Где лучше построить дом в челябинской области

Содержание статьи

А дом – лучше: обзор поселков Челябинска

В нынешнем сезоне интерес челябинцев к переезду в собственный дом уже отмечен как очень активный. Где купить землю для строительства коттеджа или дачи? Мы подготовили для вас традиционный обзор самых интересных предложений.

Дачный поселок «Зеленый мыс»

Современная дача всего в семи километрах от Челябинска – это не мечта, это реальность дачного поселка «Зеленый мыс». Продажи участков здесь начались в новом строительном сезоне, и, судя по отзывам покупателей, уже в этом году здесь обоснуются многие горожане.

Реализацию участков в поселке «Зеленый мыс» ведет АН «Владение».
Г .Челябинск, ул. Кирова, 19, оф.505;
тел.(351)233-44-83, 8-919-313-93-03;
Мys174.ru.

Добраться сюда легко по трассе Челябинск–Кременкуль. По Генплану создатели поселка предложили покупателям 50 участков в квартале «Дача» (нарезка от 6 до 15 соток). Это уютное место для тех, кто ценит вид на красивый пруд и живописный березовый лес. А чуть поодаль расположились еще 46 участков крупной нарезки – от 50 до 80 соток. При желании тут можно организовать целое ранчо с собственным водоемом!

Внутренние дороги шириной 7-8 метров готовы на 80%. На период строительства их отсыпали скальником. Предусмотрены электричество по15 Квт на каждый участок, гостевая парковка, территория отдыха и развлечения для жителей и гостей поселка, КПП на въезде, охрана и управляющая компания ДНТ. Создатели поселка перевели земли в категорию «Дачное строительство», и здесь можно будет прописаться. Стоимость участков – от 60 тыс. руб./сотка. А к началу дачного сезона в «Зеленом мысе» подготовили акцию – три участка можно приобрести всего за 40 тыс. руб./сотка! Находятся они прямо на въезде в поселок, по соседству с прудом и лесом. Каждому покупателю гарантируют индивидуальный подход и готовы предложить рассрочку. Также принимается в зачет вторичное жилье.

Курортный спа-поселок «Белые росы»

Отдых и размеренная жизнь, хорошее озеро для купания и рыбалки, богатый на ягоды и грибы лес – все это спа-поселок «Белые росы». Он вырос всего в 8 км от города по отличной дороге, на берегу озера Большой Кременкуль. Кроме природной красоты и хорошей экологии у поселка есть еще два важных плюса: уже переехавшие сюда успешные и состоявшиеся соседи, а также все необходимые инженерные коммуникации. Согласитесь, это действительно редкое сочетание.

г. Челябинск, ул. Советская 34, 1 этаж;
телефон: +7 (351) 7000-278;
Rosy74.ru.

В безопасном закрытом поселке в новом строительном сезоне произойдет много позитивных изменений. В квартале «Элитный», что находится прямо у озера, будут заасфальтированы дороги и создана ливневая канализация, благоустроят пляжную линию. В этом году в поселок будет заведен оптоволоконный кабель, который обеспечит жителей связью, Интернетом и ТВ. А уже с 27 апреля устанавливаются знаки населенного пункта с ограничением скорости. Параллельно с этим проектируется и согласовывается строительство остановки – комплекса придорожного сервиса. Также завершаются проектные работы по комплексу малоэтажной застройки второй очереди «Белых рос».

Свободные участки в «Белых росах» пока еще есть. Это уникальная возможность приобрести землю со всеми коммуникациями стоимостью от одного миллиона рублей. Возможна рассрочка до 24 месяцев. Участков осталось немного: например, в квартале «Элитный», вдоль береговой линии, осталось всего 18 участков площадью от 8 до 15 соток. Всем покупателям в подарок 1 год бесплатного обслуживания от управляющей компании.

Загородный поселок «Солнечный берег»

Это крупный поселок на берегу озера Второе, рассчитанный на 7 тысяч жителей. Сюда легко доехать даже на маршрутке или автобусе: до остановки всего 500 метров.

