсем недавно (данные еще не успели внести). Что и как там с правом собственности на звездное «гнездо» — опять-таки информация сугубо персональная. Что ж, посчитаем возможные платежи, ориентируясь на ближайших к дворцу соседей.

Кадастровая стоимость метра в коттеджах (деревенские домики во внимание не берем) колеблется от 17 тысяч до 33,5 тысячи рублей. Ставка налога — тоже 0,3 процента. Для замка площадью в 3000 квадратных метров налога набегает порядка 150 — 300 тысяч в год.

Итого вместе с земельным налогом — от 270 до 420 тысяч в год.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Ким Кардашьян снова стала жертвой ограбления

Замок Галкина, тот самый, в котором известный артист свил семейное гнездышко с Аллой Борисовной Пугачевой, вызывает у обывателей ужасное любопытство! В самом деле, кажется, что замки — это все больше в Англии да в какой-нибудь Шотландии, в общем — в Европе. А так, чтобы в самом центре матушки-России, кто-то выстроил новехонькое громадное средневековое строение — такого чуда еще никто не видывал. Интересно, почему Максим решил так соригинальничать и построить замок Галкина в «Грязях»? Детская мечта Максима А начиналась эта история примерно так: «Жил да был на свете один артист, и был он талантливый очень, а оттого знаменитый и богатый. И была у артиста мечта: жить в красивом большом замке вместе со своей суженой. Ну а раз замка пока нет, то, значит, его нужно взять и построить! Скоро сказка сказывается…» Ну, и так далее. А если говорить серьезно, то своим появлением на свет замок Максима Галкина, и правда, обязан детским мечтам артиста. Максим родился и воспитывался в очень интеллигентной образованной семье, всегда много читал и любил учиться. Наверное, образы и сюжеты из прочитанных в детстве исторических романов и повестей глубоко запали в душу мальчика. Ему часто снился сон, в котором он видел прекрасный рыцарский замок, стоящий на холме. И вот когда он вырос, то настала пора воплощать детские мечты в жизнь — строить замок Галкина. Артист в одном интервью сказал журналистам, что место для будущего строения было найдено практически случайно. Просто однажды он увидел наяву холм, который выглядел точь-в-точь, как тот, из его детских сновидений. Увидел и понял, где именно нужно возводить стены своей сказочной крепости. Деревня «Грязь» Место, которое нашел Максим, было столь красиво и живописно, что его даже не отпугнуло название местной деревеньки «Грязь». Теперь эта деревня прославилась. Как только начнут говорить про замок Галкина, так сразу и ее название упомянут. А ведь еще совсем недавно никто и слыхом не слыхивал, что это за «Грязь» такая на свете имеется. Деревушка с неблагозвучным именем находится в 5 км от г. Звенигорода. Кстати, в прошлом ее название было несколько другим — «Верхняя Грязь», а некоторые даже уверяют, что «Черная Грязь». В XVIII–XIX вв. деревня принадлежала Дурново, а затем перешла во владение Толстых. Жителей там было когда-то совсем мало, всего-то 3 десятка крепостных душ. Сейчас — другое дело! В «Грязи» числятся целых 123 постоянных жителя. Правда, мы не знаем, входят ли в это число Пугачева и Галкин. История строительства и цена Замок Максима Галкина начал строиться с середины 2000-х годов. Поговаривают, что когда-то на этом месте стояла старинная помещичья усадьба. Но собственным глазами никто из местных жителей ее не видел, так как она давно уже разрушилась. Сначала Максим купил понравившийся ему участок земли, а потом начал прикупать соседние. Строительство велось 7 лет. Учитывая огромные размеры поместья Галкиных-Пугачевых (3 тыс. кв. м), срок совсем небольшой! Обычно людей интересует, во сколько обошелся замок Галкина, вернее возведение оного объекта, его хозяину. Так вот, сумма эта приблизительно равняется 10 миллионам долларов. Жители поселка сначала роптали, ведь все 7 лет им пришлось жить внутри грандиозной стройки. К тому же они вначале и понятия не имели, кто именно будет жить с ними по соседству. Ходили слухи, что замок строит какой-то криминальный авторитет. Поэтому местные жители много не выступали и терпели неудобства. Зато теперь селяне довольны. Ведь в итоге их соседями оказались всенародно любимые артисты. Вот такой сюрприз преподнес им новоиспеченный замок. Пугачева и Галкин к тому же заботятся теперь и об обустройстве прилегающих к их поместью территорий. Теперь там и дороги хорошие появились, и магазины, да и гости знаменитые то и дело ездят. В общем, в «Грязях» жить стало легче, жить стало веселей! Архитектура замка и его интерьеры Архитекторами чуда в «Грязях» являются Вера Горлицына и Анатолий Голев. Они-то и рассказали, что в их проекте имеется смешение архитектурных стилей. Тут и готический стиль, и романский, и даже викторианский. Первоначально предполагалось сделать все интерьеры, так сказать, в мужском варианте. Но когда стало известно, что тут будет жить и примадонна, то были оформлены и женские комнаты, которые располагаются на втором этаже. Алла Борисовна, наверное, довольна тем уютом и комфортом, которые дарит ей замок. Пугачева и Галкин имеют в нем разные апартаменты. На половине Аллы имеется роскошная женская спальня с красивым розовым паркетом, вместительные гардеробные, а теперь там еще появилась и детская комната. Архитекторы сказали, что певица любит светлые пастельные тона, и они постарались учесть все ее пожелания. Мужская половина оформлена по вкусу Максима. Там тоже имеется спальня, а также рабочий кабинет, гардероб и санузел. Тайные комнаты и подземные ходы Да, есть в замке Галкина и тайные комнаты, и даже настоящий подземный ход, соединяющий замок с отдельным строением, где находится большой бассейн и SPA-салон. Ведь без таких атрибутов не обходилось ни одно рыцарское жилище! В потаенных каморках всегда можно спрятаться или незаметно при их помощи проникнуть в другое помещение. А еще поговаривают, что есть тайный ход, соединяющий спальни супругов. Правда это или нет, никто не знает, ведь если ход тайный, то увидеть его не дано никому, кроме хозяев… Кончено, все это, скорее, приколы, шутка, но Максиму такая идея очень понравилась, и архитекторы с радостью исполнили эту задумку. Как стать соседями Аллы и Максима Давно миновали времена, когда никого не интересовала деревня «Грязь». Замок Галкина сделал это место столь популярным, что цены на недвижимость в здешних местах фантастически выросли. Купить небольшой домик в окрестностях деревушки можно не менее чем за 20 миллионов рублей. Но зато какие соседи будут жить рядом! Кроме Аллы и Максима там неподалеку проживает Лариса Долина, и Маша Распутина, похоже, также собирается переехать в «звездную» местность.