Строительный сезон в «Солнечном береге» начался рано: в поселке вырастают новые дома, а управляющая компания приводит в порядок дороги. Сегодня «Солнечный берег» – один из немногих организованных поселков в курганском направлении, где год от года улучшаются условия для новоселов.

г. Челябинск, ул. Советская 34, 1 этаж;
телефон: +7 (351) 7000-278;
Вereg74.ru.

Зима выдалась для управляющей компании активной: спроектирована ливневая канализация вдоль дорог, планируется строительство в этом году. Самый важный пункт – грядущая газификация. Уже получены техусловия, сделан проект подводящего газопровода. В процессе получения разрешение на строительство газопровода.

В этом году жители «Солнечного берега» порадуются улучшенному существующему пляжу: его расширят. Летом здесь же появится целый детский городок как для малышей до 3-4 лет, так и для детей постарше. В поселке уже построено здание управляющей компании, есть продуктовый магазин и магазин стройматериалов.

«Солнечный берег» – это отличный поселок вблизи города для постоянного проживания. Чтобы переехать сюда было проще, создатели поселка объявили акцию: рассрочка на три года при покупке земельного участка и один год бесплатного обслуживания от управляющей компании. В поселке есть нарезка участков по 6-8 соток. Даже оплачивая участок в рассрочку, покупатель сразу становится собственником и может сразу строить свой дом после получения «зеленки» на землю.

Загородный микрорайон «Дружный»

Горожане, которые решили сменить загазованный воздух Челябинска на чистый, уже разобрались, что самая благоприятная роза ветров находится в западном направлении.

Загородный микрорайон «Дружный»,
офис продаж: Комсомольский пр., д. 14, офис 73;
тел.: (351) 777-06-96 – отдел продаж, 8-908-053-40-30;
Drugniy74@mail.ru;
Дружный74.рф.

Предложений купить участок за Кременкулем для постоянного проживания немало. Но загородный микрорайон «Дружный», расположенный напротив поселка Кировский, уже обратил на себя внимание молодежи, семей с детьми и пенсионеров своей оптимальной стоимостью участков, хорошей экологией и транспортной доступностью.

В «Дружном» землю под индивидуальное жилищное строительство можно купить за 16 тыс. руб. за сотку. Семьи, планирующие переезд из города в сельскую местность, приезжих на постоянное место жительство из других регионов России или Казахстана, заинтересует возможность получить прописку в собственном доме рядом с мегаполисом.

23 км от Челябинска до поворота на пос. Кировский можно проехать по шоссе. Остальные 3 км пролегают по сельской асфальтированной дороге. Зимой дорогу регулярно чистит грейдер, летом можно проехать при любой погоде.

Подать заявку на электричество можно будет уже этим летом, причем по льготной цене – 550 рублей. В «Дружном» есть пост охраны, оборудованный тревожной кнопкой. В поселке Кировский есть фельдшерский акушерский пункт, детский сад, школа, библиотека, спортивные секции, магазин. По выходным работает фермерский рынок. Любители охоты и рыбалки найдут себе занятие по интересам.

Выбираете участок для проживания или выгодных инвестиций? Земля в микрорайоне «Дружный» всегда будет пользоваться спросом.

Коттеджный поселок «Дубрава»

Всего 3,5 километра отделяют челябинцев от малоэтажной жизни в уютном и удобном месте. Коттеджный поселок «Дубрава» – это территория для тех, кто по-настоящему ценит комфорт и соседей достойного уровня. Среди чистой березовой рощи расположились 62 участка, больше половины из которых уже обрела своих новых владельцев.

Свободной земли в «Дубраве» осталось немного – только 13 участков площадью от 8 до 15 соток. Создатели поселка сохранили многолетние березы, так что пока еще есть шанс приобрести участок с кусочком не тронутой руками человека природы.

В поселке уже есть первые соседи. Для полноценной жизни в поселке создана полноценная инфраструктура: центральная канализация, центральное водоснабжение, газ, электроснабжение, внутрипоселковые тротуары. В свободное время можно прогуляться по обустроенному скверу; детей легко занять играми на детской площадке.

ДНП «Дубрава»,
г. Челябинск, ул. Энгельса, 40б;
тел. 248-45-45;
Dubrava-dom.ru;
2351522@mail.ru.

В нынешнем строительном сезоне в «Дубраве» добавится еще несколько важных вещей. Запланированы монтаж системы видеонаблюдения, подведение высокоскоростного Интернета и ТВ, асфальтирование центральной дороги поселка. Также в будущем здесь появятся магазин и автомойка.

Семейным людям будет полезна информация о том, что рядом с поселком находятся школа с углубленным изучением иностранных языков и детский сад.

Стоимость сотки земельного участка в «Дубраве» со всеми коммуникациями – от 150 тыс. руб. Возможна рассрочка.

Также по соседству с поселком «Дубрава» продаются участки в СНТ «Вишневый» по более демократичным ценам – от 85 тыс. руб./сотка.

Источник

Свой дом: купить или построить. Что выгоднее в Челябинске

Купить или построить?

Фото: Иван МАКЕЕВ

Где комфортнее жить: в жилой высотке-муравейнике или на своей земле — в доме или таунхаусе? С одной стороны, в городе масса инфраструктурных преимуществ. Под боком магазины, садики, школы, поликлиники, кинотеатры. Жители новых коттеджных поселков вокруг Челябинска сетуют, что на прием к врачу приходится пилить в город…

Челябинские риэлторы замечают вот какую особенность: в свои дома, «ближе к земле», наблюдается у семейных людей возрастом «35+», с детьми. Люди и строятся сами, и покупают готовые дома. А вот что выгоднее — становиться прорабом или купить готовое, корреспонденту газета «Комсомольская правда» — Челябинск» рассказала эксперт в сфере недвижимости Любовь Иванова.

«ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, ЕЕ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ»

— Перспективные направления вокруг Челябинска — это радиус 30-60 км. Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский районы. Дальше простирается так называемая горно-заводская зона — Кыштым, Сатка, но по челябинским меркам путь в два с половиной часа уже долог. Тогда как, к примеру, москвичи за это время только-только выезжают за пределы города, — говорит Любовь Иванова.

Можно купить себе садовый участок и отдыхать в летнем домике в отпуске и на выходные. А можно купить земельный участок в коттеджном поселке, в деревне, и проживать «на земле» круглый год.

Кризис сказался на стоимости земли, обвалив цены. Сейчас сотка земли сельхозназначения стоит 5-10 тыс рублей. Земли населенных пунктов, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, — стока земли стоит от 15 тыс руб до 300 тыс руб за сотку.

— Моя клиентка покупает 6,5 соток земли в деревне Круглое Красноармейского района, — говорит Любовь Иванова. — Сотка земли стоит 28 тыс. руб. Итого участок обошелся в 180 тыс. руб. К участку подведено электричество. Отопление может быть газовое или электрическое, водоснабжение — скважина, канализование — выгребная яма, — говорит Любовь Иванова.

— А дороги к таким вновь нарезаемым земельным участкам ведут? Или новоселам придется «испить всю чашу»: к примеру, месить грязь в резиновых сапогах?

— Есть поселки, в которых проложены дороги, их территория огорожена, смонтирована система видеонаблюдения. Пример — замечательный коттеджный поселок «Лесной остров», инфраструктура которого — это не только дороги, но и прогулочные аллеи, и кафе, и прудик. Стоимость сотки земли в таких поселках — от 300 тысяч рублей. Или — поселок «Родной», где есть и дороги, и магазинчики.

Но бывает, что гражданин покупает оптом землю сельхозназначения, нарезает ее на участки площадью 8-10 соток, переводит территорию их категории сельхозназначения в земли ИЖС. Затраты минимальные: дороги — это, в лучшем случае, грейдерная отсыпка. Неудобств много, но и цена бюджетная — 15-20 тыс руб за сотку.

ЛЕСА, ПОЛЯ, ЖИВОПИСЬ….

Что на сегодняшний момент является перспективным направлением для челябинцев? Куда можно уехать за свежим воздухом, тишиной, «зеленым» шумом?

Традиционно таковым считался Сосновский район. Его называют «форточкой» для притока свежего воздуха в промышленный Челябинск. Однако известно, что вблизи города может появиться крупное промышленное предприятие, потому земли вокруг той территории стремительно дешевеют. При этом, обесцениваются как простенькие садовые участки, так и элитные коттеджные поселки.

Привлекателен Красноармейский район. Те же леса, поля, озера и свежий воздух. Всего 25 км от Челябинска. Если рассматривать поселки, то в них есть вся инфраструктура — дороги, общественный транспорт, магазины, поликлиники, почтовые отделения, садики и школы. К таковым относится поселок Лазурный, деревни Пашнино и Харино. Для примера: дом без внутренней отдели в центре п. Лазурный площадью 240 кв и на участке в 12 соток стоит 4 млн 350 тыс руб.

Популярны «озерные» направления — Касарги, Увильды, Еловое, Еланчик. Некоторых людей не пугает 1,5-часовая дорога до города, потому в озерных краях строят не только сезонные дома, без отопления, но и дома капитальной застройки. Недвижимость там дорогая. К примеру, деревянный дом площадью 360 кв м из соснового сруба, с подведенным электричеством на 6,5 сотках земли стоит 3,6 млн руб.

МОРОДЕРОВ МОЖНО НЕ БОЯТЬСЯ?

Есть мнение, что дачников и переселенцев из городов деревенские не любят. Что стоит отлучиться надолго, как дом разграбят. Так ли это?

— Я про мародерства не слышали ни разу. Напротив, деревенские куда более открытые, чем городские, они готовы всегда помочь новеньким, — говорит Любовь Иванова. — Более того, когда в деревне поселяются горожане, у местных всегда появляется возможность приработка. К примеру, последить за участком во время отсутствия. Или — растопить баньку, расчистить дорожки перед приездом горожанина на дачный участок.

ЗЕМЛЯ ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ?

Еще один важный для многих вопрос: строиться самим или купить готовый?

ПЛЮСЫ СТРОЙКИ:

— возможность воплотить самые заветные архитектурные мечты;

— уверенность в добросовестности работы, если контролировать ее от первой забитой сваи или первого «куба» бетона в фундамент до установки флюгера на крышу;

— существенная экономия на материалах, если приобретать все самому;

— существенная экономия на стоимости работ, если оценить смету строительства у независимых экспертов;

— денежная сумма в строительство может вливаться этапами. К примеру, в первый год купить участок. Во второй — обнести его забором, оформить документы по подведению коммуникаций. Третий — залить фундамент; четвертый — возвести стены, уложить кровлю, вставить окна. Пятый — отделка, благоустройство участка.

МИНУСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА:

— нужно разбираться в вопросах стройки. Или обращаться в специализированную строительную компанию. Лучше обратиться в несколько организаций, составить несколько смет и выбрать оптимальную.

А если нет знаний прораба, нервов ругаться с рабочими, но деньги имеются, выход один — покупать готовый дом.

— Перед покупкой дома своим клиентам мы всегда рекомендуем обратиться к строителям-экспертам для оценки готового дома. На месте он осмотрит, нет ли трещин в стенах, правильно ли смонтирована система электро-, газо- и водоснабжения, правильно ли построен фундамент. Обязательно сходите по соседям, они уж точно знают, кто и как строил дом и как его эксплуатировали, — советует Любовь Иванова.

В какое время года выгоднее всего покупать дом или участок?

— Зимой цены традиционно ниже, чем в теплую пору года. В зависимости от типа дома, от уровня комфорта, от материалов, из которых он построен, от места его расположения разница между «зимней» и «летней» стоимостью может составлять от 1 до 5 млн руб.

— Но присмотреться и оценить будущий объект недвижимости лучше всего весной или осенью. После поры дождей станет ясно, не заболочен ли участок, не протекает ли кровля, — говорит Любовь Иванова.

Источник

Где лучше построить дом в челябинской области

А дом – лучше: обзор поселков Челябинска

Свой дом: купить или построить. Что выгоднее в Челябинске

Где можно купить дом в Челябинске?

Популярные поселки Челябинска